森林資源資產(chǎn)評估實施報告書

1、-PAGE . z. - - s-*林業(yè)*公司資 產(chǎn) 評 估 報 告評估機構(gòu)：VVVVV資產(chǎn)評估* 報告日期：二一一年七月二十五日目 錄評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師聲明資產(chǎn)評估報告書摘要資產(chǎn)評估報告書正文一、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者二、評估目的三、評估對象和評估*圍四、價值類型及其定義五、評估基準日六、評估依據(jù)七、評估方法八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況九、評估假設十、評估結(jié)論十一、特別事項說明十二、評估基準日使用限制說明十三、評估報告日十四、附件十五、評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師簽章評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師聲明我們承受委托，對*林業(yè)*公司為進展抵押貸款而涉及的林木資產(chǎn)速豐桉進展了

2、清查核實、評定估算，并形成了資產(chǎn)評估報告。資產(chǎn)進展評估的過程中，我們遵守獨立、客觀、公正的原則，遵守國家有關的法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，對評估對象在評估基準日之公允市價進展評定估算。在假設條件成立的情況下，我們對資產(chǎn)評估結(jié)果聲明如下，并承當相應的法律責任：一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，遵守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承當相應的法律責任。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位或者產(chǎn)權持有單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方

3、和相關當事方的責任。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關系；與相關當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。四、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進展現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進展了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進展了如實披露，且已提請委托方及相關當事方完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求。五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。*林業(yè)*公司資產(chǎn)評估報告摘

4、要VVVVV資產(chǎn)評估*承受*林業(yè)*公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估操作規(guī)*，對委托方以抵押貸款為目的而涉及的林木資產(chǎn)價值進展了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查，對委托評估的資產(chǎn)于評估基準日表現(xiàn)的公允市場價值做出了評定估算?，F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：評估對象及*圍：委托評估的速豐桉1429.8畝(詳見 林木資產(chǎn)評估明細表)。評估目的：評估委估林木資產(chǎn)于2011年07月20日的資產(chǎn)價值，為委托方以評估對象進展抵押貸款提供價格參考。評估基準日：2011年07月20日。評估方法：成熟林采

5、用市場價格倒算法。評估結(jié)果：在評估基準日，在持續(xù)經(jīng)營情況下，評估對象所表現(xiàn)的市場價值為505.53萬元，大寫金額人民幣= 5055300 * CHINESENUM2伍佰零伍萬伍仟叁佰元整詳見評估明細表。評估報告有效日期:評估報告出具日期:重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，本摘要不能單獨使用，應當與評估報告書一起使用，欲了解本評估工程的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。*林業(yè)*公司資 產(chǎn) 評 估 報 告評字2011第45-3號VVVVV資產(chǎn)評估*承受*林業(yè)*公司的委托，對*林業(yè)*公司因抵押貸款為目的而涉及的林木資產(chǎn)速豐桉進展了評估工作，對委托評估的資產(chǎn)于2011年07月20日的公允市場

6、價值作出了評定估算。VVVVV資產(chǎn)評估*對指定的資產(chǎn)進展評估的過程中，依據(jù)國家有關的法律法規(guī)及資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則及資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性、公開市場等評估操作原則，強調(diào)評估程序的科學性、取價標準的公正性、資產(chǎn)狀態(tài)確認的現(xiàn)實性。以客觀、公正、科學地對評估對象在評估基準日之公允市價進展評定估算，為委托方進展抵押貸款提供參考依據(jù)。一、委托方、被評估單位以外的其他評估報告使用者一委托方和被評估單位均為*林業(yè)*公司。委托方住址位蘆圩鎮(zhèn)新模村委*震爍木業(yè)*三樓，注冊資本為1000萬元,企業(yè)類型為有限責任,公司經(jīng)營*圍:植樹造林、木材經(jīng)營、農(nóng)副產(chǎn)品收購銷

7、售，凡涉及許可證的工程憑許可證在有效期內(nèi)經(jīng)營。(摘自委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照)。二其他評估報告使用者：委托方及被評估單位以外的其他評估報告使用者為擬放貸款的金融機構(gòu)及林木登記管理部門。委托方提供了林木資產(chǎn)評估明細表、資產(chǎn)評估委托方承諾函、林權證、租地合同等資料，委托方對申報材料及提供的文件的完整性、合法性和真實性負完全法律責任。二、評估目的本次評估目的是確定委估資產(chǎn)的公允價值，為*林業(yè)*公司進展抵押貸款提供價值參考依據(jù)。三、評估*圍和對象根本情況一、資產(chǎn)評估*圍：*林業(yè)*公司的速豐桉共1429.8畝，總立木蓄積量為13050立方米；其中：1、位于WW縣陳平鄉(xiāng)高田村委、上峰村委；賓州鎮(zhèn)中興村委人工

