基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班1002全43講習(xí)題

1、第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性一、單項選擇題1、可行性的作用不包括（ ）。A、項目投資決策的依據(jù)B、申請項目備案的依據(jù)C、籌集建設(shè)的依據(jù)D、下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)2、對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的為基礎(chǔ)， 尋找最有利的投資機會是（ ）階段的主要任務(wù)。A、投資機會 B、初步可行性 C、詳細(xì)可行性D、項目的評估和決策3、詳細(xì)可行性 A、5%B、10% C、15%D、20%階段投資估算的精度在（ ）。4、在房地產(chǎn)投資決策中起關(guān)鍵作用的可行性 A、一般投資機會B、特定項目投資機會 C、初步可行性D、詳細(xì)可行性是（ ）。5、可行性內(nèi)容中，屬于評價

2、內(nèi)容的是（ ）。A、環(huán)境保護(hù)投資估算B、估算年用支出情況C、市場供給現(xiàn)狀分析及D、項目及平面布置6、（ ）的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠(yuǎn)利益的兼顧、壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場的接受程度等，對出售（包括預(yù)售）、出租（包括預(yù)租、短租或長租）、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。A、融資方式與結(jié)構(gòu)B、合作方式 C、開發(fā)時機D、產(chǎn)品經(jīng)營方式7、以下各項中，不屬于經(jīng)濟評價基礎(chǔ)參數(shù)的是（ ）。A、時間類參數(shù)B、類參數(shù)C、融資類參數(shù)D、評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)8、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將運營成本占毛收入比率歸為（A、時間類參數(shù)B、融資相關(guān)參數(shù)C、評價標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù) D、收益相關(guān)參數(shù)9、下列征收

3、補償費中，不屬于城市國有土地上房屋征收補償費用的是（ ）。A、房屋價值補償費 B、搬遷補償費C、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費D、土地補償費）。10、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和（ ）A、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費B、公共配套設(shè)施建設(shè)費 C、城市建設(shè)配套費D、不可預(yù)見費11、（ ）是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A、公共配套設(shè)施建設(shè)費 B、小區(qū)物業(yè)C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。D、“三通一土地開發(fā)工程費12、房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外和項目（ ）范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。A、黃線 B、紫線 C、藍(lán)線 D、紅線13、一

4、般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建安工程費的（ ）左右。A、1% B、2%C、2.5%D、3%14、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項目的房屋開發(fā)費用時，采用綜合的計算整個工程費用的方法是（ ）。A、單元估算法建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)B、指標(biāo)股算法C、工程量近似匡算法 D、概算指標(biāo)法15、在酒店項目可行性A、單元估算法階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于（ ）。B、指標(biāo)估算法C、概算指標(biāo)法D、工程量近似匡算法16、財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的（ ）左右。A、5% B、8% C、10%D、15%17、編制使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的（ ），要充分考慮預(yù)收款、欠付

5、款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。A、數(shù)額 B、用途C、發(fā)生時間 D、付款特點18、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（ ）。A、擬租售物業(yè)的類型、時間和數(shù)量 B、租售價格C、租售收入及收款方式D、租售方式19、下列財務(wù)報表中， A、輔助報表B、資產(chǎn)負(fù)債表基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的是（ ）。C、來源與運用表D、現(xiàn)金流量表20、下列中，屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流出的是（）。A、回收固定資產(chǎn)余值 B、開發(fā)建設(shè)投資C、長期借款D、凈收入21、關(guān)于資本金現(xiàn)金流量表的說法，正確的是（ ）。A、把所有投資均視為自有 B、現(xiàn)金流出包括利息支付C、不考慮信貸的還本D、只能用于計算靜態(tài)指標(biāo)22、基本報表中，反映

6、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的定適宜的借款及償還計劃的是（ ）。盈余或短缺情況，用于選擇籌措方案，制A、投資計劃與籌措表B、項目投資現(xiàn)金流量表 C、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表D、投資者各方現(xiàn)金流量表23、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目，以下各項目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（ ）。A、自有B、銷售收入 C、自營收入D、經(jīng)營出資額24、開發(fā)商發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補；下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在（ ）年內(nèi)延續(xù)彌補。A、3 B、5 C、8 D、1025、以下各報表中，屬于輔助報表的是（ ）。A、資產(chǎn)負(fù)債表B、投資計劃與籌措表C、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 D、資本金現(xiàn)金流量表26、編制房地產(chǎn)投資

