外墻及窗邊滲漏維修工方案2017

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)外墻及窗邊滲漏維修方案目錄 TOC o 1-3 h z u 一、總體目標(biāo)1、2017年11月29號完成外墻滲水大面修補(bǔ)；2、2017年11月30號前完成窗邊滲水大面處理。二、管理人員職責(zé)1、現(xiàn)場總負(fù)責(zé)人工作職責(zé)1)負(fù)責(zé)與業(yè)主及政府相關(guān)部門溝通交流，統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)項(xiàng)目的整改事宜；2)熟悉整改技術(shù)方案，并對分棟整改負(fù)責(zé)人進(jìn)行技術(shù)交底；3)了解整改過程中的重、難點(diǎn)問題，解決現(xiàn)場分棟負(fù)責(zé)人無法解決的難題。2、分棟負(fù)責(zé)人工作職責(zé) 1)掌握整改過程中的關(guān)鍵工序、薄弱環(huán)節(jié)，監(jiān)督棟號長、操作

2、工人嚴(yán)格按照技術(shù)方案保質(zhì)保期完成整改； 2)在整改進(jìn)行的同時(shí)，排查戶內(nèi)還存在的質(zhì)量問題，及時(shí)聯(lián)系棟號長進(jìn)行整改； 3)接收棟號長及操作工人的反饋，對棟號長無法解決的質(zhì)量問題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案； 4)履行監(jiān)控職責(zé)，參與整改完成后的驗(yàn)收工作，并制作書面驗(yàn)收報(bào)告。 3、棟號長的工作職責(zé) 1)安排現(xiàn)場整改進(jìn)度，確保整改計(jì)劃如期完成； 2)協(xié)調(diào)各單位人力、物力資源，保證現(xiàn)場整改工作順利進(jìn)行； 3)對接業(yè)主、監(jiān)理、售后的分棟負(fù)責(zé)人，收集各方意見，及時(shí)反饋，及時(shí)溝通，保證信息交流通暢。三、整改實(shí)施方案3.1 滲漏維修流程3.1.1 整體工作流程 3.1.2 維修工程流程 = 1 * GB3 * MERGEF

3、ORMAT 滲漏點(diǎn)周圍劃線并用切割機(jī)切割- = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 打鑿抹灰層- = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 基層清理- = 4 * GB3 * MERGEFORMAT 防水施工- = 5 * GB3 * MERGEFORMAT 試水合格- = 6 * GB3 * MERGEFORMAT 恢復(fù)裝飾層3.2 試水及滲漏排查要求1、分段對整個(gè)外立面進(jìn)行排查；2、發(fā)現(xiàn)有滲水點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)記，并記錄在平面圖上；3、排查各棟塔樓及裙樓公共區(qū)域門窗邊框滲水情況，發(fā)現(xiàn)滲水點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)記并記錄在平面圖上；4、根據(jù)平面圖匯總滲漏情況，形成滲漏情況排查表，下發(fā)各責(zé)任人落實(shí)

4、維修。3.3 滲漏原因分析3.3.1 外墻滲漏原因分析在混凝土構(gòu)件與砌塊之前形成了裂縫，雨水從裂縫滲入室內(nèi)，比如頂磚頂部，返坎底部等；外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水先進(jìn)行外墻抹灰層內(nèi)部，積存過多之后從砌體的薄弱處滲入室內(nèi)；各種穿過外墻的管道以及預(yù)留孔眼的密封性處理沒有做好,雨水從套管與墻體之前的縫隙之間滲入室內(nèi)。3.3.2 窗邊滲漏原因分析部分窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處等自身密封不實(shí)，密封膠密封不實(shí)造成滲漏；塞縫不密實(shí)或在后期施工中未妥善保護(hù)，導(dǎo)致滲漏；部分窗框排水孔堵塞，雨水積在推拉框槽內(nèi)排不出去，滿了后滲入室內(nèi)；窗邊外墻抹灰層開裂或空鼓，雨水人裂縫進(jìn)入外墻抹灰層，積存于空鼓內(nèi)，進(jìn)而滲入室內(nèi)；鷹嘴留置不合

