改造建設(shè)規(guī)劃—風(fēng)貌改造專篇文本

1、民居建筑調(diào)查 目 錄景觀環(huán)境調(diào)查試點(diǎn)范圍選擇現(xiàn)狀建筑評(píng)估建筑改造對(duì)策建筑整治分類建筑整治元素危房整治方案立面整治方案重點(diǎn)整治方案節(jié)點(diǎn)大樣圖建筑立面材質(zhì)建筑整治改造總體評(píng)估新建或已整治建筑基本具有地域特色，其余舊建筑風(fēng)貌雜亂，建設(shè)無序、隨意性強(qiáng)嚴(yán)重影響村落的風(fēng)貌，存在一定危房，建筑整治需求強(qiáng)烈。 建設(shè)和整治原則原真?zhèn)鞒?、化繁為簡、安全?jīng)濟(jì)、實(shí)用美觀。建筑整治改造 整體建筑質(zhì)量調(diào)查四類建筑（木）一類建筑（混凝土）三類建筑（土）二類建筑（磚） 景觀環(huán)境調(diào)查評(píng)價(jià)：豐富的自然山體、水體、林地和耕地等自然景觀資源，現(xiàn)狀自然景觀資源良好。策略：保護(hù)生態(tài)、適度建設(shè)、發(fā)掘資源、提升品位。1、自然景觀： 2、宅間

2、景觀：3、交通環(huán)境：4、雜物機(jī)具處置：5、禽畜養(yǎng)殖環(huán)境：6、垃圾及廢棄物處置：評(píng)價(jià)：宅間處理雜亂，除新建區(qū)外的舊建筑區(qū)和散居農(nóng)戶多呈現(xiàn)宅間雜物和垃圾死角。策略：清理死角、美化宅間、共同建設(shè)、和諧鄰里。評(píng)價(jià)：新建區(qū)整潔暢通，略顯城市化，未整治和散居區(qū)域的交通隨意性強(qiáng)、通暢和美觀不足。停車系統(tǒng)不完善，形式過于城市化。策略：鄉(xiāng)村特色、路徑交織、戶間暢達(dá)、壩場(chǎng)便民。評(píng)價(jià)：新建建筑相對(duì)整潔，考慮了足夠雜物機(jī)具空間，舊區(qū)因建筑空間隨意和亂堆放，需整改。策略：建筑功能須適應(yīng)農(nóng)家生產(chǎn)生活，亦應(yīng)引領(lǐng)農(nóng)戶提倡整潔高效。評(píng)價(jià)：因地域特點(diǎn)，自家養(yǎng)殖禽畜相對(duì)較少，建筑本身為充分考慮養(yǎng)殖功能，現(xiàn)狀較差。策略：考慮農(nóng)戶特點(diǎn)

3、，考慮養(yǎng)殖功能布置，同時(shí)兼顧功能轉(zhuǎn)變需求。評(píng)價(jià)：新建區(qū)相對(duì)整潔，整體對(duì)農(nóng)戶生活垃圾和農(nóng)業(yè)廢棄物的處理尚顯隨意，基本環(huán)衛(wèi)設(shè)施尚未實(shí)現(xiàn)均勻有效布點(diǎn)。策略：考慮農(nóng)戶生活特點(diǎn)，增強(qiáng)基本環(huán)衛(wèi)配套，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)廢棄物認(rèn)知處理。建筑整治改造范圍選擇選擇位于櫻花大道兩側(cè)，區(qū)位較好的雞公丘五社進(jìn)行整治示范。雞公丘村落衛(wèi)星圖：規(guī)模8戶規(guī)模7戶雞公丘村落建筑群肌理雞公丘現(xiàn)狀村落建筑肌理雞公丘現(xiàn)狀建筑風(fēng)貌整治范圍 整治試點(diǎn)選取建筑整治改造總結(jié)、歸納、分類既有建筑整治類型：目前規(guī)劃村落內(nèi)雞公丘組團(tuán)共計(jì)15戶建筑進(jìn)行評(píng)估，總建筑面積共計(jì)3578.54，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)踏勘、入戶調(diào)查和民意統(tǒng)計(jì)，針對(duì)各自區(qū)位、現(xiàn)狀風(fēng)貌、結(jié)構(gòu)安全等方面