7、計劃與A、現(xiàn)金流量表 B、利潤表C、項目總投資估算表D、資產(chǎn)負(fù)債表籌措表之前，應(yīng)先編制（ ）。27、在可行性A、盈虧平衡分析表 B、敏感性分析表C、投入產(chǎn)出分析表中，附表一般包括項目進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、（）。D、投資計劃與二、多項選擇題籌措表1、投資項目可行性的根本目的包括（ ）。A、減少或避免投資決策的 B、提高項目的經(jīng)濟效益C、為項目決策提供依據(jù)D、提高項目的社會和環(huán)境效益E、為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)2、對企業(yè)投資項目進(jìn)行核準(zhǔn)評估時，重點評估的內(nèi)容有（ ）。A、項目是否符合國家要求B、項目是否符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求C、項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求D、項目是否

8、符合該企業(yè)投資目標(biāo)實現(xiàn)的要求 E、項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求3、國家投資管理部門對建設(shè)項目進(jìn)行核準(zhǔn)的重點包括（ ）。A、項目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等B、項目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的規(guī)定C、項目建設(shè)對周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響 D、項目有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境E、符合當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求4、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性 A、前期開發(fā)計劃B、工程建設(shè)計劃 C、物業(yè)服務(wù)計劃 D、建設(shè)場地布置 E、施工隊伍選擇5、在房地產(chǎn)投資項目可行性的主要內(nèi)容有（ ）。A、項目用地B、市場的供給和需求量 C、價格D、競爭能力中開發(fā)建設(shè)計劃的主要內(nèi)容有（）。中，主要是從市場和資源兩方面進(jìn)行。其中市

9、場E、基礎(chǔ)設(shè)施6、在房地產(chǎn)投資項目可行性的主要內(nèi)容有（ ）。A、項目用地B、房地產(chǎn)市場供需 C、房價現(xiàn)狀及走勢中，主要是從市場和資源兩方面進(jìn)行。其中資源D、交通條件E、基礎(chǔ)設(shè)施7、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，區(qū)位分析與選擇包括（ ）。A、地域分析與選擇B、具體地點的分析與選擇 C、建筑總面積的分析與選擇 D、平面布置的分析與選擇E、對出售、出租、自營等方式進(jìn)行選擇8、在構(gòu)造評價方案過程中，通常按照（ ）構(gòu)造 24 個基本評價方案。A、擬投入資本金的數(shù)量 B、開發(fā)項目是否分期 C、開發(fā)經(jīng)營方式D、物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu) E、開發(fā)項目的復(fù)雜程度9、下列各指標(biāo)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的有（ ）。A、空置率B、運營

10、費用占資本金投入比例C、運營費用占毛收入比例D、目標(biāo)成本利潤率 E、目標(biāo)投資回收率10、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于土地費用的有（ ）。A、土地出讓價款 B、土地購置稅費C、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D、水文地質(zhì)勘測費 E、土地開發(fā)工程費11、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用中，屬于房屋開發(fā)費的有（ A、土地出讓價款B、土地購置稅費C、建筑安裝工程費 D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費E、公共配套設(shè)施建設(shè)費）。12、在項目租售價格的估算中，需要考慮的 A、房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系B、潛在的競爭項目C、宏觀經(jīng)濟環(huán)境包括（ ）。D、開發(fā)商市場E、開發(fā)商市場策略目標(biāo)13、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為（ ）。A、項目投資現(xiàn)金

11、流量表 B、部分投資現(xiàn)金流量表 C、資本金現(xiàn)金流量表 D、借貸現(xiàn)金流量表E、投資者各方現(xiàn)金流量表14、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（A、資產(chǎn)負(fù)債表）。B、投資計劃與籌措表C、借款還本付息估算表 D、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 E、利潤表15、在眾多輔助報表中，最主要的輔助報表包括（ ）。A、經(jīng)營成本估算表B、借款還本付息估算表C、投資計劃與籌措表D、銷售收入與營業(yè)稅金及附加估算表E、項目總投資估算表16、在可行性中，項目概況部分應(yīng)著重介紹（ ）。A、項目的合作方式和性質(zhì) B、項目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)C、項目建成后的服務(wù)對象 D、項目背景E、項目所處的地理環(huán)境三、判斷題1、可行性的根本目的是

12、為項目決策提供依據(jù)；減少或避免項目境效益。（ ）；提高項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)2、項目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件以及備選規(guī)劃設(shè)計方案可作為可行性的依據(jù)。（ ）3、對企業(yè)投資項目實行核準(zhǔn)制度。（ ）4、地域分析與選擇是性選擇，是對項目宏觀區(qū)位條件的分析與選擇，主要考慮項目所在地區(qū)的政治、法律、經(jīng)濟、文化教育、自然條件等。（ ）5、土地出讓地價款是國家以土地所有者的，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價款。（ ）6、當(dāng)房地產(chǎn)項目包括多個單項工程時，應(yīng)對各個單項工程分別估算建筑安裝工程費用。（ ）7、項目的來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸三種。

