（2022年-2023年）小吃店租賃合同

1、小吃店租賃合同房屋租賃合同出租方：，以下簡稱“甲方”承租方：，以下簡稱“乙方”根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出租 院內(nèi)平房給乙方使用事宜，為明確甲、乙雙方的權(quán) 利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋坐落北京市 院內(nèi)的平房兩間（里外套間）,建筑面積支叵平方米。（以下簡稱：“租賃房屋”）。第二條租賃期限與用途1、租賃期限：共12個月，自2014年1月1日起至2014年12月31日截 止。甲方于2014年1月1日將租賃房屋交付給乙方使用。2、租賃用途：開辦小吃店。第三條租金和繳納方式.甲、乙雙方議定房屋月租金為 :曬地元（不含水電費），乙方在合

2、同簽 訂后10日內(nèi)先將上半年9個月房屋租金 ：2222122_元（大寫：人民幣 元 整）交給甲方。在2014年6月1日前將下半年房屋租金:曬地元（大 寫:人民幣 元整）交給甲方。甲方在收取租金時出具收據(jù)，不提供發(fā)票。.乙方在租賃房屋經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水電費用，每季度由甲方派專人按照水 表、電表實際所發(fā)生的費用計算，每半年按照實際發(fā)生的費用與房租一并交與甲方，水費標準為：5.80元/噸，電費標準為：1.00元/度。如遇 國家對水電費收費標準作出調(diào)整，那么甲方有權(quán)根據(jù)國家規(guī)定修改收費標 準。水電費由甲方財務(wù)部出具內(nèi)部收款收據(jù)。.如乙方不履行繳納水電費用的義務(wù)，那么甲方有權(quán)采取停水停電等相關(guān)措施 維護

3、甲方權(quán)益。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù).甲方保證合法擁有租賃房屋的所有權(quán)及出租權(quán)，且在乙方使用期間不會因 第三方對該房產(chǎn)主張權(quán)利而對乙方正常經(jīng)營造成不利影響，否那么甲方應(yīng)向 乙方承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任并賠償乙方相應(yīng)損失。.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向乙方收取租金及其它雙方約定好的相關(guān)費 用。乙方未按照本協(xié)議的約定支付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)停止乙方租賃房 屋的使用，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果均由乙方承當(dāng)。.如乙方到期不續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，在不影響乙方 正常經(jīng)營的情況下，帶著有意承租租賃房屋的客戶進入租賃房屋進行現(xiàn)場 勘察。.修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方負責(zé)對租賃房屋及其附屬設(shè)備定期檢查，及 時修

4、繕，做到不漏、不淹、三通（指戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗完 好，以保障乙方平安正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，房屋 修繕工作和費用由乙方負責(zé)。乙方拒不修理的，甲方可負責(zé)維修，發(fā)生的 費用向乙方追繳。.甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù).為了在租賃房屋內(nèi)進行經(jīng)營，乙方應(yīng)自行獲取依據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)具 備的所有許可、批準和證照，保證其營業(yè)活動的合法性。乙方獨立承當(dāng)經(jīng) 營責(zé)任及債權(quán)債務(wù)；乙方應(yīng)自行承當(dāng)由其負責(zé)繳納的有關(guān)稅費。.乙方應(yīng)在租賃房屋內(nèi)依法經(jīng)營，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范性文件 的規(guī)定開展經(jīng)營活動。乙方或乙方員工不得利用租賃房屋及其任何局部

5、進 行非法活動，不得損害相鄰業(yè)主或甲方利益。如乙方或乙方員工違反上述 規(guī)定致使甲方或第三方遭受經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)負賠償責(zé)任。.乙方不得在租賃房屋內(nèi)放置任何具有放射性的、易燃、易爆、危險的物 品。因經(jīng)營需要必須放置的燃氣罐、食用油、餐巾紙等要妥善分開存放。 燃氣罐要用經(jīng)過國家相關(guān)部門監(jiān)測的合格產(chǎn)品，每日用畢離店都要檢查關(guān) 好閥門，要設(shè)專人負責(zé)燃氣罐的平安檢查、使用和維護檢驗，通過對員工 進行培訓(xùn)確保燃氣平安使用。.乙方必須保證做好門前三包的工作，保證醫(yī)院南門外衛(wèi)生，不得因為在經(jīng) 營當(dāng)中用餐人多影響周邊環(huán)境衛(wèi)生。.如遇地區(qū)相關(guān)部門檢查衛(wèi)生，乙方必須保證符合衛(wèi)生要求，如因衛(wèi)生問 題，給甲方造成不良影

6、響或行政罰款由乙方負責(zé)。.乙方不得將垃圾運入甲方院內(nèi)，影響甲方的衛(wèi)生，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)罰款處理。.乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時交納房屋租金。.房屋交付后，乙方應(yīng)定期檢查所用房屋及附屬設(shè)施，之后發(fā)生的一切意外 事故（包括平安生產(chǎn)、用電、防火防盜等），除不可抗力及甲方責(zé)任導(dǎo)致的 以外，乙方承當(dāng)事故造成的相鄰各方及甲方的損失和賠償責(zé)任。.乙方應(yīng)維護房屋整體結(jié)構(gòu)，不得私自撤除和改建房屋。乙方如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備、給排水設(shè)備進行更改；或?qū)Ψ课葸M行裝修，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準后方可進行，批準后的方案假設(shè)需再次更改須重新向甲方提 出方案并經(jīng)甲方批準，并承當(dāng)由此給任何他方造成的損害責(zé)任。甲方有權(quán) 批準或不批準乙方所提

