工程概預(yù)算設(shè)計(jì)概算課件

1、工程概預(yù)算第七章設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。概念采用“兩階段”設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段要編制設(shè)計(jì)概算采用“三階段”設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)階段要編制修正概算設(shè)計(jì)費(fèi)用占全部工程造價(jià)費(fèi)用的1%左右，但對整個工程造價(jià)的影響程度可達(dá)到75%設(shè)計(jì)概算采用“兩階段”設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段要編制設(shè)計(jì)概算采用“三階段”設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)階段要編制修正概算設(shè)計(jì)費(fèi)用占全部工程造價(jià)費(fèi)用的1%左右，但對整個工程造價(jià)的影響程度可達(dá)到75%設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的編制包括由編制期價(jià)格、費(fèi)率

2、、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資從編制期到竣工驗(yàn)收前由價(jià)格變化等帶來的動態(tài)投資靜態(tài)投資作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)動態(tài)投資作為籌措、供應(yīng)和控制資金使用的限額設(shè)計(jì)概算階段、單位不同概算是由設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段編制預(yù)算是由施工單位在施工圖設(shè)計(jì)階段編制審批過程、作用不同概算是初步設(shè)計(jì)文件的一部分，由主管部門審批預(yù)算是先報(bào)建設(shè)單位初審后送銀行審查，作為撥付工程價(jià)款和結(jié)算的依據(jù)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同概算采取概算定額預(yù)算采用預(yù)算定額設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算的區(qū)別設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容由細(xì)到粗單位工程概算單項(xiàng)工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程概算組成建筑單位工程概算土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣照明、弱電工程設(shè)備及安裝單位

3、工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時列入）工程分院單位工程概算-土建定額編號工程費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)主材預(yù)應(yīng)力管樁米1350017022950003-30鋼筋混凝土承臺m310474544751295-13現(xiàn)澆有梁板、肋形板m3335279826759025-1鋼筋混凝土方柱m3833993827195-25鋼筋混凝土墻m3294738217031合計(jì)16079677工程分院單位工程概算費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)給排水1337025334250電氣1337060802200通訊網(wǎng)絡(luò)弱電1337020267400通風(fēng)1337

4、0250000消防1337065869050電梯133705500001650000水泵房設(shè)備133701000000變配電設(shè)備133704800000建設(shè)項(xiàng)目總概算組成單項(xiàng)工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)概算投資方向調(diào)節(jié)稅概算財(cái)務(wù)費(fèi)用經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金單位工程概算的編制方法建筑概算方法擴(kuò)大單價(jià)法概算指標(biāo)法類似工程預(yù)算法設(shè)備安裝工程概算方法前題初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確根據(jù)概算定額的擴(kuò)大單位估價(jià)表概算定額是按一定計(jì)量單位編制的擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件的勞動、材料和機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)大單價(jià)法例：某學(xué)校擬建一座7560的教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓

5、土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，措施費(fèi)費(fèi)率為6%，綜合費(fèi)率為29%，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為4.39%，稅率為3.513%。擴(kuò)大單價(jià)法 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)擴(kuò)大單價(jià)法分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)基礎(chǔ)工程10m31602500砼及鋼筋砼10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100401100樓面工程100 901800卷材屋面100 404500門窗工程100 355600腳手架100 180600某教學(xué)樓土建工程概算造價(jià)計(jì)算表序號分部工程或費(fèi)用名稱單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（元）1基礎(chǔ)工程10m316025004000002砼及鋼筋砼10m315

6、0680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100401100440005樓面工程100 9018001620006卷材屋面100 4045001800007門窗工程100 3556001960008腳手架100 180600108000A直接工程費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)以上8項(xiàng)之和3034000B直接工程費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)中的人工、機(jī)械費(fèi)合計(jì)1213600C組織措施費(fèi)B6%72820D綜合費(fèi)用B29%351944E規(guī)費(fèi)(A+C+D)4.39%151840F材料價(jià)差(A-B)10%182040G稅金(A+C+D+E+F)3.513%133236概算造價(jià)A+C+D+E+F+G

7、3925880平方米造價(jià)39258807560519.3前題初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量當(dāng)設(shè)計(jì)對象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)、自然條件上與概算指標(biāo)完全相同時，可直接套用概算指標(biāo)是按一定計(jì)量單位規(guī)定的比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程造價(jià)指標(biāo)概算指標(biāo)法單位工程概算造價(jià)=設(shè)計(jì)對象的建筑面積概算單價(jià)當(dāng)設(shè)計(jì)對象與概算指標(biāo)有局部不同時，需要修正單位造價(jià)修正指標(biāo)=原指標(biāo)單價(jià)-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)+換入結(jié)構(gòu)單價(jià)換出（入）結(jié)構(gòu)單價(jià)=換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量*相應(yīng)的構(gòu)件概算價(jià)格概算指標(biāo)法例:某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700，建筑直接工程費(fèi)為378元/ ，其中:毛石基礎(chǔ)為39元/ ，而今擬建一棟辦公樓3000 ，是采用

