房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(謝經(jīng)榮)第二章)ppt課件

1、第二章 地租實(shí)際(rental) .古典經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)期流行的地租實(shí)際，是地租剩余實(shí)際。該時(shí)期的地租論點(diǎn)是：地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的本錢后的剩余，剩余額的大小取決于農(nóng)產(chǎn)品的需求和供應(yīng)本錢，農(nóng)產(chǎn)品的本錢又取決于土地的位置和肥沃程度。第一節(jié) 古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租實(shí)際.一、威廉配第的地租實(shí)際 地租是一塊土地的耕作者從他的收獲之中扣除了本人的種子、口糧及換取其他生活必需品所需求的產(chǎn)品部分后剩下的谷物，即所得到的剩余就是這塊土地一年的地租。接近人口稠密地方的土地，相對(duì)于土質(zhì)一樣而間隔較遠(yuǎn)的土地，由于土地產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用的節(jié)約，能產(chǎn)生較多的地租。假設(shè)用更多的勞動(dòng)改良土地，使土地豐收，地租會(huì)因收成的添加超越所

2、運(yùn)用勞動(dòng)的添加而上漲。谷物需求添加，價(jià)錢即上漲，因此消費(fèi)谷物的土地的地租也上漲。.二、亞當(dāng)斯密的地租實(shí)際地租是運(yùn)用土地的代價(jià)，它是在保證租地人獲得對(duì)所墊付資本的足夠補(bǔ)償，并獲得平均利潤(rùn)的前提下，按照土地實(shí)踐情況支付給地主的最高價(jià)錢。地租在很大程度上并非地主改良土地所投入資本的利潤(rùn)或利息。.地租成為商品價(jià)錢構(gòu)成部分的方式不同于工資和利潤(rùn)。地租隨土地肥沃程度不同而不同，也隨土地位置的不同而不同。谷田和牧場(chǎng)的地租支配其他一切耕地的地租。煤礦能否提供地租，取決于它的產(chǎn)出力和位置。.三、詹姆斯安德森的地租實(shí)際土地肥沃程度的差別，是土地支付或不支付地租，以及支付不同地租的緣由。地租同農(nóng)業(yè)的絕對(duì)消費(fèi)率毫無(wú)關(guān)

3、系。在不同消費(fèi)條件下消費(fèi)出來(lái)的等量產(chǎn)品具有同一的市場(chǎng)價(jià)錢，是構(gòu)成地租的前提。由土地改良投資呵斥的土地消費(fèi)力，會(huì)同土地的“自然消費(fèi)力交融在一同，從而提高地租。對(duì)一塊土地的不斷耕種，也能改良土地。.四、李嘉圖的地租實(shí)際地租是為運(yùn)用土地原有的和不可摧毀的消費(fèi)力，而付給地主的那一部分土地產(chǎn)品。土地?cái)?shù)量的有限性和質(zhì)量的差別性，是支付地租的緣由。谷物價(jià)錢高不是為了支付地租，相反，支付地租倒是由于谷物價(jià)錢高。礦山的租金和地租一樣，都是產(chǎn)品價(jià)錢高昂的結(jié)果，而絕對(duì)不是它的緣由。 .五、古典經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)地租屬性的認(rèn)識(shí)該時(shí)期的地租觀念是，地租是從土地收益中減去包括工資在內(nèi)的本錢后的剩余。工資和利潤(rùn)的高低是呵斥農(nóng)產(chǎn)品價(jià)錢

4、高低的緣由，價(jià)錢高低又引起地租的高低，所以地租高低是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)錢高低的結(jié)果。土地面積的有限性、不可挪動(dòng)性和土地質(zhì)量的差別性是產(chǎn)生地租的緣由。土地肥沃程度和位置的不同產(chǎn)生地租的差別。地租是為運(yùn)用土地原消費(fèi)力而支付給地主的那一部分產(chǎn)品。 .一、資本主義地租的本質(zhì) 資本主義地租，是租地農(nóng)場(chǎng)主為獲得土地運(yùn)用權(quán)，而支付給土地一切者的超越平均利潤(rùn)的那一部分剩余價(jià)值。土地一切權(quán)的壟斷是資本主義消費(fèi)方式的歷史前提。土地一切權(quán)是地租的前提，地租是土地一切權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)方式。第二節(jié) 馬克思的地租實(shí)際.絕對(duì)地租地租級(jí)差地租 與土地等級(jí)相聯(lián)絡(luò)的地租方式 農(nóng)業(yè)資本家無(wú)論租種好地還是壞地，都絕對(duì)必需向土地一切者交納的地租