7、方案。.在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵守甲方物業(yè)部、保衛(wèi)科制定的一切規(guī) 章制度。.在承租賃期間，乙方應(yīng)制定規(guī)范的消防制度，做好消防工作，定期進行檢 查，消除經(jīng)營中存在的火災(zāi)隱患。.乙方必須遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)那么。在未得到甲方的書面同意，乙方不得 將該場地用作其他用途，也不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與任何第三者共同使用。不 得利用租賃房屋進行非法活動，否那么，乙方將承當(dāng)由此引起的一切不利后 果（包括給甲方造成的直接或間接損失卜.在租用期間，乙方須保持該租賃房屋良好的使用狀況，并須承當(dāng)任何不妥 善使用該租賃房屋而致該租賃房屋遭受損壞或?qū)θ魏稳嗽斐傻娜松韨?財物損失的責(zé)任。假設(shè)第三方因乙方的過失或過錯與

8、乙方發(fā)生任何糾紛，而 直接向甲方追索時（包括提起仲裁、訴訟），乙方須向甲方賠償一切損失及 所有與此有關(guān)的開支及費用。.乙方在經(jīng)營過程中與第三方所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)乃至糾紛、訴訟等一概與 甲方無關(guān)。如因乙方與第三方產(chǎn)生糾紛而影響到甲方正常經(jīng)營秩序的，甲 方可采取必要且合理的措施恢復(fù)秩序，由此造成的損失或費用支出應(yīng)由乙 方承當(dāng)。.乙方應(yīng)向甲方提供的文件:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件、簽約代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書。第六條合同終止、續(xù)簽與撤場.合同期滿前，如乙方需要繼續(xù)承租該房屋，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿60天前向甲 方提出繼續(xù)承租的要求，經(jīng)甲方重新進行資格審查批準后簽定新的租賃合

9、同；如在合同期滿前雙方不能達成一致，本合同到期自行終止。.合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租 權(quán)。.假設(shè)乙方提前退房，需提前一個月向甲方提出書面請求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致 后簽署解除協(xié)議。同時乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，向甲方繳納一個月的房租作 為違約賠償金，用以彌補因乙方提前退房給甲方造成的損失。未能提前一 個月向甲方提出退租要求的，那么乙方要多付一個月的違約金作為未提前提 出退租的補償。.合同到期終止或因故中途終止，乙方應(yīng)該在終止日前將自己所屬物資搬離定設(shè)施設(shè)租賃房屋，于終止日當(dāng)天將租賃房屋交還甲方，雙方對房屋的備進行驗收，如有人為損壞那么由乙方照價賠償。如因乙方自身原因

10、未在終止日前將乙方物資搬離的，對于遺留在現(xiàn)場的物資視為乙方放棄權(quán)益，甲 方有權(quán)自行隨意處置。乙方不得有異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方 賠償。第七條違約責(zé)任.甲方無故向乙方收取與約定租金及水電費以外的其他費用，乙方有權(quán)拒付。.乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋：擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換2）利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3） 拖欠租金到達豈個月或空置豈個月的；3.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停止轉(zhuǎn)讓行 為，同時終止租賃合同。乙方向甲方按約定年租金的30%支付違約金。4,本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使

11、用承租房屋，按約定年租金的 30% ,向甲方支付違約金后，甲方仍有權(quán)終止合同。.假設(shè)乙方遲交租金，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標準為:1 ）逾期一個 月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取日租金的10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所 有；逾期一個月以上，不超過二個月的，甲方有權(quán)收取日租金的20%乘以 遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。甲方可以采用協(xié)商或法律手段追回乙方所 欠各項費用（含滯納金），其所發(fā)生的有關(guān)費用及由此給甲方造成的一切損 失均由乙方承當(dāng)。2）逾期超過二個月的，甲方有權(quán)留置乙方租用房屋內(nèi)的 一切財產(chǎn)（物），自留置之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)完全履行義務(wù)，否那么，甲 方有權(quán)解除房屋租賃合同。同時對留置的財產(chǎn)

12、（物）依法進行處理，由 留置所引起的一切不利后果均由乙方承當(dāng)。甲方收取違約金或留置乙方財產(chǎn) 后，不影響乙方項下義務(wù)的履行或甲方其他權(quán)利的行使。.合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下，甲方不得提前終止本合同。否 貝IJ ,按約定年租金的30%向乙方承當(dāng)違約責(zé)任。.乙方違反本合同中乙方項下的任何一項義務(wù)，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán) 要求賠償；甲方違反本合同中甲方項下的義務(wù)時，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力。第八條免責(zé)條件.如因不可抗力等不可歸因于甲、乙雙方的因素致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，本協(xié)議可經(jīng)雙方協(xié)商變更或終止，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。.因市政建設(shè)需要撤除租賃房屋的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第九條 爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向北京市西城區(qū)人民法院起訴。第十條其他.本協(xié)議任何條款的無效，不影響其他條款的