外墻及窗邊滲漏維修工方案2017

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)外墻及窗邊滲漏維修方案目錄 TOC o 1-3 h z u 一、總體目標1、2017年11月29號完成外墻滲水大面修補；2、2017年11月30號前完成窗邊滲水大面處理。二、管理人員職責1、現(xiàn)場總負責人工作職責1)負責與業(yè)主及政府相關部門溝通交流，統(tǒng)領整個項目的整改事宜；2)熟悉整改技術方案，并對分棟整改負責人進行技術交底；3)了解整改過程中的重、難點問題，解決現(xiàn)場分棟負責人無法解決的難題。2、分棟負責人工作職責 1)掌握整改過程中的關鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)，監(jiān)督棟號長、操作

2、工人嚴格按照技術方案保質保期完成整改； 2)在整改進行的同時，排查戶內還存在的質量問題，及時聯(lián)系棟號長進行整改； 3)接收棟號長及操作工人的反饋，對棟號長無法解決的質量問題提出恰當?shù)慕鉀Q方案； 4)履行監(jiān)控職責，參與整改完成后的驗收工作，并制作書面驗收報告。 3、棟號長的工作職責 1)安排現(xiàn)場整改進度，確保整改計劃如期完成； 2)協(xié)調各單位人力、物力資源，保證現(xiàn)場整改工作順利進行； 3)對接業(yè)主、監(jiān)理、售后的分棟負責人，收集各方意見，及時反饋，及時溝通，保證信息交流通暢。三、整改實施方案3.1 滲漏維修流程3.1.1 整體工作流程 3.1.2 維修工程流程 = 1 * GB3 * MERGEF

3、ORMAT 滲漏點周圍劃線并用切割機切割- = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 打鑿抹灰層- = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 基層清理- = 4 * GB3 * MERGEFORMAT 防水施工- = 5 * GB3 * MERGEFORMAT 試水合格- = 6 * GB3 * MERGEFORMAT 恢復裝飾層3.2 試水及滲漏排查要求1、分段對整個外立面進行排查；2、發(fā)現(xiàn)有滲水點進行現(xiàn)場標記，并記錄在平面圖上；3、排查各棟塔樓及裙樓公共區(qū)域門窗邊框滲水情況，發(fā)現(xiàn)滲水點進行現(xiàn)場標記并記錄在平面圖上；4、根據(jù)平面圖匯總滲漏情況，形成滲漏情況排查表，下發(fā)各責任人落實

4、維修。3.3 滲漏原因分析3.3.1 外墻滲漏原因分析在混凝土構件與砌塊之前形成了裂縫，雨水從裂縫滲入室內，比如頂磚頂部，返坎底部等；外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進行外墻抹灰層內部，積存過多之后從砌體的薄弱處滲入室內；各種穿過外墻的管道以及預留孔眼的密封性處理沒有做好,雨水從套管與墻體之前的縫隙之間滲入室內。3.3.2 窗邊滲漏原因分析部分窗扇轉角、拼接處等自身密封不實，密封膠密封不實造成滲漏；塞縫不密實或在后期施工中未妥善保護，導致滲漏；部分窗框排水孔堵塞，雨水積在推拉框槽內排不出去，滿了后滲入室內；窗邊外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水人裂縫進入外墻抹灰層，積存于空鼓內，進而滲入室內；鷹嘴留置不合

5、理。3.4 滲漏維修3.4.1 外墻滲漏對于混凝土板、墻柱與砌體之間形成了裂縫，雨水從裂縫滲入的情況，可在室內打開抹灰層，基層清理干凈之后用建筑堵漏防水劑進行塞縫，需確保堵塞密實，完成后進行淋水試驗，不發(fā)生滲漏后用防水砂漿恢復抹灰層，養(yǎng)護至規(guī)定要求后恢復膩子。對于外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進入外墻抹灰層內部，行成儲水囊，進而導致滲漏的情況，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發(fā)生滲漏再恢復外墻涂料。穿墻管道處的滲漏，可以在室外打開管道套管處的抹灰層，用防水砂漿塞滿套管與墻體間的縫隙，確保砂漿密實，砂漿達到一定強度后在套管一周刷兩遍建筑堵漏防水劑，完成后進行淋

6、水試驗，驗收合格后恢復室外抹灰層及涂料。3.4.2 窗邊滲漏窗扇轉角、拼接處密封不嚴，密封膠密封不實的情況，可重新打密封膠，確保窗體的密封性。對于窗框與墻體間的塞縫不密實的情況，可在室內打開窗邊抹灰層，清理干凈基層后刷建筑堵漏防水劑兩至三遍，厚度5-10mm，具體厚度視滲漏情況嚴重程度面定。防水處理完成后進行淋水試驗，24小時不發(fā)生滲漏為合格，驗收完成后用防水砂漿恢復原抹灰層。對于窗框排水孔堵塞的情況，可以疏通或者增加排水孔，確保窗框內不發(fā)生積水，完成后通過淋水試驗觀察效果，合格后驗收通過。對于窗邊外墻抹灰層開裂或者空鼓，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進行淋水試驗，不發(fā)

