《房地產(chǎn)面試題》word版

1、房地產(chǎn)行業(yè)招聘面試、考核試題匯總一）面試的內(nèi)容和技巧百聞不如一見。對(duì)于絕大多數(shù)單位來(lái)說(shuō)，文字資料、筆試還不能反映一個(gè)人的全貌，因此，面試就是必需的。盡管方式不同，重視程度不同，但是要求與畢業(yè)生面談之后再做出錄用決定，是越來(lái)越多的單位采用的做法。(1)單位希望了解的素質(zhì)和評(píng)價(jià)要點(diǎn)o 表達(dá)能力談話是否前后連貫、主題是否突出、思路是否清晰、說(shuō)話是否具有說(shuō)服力。o 思考判斷能力是否能準(zhǔn)確理解對(duì)方的提問(wèn)、迅速找到答案、回答與提問(wèn)緊緊相扣。o 與他人溝通的能力是否能夠聽取并尊重他人的意見、有不同意見時(shí)是否能恰當(dāng)表達(dá)自己的意見。o 與他人相處的能力(團(tuán)隊(duì)合作能力)與他人合作的精神、理解他人并互相尊重的素質(zhì)、

2、健康的競(jìng)爭(zhēng)精神、在群體中是領(lǐng)導(dǎo)者還是服從者。o 自信心與責(zé)任感與人交往時(shí)是否有信心、是否勇于承擔(dān)責(zé)任。o 儀表與修養(yǎng)穿著是否得體、回答問(wèn)題是否認(rèn)真、誠(chéng)實(shí)、舉止是否文雅、大方。(3)面試詳解關(guān)于個(gè)人方面的介紹你自己及你的家庭本問(wèn)題主要是了解你自己和你的家庭背景。只需如實(shí)回答。你有什么優(yōu)缺點(diǎn)充o 如果離開家庭，你父母的態(tài)度如何你是否有出國(guó)、考研究生等打算對(duì)這一問(wèn)題，不同的單位有不同的態(tài)度，不可一概而論。你也可以詢問(wèn)單位對(duì)這一問(wèn)題的態(tài)度。o 你有什么特長(zhǎng)和愛好o 你的身體情況如何II. 關(guān)于學(xué)業(yè)、經(jīng)歷方面的III. 你為什么修讀現(xiàn)在的專業(yè)如果進(jìn)該專業(yè)不是出于自愿，可以說(shuō)明當(dāng)時(shí)的情況。如果是出于自愿，

3、說(shuō)明自己何以對(duì)有關(guān)方面的知識(shí)感興趣。不管是否出于自愿，最好都能強(qiáng)調(diào)該專業(yè)知識(shí)對(duì)自己日后的發(fā)展有什么幫助。如果該專業(yè)與你應(yīng)聘的單位有關(guān)，千萬(wàn)不要回答你不感興趣。IV. 你是否輔修過(guò)別的什么專業(yè)、為什么V. 你對(duì)自己的學(xué)習(xí)成績(jī)是否滿意成績(jī)好，可以回答滿意，但還需努力；成績(jī)不太好，可以回答自己努力不夠，不要找客觀原因顯得你是不負(fù)責(zé)任的人，同時(shí)最好突出一個(gè)自己好的方面，以免讓人覺得你一無(wú)是處。VI. 你如何評(píng)價(jià)你的大學(xué)生活強(qiáng)調(diào)你的學(xué)習(xí)、工作、生活態(tài)度及你取得的成績(jī)，以及大學(xué)生活對(duì)你一生的影響。也可以簡(jiǎn)要提一些努力不夠的地方。VII. 你懂何種語(yǔ)言、熟練程度如何VIII. 你獲得過(guò)何種獎(jiǎng)勵(lì)I(lǐng)X. 你是否

4、參加過(guò)科研工作。你擔(dān)任過(guò)什么職務(wù)、組織或參加過(guò)什么活動(dòng)介紹一下你的實(shí)習(xí)、社會(huì)調(diào)查、學(xué)生科技活動(dòng)、勤工儉學(xué)等方面的活動(dòng)情況以及取得的成績(jī)。最好還能介紹你在這些活動(dòng)中取得的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)對(duì)你今后工作的重要性，它還能說(shuō)明你是一個(gè)善于學(xué)習(xí)的人。XI. 關(guān)于單位方面的你以前是否了解本單位你通過(guò)什么途徑了解的為什么應(yīng)聘本單位強(qiáng)調(diào)該單位在行業(yè)中的地位，自己的興趣和日后的發(fā)展前景，切忌只強(qiáng)調(diào)該單位的福利待遇。o 應(yīng)聘本單位，你和父母商量過(guò)沒有如實(shí)回答，你可以參照A類第3個(gè)問(wèn)題。o 是否應(yīng)聘過(guò)其它單位一般的單位都能理解畢業(yè)生同時(shí)應(yīng)聘幾家單位的事，可以照實(shí)回答。同時(shí)最好能說(shuō)明自己選擇的次序。XII. 關(guān)于職業(yè)方面的

