辦理銀行按揭回購(gòu)房檢查清單

1、辦理銀行按揭回購(gòu)房檢查清單作業(yè)事項(xiàng)辦理銀行按揭回購(gòu)房檢查清單起止時(shí)刻收到銀行欠款通知一收回墊付款項(xiàng)所屬流程銀行按揭回購(gòu)房的處理流程負(fù)責(zé)人市場(chǎng)營(yíng)銷部高級(jí)經(jīng)理有關(guān)聯(lián)的內(nèi)部 部門或人員地區(qū)總經(jīng)理、市場(chǎng)營(yíng)銷部高級(jí)經(jīng)理、投資進(jìn)展部、財(cái)務(wù)部、銷售部有關(guān)聯(lián)的外部 單位或人員按揭銀行、律師、仲裁委或法院、拍賣行、公證處、業(yè)主、國(guó)土部 門1、接到銀行通知后與銀行的有關(guān)部門進(jìn)行和諧和溝通，了解業(yè)主按揭欠供貸款的情形及期數(shù)。2、公司有關(guān)人員和諧、溝通，研究公司的操作程序和方法。3、銷售部經(jīng)理負(fù)責(zé)與業(yè)主聯(lián)系、溝通，把握業(yè)主情形。4、按照公司與銀行簽定的樓宇按揭貸款合同要求與銀行有關(guān)部門進(jìn)行按揭回購(gòu)的方案洽談，以銀行簽

2、訂回購(gòu)房協(xié)議書(shū)，收回該客戶抵押在按揭銀行的有關(guān)資料 （購(gòu)房合同、公證書(shū)、按揭貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證）和銀行的收款支票及付清款項(xiàng)之證明。5、與公司的法律顧咨詢（律師）進(jìn)行按揭回購(gòu)方案的溝通研究，起草促裁/起訴文件6、按揭回購(gòu)方案向市場(chǎng)營(yíng)銷部高級(jí)經(jīng)理溝通和通報(bào)情形，報(bào)地區(qū)總經(jīng)理審批。7、了解國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門、仲裁委或人民法院的操作程序。8、公司、銀行、業(yè)主的有關(guān)資料預(yù)備。9、完成所有處理銀行按揭回購(gòu)房必備文件的預(yù)備。事 刖 應(yīng) 預(yù) 備 的 文 件1、我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購(gòu)協(xié)議。2、銀行提供的業(yè)主欠繳月供款及公司代為償還貸款的證明文件。3、我司同客戶簽訂的購(gòu)房合同4、客戶同銀行簽訂的按揭貸款合同及保證合同5、公司登記注冊(cè)證明文件、法人、證明及授權(quán)托付書(shū)6、向仲裁委/法院提示促裁或起訴的文件7、向國(guó)土產(chǎn)權(quán)部門提交的要求解除業(yè)主原有購(gòu)房合同的文件作 業(yè) 過(guò) 程 應(yīng) 注 息 事 項(xiàng)1、應(yīng)盡量向客戶講明，不能及時(shí)還按揭款所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任， 促其盡可能還款。2、同銀行簽訂回購(gòu)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確所有的債權(quán)人的權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給我司，并出具證明文件。3、明確我司處理房產(chǎn)的意圖，并據(jù)此通知律師起草申請(qǐng)相應(yīng)內(nèi)容的起訴書(shū)。注意通過(guò)律師與仲裁委或法院的和諧，