我國城市商業(yè)綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀2500字

1、我國城市商業(yè)綜合體的開展現(xiàn)狀2500字 隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷進步和城鎮(zhèn)居民的生活程度不斷改善，在開展城鎮(zhèn)經(jīng)濟、晉級產(chǎn)業(yè)構造與擴大城鎮(zhèn)規(guī)模與城鎮(zhèn)資源緊張的矛盾作用下，需要新的商業(yè)形態(tài)。城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是開展集約型城鎮(zhèn)和多樣化城鎮(zhèn)空間的有效手段，刺激消費、帶動投資，成為當今城鎮(zhèn)商業(yè)形態(tài)的主流形式，也成為中國城鎮(zhèn)化的主力引擎與城鎮(zhèn)形象名片。 畢業(yè)商業(yè)綜合體；開展歷程一、什么是商業(yè)綜合體?美國建筑百科全書?中城市綜合體的定義：在一個位置上，具有多個功能的一組綜合性建筑。王建國教授在?城市設計?一書中對城市綜合體的定義：“城市綜合體通常由城市中不同性質(zhì)的、不同用處的社會生活空間組成，如居住、辦公、出行，

2、購物、文娛，社交、游憩等。龍固新在?大型都市綜合體開發(fā)與理論?一書中對城市綜合體的解釋如下：“城市綜合體是將城市活動中多種不同的功能空間商業(yè)、辦公、居住、旅館、展覽、餐飲、會議、文娛進展有機的組合，通過一組建筑來完成，并與城市交通協(xié)調(diào)。同時，在不同功能之間建立一種空間依存、價值互補的能動關系，從而形成一個功能復合，高效的復雜而統(tǒng)一的綜合體。商業(yè)綜合體是城市綜合體中的一種類型。它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產(chǎn)。HOPSCA由酒店Hotel、寫字樓Office Building、公園Park、購物中心Shopping mall、會議中心Co

3、nvention、公寓Apartment等的英文單詞或詞組的首個單詞的首個字母構成。一般僅涵蓋商業(yè)活動功能，每個商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的三種，并在各局部間建立一種互相依存、互相助益的能動關系。二、我國商業(yè)綜合體開展歷程方案經(jīng)濟時期，由于受國家政策干預等作用，商業(yè)開展建立過渡依賴于政府方案，各行業(yè)的開展都受到了嚴格的規(guī)?？刂?，房地產(chǎn)業(yè)也并未形成真正的商業(yè)地產(chǎn)。改革開放后，在經(jīng)濟體制改革和市場經(jīng)濟的雙重作用下，具有市場意義的商業(yè)地產(chǎn)開場出現(xiàn)。此后，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開展主要可分為四個階段。一20世紀80年代前，以配套為主的商業(yè)建立。該時期，國家剛剛進展改革開放，調(diào)整經(jīng)濟政策，商業(yè)處于初步開展階段

4、，商業(yè)投資力度有限，商業(yè)工程建立與居民生活需求之間存在宏大的差距。消費力程度較低、商品資源缺乏等問題也在一定程度上限制了商業(yè)網(wǎng)點的建立。隨著城市化進程的加快，為滿足人們的曰常生活需求，政府進展了商業(yè)網(wǎng)點的小規(guī)模建立，將臨街的建筑改建為商店、餐飲等效勞業(yè)，根本以保障城市居民生活為主，整體商業(yè)程度較低，也未能形成商業(yè)地產(chǎn)。二20世紀80年代末至90年代初，城市商業(yè)的快速開展。該時期城市化速度加快，經(jīng)濟開展較為明顯，在城市周邊的郊區(qū)開場產(chǎn)生新商業(yè)區(qū)的同時，城市內(nèi)部原有商業(yè)區(qū)也進入了大規(guī)模改造時期。在新區(qū)建立和舊城改造的雙重作用下，城市建立不斷加快，商業(yè)網(wǎng)點也開場遍布每個城市區(qū)域。但此階段商業(yè)地產(chǎn)主要

5、表達在商鋪的選址方面，仍然未形成商業(yè)地產(chǎn)的概念。三20世紀90年代初至90年代中期，商業(yè)規(guī)模的擴張建立。90年代是我國傳統(tǒng)百貨的高速開展期，并出現(xiàn)了許多規(guī)模較大的商場，打破原有的商業(yè)格局，不斷向外進展滬張。與此同時，經(jīng)濟快速開展促進了許多新型商業(yè)業(yè)態(tài)，如步行街、購物中心、超市的出現(xiàn)。商業(yè)建立逐漸脫離原有單一、傳統(tǒng)的開發(fā)形式，整體規(guī)模擴大，朝多元化經(jīng)營形式開展。四90年代中后期，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建立。隨著商業(yè)開發(fā)的市場化，具有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷，且籌集了一定資金和土地資源的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開場涉足商業(yè)地產(chǎn)建立。中國零售業(yè)的開放，以及市場的全球化，加大了國內(nèi)對商業(yè)的需求，無形中又促進了商業(yè)地產(chǎn)的建立，并逐步形

6、成和完善商業(yè)地產(chǎn)形式。三、我國商業(yè)綜合體開展現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，2022年全年商業(yè)營業(yè)用房投資到達3354.5億元，比往年增長20.4%，維持了自2022年以來的增長速度表1。四、我國商業(yè)綜合體開展的表現(xiàn)我國商業(yè)綜合體的開展歷程盡管短暫但開展迅速，由于商業(yè)綜合體在促進城市經(jīng)濟開展和運營等方面的重要作用，一些有條件的城市已經(jīng)把商業(yè)綜合體作為改變城市形象和環(huán)境，進展城市新區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造等城市建立的主要載體和手段。例如，杭州政府制定的20個新城建立方案中，就包括了有關商業(yè)、金融、旅游、教育等不同功能形態(tài)的100個綜合體建立目的，希望通過借助綜合體的快速開展實現(xiàn)杭州國際化都市建立目的。目前，國內(nèi)

7、綜合體的主要開展情況如下：一商業(yè)綜合體數(shù)目不斷增加，且總體建立規(guī)模集聚化效應較為明顯。綜合體的選地大多在城市中心商業(yè)區(qū)，形成高密度的綜合體建筑。二商業(yè)綜合體呈現(xiàn)了更強的城市性，集聚規(guī)模向兩端開展趨勢，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為城市的風向標。三目前的商業(yè)綜合體根本上以商業(yè)功能和寫字樓功能為主導功能，住宅功能作為快速回收資金的重要組成局部。四文化休閑功能開場由配套功能轉為綜合體的主導功能，包括電影院、健身房、真冰溜冰場等。五專業(yè)化和標準化與個性化并存開展，綜合體體量雖然較為集中，但商業(yè)綜合體重視差異化經(jīng)營。六呈現(xiàn)了商業(yè)綜合體與軌道交通綜合一體化開發(fā)的城市建立開展趨勢，交通的建立不僅直接影響綜合體的商業(yè)性，也是社會對于綜合體建立的客觀要求，綜合體建立與軌道交通相輔相成，共同推進城市化進程。七商業(yè)綜合體已成為重要的金融投資產(chǎn)品，隨著政府對房地產(chǎn)政策的改變，商業(yè)綜合體已經(jīng)成為地產(chǎn)開發(fā)的新目的，其產(chǎn)生的廣泛而深遠的社會效益，以及對投資者產(chǎn)生的高回報率，使綜合體演變成為一種投資方式。參考文獻：1