13、為了滿足項目的需求，可優(yōu)先使用資本金，之后考慮使用可投入的預(yù)租售收入，最后仍然不滿足需求時，可安排借貸。（ ）8、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行獨立的財務(wù)評價時，必須編制資產(chǎn)負(fù)債表。（ ）9、敏感性分析的關(guān)鍵是找出對項目影響最大的敏感性和最可能、最樂觀、最悲觀的幾種情況，以便項目實施過程中的操作及時采取對策并進(jìn)行有效的控制。（ ）部分一、單項選擇題1、【正確【】 B】 本題考查的是可行性的作用?？尚行缘淖饔冒ǎ荷暾堩椖亢藴?zhǔn)的依據(jù)；項目投資決策的依據(jù)；籌集建設(shè)的依據(jù)；開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)；下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)。參見【答疑2、P249250。10708271,點擊提問】【正確】 A【】

14、 本題考查的是可行性的工作階段。投資機會階段的主要任務(wù)是對項目或投資方向提出建議，即在一定的區(qū)域和市場范圍內(nèi)，以土地資源供給和空間市場需求的為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。參見P251?！敬鹨?、【正確【10708254,點擊提問】 B】 本題考查的是可行性的工作階段。詳細(xì)可行性階段投資估算的精度在10%。參見P252。【答疑4、【正確【10708264,點擊提問】 D】 本題考查的是可行性的工作階段。詳細(xì)可行性是項目投資決策的基礎(chǔ)，是在綜合分析項目經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等可行性后做出投資決策的關(guān)鍵步驟。參見P252。【答疑5、【正確【10710598,點擊提問】 A】 本題考查的是可行性的內(nèi)容。可行

15、性內(nèi)容境影響評價主要內(nèi)容包括：建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀，主要污染源和污染物，項目可能引起的周圍生態(tài)變化，設(shè)計采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，控制污染與生態(tài)變化的初步方案，環(huán)境保護(hù)投資估算，的評價結(jié)論和分析，存在問題及建議。參見【答疑6、【正確【P254。10708249,點擊提問】 D】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇主要是考慮近期利益和長遠(yuǎn)利益的兼顧、壓力、自身的經(jīng)營能力以及市場的接受程度等，對出售（包括預(yù)售）、出租（包括預(yù)租、短租或長租）、自營等經(jīng)營方式進(jìn)行選擇。參見P257。【答疑7、【正確【10708239,點擊提問】 B】 本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。經(jīng)濟評價中的基礎(chǔ)參數(shù)包括時

16、間類參數(shù)、融資相關(guān)參數(shù)、收益相關(guān)指標(biāo)、評價標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)。參見P258?！敬鹨?、【正確【10708224,點擊提問】D本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。收益相關(guān)指標(biāo)包括出租率或空置率，運營費用占毛P258。收入比率。參見【答疑9、10708228,點擊提問】【正確【】 D】 本題考查的是土地費用。選項 D 是對集體土地進(jìn)行征收時才會發(fā)生的費用。城市國有土地上房屋征收補償費用主要包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。參見P259?！敬鹨?0、【正確10708196,點擊提問】 C【】 本題考查的是土地費用。以出讓方式獲得城市毛地土地使用權(quán)時

17、，土地出讓地價款由土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費。參見P259?！敬鹨?1、【正確【10708199,點擊提問】 C】 本題考查的是房屋開發(fā)費?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。參見P260。【答疑12、【正確【10708179,點擊提問】 D】 本題考查的是房屋開發(fā)費。房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物 2m 以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。結(jié)合基本制度與政策中講到的四線。黃線為基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線；紫線為劃定保護(hù)的文化街區(qū)和歷史建筑界線；藍(lán)線為城市地表水體保護(hù)和控制界線。參見P260?！敬鹨?3、【正確【P260。

18、【答疑14、【正確【10708190,點擊提問】 D】 本題考查的是投資估算。一般情況下，規(guī)劃設(shè)計費為建筑安裝工程費的 3%左右。參見10708214,點擊提問】 D】 本題考查的是房屋開發(fā)費。概算指標(biāo)法采用綜合的建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計算整個工程費用。參見P261?！敬鹨?5、【正確【10708176,點擊提問】 A】 本題考查的是房屋開發(fā)費。單元估算法是指以基本建設(shè)單元的綜合投資乘以單元數(shù)得到項目或單項工程總投資的估算方法。如以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資、以每張病床的綜合投資乘以病床數(shù)估算一座醫(yī)院的總投資等。參見P261?！敬鹨?6、【正確【見【答疑17

