2022年農(nóng)林牧漁休閑基地建設(shè)項目可行性研究報告

1、農(nóng)林牧漁休閑基地建設(shè)項目可行性研究報告農(nóng)林牧漁休閑基地建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯?。┑谝徽马椖靠傉?.1項目概況1.1.1 項目名稱農(nóng)林牧漁休閑基地建設(shè)項目1.1.2項目主管單位某某省某某市某某1.1.3項目建設(shè)單位建設(shè)單位：某某有限公司企業(yè)法人代表：林某某項目負(fù)責(zé)人：羅某某單位性質(zhì)：有限公司1.1.4項目擬建地點及面積7000農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)地點位于某某 省某某市國家級農(nóng)業(yè)綜合示范基地， 規(guī)劃占地面積約為 畝，其中土地2000畝，水域 5000畝。1.1.5項目定位及建設(shè)目標(biāo)農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地建設(shè)項目以現(xiàn)代養(yǎng) 殖業(yè)、有機(jī)

2、生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加工、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)文化、田園 生態(tài)、農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)等元素為基礎(chǔ)，以“有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)文化體驗、養(yǎng)生休閑、田園度假”為形象 定位，集時養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)種植、人文居住、健康休閑、避寒度 假、環(huán)保生態(tài)為重要功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假新地標(biāo)。致力 于打造該地區(qū)最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假、養(yǎng)老示范基地。規(guī) 劃形成：四區(qū)一一現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)種植示范區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)。使之成為“社會效益、環(huán)境效 益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、休閑、 度假觀光園，為某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng) 有的貢獻(xiàn)。1.1.6項目建設(shè)年限項目建設(shè)年限5年，其中一期建設(shè)期限 2

3、年。1.1.7項目投資估算與資金籌措本項目總投資3億元，一期工程預(yù)估投資 20000萬元， 其中固定資產(chǎn)投資19200萬元，流動資金800萬元。資金來 源為企業(yè)自籌10000萬元，銀行貸款 9500萬元，申請政府 補(bǔ)助500萬元。1.1.8項目投資單位介紹某某有限公司成立于 2014年7月，注冊資金1000萬元， 位于某某省某某市。公司由某某成立的，1.1.9主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)年均銷售收入5211.70萬元；年均利潤總額3825.46萬元；年均凈利潤2869.10萬元；年均企業(yè)所得稅956.37萬元；投資利潤率為16.30%；投資利稅率為25.46%;資本金利潤率為25.81%；投資稅后利潤率為

4、14.25%。稅后動態(tài)投資回收期 5.56年。1.2項目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假是一種以農(nóng)業(yè)和休閑運動為載體的 新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人 們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時 間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望 多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑 度假旅游應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游 業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家

5、 飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家 介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園 主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種 植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷 售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn) 速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài) 農(nóng)業(yè)休閑度假園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍 奇水果、蔬菜，還能進(jìn)行各種時尚運動，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參 與的項目

6、中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍以上，經(jīng)濟(jì)效益十分可觀。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是 在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社 會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑 度假園區(qū)是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范 園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線， 融直接效益與觀賞效益、 長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有如下 特點。市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)的起點和終點都要定位 于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化

7、就 沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)的專業(yè)化是其必 然。一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)是較高層次的現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的 第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)， 開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是 生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū) 對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn) 品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范 性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度

8、假園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有 著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水 平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求 日益增多，日趨多樣，這是觀光休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、 觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看， 追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中， 這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假園 的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游作為新型旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)和新型消費 業(yè)態(tài)，已經(jīng)進(jìn)入了一個快速發(fā)展階段，其既可滿足城鄉(xiāng)居民 休閑消費需求，又對促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收、推動新農(nóng)村建設(shè)