8、鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，單價(jià)為51元/ ，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑直接工程費(fèi)造價(jià)？概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/ ）=3783951=390（元/ ）擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)=3000390元/ =1170000（元） 然后按擴(kuò)大單價(jià)法同樣計(jì)算程序，計(jì)算措施費(fèi)、綜合費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價(jià)前題設(shè)計(jì)對象與已建工程相類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同 擬建工程的單方概算造價(jià)（D）=類似工程單方預(yù)算造價(jià)（A）綜合調(diào)整系數(shù)（K）K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6a%、b%、c%、d%、e%、f%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他

9、直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。K1、K2、 K3、 K4、 K5、 K6 =擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500，編制土建工程概算時采用1997年建成的6000某類似住宅工程預(yù)算造價(jià)資料如下表，該類似工程造價(jià)為4608786元，平方米造價(jià)為768.1元/ 。類似工程材料費(fèi)用合計(jì)為2663105元。擬建新住宅工程所在地區(qū)的利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。試求：用類似工程預(yù)算法編制擬建新住宅工程的概算造價(jià)和平方米造是多少？ 序號名稱單位數(shù)量1997

10、年單價(jià)2001年第一季度單價(jià)1人工工日3790813.520.32鋼筋t245310035003型鋼t147360038004木材m32205806305水泥t12214003906砂子m3286335327石子m3277860658紅磚千塊9501802009木門窗m3117112015010其他材料萬元18調(diào)增系數(shù)10%11機(jī)械費(fèi)萬元28調(diào)增系數(shù)7%12現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)率5%6%13其他直接費(fèi)率10%11%14間接費(fèi)費(fèi)率16%17%1997年某住宅類似工程造價(jià)資料類似工程預(yù)算法解：1）求類似住宅工程各費(fèi)用占其造價(jià)的百分比：人工費(fèi)占造價(jià)的百分比=3790813.54608786=5117584608

11、786=11.10%材料費(fèi)占造價(jià)的百分比=2663105 4608786=57.78%機(jī)械費(fèi)占造價(jià)的百分比=2800004608786=6.08%現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)占造價(jià)的百分比= (511758+ 2663105 + 280000) (5%+10%) 4608786=5182294608786=11.24%間接費(fèi)占造價(jià)的百分比= (511758+ 2663105 + 280000+518229) 16%4608786=13.79%類似工程預(yù)算法2）求擬建新住宅與類似住宅工程在各項(xiàng)費(fèi)用上的差異系數(shù)人工費(fèi)差異系數(shù)(K1)=20.313.5=1.5材料費(fèi)差異系數(shù)(K2)=(2453500+147

12、3800+220630+1221390+286332+277865+950200+1171150+1800001.1) 2663105=1.08機(jī)械費(fèi)差異系數(shù)(K3)=1.07現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和其他直接費(fèi)差異系數(shù)(K4)=(6%+11%) (5%+10%)=1.13間接費(fèi)差異系數(shù)(K5)=17%16%=1.06類似工程預(yù)算法3）求綜合調(diào)價(jià)系數(shù)（K）：K=11.10%1.5+57.78%1.08+6.08%1.07+11.24%1.13+13.79%1.06=1.1294）擬建新住宅平方米造價(jià)=768.11.129(1+7%) (1+3.413%)=959.43(元/ ) 擬建新住宅總造價(jià)=959.43

13、6500=6236306(元)=623.63(萬元)設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備購置費(fèi)概算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺估價(jià)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺數(shù)*每臺設(shè)備估價(jià)指標(biāo)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重*每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)概算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備及安裝工程概算設(shè)備安裝工程概算設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*安裝費(fèi)率設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重*每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)單項(xiàng)工程概算的編制方法以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總而成包括編制說明依據(jù)、方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量綜合概算表建設(shè)項(xiàng)目總概算包括封面及目錄、編制說明、總概算表工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表單項(xiàng)工程綜合概算表單位工程概算表工程量計(jì)算表分

14、年度投資匯總表分年度資金流量匯總表主要材料與工日匯總表分年度投資匯總表序號主項(xiàng)號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱總投資分年度投資（萬元）總計(jì)其中外幣第一年第二年第三年備注合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣分年度資金供應(yīng)流量匯總表序號主項(xiàng)號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱資金總供應(yīng)量分年度資金供應(yīng)流量（萬元）總計(jì)其中外幣第一年第二年第三年備注合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣合計(jì)其中外幣設(shè)計(jì)概算的審查審查內(nèi)容依據(jù)的合法性不能擅自提高概算定額、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的時效性依據(jù)的適用范圍編制的深度是否有完整的“三級概算”各級概算的編制、校對、審核是否按規(guī)定簽名審查概算范圍是否與工程內(nèi)容一致審查計(jì)價(jià)指標(biāo)審查采用的價(jià)格指數(shù)及有關(guān)人、材、機(jī)單價(jià)是否符合現(xiàn)行規(guī)定審查安裝工程所采用的定額是否符合地區(qū)價(jià)格水平概算指標(biāo)調(diào)整系數(shù)是否按當(dāng)時最新規(guī)定執(zhí)行引進(jìn)設(shè)備安裝費(fèi)率是否按有關(guān)規(guī)定計(jì)算審查其他費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的25%以上設(shè)計(jì)概算的審查審查設(shè)計(jì)概算的方法對比分析