8、一代5年林齡速豐桉589.54畝，每畝平均存活株數(shù)111株種植規(guī)格：1.5M3.8M，平均樹高17.8米，平均胸徑10.6厘米，立木蓄積量5117立方米；2、位于WW縣新橋鎮(zhèn)甘村村委大河村人工一代5年林齡速豐桉487.29畝，每畝平均存活株數(shù)111株，種植規(guī)格：1.5M3.8M，平均樹高17.9米，平均胸徑10.8厘米，立木蓄積量4403立方米；3、位于WW縣新橋鎮(zhèn)甘村村委東海村人工一代5年林齡速豐桉352.99畝，每畝平均存活株數(shù)111株，種植規(guī)格：1.5M3.8M，平均樹高16.9米，平均胸徑11.8厘米，立木蓄積量3530立方米。二、評估對象：評估*圍內(nèi)的速豐桉。三、林場根本情況11、地

9、理位置：本次委托評估的速豐桉樹主要分布在WW縣。經(jīng)緯度*圍：22542337，東經(jīng)1083210915。12、地形地貌：估價對象的林地主要地貌類型為丘陵，多數(shù)林地地形平坦，海拔100300m，坡度平和緩坡，可機耕地面積達70%。13、氣候：WW屬亞熱帶季風氣候，溫度適宜、雨量充分，日光充足，四季常綠，年平均氣溫285，年平均降雨量1589多毫米，年平均日照1566多小時，無霜期長達350天以上,適宜多種用材樹種與經(jīng)濟林木生長。14、土壤：土壤種類主要為山地紅壤、赤紅壤，土層中等厚，肥力中等。15、植被：森林植被以馬尾松、濕地松、杉木為主，灌木植被主要有桃金娘、野牡丹、余甘子、番石榴、山芝麻等；

10、地被物有黃香茅、鐵芒箕、纖毛鴨嘴草、龍須草等。、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營*林業(yè)公司經(jīng)營管理水平較高，大量向社會輻射造林，租賃林地，同時積極調(diào)整林種構(gòu)造，大力開展以良種桉為主的短輪伐期工業(yè)原料林。 、交通運輸條件總場、分場、林站均有林三級或四級公路相通，林區(qū)內(nèi)林道交織，均可開越野車、皮卡直達林區(qū)，采伐時經(jīng)過簡單的維修即可行駛運輸車，交通便利。四林地使用權及林木所有權的核查結(jié)果1.1、林地使用權根據(jù)委托方出示的造林圖、山林權四至界限圖，核查組對林地資產(chǎn)實物量清單共1429.8畝林地的所有權進展了核查認定，其中實際有林面積1429.8畝。林地權屬明晰，委托方租賃當?shù)丶w林地林造林，租賃期限18-30年不等，租賃

11、期內(nèi)委托方擁有林地使用權，林地所有權仍屬于當?shù)卮迕窦w所有。1.2、林木所有權1在核查認定林地資產(chǎn)使用權的根底上，對林木資產(chǎn)的所有權進展了調(diào)查，根據(jù)委托方提供的租地合同，評估人員對*林業(yè)公司與林地出租者簽訂的承包合同情況進展認真的核實，林木所有權全部屬于*林業(yè)公司所有。1.3、面積、蓄積核查認定結(jié)果根據(jù)地類面積的抽查結(jié)果全面核查，認定造林用地面積為1429.8畝，與*林業(yè)公司報送林地資產(chǎn)實物量清單相比，誤差率在0%*圍內(nèi)，林木資產(chǎn)實物量清單的小班地類與圖面、賬面、實地三者相符；5年林齡芽速豐桉1429.8畝，立木蓄積量13050立方米；平均樹高、平均胸徑、畝株數(shù)、平均蓄積如下表：現(xiàn)實林分平均樹