9、發(fā) 展具有重要的推動作用。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加 快，農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件進(jìn)一步改善，市場信息、技術(shù)推廣等 服務(wù)體系進(jìn)一步健全，為生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)的建設(shè)奠定了 良好的基礎(chǔ)。正是基于這樣的背景條件，建設(shè)西南百果園生 態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光度假區(qū)具有必要性、科學(xué)性和可行性。1.3可行性研究報告編制依據(jù)1、 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989年；2、 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2008年；3、中華人民共和國水法 2002年修訂；4、 中華人民共和國土地管理法1999年；5、 國務(wù)院基本農(nóng)田保護(hù)條例1998年；6、 國務(wù)院全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要2002年；7、 國家計委投資項目可行性研究指南2002年； &國家

10、發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）2006年；9、 某某市旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃；10、黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策；11、國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策；12、中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展第十二個五年 計劃綱要；13、中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的 若干意見；14、某某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要。1.4可行性研究結(jié)論及建議生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，它拓寬了 旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，也豐富了現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化。該項目項目符 合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)某 某市休

11、閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。項目產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，不但可為休閑生態(tài) 農(nóng)業(yè)的發(fā)展起到較好的示范推動作用，直接帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā) 展致富，而且項目承建主體能以項目為支撐，得以發(fā)展壯大。項目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益統(tǒng)一，具有投資少、見 效快、成本低、風(fēng)險小、效益高等特點。該項目各項效益指標(biāo)均可接受 ，業(yè)主已為項目做了大量 前期工作，建議上級對本項目給予重點支持，在資金上給予 重點傾斜，保證項目的順利進(jìn)行和可持續(xù)發(fā)展。第二章市場需求與必要性分析2.1市場現(xiàn)狀分析1、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假旅游逐漸興起生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、 臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟

12、。由最初的小規(guī)模的觀光果園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的 有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多 層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā) 展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。近年來，伴隨國內(nèi)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)， 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量， 為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增 加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新 型產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各

13、地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè) 的熱潮：有的選擇己有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興 建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基 礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施；有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀 光旅游 于一體，興建“水果世界”等等。2、生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園是把觀光休閑旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在 一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。例如，在城市 近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國 外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一 種形式。例如日本有一葡萄園公園， 將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與 葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝

14、影等活動融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù) 是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果 區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。森林公園是在土地資源利用和空間 布局上，以林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他 自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑， 在適當(dāng)位臵建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊 區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、 科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。民俗觀光園是利用其特 有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類 的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格 的民間文化和地方習(xí)俗。2.2市場前景

15、預(yù)測分析1、中產(chǎn)階層市場分析根據(jù)國家信息中心預(yù)測，至 2013年，中國已有8億人 口進(jìn)入“中產(chǎn)階級”消費群，而相比之下，美國中產(chǎn)階級人 數(shù)達(dá)到1.65億人，西歐中產(chǎn)階級人數(shù)達(dá)到4.14億人，中國中產(chǎn)階級人數(shù)已是美國的近 5倍，是西歐的近2倍。他們擁 有穩(wěn)定的收入，有能力自己買車買房，能夠?qū)⒉糠质杖胗糜?旅游休閑、教育等消費的群體，且這部分人多居住在城市， 有著廣泛的社會關(guān)系網(wǎng)和親情網(wǎng)，在出游休閑形式上大多使 用“私家車”，出行方便，具有群體性，但在追求生活品質(zhì) 方面，他們崇尚個性、獨立、自由，對于新興的中產(chǎn)階層而 言，旅游也要與眾不同，是目前生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假游的非常 重要的客源市場。2、社會團(tuán)