19、、【正確【10708184,點擊提問】 C】 本題考查的是投資估算。財務(wù)費用中利息以外的其他融資費用，一般占利息的 10%左右。參 P262。10708209,點擊提問】 D】 本題考查的是使用計劃。編制使用計劃，應(yīng)考慮各種投資款項的付款特點，要充分考慮預(yù)收款、欠付款、預(yù)付定金以及按工程進(jìn)度付款的具體情況。參見P263?！敬鹨?8、【正確【10708175,點擊提問】 D】 本題考查的是收入估算與籌措。租售計劃的內(nèi)容通常包括：擬租售物業(yè)的類型、時間和相應(yīng)的數(shù)量，租售價格，租售收入及收款方式。租售計劃應(yīng)遵守有關(guān)租售和經(jīng)營的規(guī)定，并與開發(fā)商的投資策略相配合。參見P264?！敬鹨?9、【正確【107

20、08166,點擊提問】 A】 本題考查的是基本報表。房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。一些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)（如成本、收入等）都基本報表就可以對項目進(jìn)行財務(wù)于輔助報表中，這些輔助報表通過某種對應(yīng)關(guān)系生成基本報表。通過能力、清償能力及平衡分析。參見P267?！敬鹨?0、【正確【答疑21、【正確【10708142,點擊提問】 B】 本題考查的是基本報表。選項 B 是流出項目，其它的是流入項目。參見10708139,點擊提問】P268?！?B】 本題考查的是基本報表。資本金現(xiàn)金流量表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務(wù)

21、內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，項目資本金的能力。參見P268。【答疑22、【正確【10710600,點擊提問】 C】 本題考查的是基本報表。財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的盈余或短缺情況，用于選擇籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。參見P270?！敬鹨?3、【正確【答疑24、【正確【10708127,點擊提問】 D】 本題考查的是基本報表。選項 ABC 出現(xiàn)在財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。參見10708134,點擊提問】P270?！?B】 本題考查的是基本報表。開發(fā)商發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤彌補；下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在 5 年內(nèi)延續(xù)彌補；5 年內(nèi)不足

22、彌補的，用稅后利潤彌補。在參見教材 P271?！敬鹨?5、【正確【10708163,點擊提問】 B】 本題考查的是輔助報表。輔助報表包括項目總投資估算表、開發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營成本估算表、土地費用估算表、其前工程費估算表、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表、建筑安裝工程費用估算表、公共配套設(shè)施建設(shè)費估算表、開發(fā)期稅費估算表、其他費用估算表、銷售收入與營業(yè)稅金及附加估算表、出租收入與估算表。參見及附加估算表、自營收入與P274。及附加估算表、投資計劃與籌措表和借款還本付息【答疑26、【正確【10708124,點擊提問】C本題考查的是輔助報表?？捎门懦?，基本報表一定是在輔助報表的基礎(chǔ)上最后編出來的。而投資計

23、劃與籌措屬于輔助報表，一定在基本報表之前編出來。參見P277?！敬鹨?7、10708120,點擊提問】【正確【】 B】 本題考查的是可行性的基本。對于正文中不便的較大型表格，為了使讀者便于閱讀，通常將其按順序后附于正文之后，按照在評估中出現(xiàn)的順序，附表一般包括：項目工程進(jìn)度計劃表、財務(wù)評估的基本報表和輔助報表、敏感性分析表。當(dāng)然，有時在投資環(huán)境分析、市場研究、投資估算等部分的表格也可以附表的形式出現(xiàn)在中。參見P280?！敬鹨?0708117,點擊提問】二、多項選擇題1、【正確【】 ABD】 本題考查的是可行性的含義和目的?？尚行缘母灸康?，是減少或避免投資決策的，提高項目的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益

24、。參見P249?！敬鹨?、【正確【10708274,點擊提問】 ABC】 本題考查的是可行性的工作階段。項目核準(zhǔn)評估的工作重點，除項目是否具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)條件外，還要確保項目符合以下要求：（1）符合國家；（2）符合國家及項目所在地國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃以及行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（3）符合國家宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)；（4）符合當(dāng)?shù)貐^(qū)域布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求；（5）符合土地、水、能源的合理開發(fā)和有效利用要求，有利于促進(jìn)環(huán)境保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境；（6）符合自然文化遺產(chǎn)、保護(hù)的有關(guān)政策，主要產(chǎn)品未對國內(nèi)市場形成，未影響國家及本市經(jīng)濟安全；（7）符合社會公眾利益，未對項目