12、高米平均胸徑(厘米)畝株數(shù)株單位蓄積m/畝人工一代林5年林齡速豐桉17.810.81118.7人工一代林5年林齡速豐桉17.910.81119.0人工一代林5年林齡速豐桉16.911.811110.0四、價值類型及其定義本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫情況下，評估對象在評估基準日進展正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、評估基準日評估基準日為2011年07月20日。本次評估的作價標準均為評估基準日有效的價格標準。評估基準日為確認資產(chǎn)、評估價格的基準時間。本工程所選取的評估基準日是依據(jù)經(jīng)濟行為同委托方協(xié)商進展確定為一個特定的終止時點，這個時點能反

13、映評估對象各類資產(chǎn)的整體狀況。因此，沒有因評估基準日的選擇而導致被評估資產(chǎn)和價格發(fā)生重大變化的影響因素。為此，本工程評估基準日選擇2011年07月20日是合理的。六、評估依據(jù)一主要法律法規(guī)1、中華人民*國森林法2、國資辦發(fā)(1997)16號關于加強森林資源資產(chǎn)評估管理工作假設干問題的通知3、國務院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理方法4、*省森林資源規(guī)劃設計調(diào)查技術規(guī)程5、*省森林分類經(jīng)營區(qū)劃技術操作細則6、林業(yè)專業(yè)調(diào)查技術規(guī)程7、原國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)*試行8、2003年6月25日中共中央國務院關于加快林業(yè)開展的決定9、2003年8月林業(yè)標準化管理方法10、國資辦

14、發(fā)199623號文資產(chǎn)評估操作規(guī)*意見試行11、財政部財評字199991號文關于印發(fā)資產(chǎn)評估報告根本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知12、財政部財公布相關的資產(chǎn)評估準則13、有關林業(yè)調(diào)查數(shù)表二經(jīng)濟行為文件*林業(yè)*公司與VVVVV資產(chǎn)評估*簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。三取價標準及參考資料1、林業(yè)行業(yè)稅及“兩費一金標準；2、經(jīng)調(diào)查的小班所在地區(qū)的社會經(jīng)濟狀況和交通狀況以及工資水平；3、營造林單位面積用工量；4、有關詢價資料及參考資料；5、評估現(xiàn)場勘察記錄；6、資產(chǎn)占有方提供的財務資料；7、委托方提供的造林設計圖、租地合同；8、VVVVV資產(chǎn)評估*資料庫資料。四產(chǎn)權證明文件、重大合同協(xié)議1、林木所有權證；2

15、、林地租賃合同。七、評估方法依據(jù)評估目的和資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的根本假設，考慮評估對象的資產(chǎn)特征和狀況，對委估資產(chǎn)速豐桉成熟林采用市場價格倒算法進展評估。市場價格倒算法指用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的本錢含有關稅費及合理的利潤后，剩余的局部作為林木資產(chǎn)評估價值，其計算公式為：Tn = W - C - F式中：Tn林木資產(chǎn)評估值W銷售總收入C木材經(jīng)營本錢包括采運本錢、銷售費用及有關稅費F木材經(jīng)營合理利潤八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本項評估于2011年07月20日開場，進展現(xiàn)場清查工作，2011年07月25日出具資產(chǎn)評估報告書。整個評估工作過程分如下階段進展。承受委托和前期

16、準備工作階段我公司于2011年07月20日承受*林業(yè)*公司委托從事本項資產(chǎn)評估工程。1、承受委托工程時，首先初步了解本項資產(chǎn)評估工程的評估目的和評估*圍及對象。2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。3、向委托方布置資產(chǎn)評估資料的收集工作并派人進展指導。4、制定資產(chǎn)評估實施方案。5、根據(jù)資產(chǎn)評估*圍與對象進展分組，配置有關專業(yè)的評估師和專家。6、向委托方提出本次資產(chǎn)評估需要的資料及產(chǎn)權證明的清單。7、同時收集有關資產(chǎn)評估所需文件資料?，F(xiàn)場清查階段該階段主要是對委估資產(chǎn)進展了解、核實和鑒定，收集有關資產(chǎn)評估參數(shù)資料和價格資料,對評估對象產(chǎn)權的真實性和合法性進展判斷，以及了解林木資產(chǎn)價值構(gòu)成要素。1、對委托評