5、o 你找工作最重要的考慮因素是什么工資、福利之類可以在最后“順便”提到，整個(gè)面試過(guò)程中千萬(wàn)不要多次提到，如果事先已有大致了解可以干脆不提。結(jié)合你正在應(yīng)聘的工作，側(cè)重談你的興趣、你對(duì)于取得事業(yè)上的成就的渴望、施展你的才能的可能性等方面。體現(xiàn)你是把工作放在首位的人。o 你希望什么樣的工作，開拓性的還是例行常規(guī)性的結(jié)o 你希望在本單位哪個(gè)部門工作如果必須做出選擇，可以談你的意見及理由。如果只是一般詢問(wèn)，可以談你的想法，或可側(cè)重談你將會(huì)努力工作的態(tài)度。o 你認(rèn)為你適合什么工作結(jié)合你的長(zhǎng)處或者專業(yè)背景回答。也許單位是結(jié)合未來(lái)的工作安排來(lái)提問(wèn)，也許只是一般性地了解你對(duì)自己的評(píng)價(jià)。不要說(shuō)不知道，也不要說(shuō)什么

6、都行。o 如果單位的安排與你的愿望不一致，你是否愿意服從o 如果工作安排與你的專業(yè)無(wú)關(guān)，你怎樣考慮如果你正在申請(qǐng)的工作與專業(yè)無(wú)關(guān)，可以強(qiáng)調(diào)大學(xué)只是進(jìn)行基礎(chǔ)教育和素質(zhì)教育，也要談你的專業(yè)學(xué)習(xí)對(duì)你從事與專業(yè)無(wú)關(guān)的工作的幫助。不要把你曾經(jīng)學(xué)習(xí)四年的專業(yè)說(shuō)得一無(wú)是處。o 你希望有什么工作成就不需要回答得很具體，因?yàn)槲磥?lái)誰(shuí)也不知道。只要表達(dá)努力工作的態(tài)度即可，提到取得成績(jī)的客觀因素。所謂謀事在人，成事在天。o 如果工作需要，你是否愿意經(jīng)常出差o 你希望得到多少薪水不要提具體數(shù)字，除非對(duì)方提出。也不要斤斤計(jì)較，討價(jià)還價(jià)，單位有薪水標(biāo)準(zhǔn)，不是可以討價(jià)還價(jià)的。XIII. 其它方面XIV. 涉及時(shí)事、流行的話題

7、XV. 假設(shè)某種情況你會(huì)怎樣做，比如你是部門主管，碰到突發(fā)事件你如何處理XVI. 你有什么問(wèn)題需要提出（2）面試十七問(wèn)問(wèn)題一：“請(qǐng)你自我介紹一下”問(wèn)題二：“談?wù)勀愕募彝デ闆r”問(wèn)題三：“你有什么業(yè)余愛好？”問(wèn)題四：“你最崇拜誰(shuí)？”問(wèn)題五：“你的座右銘是什么？”問(wèn)題六：“談?wù)勀愕娜秉c(diǎn)”問(wèn)題七：“談?wù)勀愕囊淮问〗?jīng)歷”問(wèn)題八：“你為什么選擇我們公司？”問(wèn)題九：“對(duì)這項(xiàng)工作，你有哪些可預(yù)見的困難？”問(wèn)題十一：“與上級(jí)意見不一致時(shí)，你將怎么辦？”問(wèn)題十二：“我們?yōu)槭裁匆浻媚?？”?wèn)題十三：“你能為我們做什么？”問(wèn)題十四：“你是應(yīng)屆畢業(yè)生，缺乏經(jīng)驗(yàn)，如何能勝任這項(xiàng)工作？”或最近一年或五年有何計(jì)劃啊問(wèn)題十五