16、體公務(wù)活動及商務(wù)會議城市企、事業(yè)單位因商務(wù)會議或舉辦學(xué)習(xí)班，多喜歡到 環(huán)境優(yōu)美、空氣新鮮沒有外界干擾，而又有接待能力的休閑 度假區(qū)舉辦，因為這種市場是具有組織行為、自備車輛的特 點，接待相對較方便，收入也相對較高。因此，本度假區(qū)要 十分重視這個市場的開發(fā)。3、工薪階層生態(tài)休閑度假市場由于工薪階層可自由支配收入和閑暇時間的增多，是國 內(nèi)旅游休閑需求趨旺的主要原因，不少城市居民已提早進(jìn)入 小康型生活，他們想緩解工作節(jié)奏的緊張，迫切需要到郊外 農(nóng)村尋求新的休閑空間，去欣賞田園風(fēng)光，享受鄉(xiāng)村情趣， 實現(xiàn)回歸大自然、陶冶情操、休養(yǎng)健身的愿望。4、城市居民家庭市場家庭是社會的細(xì)胞，也是消費的基本單元。中國

17、的“家 庭”文化傳統(tǒng)，十分重視對和諧家庭的構(gòu)建和維護(hù)。以孩子 和老人為中心的家庭休閑最為普遍，其出游目的主要是讓小 孩體驗鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)生態(tài)生活，促使孩子健康成長，讓老人找回 已失落的記憶，體味親情，重新獲得對鄉(xiāng)村、自然生活的體 驗，這一市場是休閑度假游中最為穩(wěn)定的市場。5、城市學(xué)生生態(tài)休閑度假市場某某省及某某市內(nèi)城市學(xué)生基數(shù)相當(dāng)大，在十分重視素 質(zhì)教育的當(dāng)代，家長和學(xué)校都樂意把學(xué)生帶到生態(tài)農(nóng)村學(xué)習(xí) 一些必要的農(nóng)業(yè)知識。特別是青年大學(xué)生，也有到農(nóng)村中去 欣賞純真的自然風(fēng)光，領(lǐng)略原汁原味的鄉(xiāng)村文化的要求，以 增長知識，陶冶情操，獲得美的享受?，F(xiàn)在大中小學(xué)生以生 態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)為旅游休閑目的地和節(jié)假日

18、及“黃金周” 假日旅游休閑市場是較為成熟的市場。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假旅游區(qū)其發(fā)展與旅游業(yè)的整體發(fā)展 密切相關(guān)。旅游業(yè)保持了穩(wěn)定而高速的增長。鑒于生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑度假的特性，對其需求主要來自國內(nèi)游客，因此客源有 充分保證。從1994年以來的有關(guān)數(shù)據(jù)也表明，城鎮(zhèn)居民旅 游人次和旅游支出都是逐年遞增，尤其近年隨著假日經(jīng)濟(jì)的 興起又有大幅增長。由于生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假游的客源主要為 國內(nèi)城市居民，因此可以預(yù)測，對生態(tài)休閑度假游的需求也 將保持一個旺盛的態(tài)勢。而從最近有關(guān)新聞來看，生態(tài)農(nóng)業(yè) 休閑度假區(qū)的發(fā)展也越來越成熟，更加的重視專業(yè)化、特色 化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)劃化的發(fā)展之路，充分發(fā)揮其集群效應(yīng)，努 力增加旅游產(chǎn)業(yè)鏈

19、。綜上所述，隨著社會經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的 不斷進(jìn)步，信息資源的日益豐富，世界一體化進(jìn)程不斷推進(jìn)， 客源流量的加大，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)是旅游這一朝陽行業(yè) 中最具潛力的部分，也將迎來巨大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。因此怎樣 開拓新思路，打造新型、環(huán)保、自然、特色、專業(yè)、規(guī)模、 經(jīng)濟(jì)的高層次生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)是脫穎而出的關(guān)鍵。 2.3項目建設(shè)的必要性1、項目建設(shè)是城市旅游業(yè)發(fā)展需要近年來，某某市旅游接待設(shè)施上有了長足的發(fā)展，但在 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游， 把它作為旅游產(chǎn)業(yè)豐富、 補(bǔ)充，隨 同旅游產(chǎn)業(yè)一道進(jìn)入市場，還有著明顯的不足。該項目的開 發(fā)建設(shè)即是朝著形成新的旅游格局方向的一種努力，它將會 為促進(jìn)某某