5、理。3.4 滲漏維修3.4.1 外墻滲漏對于混凝土板、墻柱與砌體之間形成了裂縫，雨水從裂縫滲入的情況，可在室內(nèi)打開抹灰層，基層清理干凈之后用建筑堵漏防水劑進(jìn)行塞縫，需確保堵塞密實(shí)，完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn)，不發(fā)生滲漏后用防水砂漿恢復(fù)抹灰層，養(yǎng)護(hù)至規(guī)定要求后恢復(fù)膩?zhàn)印τ谕鈮δɑ覍娱_裂或空鼓，雨水先進(jìn)入外墻抹灰層內(nèi)部，行成儲水囊，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏的情況，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn)，不發(fā)生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。穿墻管道處的滲漏，可以在室外打開管道套管處的抹灰層，用防水砂漿塞滿套管與墻體間的縫隙，確保砂漿密實(shí)，砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后在套管一周刷兩遍建筑堵漏防水劑，完成后進(jìn)行淋

6、水試驗(yàn)，驗(yàn)收合格后恢復(fù)室外抹灰層及涂料。3.4.2 窗邊滲漏窗扇轉(zhuǎn)角、拼接處密封不嚴(yán)，密封膠密封不實(shí)的情況，可重新打密封膠，確保窗體的密封性。對于窗框與墻體間的塞縫不密實(shí)的情況，可在室內(nèi)打開窗邊抹灰層，清理干凈基層后刷建筑堵漏防水劑兩至三遍，厚度5-10mm，具體厚度視滲漏情況嚴(yán)重程度面定。防水處理完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn)，24小時(shí)不發(fā)生滲漏為合格，驗(yàn)收完成后用防水砂漿恢復(fù)原抹灰層。對于窗框排水孔堵塞的情況，可以疏通或者增加排水孔，確保窗框內(nèi)不發(fā)生積水，完成后通過淋水試驗(yàn)觀察效果，合格后驗(yàn)收通過。對于窗邊外墻抹灰層開裂或者空鼓，需要鑿除開裂或者空鼓區(qū)域，重新甩漿，掛網(wǎng)，抹灰，完成后進(jìn)行淋水試驗(yàn)，不發(fā)

7、生滲漏再恢復(fù)外墻涂料。對于鷹嘴留置不合理的情況，需要對鷹嘴進(jìn)行返工，做法同上，也需要經(jīng)過淋水試驗(yàn)檢驗(yàn)，合格后驗(yàn)收通過。3.5 主要防水堵漏工具序號工具名稱數(shù)量1注漿堵漏機(jī)(注漿泵)1臺2沖擊鉆(變速或二檔速度)2臺3切割機(jī)2臺4泥瓦工具6套5照明設(shè)備6套6吊繩4套四、資源計(jì)劃表序號任務(wù)類型計(jì)劃人數(shù)備注1土建大小陽臺、外墻涂料、飄板裂縫修補(bǔ)52土建室內(nèi)裂縫修補(bǔ)53防水堵漏94防水堵漏后涂料恢復(fù)25內(nèi)墻涂料修補(bǔ)3五、驗(yàn)收流程每道工序施工完畢-質(zhì)量員、施工員、施工班組共同檢查驗(yàn)收-質(zhì)量員、施工員、甲方、監(jiān)理、物業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收-驗(yàn)收合格六、保障措施1、技術(shù)保障對不同類型的情況提出具體的維修方案。編制形成具

8、體的施工方案，下發(fā)到施工人員手中，然后在操作過程中由施工管理人員進(jìn)行現(xiàn)場交底，加強(qiáng)過程控制，確保維修按照方案執(zhí)行。2、資源保障公司調(diào)配各方資源，針對各類質(zhì)量缺陷情況，成立瓦工、堵漏工等各類專業(yè)工隊(duì)，按照工程計(jì)劃和工作量，在各棟進(jìn)行合理分配，并根據(jù)工作的實(shí)際完成情況進(jìn)行靈活調(diào)配，確保各工作按照計(jì)劃，保質(zhì)保量完成?，F(xiàn)場需用的各類材料提前訂貨，安排材料員每天盤點(diǎn)，確保材料供應(yīng)及時(shí)，避免材料供應(yīng)不及時(shí)造成窩工。七、質(zhì)量保證及安全文明施工7.1 質(zhì)量保障措施為確保本工程達(dá)到預(yù)期的堵漏效果，特制訂以下措施：1、為達(dá)到預(yù)期的堵漏目的，進(jìn)行本工程的作業(yè)施工人員必須經(jīng)過堵漏施工專業(yè)培訓(xùn)，并有類似堵漏施工經(jīng)驗(yàn)者方

