江灣五角場(chǎng)副中心商業(yè)、寫字樓、酒店分析ppt課件

1、江灣五角場(chǎng)副中心商貿(mào)區(qū)招商三局2021年8月.區(qū)域總體情況 五角場(chǎng)全稱“江灣五角場(chǎng)它是上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名?？傮w范圍北至殷高路；東至民京路、國(guó)京路、政立路、國(guó)和路一線；西至國(guó)定路、政立路、南北向規(guī)劃道路；南至國(guó)定路、國(guó)和路；規(guī)劃占地面積3.11平方公里。而五角場(chǎng)板塊范圍那么有所不同，為三門路、政立路以南；國(guó)和路以西；內(nèi)環(huán)線以北區(qū)域。隨著現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)備、交通、生態(tài)等的不斷開(kāi)展，區(qū)域整體優(yōu)勢(shì)已完全凸顯，未來(lái)的開(kāi)展?jié)摿Ρ貙⒊叫旒覅R，成為上海新的“上只角。.區(qū)域總體情況 江灣五角場(chǎng)城市副中心分為南

2、部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)；中部為知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個(gè)主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)、“創(chuàng)智坊、“江灣體育場(chǎng)與“創(chuàng)智天地科技園；北部為高端知識(shí)商務(wù)中心，有大量世界級(jí)跨國(guó)的公司研發(fā)中心、公司總部以及國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等入駐其中。南部地塊環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)：規(guī)劃占地面積0.96平方公里，總建 筑面積到達(dá)140萬(wàn)平方米。中部地塊知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0.86平方公里，總建筑面積超越100萬(wàn)平方米。北部地塊知識(shí)商務(wù)中心：規(guī)劃占地面積1.29平方公里，總建筑面積達(dá)250萬(wàn)平方米。.區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析商業(yè)綜合體該區(qū)域內(nèi)著重分析：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)百聯(lián)又一城東上海中心東方

3、商廈.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約33萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是上海市區(qū)迄今為止體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氣氛最濃重、商業(yè)設(shè)備最完備的商業(yè)工程。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由中、美、日、澳四國(guó)著名設(shè)計(jì)公司結(jié)合設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)平面呈“品字形布置，劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用群樓和三幢甲級(jí)高層辦公樓。整個(gè)廣場(chǎng)集中檔購(gòu)物，辦公，餐飲及休閑文娛為一體，會(huì)聚沃爾瑪購(gòu)物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百貨、第一食品廣場(chǎng)、國(guó)際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購(gòu)物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特征的精品專賣、餐飲休閑和華納電影城等諸多高端品牌商業(yè)。廣場(chǎng)內(nèi)還建有一約5000平米的演繹廣場(chǎng)，以配合各種商

4、業(yè)活動(dòng)的開(kāi)展。. .百聯(lián)又一城購(gòu)物中心 百聯(lián)又一城購(gòu)物中心總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，坐擁地面9層與地下3層，集購(gòu)物、餐飲、休閑、文娛、健身等功能業(yè)態(tài)于一體，堅(jiān)持中高檔運(yùn)營(yíng)定位，薈萃了2000 余種國(guó)際、國(guó)內(nèi)的精選品牌，豐富的商品和特征鮮明的功能業(yè)態(tài)使寬廣消費(fèi)者近悅遠(yuǎn)來(lái)。各類精品百貨，迷他電影院，滑冰場(chǎng)以及小吃廣場(chǎng)均落戶在此。其目的消費(fèi)主要群體為中等偏上才干消費(fèi)才干客戶群，年齡主要集中在2540歲之間的中產(chǎn)階級(jí)。.東上海中心 上海新耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資建立。總建筑面積20604平方米，總建立面積80881.44平方米。地上總建筑面積66934.15平方米。住宅總建筑面積17840.01平方米，辦公

5、總建筑面積24748 平方米。商鋪總建筑面積23614.64平法米。其他配套設(shè)備面積730.74平方米。地下總建筑面積14912.14平方米。.辦公樓效果圖.酒店效果圖.公寓樓效果圖.東方商廈 東方商廈由上海楊廣房地產(chǎn)投資建立。商辦綜合樓建筑面積35000平方米：地下1層，地上22層。15層商場(chǎng)：面積12122平方米；6層餐飲：面積1603平方米；7層文娛：面積1548平方米；822層智能化公寓式辦公樓。東方商廈楊浦店位于金島新藍(lán)天“姐妹樓大廈的多層裙房?jī)?nèi)，共有地上4層和地下1層共5個(gè)樓面。是一家以服飾運(yùn)營(yíng)為主題包含餐飲、文娛休閑和超市的現(xiàn)代化購(gòu)物場(chǎng)所。東方商廈堅(jiān)持以高檔商品為主的禮品化運(yùn)營(yíng)方