20、市的旅游發(fā)展起到十分積極的作用2、該項目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境發(fā)展的需要以優(yōu)美的自然風(fēng)光和完整、和諧的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的生 態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游，是世界旅游業(yè)發(fā)展的重大趨勢之一，符合 旅游可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也順應(yīng)保護(hù)資源與環(huán)境的基本國策。 該項目的建設(shè)可深化和突出某某市農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的主題，美 化城區(qū)至郊區(qū)的旅游環(huán)境，豐富旅游內(nèi)容，以全面改善生態(tài) 環(huán)境質(zhì)量和保護(hù)生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，促進(jìn)人與自然和諧發(fā)展。3、項目的建設(shè)是優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓 寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài) 保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改 變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)

21、結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了 農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展 的運行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng) 農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn) 一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推 動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)型旅游產(chǎn)業(yè)，逐步形成 集生產(chǎn)、示范、運動和旅游觀賞于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。4、項目的建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)的需要實施旅游帶動戰(zhàn)略，以旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新 的經(jīng)濟(jì)增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促 進(jìn)旅游”的良性循環(huán)，環(huán)使旅游成為人

22、民增收、農(nóng)業(yè)增效、 財政增長的靈魂。強(qiáng)化生態(tài)過程的生態(tài)性、 趣味性、藝術(shù)性， 生產(chǎn)豐富多彩的綠色保潔食品，為游人提供觀賞和研究良好 生態(tài)環(huán)境的場所，形成農(nóng)林牧漁綜合的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。5、項目的建設(shè)是緩解核心景區(qū)環(huán)境容量壓力的需要隨著某某市旅游業(yè)的快速發(fā)展以及國家拉動內(nèi)需刺激 消費的“假日經(jīng)濟(jì)”政策，來某某市瀏覽客人逐年增多，城 區(qū)的旅游接待能務(wù)明顯不足，造成核心景區(qū)壓力增大，而生 態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，開辟了景點和人文景觀，擴(kuò)大了接 待設(shè)施，這種外延式拓展景區(qū)環(huán)境容量的舉措，是緩解核心 景區(qū)人滿為患矛盾的最佳方式。6、項目的建設(shè)為城鎮(zhèn)居民提供了良好的節(jié)假休閑場地生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地不單是填補(bǔ)了某某市

23、的生態(tài)農(nóng)業(yè)人 文景觀的不足，而且為城鎮(zhèn)居民乃至中外游人提供了一個集 農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、娛樂、休閑、商務(wù)、餐飲為一體的最具特色 的休閑勝地。第三章 項目區(qū)位與環(huán)境分析3.1自然環(huán)境概況3.1.1地理環(huán)境1、地形地貌某某市位于某某省東北部，信江中下游。地處北緯27.35 -28 41 /、東經(jīng) 116.41 -117 30,面向珠江、長江、 閩南三個“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海的重要通道之一。 轄區(qū)東接弋陽縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南臨金溪縣、資溪 縣，北靠萬年縣、余干縣，東南一隅與福建省光澤縣毗鄰。境域南北長約81千米，東西寬約38千米。距省會南昌市143 千米（鐵路里程）。全市總面積3556.7平

24、方千米，占某某省 總面積的2.15 %。轄區(qū)屬南嶺準(zhǔn)地槽邊緣的信江凹陷帶，地勢南北高，中 間低。南邊崇山峻嶺與武夷山脈相連，最高點為貴溪樟坪鄉(xiāng) 的浪港山陽際坑峰，海拔1541米；北端系懷玉山脈綿延之丘陵。中部為信江中游丘陵盆地，是良好的農(nóng)業(yè)區(qū)，盛產(chǎn)稻 谷，素有“贛東糧倉”之稱。最低點為信江河谷，海拔16米。地表以酸性紅壤為主，地震烈度小于6度，地基土承受力每平方米為20噸至50噸。2、水文、氣候分析某某市屬中亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明、氣 候溫和、雨量豐沛、日照充裕、無霜期長。在春季因冷暖交 替，天氣多變；汛期常有暴雨，有時釀成水災(zāi)；盛夏酷熱； 秋季天高氣爽；往往有伏、秋旱發(fā)生，冬季較