5、 地租的方式.二、級(jí)差地租級(jí)差地租是產(chǎn)生于支配壟斷自然力的個(gè)別資本的個(gè)別消費(fèi)價(jià)錢和投入到該消費(fèi)部門的普通資本的社會(huì)消費(fèi)價(jià)錢之間的差額。根據(jù)級(jí)差地租構(gòu)成的條件不同，又可以分為級(jí)差地租和級(jí)差地租兩種方式。級(jí)差地租是由土地的肥沃程度不同和位置差別引起的。級(jí)差地租是在同一塊土地上延續(xù)投入等量資本，各等量資本之間的消費(fèi)率不同所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化構(gòu)成的地租。 .級(jí)差地租第形狀第形狀 資本主義級(jí)差地租的方式.級(jí)差地租構(gòu)成的條件、緣由和來(lái)源勞動(dòng)消費(fèi)率高個(gè)別消費(fèi)價(jià)錢低低于社會(huì)消費(fèi)價(jià)錢超額利潤(rùn)勞動(dòng)消費(fèi)率低個(gè)別消費(fèi)價(jià)錢高社會(huì)消費(fèi)價(jià)錢級(jí)差地租優(yōu)等地中等地劣等地.級(jí)差地租的構(gòu)成土地等級(jí)單位面積糧食產(chǎn)量(噸)成本投入(元

6、)平均利潤(rùn)(元)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格(元)社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格(元)級(jí)差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品劣等地410020中等地510020優(yōu)等地6100201201201203024203030301201501803060.構(gòu)成的條件：土地的肥沃程度、間隔市場(chǎng)遠(yuǎn)近的程度不同構(gòu)成的緣由：土地的資本主義運(yùn)營(yíng)壟斷來(lái)源：農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價(jià)值級(jí)差地租構(gòu)成的條件、緣由和來(lái)源.級(jí)差地租第一形狀(級(jí)差地租) 由等量資本投入肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同消費(fèi)率而構(gòu)成的級(jí)差地租 級(jí)差地租第二形狀(級(jí)差地租) 在同一塊土地上延續(xù)投資所產(chǎn)生的不同消費(fèi)率而構(gòu)成的級(jí)差地租 .級(jí)差地租的構(gòu)成土地等級(jí)成本投入(元)單位面

7、積糧食產(chǎn)量(噸)平均利潤(rùn)(元)個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格(元)社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格(元)級(jí)差地租(元)全部產(chǎn)品每噸每噸全部產(chǎn)品劣等地100412030301200優(yōu)等地100追加1006520120120202430301801506030.級(jí)差地租和級(jí)差地租的關(guān)系：級(jí)差地租是級(jí)差地租的根底和出發(fā)點(diǎn)。從歷史上看，級(jí)差地租和級(jí)差地租反映著資本主義農(nóng)業(yè)由粗放運(yùn)營(yíng)到集約運(yùn)營(yíng)兩個(gè)不同的開(kāi)展階段。從構(gòu)成過(guò)程看，級(jí)差地租的產(chǎn)生是以同一塊土地上延續(xù)投資的消費(fèi)率高于劣等地的消費(fèi)率為前提的。.三、絕對(duì)地租絕對(duì)地租是土地一切者憑仗對(duì)土地私有權(quán)的壟斷所獲得的、土地產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)錢高于社會(huì)消費(fèi)價(jià)錢的一個(gè)差額，這個(gè)差額轉(zhuǎn)化而構(gòu)成地租。資本主義農(nóng)

8、業(yè)絕對(duì)地租的來(lái)源：由于資本主義農(nóng)業(yè)有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本的構(gòu)成，在對(duì)勞動(dòng)的剝削程度相等時(shí)，將會(huì)比等量的社會(huì)平均資本消費(fèi)出更多的剩余價(jià)值，從而生成出更多的利潤(rùn)。. 價(jià)值社會(huì)普通消費(fèi)價(jià)錢個(gè)別消費(fèi)價(jià)錢絕對(duì)地租級(jí)差地租土地肥沃程度逐漸遞增單產(chǎn)價(jià)錢圖21 絕對(duì)地租概念.四、壟斷地租壟斷地租是由產(chǎn)品的真正壟斷價(jià)錢帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而構(gòu)成的地租。壟斷地租可以分為兩種：由于土地一切權(quán)壟斷，不付地租在未耕地上進(jìn)展投資遭到限制，以致土地產(chǎn)品按照高于它們價(jià)值的壟斷價(jià)錢出賣，由此而構(gòu)成超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地租。由于某一土地的獨(dú)特的自然特性，所消費(fèi)出的產(chǎn)品具有較好的口味或其他質(zhì)量特征，以致于可以以超出價(jià)值根底的壟斷價(jià)錢出賣