6、向，堅(jiān)持“禮品的世界、禮儀的氣氛和禮貌的效力的運(yùn)營(yíng)目的，積極倡導(dǎo)“以顧客為中心的全方位效力理念，其針對(duì)的客戶群年齡與層次都比較高。.五角上海合生國(guó)際廣場(chǎng) 是合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資建立，總建筑面積超越36萬(wàn)平方米，總投資逾70億元。該工程包括一個(gè)16萬(wàn)平方米的高端大型購(gòu)物中心，一座34層180米高的超5A甲級(jí)辦公塔樓，以及高逾百余米的23層并委托凱悅管理的五星級(jí)酒店奢華酒店。它也擁有上海稀有的3D IMAX影院、多主題真冰溜冰場(chǎng)，浪漫水景餐飲，名品主力百貨。.區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析寫字樓 大五角場(chǎng)功能區(qū)的的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島中心區(qū)域以及以五條大道為根底的向外拓展區(qū)。南部環(huán)

7、島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈、五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)、藍(lán)天大廈、五角場(chǎng)環(huán)島彩蛋、金島大廈、滬東金融大廈、合生國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓、上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)樓、上海南政信息大樓、平浩大廈、同舟大廈、中環(huán)國(guó)際大廈、財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)、綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心、中國(guó)上海創(chuàng)業(yè)者公共實(shí)訓(xùn)基地等一大批中高級(jí)商務(wù)綜合寫字樓。.區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析寫字樓 除上述的商業(yè)綜合體工程包括的寫字樓外，著重引見(jiàn)以下幾個(gè)工程： 1.凱迪金融大廈 2.五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng) 3.尚浦領(lǐng)世 4.海尚杰座 5.滬東金融大廈 6.財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 7.中環(huán)國(guó)際大廈 8.新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng).凱迪金融大廈 凱迪金融大廈是上海凱迪企業(yè)(集團(tuán))投資建立的一幢集商業(yè)消費(fèi)和商務(wù)辦

8、公于一體的現(xiàn)代化智能樓宇。工程采用“只租不售的運(yùn)作方式，為日后的整體運(yùn)營(yíng)打下扎實(shí)的根底，另外經(jīng)過(guò)聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為物業(yè)顧問(wèn)，確保日常管理和效力的程度，力爭(zhēng)打呵斥為“五角場(chǎng)中心商務(wù)坐標(biāo)。工程位于上海市城市副中心五角場(chǎng)商圈中心區(qū)域，工程主體總高為21層，其中B1-4F的裙房定位為五角場(chǎng)商務(wù)消費(fèi)地標(biāo)，將集中品牌餐飲、休閑文娛商家，旨在為區(qū)域內(nèi)的商務(wù)消費(fèi)提供一個(gè)理想的消費(fèi)環(huán)境；5F及以上部分是按照5A甲級(jí)規(guī)范精心打造的現(xiàn)代化智能辦公樓，單層面積約1000平方米。.五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng) 五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)，占地約5萬(wàn)平方米，由2幢12層雙子樓構(gòu)成，規(guī)范層高3.9米，規(guī)范層面積1平方米，高級(jí)物業(yè)效力及

9、5A商務(wù)硬件配置塑造ECB高效商務(wù)辦公效力方式，發(fā)明良好商務(wù)氣氛，觸動(dòng)未來(lái)城市進(jìn)化戰(zhàn)略價(jià)值，具有宏大的潛力。房源總計(jì)212套，單套房源面積從130-215平方米不等，其中主力面積為130-166平方米。底層還有10多戶商鋪可供運(yùn)用，在兩幢樓宇之間還有近3000平方米的中央綠化景觀。五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)突破傳統(tǒng)商務(wù)理念，領(lǐng)創(chuàng)都市低密度生態(tài)安康辦公環(huán)境。兩樓間大手筆規(guī)劃近3000中央花園。它合理規(guī)劃，格局通透，更有起自在靈動(dòng)空間隨心組合。9.3米挑高大堂，500寬闊大廳,氣宇非凡。打造人性商務(wù)的同時(shí)，將建筑之美融于商務(wù)之中，彰顯氣度，成為五角場(chǎng)商務(wù)寫字樓的典范。.尚浦領(lǐng)世 尚浦領(lǐng)世坐落于楊浦區(qū)的原機(jī)場(chǎng)

10、用地之上，由鐵獅門投資建立，總投資25億美圓(約合170.75億元人民幣)，總建筑面積達(dá)900,230平方米，包括900套住宅單元，總建筑面積超越740,000平方米的商業(yè)開(kāi)發(fā)，其中包括A級(jí)辦公園區(qū)，A級(jí)辦公大樓，SOHO居住辦公區(qū)域，效力式公寓，酒店，零售商鋪以及文娛設(shè)備場(chǎng)所。.海尚杰座 工程是上海建工房產(chǎn)繼勝利開(kāi)發(fā)佳龍花園一、二期住宅后推出的時(shí)髦SOHO小戶型商務(wù)樓。該工程總規(guī)模近4萬(wàn)平方米，共有南、北兩幢辦公樓。 “海尚杰座推出預(yù)測(cè)面積為47110平方米不等的經(jīng)濟(jì)小戶型辦公間，構(gòu)造緊湊、經(jīng)濟(jì)適用?？臻g構(gòu)造靈敏，更適宜辦公空間的不同需求。以“效力式SOHO的理念，為中小型創(chuàng)業(yè)者和注重生活質(zhì)

