畢業(yè)論文答辯-羊瀟1ppt課件(全)

1、中國房地產上市公司利益分配關系的實證分析答辯人：羊瀟指導教師：盧冶飛2013年6月畢業(yè)論文答辯 近年來，中國房地產業(yè)取得了飛速發(fā)展，房價居高不下，在國家頻繁出臺抑制房價的政策干預之下，房價依然居高不下。這到底是為什么？ 是地方政府依賴房產稅收而不愿降低房價，還是房地產商不愿意放棄暴利而不肯放松房價，還是老百姓確實有如此高的購買力拉動了這個高房價？1.研究背景 2013.06畢業(yè)論文答辯 本文嘗試從利益分配的角度對中國房地產價格進行解構，揭示各個利益主體之間的利益分配情況，如各個利益主體在整個房地產公司中的利益占有率，進而探討造成中國房地產價格難以下降的原因。2.研究目的和意義2013.06畢業(yè)

2、論文答辯 2013.06畢業(yè)論文答辯房地產價格的利益解構我國房地產利益分配到底是怎樣的一個格局？政府到底從中獲利多少？債權人得益如何？房地產公司到底獲利有多豐厚？房地產公司對這一輪調控究竟能承受怎樣的程度？ 2013.06畢業(yè)論文答辯 2013.06畢業(yè)論文答辯樣本的確定 受制于數(shù)據(jù)獲取的可能性，本研究以上市房地產公司為樣本 2013.06畢業(yè)論文答辯樣本的確定 實證分析-數(shù)據(jù)獲取政府債權人房地產商 畢業(yè)論文答辯2013.062013.06畢業(yè)論文答辯實證分析-結論 2008-2011各利益主體收益比重表年份政府收益比重-平均數(shù)債權人收益比重-平均數(shù)企業(yè)收益比重-平均數(shù)其他收益比重-平均數(shù)20

3、08年36.19%3.73%17.40%44.01%2009年38.22%2.42%15.49%42.85%2010年40.02%3.18%14.46%42.34%2011年39.27%3.25%14.08%43.39%平均數(shù)38.43%3.15%15.36%43.15% 2013.06畢業(yè)論文答辯 政府收益比重銀行收益比重企業(yè)收益比重其他收益比重 2008年 （35.04%，37.34%） （2.23%，5.23%） （11.69%，23.11%） （36.54%，51.48%） 2009年 （36.99%,39.46%） （1.46%,3.38%） （12.80%,18.19%） （39.

4、78%,45.91%） 2010年 （38.39%，41.66%） （2.26%,4.09%） （10.78%,18.14%） （38.84%,45.85%） 2011年 （37.44%，41,10%） （2.28%，4.23%） （11.19%，16.97%） （39.66%，47.12%） 5%的顯著性水平下的我國房地產市場利益比重范圍實證分析-結論實證分析-結論 我國上市房地產公司各主體利益比重中，在不考慮“其他”獲益的情況下，政府從房地產公司獲得的利益在38.43%左右，占據(jù)第一位，且收入非常穩(wěn)定；相對而言，企業(yè)通過自身的努力才取得約15%的份額，且其收入比較不穩(wěn)定；而房地產企業(yè)債權人的利益份額大約3.15%，相對地其收入比較穩(wěn)定; 可見，我國高房價的癥結之一在于政府從房地產公司獲取的利益份額太高，因此，