投資英國(guó)房產(chǎn)最普遍方案

1、第 PAGE5 頁(yè) 共 NUMPAGES5 頁(yè)投資英國(guó)房產(chǎn)最普遍方案投資英國(guó)房產(chǎn)最普遍的方案英國(guó)的房地產(chǎn)特別是倫敦黃金地段的，一直吸引著重要的國(guó)際投資。由于如今英國(guó)房地產(chǎn)的大幅回暖，新時(shí)機(jī)出如今顯著的資本增長(zhǎng)和安康的租金流中，下面來(lái)理解一下 HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 投資英國(guó) HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 房產(chǎn)的普遍方案。? 包括非居民個(gè)人，合伙企業(yè)和公司在內(nèi)的非居民在英國(guó)的資產(chǎn)上不需要繳納英國(guó)資本收益稅，因此將來(lái)企業(yè)投資的英國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)不需要稅收方面的考慮，但需要注意的是針對(duì)相對(duì)短期內(nèi)開(kāi)發(fā)和銷

2、售 HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 英國(guó)房地產(chǎn)的不同構(gòu)造。假如購(gòu)置單一的英國(guó)房地產(chǎn)，業(yè)主在英國(guó)納稅的過(guò)程中被視為非居民，而私人使用的房產(chǎn)在英國(guó)不需要繳納任何稅費(fèi)。? 假如想以單一的所有權(quán)形式開(kāi)發(fā)英國(guó)房地產(chǎn)，然后在公開(kāi)市場(chǎng)上被租用，最好通過(guò)非居民的公司進(jìn)展投資，可以獲得更多稅收方面的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定，來(lái)自英國(guó)的租金收入的利潤(rùn)需要納稅：非居民個(gè)人擁有者根據(jù)利潤(rùn)繳納20%至50%的稅款；英國(guó)居民公司那么是收入及收益的26%；非居民公司僅為收入的20%。? 非居民公司最好是成立在一個(gè)低稅收管轄權(quán)區(qū)。海外非居民業(yè)主需要在稅務(wù)局注冊(cè)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，承租人或代理人必須

3、拘留凈租金的20%做稅款。然而，假如每年按時(shí)提交納稅申報(bào)和納稅，那么可以獲得稅務(wù)局批準(zhǔn)收取全額租金。? 為了減少英國(guó)凈租金稅務(wù)征收，通常最好是股東貸款公司資金來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)。利息是可以從租金中扣除的。根據(jù)應(yīng)該的轉(zhuǎn)讓定價(jià)立法，為了獲得最高扣除額，應(yīng)以房地產(chǎn)抵押形式貸款。還必須有商業(yè)上股權(quán)奉獻(xiàn)和一個(gè)合理的利率。應(yīng)進(jìn)展規(guī)劃以確保所付利息是非英國(guó)收入來(lái)以防止應(yīng)該的預(yù)提稅。一般情況下，提供貸款的股東將是第二個(gè)BVI公司，這個(gè)公司的類型收入將不需要納稅。? 使用一個(gè)非英國(guó)公司身份的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)是可以防止英國(guó)遺產(chǎn)稅。英國(guó)的所有財(cái)產(chǎn)都需要繳納英國(guó)遺產(chǎn)稅。3150,00英鎊以上的財(cái)產(chǎn)征收40%的遺產(chǎn)稅。通過(guò)使用一個(gè)非

4、英國(guó)公司(要求是非英國(guó)注冊(cè)成立的公司，不僅是一個(gè)非英國(guó)居民公司)死者的遺產(chǎn)包括的那么是國(guó)外公司的股票而并不是英國(guó)的房地產(chǎn)。非英國(guó)常住居民的這種股份可豁免英國(guó)遺產(chǎn)稅。? HYPERLINK “/Product.asp_?CateId=2Id=6” 英國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)好，一個(gè)地盤(pán)通常被收買(mǎi)開(kāi)發(fā)并在一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)獲利銷售時(shí)，這樣的活動(dòng)在英國(guó)被認(rèn)為是交易活動(dòng)，需要繳納收入所得稅。因?yàn)檫@種稅款往往是相當(dāng)可觀的，所以需要周密的方案。? 大多數(shù)的開(kāi)發(fā)時(shí)間會(huì)超過(guò)12個(gè)月，因此在英國(guó)的常設(shè)機(jī)構(gòu)是不可防止的。在這種情況下，進(jìn)展規(guī)劃以確保直接歸屬常設(shè)機(jī)構(gòu)的利潤(rùn)才需要繳納英國(guó)稅費(fèi)。通過(guò)精心規(guī)劃，大額前期開(kāi)發(fā)