8、：“你希望與什么樣的上級(jí)共事？”問(wèn)題十六：“您在前一家公司的離職原因是什么？”問(wèn)題十七：你能否長(zhǎng)期出差，由于工作的性質(zhì)，作息時(shí)間能否聽從公司的安排二員工專業(yè)技能評(píng)估考試（試用期）一、樓盤基礎(chǔ)知識(shí)1本樓盤的地點(diǎn)及地址？2.試述本樓盤大環(huán)境特色？3.試述本樓盤小環(huán)境特色？4.本樓盤所處位置，將來(lái)有何發(fā)展性？5. 本樓盤的交通情形？公車及公路班車？各路線起訖站名及經(jīng)過(guò)路線？車次情形如何？本樓盤站名？6.本樓盤附近有哪些市場(chǎng)？每一市場(chǎng)的位置及營(yíng)業(yè)狀況？與本樓盤距離路程？7.本樓盤附近有哪些學(xué)校？（幼稚園、國(guó)小、國(guó)中、高中、大學(xué)）8.本樓盤的學(xué)區(qū)是哪所學(xué)校？距離有多遠(yuǎn)？9.本樓盤附近的保健設(shè)施有哪些？其

9、位置和路程？10.本樓附近有哪些音樂(lè)設(shè)施？其位置和路程？11.本樓盤占地面積多大？建蔽率是多少？（商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)）12.本樓盤正面的長(zhǎng)度多少？深度多少？13.本樓盤的規(guī)劃用途？有哪些公共設(shè)施？14.本樓盤鄰近的馬路寬度？防火巷寬多少？15.本樓盤共有多少戶？怎樣區(qū)分？16.本樓盤的造形設(shè)計(jì)有什么特色或特殊之處？17.本樓盤座向如何？18.本樓盤共有幾層？全樓總高度？每層高度？及地下室高度？19.本樓盤總建坪有多少？室內(nèi)規(guī)劃的坪數(shù)幾坪到幾坪？公共設(shè)施所占比列？陽(yáng)臺(tái)面積所占比列？20.本樓盤一樓有無(wú)庭院？可否作商店用？21.試述本樓盤建材設(shè)備如何？（衛(wèi)生設(shè)備、門窗、廚房、樓梯、地、天花板、電源）2

10、2.本樓盤電梯共幾部？廠牌？23.有無(wú)天然瓦斯？24.本樓盤附近有哪些工地？?jī)r(jià)格、剪裁優(yōu)劣點(diǎn)與本樓盤作比較。25.本樓盤采用何種形式交易？（買賣或委建）26.本樓盤的產(chǎn)權(quán)情況？建照號(hào)碼？27.本樓盤坐落地號(hào)？地段？28. 本樓盤何時(shí)開工？多少工作天？何時(shí)完工？29. 本樓盤有無(wú)停車場(chǎng)？如有，使用情形如何？30. 本樓盤屋頂如何處理？有無(wú)空中花園？31. 本樓盤平均價(jià)格如何？付款辦法如何？大約多久繳一次款？32. 本樓盤的貸款年限如何？有何家銀行承辦？每月攤還多少？33. 本樓盤購(gòu)買時(shí)有無(wú)任何優(yōu)待辦法？如有，如何優(yōu)待？34. 本樓盤訂購(gòu)時(shí)須繳多少定金？何時(shí)簽約？簽約時(shí)應(yīng)攜帶何種證件/在何處辦理簽

11、約手續(xù)？35. 除總價(jià)款外，尚須繳付哪些費(fèi)用？大概多少？36. 本樓盤所需要契稅，預(yù)估多少？37. 本樓盤的室內(nèi)設(shè)計(jì)是否可以變更？如何變更？38. 本樓盤有無(wú)保證？保證年限多久？39. 本樓盤是否為自地自建？40. 試述該建設(shè)公司以往業(yè)績(jī)及其概況？41. 該建設(shè)公司有哪些關(guān)系企業(yè)？42. 試述定通建筑師事務(wù)所以往的業(yè)績(jī)？43. 何謂定通信托營(yíng)建保證？44. 本樓盤交屋后，住戶的管理辦法？如何處理？二、簡(jiǎn)介本樓盤2301，3601？圖表附后三、對(duì)公司的人員評(píng)價(jià)意見書？房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)100問(wèn)1.磚混結(jié)構(gòu)住宅?2住宅的開間？3.住宅的進(jìn)深？4.住宅的層高？答：5.住宅的凈高？6.住宅的建筑面積？

12、答：7印花稅？答：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。8.契稅？9.容積率？10.綠化率？11.房屋的所有權(quán)？12.房屋的占有權(quán)？13.房屋的使用權(quán)？14.房屋的收益權(quán)？15.房屋的處分權(quán)？16.公積金貸款？17.房地產(chǎn)抵押貸款？18.購(gòu)房投資意識(shí)？19.現(xiàn)房與期房的區(qū)別？20.購(gòu)房是一次性付款好還是分期付款好？21.按揭貸款？22.公積金貸款的利率如何確定？23.如何申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款？24.什么情況下借款人必須購(gòu)買保險(xiǎn)？25.商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度最高是多少？貸款期限最長(zhǎng)幾年？能不能提前還款？限延長(zhǎng)到30年，只要貸款期限和年齡加起來(lái)不超過(guò)60年，即將30歲以下的人士