25、建設(shè)地及周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生不利影響。參見P252?！敬鹨?、【正確【 形成10708260,點擊提問】 ADE】 本題考查的是項目核準(zhǔn)和開工計劃。選項 B 錯誤，正確表述應(yīng)為“主要產(chǎn)品未對國內(nèi)市場，未影響國家的經(jīng)濟安全”；選項 C 不要求項目建設(shè)對周邊產(chǎn)生有利影響，只要不產(chǎn)生不利影響即可。參見P253?！敬鹨?、【正確【10702405,點擊提問】 ABDE】 本題考查的是可行性的內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)計劃的編制：（1）前期開發(fā)計劃，包括從項目創(chuàng)意、可行性、獲取土地使用權(quán)、委托規(guī)劃設(shè)計、取得開工證直至完成開工前準(zhǔn)備等一系列工作計劃；（2）工程建設(shè)計劃，包括各個單項工程的開、竣工時間，進(jìn)度安排，市政

26、工程的配套建設(shè)計劃等；（3）建設(shè)場地的布置；（4）施工隊伍的選擇。參見P254?！敬鹨?、【正確【10710819,點擊提問】 BCD】 本題考查的是可行性的步驟。市場應(yīng)查明和P255。市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經(jīng)濟規(guī)模和項目。參見【答疑6、【正確【10708243,點擊提問】 ADE】 本題考查的是可行性的步驟。資源包括建設(shè)地點、項目用地、交通條件、外圍基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境保護(hù)、水文地質(zhì)、氣象等方面的，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟分析提供準(zhǔn)確的資料。選項 A 為土地資源，選項 D 為交通資源，選項 E 為配套資源。選項 BC 是市場P255。的內(nèi)容。參見【答疑7、【正確

27、【10708246,點擊提問】 AB】 本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃。房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位分析與選擇，包括地域分析與選擇和具體地點的分析與選擇。選項 CD 屬于開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，選項E 為產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇。參見P256。【答疑8、【正確【10708236,點擊提問】 BCD】 本題考查的是構(gòu)造評價方案。在實際操作過程中，通常按照項目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造 24 個基本評價方案。參加P257?！敬鹨?、【正確【10708231,點擊提問】AC本題考查的是選擇基礎(chǔ)參數(shù)。收益相關(guān)指標(biāo)包括出租率或空置率，運營費用占毛P258。收入比率。參見【答

28、疑10、10708222,點擊提問】【正確【】 AB】 本題考查的是土地費用。土地費用是指取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用。開發(fā)項目取得土地使用權(quán)有多種方式，所發(fā)生的費用各不相同。主要有以下幾種：劃撥土地的征收補償費、出讓土地的出讓價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費、租用土地的土地租用費、股東投資入股土地的投資折價。選項 C 屬于房屋開發(fā)費，選項 D、E 屬于勘察設(shè)計和前期工程費。參見P258260?！敬鹨?1、【正確【10708203,點擊提問】 CDE】 本題考查的是房屋開發(fā)費。房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。參見P260?！敬鹨?2、【正確【10708182,點擊提

29、問】 ABCD】 本題考查的是收入估算與籌措。租售價格的確定要與開發(fā)商市場策略相一致，在考慮政治、經(jīng)濟、社會等宏觀環(huán)境對物業(yè)租售價格影響的同時，還應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系進(jìn)行分析，考慮已建成的、正在建設(shè)的以及潛在的競爭項目對擬開發(fā)項目租售價格的影響。參見P264?！敬鹨?3、【正確【10708167,點擊提問】 ACE】 本題考查的是基本報表。按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為項目投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資者各方現(xiàn)金流量表。參見P267?！敬鹨?4、【正確【10708146,點擊提問】 ADE】 本題考查的是基本報表?；緢蟊碛兴膫€，分別是現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、利潤表和資產(chǎn)負(fù)債表。參見P267?！敬鹨?5、10708147,點擊提問】【正確【】 ABCE】 本題考查的是輔助報表。輔助報表中，項目總投資估算表、開發(fā)建設(shè)投資估算表、經(jīng)營成本估算表、投資計劃與籌措表和借款還本付息估算表為最主要的輔助報表。參見P274?！敬鹨?6、【正確【10708123,點擊提問】 ABC】 本題考查的是可行性正文的寫作要點。在可行性中，項目概況部分應(yīng)重點介紹項目的合作方式和性質(zhì)、項目所處的地址、項目擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、項目所需市政配套設(shè)施的情況及獲得市政建設(shè)條件的可能性、項目建成后的服務(wù)對象。參見P281?！敬鹨扇?、判斷題1、