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文檔簡介

1、 電梯情花平面表示產(chǎn)品定位圍合住宅4.5層德式小鎮(zhèn)風(fēng)情集合住宅組團(tuán)綠地活潑長者工程定位思緒 產(chǎn)品方式定位 合院別墅2-3層聯(lián)排/雙拼/類獨(dú)棟私人庭院私家車庫單套面積240-260平米雙拼內(nèi)圍合三聯(lián)排私家庭院車庫工程定位思緒 產(chǎn)品方式定位 首層平面二層平面合院別墅戶型面積240-260平米工程定位思緒5、我們的產(chǎn)品定位能否實(shí)現(xiàn)價(jià)錢突破？ 價(jià)錢定位 不同物業(yè)類型各年價(jià)錢變動(dòng)曲線 多層、小高層價(jià)錢變動(dòng)平穩(wěn)，增幅呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；多層小高層多層帶電梯洋房聯(lián)排/疊拼 洋房、聯(lián)排別墅是區(qū)域中高端產(chǎn)品，近2年價(jià)錢增長較快，年增幅堅(jiān)持在10-15左右。 帶電梯多層住宅市場(chǎng)表現(xiàn)較好，增幅6-8。不同物業(yè)類型07年價(jià)

2、錢預(yù)測(cè) 普通6層住宅和小高層住宅價(jià)錢上浮余地較小，預(yù)測(cè)07年價(jià)錢分別在7000元/m2和8000元/m2左右； 洋房/情花類市場(chǎng)主流產(chǎn)品，價(jià)錢程度增幅堅(jiān)持在13-15，07年該區(qū)域洋房平均價(jià)錢預(yù)測(cè)在11000元/m2； 帶電梯住宅從05年開場(chǎng)逐漸增多， 07年該平均價(jià)錢預(yù)測(cè)在8500元/m2 。更低層的住宅產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)錢預(yù)期更高，將成為市場(chǎng)高端產(chǎn)品開發(fā)的重點(diǎn)方向。工程定位思緒 價(jià)錢定位 思索到有東西向住宅的平抑作用，平均價(jià)錢確定：11,000-12,000元/平米工程定位思緒 價(jià)錢定位 多層電梯住宅：4.5層情景洋房：6層電梯住宅，平均價(jià)錢確定：8,500-9,000元/平米一梯二戶電梯住宅，景觀價(jià)值突出，均價(jià)確定：10,000-11,000元/平米點(diǎn)式電梯住宅：聯(lián)排/雙拼別墅，稀缺產(chǎn)品，產(chǎn)品特征突出私家庭院及車庫，平均價(jià)錢確定：16,000-18,000元/平米合院別墅：住宅底商，CLUSTER，

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