商業(yè)綜合體設(shè)計反思——深度剖析上海環(huán)球港設(shè)計理念和使用效果

1、商業(yè)綜合體設(shè)計的反思深度剖析上海環(huán)球港設(shè)計理念和使用效果建筑設(shè)計提供完善的硬件基礎(chǔ)業(yè)主成功的招商和推廣先進(jìn)的管理和運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的要素設(shè)計中的遺憾未預(yù)見到的不足對設(shè)計結(jié)果的分析商業(yè)建筑設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的積累- 跟蹤和檢討主動線的完整性帶來租金均衡重要節(jié)點(diǎn)位置適中使主力店基本滿足要求每一層都有提升租金的亮點(diǎn)沒有百貨是一個很大的遺憾貨運(yùn)系統(tǒng)不夠完善業(yè)態(tài)分布情況和總結(jié)主動線的完整性帶來租金均衡重要節(jié)點(diǎn)位置適中使主力店基本滿足要求每一層都有提升租金的亮點(diǎn)沒有百貨是一個很大的遺憾貨運(yùn)系統(tǒng)不夠完善業(yè)態(tài)分布情況和總結(jié)主動線的完整性帶來租金均衡重要節(jié)點(diǎn)位置適中使主力店基本滿足要求每一層都有提升租金的亮點(diǎn)沒有百貨

2、是一個很大的遺憾貨運(yùn)系統(tǒng)不夠完善業(yè)態(tài)分布情況和總結(jié)唯一主動線的設(shè)計手段店鋪深度和總尺寸各樓層的招租賣點(diǎn)主力店帶來的效益流線和業(yè)態(tài)設(shè)計提高平均租金水平1層平面圖4層平面圖受建筑風(fēng)格的影響，足夠的人流量各個樓層分布情況業(yè)態(tài)分布情況和總結(jié)開放空間效果給人印象深刻停留休息的功能強(qiáng)烈的整體空間感擴(kuò)展視線的深度和店鋪可見度開放空間效果給人印象深刻停留休息的功能強(qiáng)烈的整體空間感擴(kuò)展視線的深度和店鋪可見度中庭的效果空間感帶來的變化和休息建筑形象的吸引力和印象實(shí)際使用功能和經(jīng)濟(jì)效益四周的租金和店鋪尺寸中庭的效果空間感帶來的變化和休息建筑形象的吸引力和印象實(shí)際使用功能和經(jīng)濟(jì)效益四周的租金和店鋪尺寸流線設(shè)計原則廣場

3、節(jié)點(diǎn)的距離豎向引導(dǎo)功能視線引導(dǎo)功能走廊寬度的靈活性上下，前后視線店鋪業(yè)態(tài)組織和引導(dǎo)性流線設(shè)計原則廣場節(jié)點(diǎn)的距離豎向引導(dǎo)功能視線引導(dǎo)功能走廊寬度的靈活性上下，前后視線店鋪業(yè)態(tài)組織和引導(dǎo)性80-10080-100自然光線的必要性減小陽光直射的各種手段擦窗設(shè)備的設(shè)計采光天窗的效果，維護(hù)自然光線和人工光線的混合人工的設(shè)計和光線照度的控制光線的舒適度與節(jié)能自然光線和燈光的效果采光天窗的效果，維護(hù)自然光線的必要性減小陽光直射的各種手段擦窗設(shè)備的設(shè)計采光天窗的效果，維護(hù)自然光線的必要性減小陽光直射的各種手段擦窗設(shè)備的設(shè)計沒有采光天窗的實(shí)例自然光線和燈光的效果自然光線的必要性減小陽光直射的各種手段擦窗設(shè)備的設(shè)

4、計視線效果豎向視線效果縱深視線效果橫向視線效果上下品牌可見度視線效果豎向視線效果縱深視線效果橫向視線效果上下品牌可見度視線效果豎向視線效果縱深視線效果橫向視線效果上下品牌可見度風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響滿足商業(yè)要求的風(fēng)格精美的設(shè)計，細(xì)節(jié)的把握結(jié)合空間尺度的裝飾趣味性和主題的利用滿足商業(yè)要求的風(fēng)格精美的設(shè)計，細(xì)節(jié)的把握結(jié)合空間尺度的裝飾趣味性和主題的利用風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響滿足商業(yè)要求的風(fēng)格精美的設(shè)計，細(xì)節(jié)的把握結(jié)合空間尺度的裝飾趣味性和主題的利用風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響滿足商業(yè)要求的風(fēng)格精美的設(shè)計，細(xì)節(jié)的把握結(jié)合空間尺度的裝飾趣味性和主題的利用風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響滿足商業(yè)要求的風(fēng)格精美的設(shè)計，細(xì)