9、可上崗作業(yè)。材料進(jìn)場時(shí)應(yīng)提供產(chǎn)品質(zhì)保證書。2、混凝土表面必須清理干凈、平整、堅(jiān)實(shí)?；鶎颖M量保持干燥，表面預(yù)處理完后經(jīng)過技術(shù)人員確認(rèn)達(dá)到工藝要求后方可進(jìn)入下道工序。3、實(shí)行“自檢、互檢、交接檢”的檢查制度自檢：對施工全過程跟蹤，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，不需做預(yù)檢的分項(xiàng)工程由施工班組自檢?；z：經(jīng)自檢合格的分項(xiàng)工程，由責(zé)任工程師及質(zhì)量工程師組織施工班組進(jìn)行互檢，對互檢中發(fā)現(xiàn)的問題，施工班組應(yīng)認(rèn)真及時(shí)地予整改。交接檢：下道工序施工前，上下工序的班組之間進(jìn)行交接檢，交接檢符合分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，雙方填寫交接檢記錄，經(jīng)責(zé)任工程師簽字認(rèn)可，進(jìn)入下道工序施工程序。7.2 成品保護(hù)措施1、成品保護(hù)工作由項(xiàng)目負(fù)責(zé)

10、人負(fù)責(zé)。2、加強(qiáng)對工人的教育，切實(shí)作到實(shí)處。3、工人施工嚴(yán)禁踩踏管道和拉扯電線；粘膠施工作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁亂抹亂蹭。7.3 安全文明施工7.3.1 安全施工貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，在整個(gè)施工過程中，必須認(rèn)真遵守建筑安全工作規(guī)范和安全管理制度，努力做好安全生產(chǎn)、文明施工、杜絕惡性事故發(fā)生。1、服從甲方安全施工領(lǐng)導(dǎo)小組的管理，制定安全施工制度，建立安全網(wǎng)絡(luò)，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。領(lǐng)導(dǎo)、班組各級都要把安全工作放在重要的議事日程中，做到每周一次安全日活動，每天班前安全交底，安質(zhì)人員、施工人員應(yīng)根據(jù)各自的專業(yè)特點(diǎn)，采取各種形式進(jìn)行安全施工的宣傳工作，堅(jiān)持三級安全教育，加強(qiáng)檢查制度及新進(jìn)場工人崗前培訓(xùn)

11、，堅(jiān)決消除習(xí)慣性違章作業(yè)現(xiàn)象。2、執(zhí)行安全規(guī)范1）進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽，不準(zhǔn)穿高跟鞋與拖鞋；2）施工現(xiàn)場和工作時(shí)間內(nèi)，不允許開玩笑和打鬧；3）施工現(xiàn)場必須具有充分的消防器材，定期檢查，更換藥劑。位置明顯、固定，不得任意挪作他用。3、外墻吊繩施工安全作業(yè)要求1）本工程外墻掛繩施工時(shí)均應(yīng)設(shè)圍欄或警戒標(biāo)志,并設(shè)專人看管,禁人入內(nèi)；2）外墻清洗、高處作業(yè)時(shí)必須持證上崗,做到每人一證；3）外墻掛繩必須有兩個(gè)不同固定點(diǎn)，配有安全鎖，并派專人看護(hù)；4）每天掛繩施工前，必須檢查安全鎖和掛繩是否完好；5）掛繩必須做到兩人三根繩(一主一副）；4、安全用電對用電設(shè)備及線路使用前進(jìn)行檢查，拆裝須由專職電工負(fù)責(zé)，用電需經(jīng)過總包方允許才能使用，嚴(yán)禁亂拉亂拽。5、防止機(jī)械傷害，施工