25、溫暖、霜雪較 少。按氣候標(biāo)準(zhǔn)分季，則冬夏長而春秋短（春季70天、夏季120天、秋季62天、冬季113天）年平均氣溫18.1 C ；最熱 月（7月）平均29.7 C,最冷月（1月）平均5.6 C,年極端最 高溫度41.0 C （1991年7月23日出現(xiàn)在某某），年極端最低 溫度-5.1 C。年平均降水量為1889.2毫米，日最大降水量為281.2毫米；雨季主要集中在 4到6月份，占全年降水量 的48.3%左右。區(qū)域內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東風(fēng)和東北風(fēng)。3.1.2自然資源1、礦產(chǎn)資源某某市主要礦種有銀、鋁、鋅、鈾、稀土、石膏、瓷土、 硅質(zhì)原料。礦泉水、花崗巖和建筑用砂巖等，冷水銀鉛鋅礦 是目前我國最大的銀鉛

26、鋅礦床，羅塘石膏礦區(qū)石膏儲量居全 省之首，瓷石和硅質(zhì)原料為我市潛在優(yōu)勢礦石。2、農(nóng)業(yè)資源某某農(nóng)業(yè)資源豐富，有耕地 82.5萬畝，其中旱地 7.8 萬畝，水田74.7萬畝。近年來，某某市依托資源優(yōu)勢，大 力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，已形成了十大具有地方特色的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)： 水稻、三元雜交豬、南方早熟梨、花生、筍竹、葛根、天師 板栗、蔬菜、茶葉、綠化苗木、花卉。3、林業(yè)資源全市林地面積299.8萬畝，活立木蓄面積675萬立方米， 其中：毛竹林面積 36.6萬畝，毛竹立竹5050萬株，全市建 立了以杉木為主的速生豐產(chǎn)商品林基地11萬畝、毛竹豐產(chǎn) 林基地15萬畝、名特優(yōu)經(jīng)濟(jì)林基地 17.8萬畝，綠化苗木花卉基地3萬畝

27、，全市森林覆蓋率達(dá)55.1%。年商品材采伐限 額6萬立方米，毛竹采伐限額滿足要求。4、旅游資源某某旅游資源十分豐富。位于市區(qū)南郊16公里處的龍虎山，是中國道教的發(fā)祥地，是中國古典名著水滸傳開 篇描繪的名山，被譽為“華夏道都”。它集國家級重點風(fēng)景名勝區(qū)、國家4A級旅游區(qū)、國家森林公園、國家地質(zhì)公園、 國家重點文物保護(hù)單位、國家重點保護(hù)宮觀和國家農(nóng)業(yè)旅游 示范點等眾多品牌于一身，被世人稱為“洞天福地、人間仙 境。5、水資源全市多年平均地表水資源量41.22億立方米，年平均地下水資源量（淺層地下水）為 6.29億立方米，全市全年地 表水源供水量為 10.47億立方米，地下水源供水量為0.22億立方米

28、，全市總用水量為10.69億立方米，其中地下水0.22 億立方米。3.2社會經(jīng)濟(jì)概況3.2.1經(jīng)濟(jì)概況2012年，某某市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP 482.17億元，按可比價格計算，比上年增長12.4%。增幅連續(xù)12年實現(xiàn)“兩 位數(shù)”增長。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 41.46億元，增長4.5%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值 305.92億元，增長13.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值 134.79億元，增長11.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的8.9 : 64.6 :26.5調(diào)整為8.6 : 63.4 : 28.0。其中，工業(yè)增加值占國內(nèi)生 產(chǎn)總值比重為59.1%，比上年降低1.9個百分點。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為3.2