4、進(jìn)行了統(tǒng)一編號(hào)和分類。建筑整治改造 現(xiàn)狀調(diào)查編號(hào)分類一二三四五六七八九 十十一十三十四十二十五十三附帶柴房現(xiàn)有建筑評(píng)估：優(yōu)點(diǎn)：簡潔，節(jié)約成本。不足：抗震不夠，散亂，戶型面積浪費(fèi)。整治建議：雞公丘現(xiàn)有建筑中一、四、十一、十五號(hào)建議拆除另建，十三需結(jié)構(gòu)加強(qiáng)。其余建筑可立面整治。建筑整治改造 建筑質(zhì)量評(píng)估現(xiàn)狀建筑綜合整治建筑風(fēng)貌整治建筑功能整治外立面清洗裝飾結(jié)構(gòu)修補(bǔ)增強(qiáng)建筑拆違改造安全便捷的樓梯寬敞多能廚房衛(wèi)生型盥洗室清潔的飲用水現(xiàn)代化能源良好的通風(fēng)采光1311155781014914農(nóng)房施工現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)農(nóng)房設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱門梁加固外立面刷漆裝飾不拆除建筑基本都要刷漆裝飾建筑整治改造 現(xiàn)狀調(diào)查編號(hào)分類現(xiàn)

5、狀建筑整治風(fēng)貌元素控制整治風(fēng)貌元素必要元素裝飾元素（可選）泥色墻體涂料防盜功能裝飾格柵小青瓦或地方常用瓦屋頂石鼓柱礎(chǔ)山墻五柱四騎批檐和脊飾穿斗和吊瓜垂傳統(tǒng)木門窗燈籠及墻體彩繪建筑毛石基腳墻面青磚裝飾建筑整治改造一、四、十一、十五號(hào)建筑從建筑質(zhì)量來看都已屬危樓，建議拆除重建。一四十一十五建筑整治改造 危房拆除整治建議：五、七、八、九、十、十四號(hào)建筑外立面都已做瓷磚裝飾，如果在另行整治外立面會(huì)造成資金浪費(fèi)。建議在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，沒有做裝飾的面可以考慮用外墻漆按照已經(jīng)做了瓷磚裝飾的面進(jìn)行搓沙和涂刷，原有已做部分進(jìn)行外立面清洗。經(jīng)費(fèi)估算：五號(hào)：3960元;七號(hào)：6530元；八號(hào)：5323元；九號(hào)：3200

6、元；十號(hào)房:3500元；十四號(hào)房：6600元。五七八九 十十四建筑整治改造 立面粉刷整治 編號(hào) 2 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑臨近道路，為兩層坡屋頂建筑，白色墻配灰色門窗，旁邊小房間配紅色門窗，建筑質(zhì)量較好?，F(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂建筑為兩層磚混結(jié)構(gòu)，墻漆 白色墻兼灰色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/1009 鋸材元/m 12000.9小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包2810細(xì)沙元/t302面磚元/2834.2臨時(shí)設(shè)施元/t33000

7、.4涂料元/kg820腳手架元/kg4100鐵藝欄桿元/m10012紅磚元/塊0.4500門窗五金元/套10010鋼材元/t36000.1窗元/8015防盜門元/套10002復(fù)古門元/套8003 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積 84單方造價(jià)161.28元總造價(jià) 13547.6元整治前整治后坡屋頂延長至邊沿，屋脊加脊飾（做法見附圖）增設(shè)屋頂裝飾構(gòu)件穿斗吊柱（做法見附圖）改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）增加磚紋吊柱設(shè)計(jì)，改為鐵藝欄桿改泥色外墻涂料改仿青磚墻面磚改深棕色防盜門或木門建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 3 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較遠(yuǎn)，為三

8、層坡屋頂建筑，紅磚墻配白色門窗，建筑質(zhì)量較好。現(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂為三層磚混結(jié)構(gòu)，紅磚面 紅色墻兼白色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/10017.4 鋸材元/m 12001小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包2820細(xì)沙元/t304.2面磚元/28120臨時(shí)設(shè)施元/t33000.5涂料元/kg825腳手架元/kg4130鐵藝欄桿元/m10010紅磚元/塊0.4200門窗五金元/套1009鋼材元/t36000.2窗元/8017.4防盜門元/套10001復(fù)古門

9、元/套8001 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積 72單方造價(jià)199.2元總造價(jià) 14342元整治前整治后坡屋頂延長至邊沿，屋脊加統(tǒng)一脊飾（做法見附圖）改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）改深棕色防盜門或木門增設(shè)屋頂裝飾構(gòu)件穿斗吊柱（做法見附圖）改為鐵藝欄桿改泥色外墻涂料改仿青磚墻面磚建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 5 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較遠(yuǎn)，為兩層坡屋頂建筑，紅磚墻配白色窗，綠色門，部分白墻，建筑質(zhì)量較好?，F(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂 為兩層磚混結(jié)構(gòu)，紅磚面 紅色、白色墻兼白窗綠門主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面

10、色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/1003 鋸材元/m 12000小青瓦元/匹0.15100 水泥425#元/包285細(xì)沙元/t301面磚元/2814.4臨時(shí)設(shè)施元/t33000.2涂料元/kg812腳手架元/kg4100鐵藝欄桿元/m1000紅磚元/塊0.4200門窗五金元/套1003鋼材元/t36000.01窗元/803防盜門元/套10000復(fù)古門元/套8002 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積 30單方造價(jià) 143.34元總造價(jià) 4300.2元整治前整治后坡屋頂批沿延長，屋脊加脊飾（做法見附圖）改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）改