7、生滲漏再恢復外墻涂料。對于鷹嘴留置不合理的情況，需要對鷹嘴進行返工，做法同上，也需要經(jīng)過淋水試驗檢驗，合格后驗收通過。3.5 主要防水堵漏工具序號工具名稱數(shù)量1注漿堵漏機(注漿泵)1臺2沖擊鉆(變速或二檔速度)2臺3切割機2臺4泥瓦工具6套5照明設備6套6吊繩4套四、資源計劃表序號任務類型計劃人數(shù)備注1土建大小陽臺、外墻涂料、飄板裂縫修補52土建室內裂縫修補53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢復25內墻涂料修補3五、驗收流程每道工序施工完畢-質量員、施工員、施工班組共同檢查驗收-質量員、施工員、甲方、監(jiān)理、物業(yè)聯(lián)合驗收-驗收合格六、保障措施1、技術保障對不同類型的情況提出具體的維修方案。編制形成具

8、體的施工方案，下發(fā)到施工人員手中，然后在操作過程中由施工管理人員進行現(xiàn)場交底，加強過程控制，確保維修按照方案執(zhí)行。2、資源保障公司調配各方資源，針對各類質量缺陷情況，成立瓦工、堵漏工等各類專業(yè)工隊，按照工程計劃和工作量，在各棟進行合理分配，并根據(jù)工作的實際完成情況進行靈活調配，確保各工作按照計劃，保質保量完成?，F(xiàn)場需用的各類材料提前訂貨，安排材料員每天盤點，確保材料供應及時，避免材料供應不及時造成窩工。七、質量保證及安全文明施工7.1 質量保障措施為確保本工程達到預期的堵漏效果，特制訂以下措施：1、為達到預期的堵漏目的，進行本工程的作業(yè)施工人員必須經(jīng)過堵漏施工專業(yè)培訓，并有類似堵漏施工經(jīng)驗者方

9、可上崗作業(yè)。材料進場時應提供產(chǎn)品質保證書。2、混凝土表面必須清理干凈、平整、堅實?；鶎颖M量保持干燥，表面預處理完后經(jīng)過技術人員確認達到工藝要求后方可進入下道工序。3、實行“自檢、互檢、交接檢”的檢查制度自檢：對施工全過程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不需做預檢的分項工程由施工班組自檢。互檢：經(jīng)自檢合格的分項工程，由責任工程師及質量工程師組織施工班組進行互檢，對互檢中發(fā)現(xiàn)的問題，施工班組應認真及時地予整改。交接檢：下道工序施工前，上下工序的班組之間進行交接檢，交接檢符合分項工程質量驗收標準的，雙方填寫交接檢記錄，經(jīng)責任工程師簽字認可，進入下道工序施工程序。7.2 成品保護措施1、成品保護工作由項目負責

10、人負責。2、加強對工人的教育，切實作到實處。3、工人施工嚴禁踩踏管道和拉扯電線；粘膠施工作業(yè)時嚴禁亂抹亂蹭。7.3 安全文明施工7.3.1 安全施工貫徹執(zhí)行“安全第一、預防為主”的方針，在整個施工過程中，必須認真遵守建筑安全工作規(guī)范和安全管理制度，努力做好安全生產(chǎn)、文明施工、杜絕惡性事故發(fā)生。1、服從甲方安全施工領導小組的管理，制定安全施工制度，建立安全網(wǎng)絡，落實安全生產(chǎn)責任制。領導、班組各級都要把安全工作放在重要的議事日程中，做到每周一次安全日活動，每天班前安全交底，安質人員、施工人員應根據(jù)各自的專業(yè)特點，采取各種形式進行安全施工的宣傳工作，堅持三級安全教育，加強檢查制度及新進場工人崗前培訓

11、，堅決消除習慣性違章作業(yè)現(xiàn)象。2、執(zhí)行安全規(guī)范1）進入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽，不準穿高跟鞋與拖鞋；2）施工現(xiàn)場和工作時間內，不允許開玩笑和打鬧；3）施工現(xiàn)場必須具有充分的消防器材，定期檢查，更換藥劑。位置明顯、固定，不得任意挪作他用。3、外墻吊繩施工安全作業(yè)要求1）本工程外墻掛繩施工時均應設圍欄或警戒標志,并設專人看管,禁人入內；2）外墻清洗、高處作業(yè)時必須持證上崗,做到每人一證；3）外墻掛繩必須有兩個不同固定點，配有安全鎖，并派專人看護；4）每天掛繩施工前，必須檢查安全鎖和掛繩是否完好；5）掛繩必須做到兩人三根繩(一主一副）；4、安全用電對用電設備及線路使用前進行檢查，拆裝須由專職電工負責，用電需經(jīng)過總包方允許才能使用，嚴禁亂拉亂拽。5、防止機械傷害，施工