11、量的精英人士，提供時(shí)髦的辦公居家領(lǐng)地。 .滬東金融大廈 工程位于上海市翔殷路1128號(hào)，屬于五角場(chǎng)商圈，是一棟古銅色菱形塔式建筑，曾經(jīng)為五角場(chǎng)地域第一高樓。 滬東金融大廈由5層裙房和21層辦公綜合樓組成，底層高6米，25層高5米，裙房共13萬(wàn)平方米。滬東金融大廈每層面積約2600平方米，SA智能化商務(wù)樓。滬東金融大廈主體由兩個(gè)菱形建筑組成，分別為A區(qū)和B區(qū)，建筑外型獨(dú)特。開(kāi)設(shè)商業(yè)、餐飲、文娛、金融辦公等設(shè)備，給大廈帶來(lái)很旺的人氣。 . .財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng) 太原豐茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資6億元建立的財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)，是集財(cái)富國(guó)際大廈、財(cái)富花園的綜合建筑集群，工程總占地面積約25畝，建筑面積近15萬(wàn)平米。工程共分

12、兩期開(kāi)發(fā)，首期面世的財(cái)富國(guó)際大廈為5A甲級(jí)商務(wù)寫字樓，單體總建筑面積86623.3平米，共26層，總高度近百米，是全上海最大的單體寫字樓工程。.中環(huán)國(guó)際大廈 開(kāi)發(fā)商上海戎鑫置業(yè)開(kāi)展。中環(huán)國(guó)際大廈是五角場(chǎng)中心區(qū)域獨(dú)一將上市工程，工程定位是全裝修商務(wù)公寓，具有一定地稀缺性。南與萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)相連，東鄰華聯(lián)又一城及滬東金融大廈，西望百年復(fù)旦校區(qū)，北與大學(xué)城中央社區(qū)及大學(xué)城廣場(chǎng)相接。坐落于大學(xué)城社區(qū)和江灣生態(tài)城中心，隨著五角場(chǎng)的建立和凇滬路的拓展，出行將更為方便，是一座商住樓，1-5層為商業(yè)用房，6-20層為商務(wù)公寓，開(kāi)間面積大約在120平方米左右。.新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng) 投資商上海住宅科技投資股份，開(kāi)發(fā)商上

13、?？撇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。工程占地面積6871平方米，總建筑面積26638平方米，由三層商業(yè)裙樓、十六層商務(wù)辦公樓以及地下一層停車庫(kù)組成，其中辦公部分面積85平方米，商業(yè)部分面積8318平方米。隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、創(chuàng)智天地坊、百聯(lián)又一城、麥科特金億廣場(chǎng)等知名工程的相繼落成，將進(jìn)一步提升該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氣氛與商務(wù)環(huán)境。.區(qū)域特征創(chuàng)智天地 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院的新院區(qū)位于楊浦區(qū)五角場(chǎng)創(chuàng)智天地，方案用地面積17000平方米，總建筑面積50000平方米，總投資人民幣7億元，中部知識(shí)創(chuàng)新楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)將被打呵斥為上海的中央智力區(qū)CID，工程主要有四個(gè)主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、任務(wù)生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這

14、里將用現(xiàn)代主義風(fēng)格的鄰居、詩(shī)情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學(xué)教師生活任務(wù)兩相宜的知識(shí)型社區(qū)。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米。主要落戶企業(yè)有美國(guó)硅谷銀行，結(jié)合國(guó)全球技術(shù)買賣所，甲骨文、EMC、IBM、博士音響等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)。.區(qū)域內(nèi)主要開(kāi)發(fā)商商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱開(kāi)發(fā)商電話東方商廈上海楊廣房地產(chǎn)有限公司五角上海合生國(guó)際廣場(chǎng)合生創(chuàng)展集團(tuán)南政院信息化綜合大樓南政學(xué)院上海分院上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)百聯(lián)又一城購(gòu)物中心百聯(lián)集團(tuán)復(fù)旦商業(yè)地產(chǎn)復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)公司財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)上海環(huán)隆房地產(chǎn)有限公司金島大廈商業(yè)上海楊廣房地產(chǎn)有限公司東上海樂(lè)活廣場(chǎng)上海新耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限

15、公司九隆坊生活廣場(chǎng)上海滬裕房地產(chǎn)有限公司.區(qū)域內(nèi)主要開(kāi)發(fā)商寫字樓序號(hào)開(kāi)發(fā)公司電話1合生創(chuàng)展集團(tuán)開(kāi)發(fā)管理中心020-6282 63672上海楊廣房地產(chǎn)有限公司021-556215853大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司0411-828228884鐵獅門021-613518005百聯(lián)集團(tuán)有限公司021-633236366上海環(huán)隆房地產(chǎn)有限公司021-635366607上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司021-645107708上海新耀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司021-650265009上海鵬欣房地產(chǎn)集團(tuán)有限公10810上海和濟(jì)房地產(chǎn)有限公司021-6533787811上海建工(集團(tuán))總公司021-5588595912上海天誠(chéng)置業(yè)有限公區(qū)域內(nèi)主要開(kāi)發(fā)商星級(jí)酒店酒店名稱