5、的利潤(rùn)，如何確保規(guī)劃答應(yīng)的價(jià)值增加，可以保持在英國(guó)納稅范圍之外。?一、倫敦富勒姆?Fulham?Riverside?1、關(guān)于倫敦：? 大不列顛及北愛(ài)爾蘭結(jié)合王國(guó)簡(jiǎn)稱英國(guó)首都，歐洲最大城市，也是全球最繁華的城市之一。倫敦是歐洲的經(jīng)濟(jì)金融貿(mào)易中心，與美國(guó)紐約，日本東京并列為世界上最重要的金融中心。倫敦市位于英格蘭東南部的平原上，跨泰晤士河。16世紀(jì)后，隨著英國(guó)資本的興起，倫敦的規(guī)模迅速擴(kuò)大。倫敦是英國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融中心和世界著名的旅游勝地，有數(shù)量眾多的名勝景點(diǎn)與博物館。倫敦是多元化的大都市，居民來(lái)自世界各地，一座種族、宗教與文化的大熔爐城市。使用的語(yǔ)言超過(guò)300多種。2、統(tǒng)一出售? 英國(guó)

6、房地產(chǎn)建築商Barratt推出Fulham?Riverside發(fā)展項(xiàng)目。沿著泰晤士河畔而建Fulham?Riverside，提供463個(gè)公寓和一大型超市。?發(fā)展商表示，項(xiàng)目劃分為2期發(fā)展，第1期項(xiàng)目結(jié)合了創(chuàng)新的Fabrik?版圖設(shè)計(jì)概念，居民可俯瞰鄰近園林景緻及河畔風(fēng)光。通往泰晤士河的中央行人大道分隔了2期公寓，林蔭大道可通住河畔廣場(chǎng)。河畔廣場(chǎng)設(shè)有咖啡茶座及餐廳，其開(kāi)放空間，將作主辦比賽和文藝演出。新社區(qū)座落於富勒姆，位於泰晤士河北岸，車(chē)路士(Chelsea)?與普特尼(Putney)之間。富勒姆設(shè)城內(nèi)優(yōu)秀的學(xué)府和多個(gè)休閒公園，附近的新英皇大道?(New?Kings?Road)?更提供大量高檔

7、零售商店，以及倫敦有名的餐廳和酒吧。? Fulham?Riverside?包括1、?2和3房公寓，實(shí)用面積470方呎至1478方呎，部份設(shè)有陽(yáng)臺(tái)，並可俯瞰泰晤士河、?私人社區(qū)花園及園景行人中央大道，將於20_年6月落成。?樓盤(pán) 倫敦富勒姆?Fulham?Riverside地址 Townmead?Road,?Fulham,?London,?SW6?2SY? ?房型 二房二廳二衛(wèi)面積 88.6平米價(jià)格 910000?房型 二房二廳二衛(wèi)面積 94平米價(jià)格 980000?房型 二房二廳三衛(wèi)?雙層復(fù)式面積 .6平米價(jià)格 1100000?房型 二房二廳三衛(wèi)，?雙層復(fù)式面積 103.1平米價(jià)格 1100000?房型 二房二廳三衛(wèi)，?雙層復(fù)式面積 110.3平米價(jià)格 1210000?房型 三房二廳三衛(wèi)，?雙層復(fù)式面積 122.2平米價(jià)格 1350000?房型 四房二廳三衛(wèi)，?雙層復(fù)式面積 132.9平米價(jià)格 1415000?房型 四房二廳三衛(wèi)，?雙層復(fù)式面積 148.7平米價(jià)格 1550000?二、關(guān)于陸特資產(chǎn)陸特資產(chǎn)英國(guó)業(yè)務(wù)部是中國(guó)唯一專注于英國(guó)房地產(chǎn)投資與效