11、深棕色防盜門或木門增設(shè)屋頂裝飾構(gòu)件穿斗吊柱（做法見附圖）改泥色外墻涂料改仿青磚墻面磚建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 6 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較近，為三層坡屋頂建筑，紅磚墻配原木色門窗，建筑質(zhì)量較好?，F(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂 為三層磚混結(jié)構(gòu)，紅磚面紅色墻兼原木色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/10036 鋸材元/m 12001.1小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2820細(xì)沙元/t304面磚元/28144臨時(shí)設(shè)施元

12、/t33000.6涂料元/kg825腳手架元/kg4130鐵藝欄桿元/m10032紅磚元/塊0.4300門窗五金元/套10012鋼材元/t36000.5窗元/8036防盜門元/套10000復(fù)古門元/套8006 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積128單方造價(jià)199.9元總造價(jià) 25582元整治前整治后改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）改深棕色防盜門或木門增設(shè)屋頂裝飾構(gòu)件穿斗吊柱（做法見附圖）改為鐵藝欄桿改泥色外墻涂料改仿青磚墻面磚建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 7 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較近，為兩層坡屋頂建筑，青磚墻配老木色窗門，建筑質(zhì)量一般。現(xiàn)狀

13、風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂 為兩層磚混結(jié)構(gòu)，青磚面 青灰色墻兼老木色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/1001 鋸材元/m 12000小青瓦元/匹0.15200 水泥425#元/包285細(xì)沙元/t301面磚元/2815.4臨時(shí)設(shè)施元/t33000.2涂料元/kg810腳手架元/kg4100鐵藝欄桿元/m1003紅磚元/塊0.4200門窗五金元/套1003鋼材元/t36000.01窗元/801.8防盜門元/套10000復(fù)古門元/套8002 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積 26單方造價(jià)

14、162.74元總造價(jià) 4331.2元整治前整治后改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）改深棕色防盜門或木門修改，增設(shè)坡屋頂（做法見附圖）改為鐵藝欄桿改泥色外墻涂料改仿青磚墻面磚建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 12 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較遠(yuǎn)，為兩層坡屋頂建筑，青磚墻配原木色門窗，旁邊小房間配灰色金屬門，建筑質(zhì)量較好?，F(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂 為兩層磚混結(jié)構(gòu)，青磚面青灰色墻兼原木色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/100

15、13 鋸材元/m 12001小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2821細(xì)沙元/t303.5面磚元/2841.4臨時(shí)設(shè)施元/t33000.4涂料元/kg815腳手架元/kg4100鐵藝欄桿元/m10012紅磚元/塊0.4300門窗五金元/套10014鋼材元/t36000.4窗元/8016.2防盜門元/套10000復(fù)古門元/套8007 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積 96單方造價(jià) 180.1元總造價(jià) 17293.2元整治前整治后坡屋頂延長至邊沿，屋脊加脊飾（做法見附圖）增設(shè)屋頂裝飾構(gòu)件穿斗吊柱（做法見附圖）改變窗框顏色，外加中式圖案防護(hù)網(wǎng)（圖案見附圖）增加磚紋吊柱設(shè)計(jì)，改為鐵藝欄桿改泥色外墻

16、涂料改仿青磚墻面磚改深棕色防盜門或木門建筑整治改造 重點(diǎn)整治建筑 編號(hào) 13 位置 雞公丘現(xiàn)狀立面、整治改造措施及效果建筑現(xiàn)狀評(píng)價(jià)本建筑離道路較遠(yuǎn)，為三層坡屋頂建筑，青磚墻配原木色門窗，建筑質(zhì)量較好?，F(xiàn)狀風(fēng)格現(xiàn)狀建筑材料現(xiàn)狀建筑色彩 現(xiàn)代風(fēng)格兼坡屋頂 為三層磚混結(jié)構(gòu)，青磚面青灰色墻兼原木色門窗主要整治措施對(duì)坡屋頂整改，建筑搓沙，墻面色彩調(diào)整，門窗整改，具體見右圖。主要材料及經(jīng)濟(jì)估算表 材料 單位單價(jià) 用量 窗防護(hù)網(wǎng)元/10015 鋸材元/m 12000小青瓦元/匹0.15300 水泥425#元/包2820細(xì)沙元/t304面磚元/28156臨時(shí)設(shè)施元/t33000.4涂料元/kg820腳手架元/kg4100鐵藝欄桿元/m10044紅磚元/塊0.4 300門窗五金元/套10012鋼材元/t36000.3窗元/8015防盜門元/套10000復(fù)古門元/套8008 主要經(jīng)濟(jì)估算表 基地面積128單方造價(jià) 147.8元總造價(jià)1891