17、估的林木資產(chǎn)產(chǎn)權的真實性和合法性進展核實和查證此階段的工作是深入小班實地調(diào)查，收集與核對評估*圍內(nèi)林木資產(chǎn)的林木所有權證及租賃合同。2、對委托評估的資產(chǎn)土地利用現(xiàn)狀及林木面積、種類、年齡、立木蓄積量、立地條件等因素進展核實和查證此階段的工作是通過實地調(diào)查了解土地利用現(xiàn)狀和地上種植物的林木面積、種類、年齡、立木蓄積量、立地條件。3、價值構(gòu)成的調(diào)查此階段的工作是根據(jù)委托方提供的小班森林資源實物量調(diào)查表，在了解委估林木資產(chǎn)的立地條件、面積、樹種、年齡、活立木蓄積量的根底上，對委估林木資產(chǎn)按幼林、中林、近成過熟林和樹種進展分類，并對影響價值構(gòu)成的木材銷售價格、經(jīng)營本錢等進展調(diào)查。評定估算和匯總分析階段

18、1、依據(jù)評估人員資產(chǎn)清查所掌握的資料，遵循森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)*試行和有關評估標準、慣例對小班林木資產(chǎn)按小班進展評定估算。2、根據(jù)各小班林木資產(chǎn)評估結(jié)果進展匯總、校對和分析是否存在漏評和重評現(xiàn)象。3、初步評估結(jié)果匯總后，征求委托方及資產(chǎn)占有方對評估結(jié)論的意見，同時根據(jù)同行業(yè)、同地區(qū)各小班的區(qū)域因素進展比照分析，確認評估結(jié)果的合理性。提交評估報告階段按照我公司資產(chǎn)評估質(zhì)量控制制度和遵循資產(chǎn)評估準則要求，資產(chǎn)評估結(jié)果經(jīng)匯總后，各分項資產(chǎn)評估人員將編制的相關評估說明提交負責人，按三級審核制度進展審核，審核意見反應后進展修正，提出正式資產(chǎn)評估報告書。九、評估假設1、本工程所委托評估的資產(chǎn)在公開市場條

19、件下可以轉(zhuǎn)讓，委托評估的資產(chǎn)未來持續(xù)經(jīng)營持有，其管護水平不低于評估基準日之水平，以及市場條件和政策環(huán)境無重大波動、無重大自然災害、火災、蟲害、人為的破壞與盜伐，按速豐桉造林、護林標準撫育、管護林為本次評估的根本假設前提條件。2、委估資產(chǎn)所在地及我國的社會經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化，所遵循的國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化。3、在現(xiàn)有存量資產(chǎn)及有關的權利、現(xiàn)有的運作方式和管理水平的根底上，將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營*圍、方式上與現(xiàn)時方向保持一致；資產(chǎn)占有方的經(jīng)營管理行為是科學的，管理者與具體使用資產(chǎn)者無任何行為影響資產(chǎn)的正常運作。4、假設有關信貸、匯率、稅賦基準及稅率，政

20、策性征收費用等不發(fā)生意外的重大變化。5、假設無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素造成對企業(yè)重大不利影響。6、本次評估中沒有涉及與資產(chǎn)相關的負債，各資產(chǎn)的評估是建立在假設相關資產(chǎn)委托方擁有完全的產(chǎn)權并所涉及的負債對資產(chǎn)的價值沒有任何不良影響。十、評估結(jié)論在實施了上述的資產(chǎn)評估程序和方法后，*林業(yè)*公司以抵押貸款為目的所涉及的資產(chǎn)在評估基準日2011年07月20日所表現(xiàn)的市場價值為505.53萬元，大寫人民幣= 5055300 * CHINESENUM2伍佰零伍萬伍仟叁佰元整。十一、特別事項說明1、此次委估資產(chǎn)所涉及的有關法律證明文件及根底資料，均由委托方提供，其真實性、合法性由委托方負責，我們是

21、在這些資料真實、合法的根底上按照國家規(guī)定的評估方法和程序進展評估的。2、本報告僅對委托評估的資產(chǎn)價值公允性負責，并未涉及資產(chǎn)的權屬界定問題。3、我所及評估人員與評估委托方及有關當事人沒有利害關系及偏見。4、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)，假設資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對評估值進展相應調(diào)整。5、我公司及評估人員提醒報告使用者充分關注以上事項對評估結(jié)論的影響。6、根據(jù)國家有關部門的規(guī)定，評估結(jié)果的有效期自評估基準日算起，有效期為一年，即2011年07月20日至2012年07月19日。超過一年，需重新進展資產(chǎn)評估。十二、評估報告使用限制說明1、評估結(jié)論是建立在評估委托方及相關人員提供應我們的證明及其他有關資料和申報的資產(chǎn)客觀、真實、準確、完整的根底上，經(jīng)評估測算而得到的結(jié)果。我公司評估人員根據(jù)本次資