29、%、70.5%和26.3%。非公有制經(jīng)濟(jì)完成增加值 237.42億元，增長14.4%，占全市國內(nèi)生 產(chǎn)總值比重49.2%，同比提高2.0個百分點。人均生產(chǎn)總值 42449元，增長11.8%，按年均匯率折算為 6753美元。3.2.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況2012年全市農(nóng)作物播種面積 223.6萬畝，其中糧食播種 面積173萬畝，總產(chǎn)達(dá)到63.99萬噸，糧食生產(chǎn)實現(xiàn)連續(xù) 七年增產(chǎn)；油料總產(chǎn)2.5 萬噸，蔬菜總產(chǎn) 25萬噸，水果總產(chǎn)5.5萬噸，肉類總產(chǎn)12.4 萬噸，生豬出欄136萬頭， 禽蛋總產(chǎn)1.9 萬噸，家禽出籠1015萬羽，水產(chǎn)品產(chǎn)量4.52萬噸。全年實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 52.57億元，其中種植業(yè)產(chǎn)

30、 值21.62 億元，牧業(yè)產(chǎn)值21.77 億元，漁業(yè)產(chǎn)值5.8 億元， 農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)1億元，種植業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的 產(chǎn)值比重為40 : 44 : 14 : 2。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu) 化，優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局基本形成。2012年全市農(nóng)民人均純收入達(dá)到6249元。3.2.3旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況近年來，某某市旅游經(jīng)濟(jì)總量實現(xiàn)穩(wěn)步增長，旅游項目 和產(chǎn)品不斷升級，年均接待游客人數(shù)和旅游收入均保持25%以上的增速，近五年實現(xiàn)旅游總收入32.99億元，占“ 一五”期間GDP總量的7.5 %。2012年，全市接待國內(nèi)外游客 669萬人次，比上年增長15.3 %，比“ 一五”期末增長32.0 %;實現(xiàn)旅游總

31、收入 20.5億元，比上年增長 32.3 %, 比“ 一五”期末增長 73.7 %;旅游總收入占全省旅游總收入的比重達(dá)4.42 %，比“ 一五”期末提高了0.73個百分點。旅游總收入占生產(chǎn)總值的10.01%,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的37.62%，分別比“十五”期末提高0.46和11.41個百分點，旅游業(yè)已逐步成為第三產(chǎn)業(yè)龍頭和國民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，也是某某市發(fā)展升級的重要戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。2014年1-9月，全市旅游接待1349.51萬人次，同比增長38.11%;旅游總收 入98.26億元，同比增長 41.58%。第四章 項目選址與主要建設(shè)條件4.1項目區(qū)位概況項目位于某某市位于某某省東北部，信江中下

32、游，面向 珠江、長江、閩南三個“三角洲”，是內(nèi)地連接?xùn)|南沿海的重要通道之一。轄區(qū)東接弋陽縣、鉛山縣，西連東鄉(xiāng)縣，南 臨金溪縣、資溪縣，北靠萬年縣、余干縣，東南一隅與福建 省光澤縣毗鄰。境域南北長約81千米，東西寬約38千米。距省會南昌市143千米（鐵路里程）。全市總面積3556.7平 方千米，占某某省總面積的2.15%。某某市國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范基地，規(guī)劃區(qū)域面積160平方公里，毗鄰城區(qū)， 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，核心區(qū)距離高鐵某某北站、鷹東高速出 口、鷹西高速出口均在10公里以內(nèi)，示范區(qū)范圍內(nèi)土地肥沃，山水果林資源豐富，生態(tài)環(huán)境秀美宜居，農(nóng)業(yè)休閑亮點 突出。4.2能源、交通條件4.2.1交通