13、，一般都能申請(qǐng)到30年的貸款，對(duì)資金充足，并有投資意愿的人來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期貸款比較有利，可以借入長(zhǎng)期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有贏余，對(duì)于資金緊張的購(gòu)房人，除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過(guò)多利息，應(yīng)以中短期（1015年）貸款比較合適。需要提前還款的應(yīng)提前30天向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行同意后，與貸款銀行簽訂變更協(xié)議，對(duì)于提前部分還款，建行規(guī)定必須還月還款額的整倍數(shù)，工商行從1997年底開辦了任意時(shí)間，任意金額（超過(guò)還款額度）的提前還業(yè)務(wù)，貸款利息分兩檔，即15年是一檔，630年是一檔，在提前還款時(shí)，如果你原來(lái)申請(qǐng)的是630年的，而最終在15年內(nèi)

14、還清，利息還要按630年那一檔計(jì)算。個(gè)人住房貸款的利率不是一成不變的，如果人民銀行對(duì)利率進(jìn)行調(diào)整，那么受理銀行將在第二年1月1日起通知借款人并執(zhí)行新的稅率。26.借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？答：在還款期限內(nèi)，借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的，在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出催交通知書后，必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計(jì)收萬(wàn)分之四。27.遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？28.購(gòu)買一套商品房到底需要花哪些錢？29.辦理住房貸款需交多少“零碎錢”？30.貸款期限越長(zhǎng)越好？還是越短越好？31.五證二書指什么？32.什么是物業(yè)管理？33.什么是公

15、共維修基金？34.物業(yè)管理費(fèi)是按年交，還是按月交？36.小區(qū)的停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？如果我交了停車費(fèi)，管理單位應(yīng)負(fù)什么責(zé)任？37.商品房廣告中“起價(jià)”是什么意思？39.我買了一套商品房，已按規(guī)定交納了2%的公共維修基金，與房屋有關(guān)的維修費(fèi)如何交？40.我是一個(gè)普通小區(qū)的居民，除了要交給物業(yè)管理公司清潔費(fèi)外，還要交給環(huán)衛(wèi)局垃圾清運(yùn)費(fèi)，交給居委會(huì)垃圾處理費(fèi)，怎么有這么多收費(fèi)？41.訂金的含義？42.公共區(qū)域的水電費(fèi)如何攤銷？43.小區(qū)綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是多少？44.哪些房地產(chǎn)糾紛不能申請(qǐng)仲裁？的規(guī)定，下列糾紛不能促裁：45.商品房投訴主要有哪些方面？46.解決房屋買賣糾紛的方式有哪幾種？47.買房人在什么

16、情況下可以退房？48.經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎？49.賣方逾期交房的違約責(zé)任如何約定？50.外地人能在北京買商品房嗎？53.哪些房不能買？建54.70年土地使用權(quán)等于房屋產(chǎn)權(quán)僅有70年嗎？用。55.大社區(qū)、小社區(qū)你更喜歡誰(shuí)？56如何申請(qǐng)公積金貸款？57.使用住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，如果有兩個(gè)公積金帳戶，是否一定要轉(zhuǎn)為一個(gè)？58.住房資金管理中心對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款額度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是什么？是不是月繳交金額越多，貸款的額度就會(huì)越高？59.可否雙方分別申請(qǐng)公積金貸款（總數(shù)不超過(guò)39萬(wàn)元），用于購(gòu)買房改房及再買一套經(jīng)濟(jì)適用房？60.買哪些房子可以申請(qǐng)公積金貸款？61.一個(gè)人可以申請(qǐng)多少公積金貸款？62.什么人能申請(qǐng)公積金貸款買房？理中心交存住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。供分中心同意的擔(dān)保方式；5）符合分中心規(guī)定的其他條件。63.公積金貸款有哪些擔(dān)保方式？64.公積金貸款要哪些擔(dān)保證件？65.借款人在還款期限內(nèi)，由于各種原因逾期還款，該怎么處理？66.定金的含義？67.什么是商品房？68.什么是躍層住宅？69.什么是復(fù)式住宅？70.購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？71.購(gòu)買商品房有幾種付款方式？72.什么是框架結(jié)構(gòu)住宅