5、節(jié)的把握結(jié)合空間尺度的裝飾趣味性和主題的利用風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響風(fēng)格，裝飾對商業(yè)的影響品牌要求，地域要求和文化要求古典裝飾風(fēng)格/現(xiàn)代裝飾風(fēng)格？ 垂直動線的效果如何把人推向上層垂直交通的最佳位置和距離自動扶梯的利弊觀光電梯的功能如何把人推向上層垂直交通的最佳位置和距離自動扶梯的利弊觀光電梯的功能垂直動線的效果特殊裝置的效果設(shè)計時的考慮的功能靈活性和預(yù)留的空間增加體驗(yàn)型空間特殊裝置的效果設(shè)計時的考慮的功能靈活性和預(yù)留的空間增加體驗(yàn)型空間特殊裝置的效果設(shè)計時的考慮的功能靈活性和預(yù)留的空間增加體驗(yàn)型空間特殊裝置的效果設(shè)計時的考慮的功能靈活性和預(yù)留的空間增加體驗(yàn)型空間特殊裝置的效果設(shè)計時的考慮的功能靈

6、活性和預(yù)留的空間增加體驗(yàn)型空間南北廣場和下沉廣場空間尺寸人流的組織 廣場的功能下沉廣場的位置和功能南北廣場和下沉廣場空間尺寸人流的組織 廣場的功能下沉廣場的位置和功能南北廣場和下沉廣場空間尺寸人流的組織 廣場的功能下沉廣場的位置和功能服務(wù)設(shè)施服務(wù)和貨運(yùn)系統(tǒng)標(biāo)示系統(tǒng)燈光設(shè)計衛(wèi)生間設(shè)置餐飲設(shè)施保安監(jiān)控系統(tǒng)服務(wù)設(shè)施服務(wù)和貨運(yùn)系統(tǒng)標(biāo)示系統(tǒng)燈光設(shè)計衛(wèi)生間設(shè)置餐飲設(shè)施保安監(jiān)控系統(tǒng)停車場地下停車視線控制商場入口設(shè)計引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計停車場地下停車視線控制商場入口設(shè)計引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計功能設(shè)計注意集中布置發(fā)揮商業(yè)價值采光窗的處理技術(shù)細(xì)節(jié)屋頂外立面廣告位和標(biāo)示和燈光數(shù)量位置種類亮度數(shù)量位置種類亮度外立面廣告位和標(biāo)示和燈光數(shù)

7、量位置種類亮度外立面廣告位和標(biāo)示和燈光數(shù)量位置種類亮度外立面廣告位和標(biāo)示和燈光跟蹤社會評價如何對待社會的反饋主動推廣設(shè)計理念對商業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益反思和經(jīng)驗(yàn)積累如何評價一個成功的商業(yè)綜合體？外部交通動線。周邊交通是如何順暢連接的，與交通道路的關(guān)系，人流、車流、貨流的外部交通動線如何規(guī)劃，卸貨平臺規(guī)劃、室內(nèi)外停車場出入口規(guī)劃。項(xiàng)目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接 ；建筑外觀。如外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、主出入口的大小設(shè)計是否足夠顯眼；內(nèi)部動線。在經(jīng)營中動線就是價值，平面主動線是否簡單明了，一眼可以從這頭看到那頭的商家，垂直動線是否可以快捷順利的達(dá)到想要去的樓層；垂直交通規(guī)劃

8、。垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量、分布是否均勻，能夠輻射到商場的每個角落；結(jié)構(gòu)上的設(shè)計。如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開間、凈深；內(nèi)部裝修。材料、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、標(biāo)識系統(tǒng)清楚、廣告位設(shè)計、衛(wèi)生間母嬰?yún)^(qū)活動演藝區(qū)休憩區(qū)休憩設(shè)施問訊處的設(shè)計、小品綠化等等；如何評價一個成功的商業(yè)綜合體？商家。主力店與次主力店的業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌；活力。獨(dú)立店的商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置，有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌；比例。主力店獨(dú)立店的面積比，購物休閑娛樂餐飲的業(yè)態(tài)比；運(yùn)營管理水平如何，地板、衛(wèi)生間角落的干凈程度等；經(jīng)營狀況。如人流量、提袋率、客單