9、，由這種壟斷價(jià)錢產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為壟斷地租。 .生產(chǎn)部門c+vm100%剩余價(jià)值平均利潤(rùn)產(chǎn)品價(jià)值生產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)地租工業(yè)80+20100農(nóng)業(yè)60+4010020402020120140120120-20絕對(duì)地租構(gòu)成的條件、緣由和源泉.絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成絕對(duì)地租產(chǎn)生的緣由是土地私有權(quán)的壟斷絕對(duì)地租來(lái)源于農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價(jià)值絕對(duì)地租產(chǎn)生的條件、緣由和源泉.五、建筑地段地租和礦山地租建筑地段地租和一切非農(nóng)業(yè)用地的地租一樣，是由真正的農(nóng)業(yè)地租調(diào)理的。位置對(duì)其級(jí)差地租具有決議性的作用。礦山地租的決議方法和農(nóng)業(yè)地租是完全一樣的。 .一、邊沿消費(fèi)力地租實(shí)際 投入土地

10、的資本和勞動(dòng)，是由陸續(xù)運(yùn)用的等劑量構(gòu)成的。在陸續(xù)投入的過(guò)程中，陸續(xù)運(yùn)用的各個(gè)等劑量所產(chǎn)生的報(bào)酬會(huì)出現(xiàn)遞增、遞減或者增減交替的過(guò)程。我們把所產(chǎn)生的報(bào)酬剛好與耕作者的消費(fèi)費(fèi)用相等的劑量，稱為邊沿劑。它所產(chǎn)生的報(bào)酬稱為邊沿報(bào)酬。投入土地的總劑量數(shù)乘以邊沿報(bào)酬，得到所投入資本和勞動(dòng)的普通總報(bào)酬。所投入資本和勞動(dòng)產(chǎn)生的總報(bào)酬，超越這個(gè)普通總報(bào)酬，超越的部分就是土地的剩余消費(fèi)物，在一定條件下轉(zhuǎn)化為地租。 第三節(jié)新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租實(shí)際. 圖22 邊沿消費(fèi)力地租的構(gòu)成 efghcdbaao資本和勞動(dòng)投入量報(bào)酬量d.二、稀有地租和級(jí)差地租 假設(shè)地租被看成土地效力總價(jià)值，超越一切土地在按照邊沿利用時(shí)所提供的總效力

11、價(jià)值的差額時(shí)，地租就是級(jí)差地租。 土地所提供效力的價(jià)錢，由效力總量的自然稀缺性和對(duì)這些效力的需求即供求來(lái)決議，而地租最容易被看成這種稀缺價(jià)錢總量和產(chǎn)品消費(fèi)本錢總量之差，因此它普通又被視為稀有地租。 .三、城市地租 城市地租等于位置地租加上農(nóng)業(yè)地租。四、準(zhǔn)地租 準(zhǔn)地租是指從人類制造出來(lái)的特定消費(fèi)工具中獲得的收入。即任何無(wú)供應(yīng)彈性的消費(fèi)要素都能得到或多或少具有地租性質(zhì)的收入。.五、地租與土地產(chǎn)品價(jià)錢的關(guān)系 地租是不是決議價(jià)錢的本錢，取決于我們是從一個(gè)企業(yè)、一個(gè)小的行業(yè)，還是一個(gè)大的行業(yè)或整個(gè)經(jīng)濟(jì)范圍的角度來(lái)看問(wèn)題。 .一、城市級(jí)差地租 城市土地的空間位置，包括交通便利程度、根底設(shè)備完善程度、集聚程度、地質(zhì)水文情況、環(huán)境等區(qū)位要素，是影響城市級(jí)差地租的決議性要素。城市級(jí)差地租：由土地位置引起的相對(duì)較高的利潤(rùn)，在一定條件下，會(huì)轉(zhuǎn)化為地租。城市級(jí)差地租：延續(xù)投資直到建筑邊沿，由此產(chǎn)生的建筑產(chǎn)品總價(jià)值與總建筑消費(fèi)本錢之間的差額，構(gòu)成業(yè)主的超額