33、條件項目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大 氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996所列的一級標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084-89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水 域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土 壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染。項目所 在地鄉(xiāng)村水泥公路貫穿于園區(qū)，交通便利，四通八達(dá)，水利 資源十分豐富，是發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的天然場地。項目所在某某市位于浙、皖、贛、閩4省交匯處，“東連江浙，南控甌閩，信之大邑，六省通衢”的區(qū)位優(yōu)勢明顯。 浙贛、皖贛、鷹廈、滬昆客專杭南長段（在建）四條鐵路干 線在某

34、某縱橫交匯，貫通大江南北，境內(nèi)營運里程達(dá)156.3公里。是中國最重要的交通樞紐之一?！?06、320國道和G60滬昆高速公路和 G35濟(jì)廣高速公路橫貫全境，迎來送往四方 賓朋。公路四通八達(dá)，320、206國道縱橫境內(nèi)，上海至瑞麗 高速公路穿境而過，高速掛線一期工程已建成通車，乘車某 某至南昌1.5小時，達(dá)上海5.5小時，到某某4小時，市、 鄉(xiāng)、村公路網(wǎng)絡(luò)相通。某某站是南昌鐵路局唯一一個特等站。 全市水運通暢，千里信江直通鄱陽湖。某某地理位臵優(yōu)越， 交通運輸發(fā)達(dá)。公路方面，境內(nèi)公路總里程達(dá)3481公里，公路密度達(dá)百平方公里98公里。206國道和320國道、滬昆高速公路和 濟(jì)廣高速公路在某某市構(gòu)成

35、二個十字交叉公路走廊，濟(jì)廣高 速公路景鷹段已建成，鷹瑞段正在建設(shè)。全市所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 行政村都通有水泥路。 全市有一級汽車站1個，二級站2個， 三級站1個，四級站4個，客運班線141條，擁有客運車輛 1084輛，15270個客位，客運量 1075萬人次，客運周轉(zhuǎn)量 達(dá)57810萬人公里，客運汽車站每天有1098個班次，直達(dá)閩、浙、贛三省的30多個市、縣；擁有貨運車輛 3709輛， 11660噸位，貨運量1196萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量達(dá)52999萬噸公 里。鐵路方面，某某是浙贛、皖贛、鷹廈三線之中樞，現(xiàn)為 三級三場樞紐站，鷹東編組站、鷹南貨站、鷹西客站成“品” 字形格局分布于市區(qū)。鷹東編組站擁有半自動駝

36、峰雷達(dá)測速長儀，風(fēng)動式道岔等先進(jìn)的技術(shù)設(shè)備，是江南最大編組站之 一，日吞吐量達(dá)到萬輛；某某南站也建成了擁有15股軌道，300多個貨位和最先進(jìn)裝卸機(jī)械的百萬噸級現(xiàn)代化綜合性貨 場，成為華東貨物發(fā)散中心，全國五大貨場之一；鷹西客站 是一座大型的現(xiàn)代化客站，是全省最大的火車站， 共鋪設(shè)13股鐵軌，可同時停靠 5列旅游列車，客站每日接發(fā)旅客列車 50列，上下車旅客16000多人，高峰期逾3萬，始發(fā)旅客列 車6列。水路方面，某某五大河流之一的信江從市區(qū)橫穿而過，加之其它支流，某某具有天然的良好水運條件。“ 一五”期間，某某高等級航道建設(shè)取得明顯成就，界牌航運樞紐完 成蓄水24米，全市境內(nèi)有等級航道 62

37、公里，其中三級航道 33公里，五級航道29公里。旅游景點客（游）船70艘，1184 座位，客運量 36萬人次，周轉(zhuǎn)量 255萬人公里。貨船 219 艘，6420噸位，貨運量173萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量達(dá) 1964萬噸 公里。航空方面，距南昌昌北國際機(jī)場僅1個半小時車程。昌北國際機(jī)場開通了直飛北京、上海、深圳、廣州、香港等42條航線。南昌至香港、上海、廣州、深圳的飛行距離均僅為 1小時航程。4.2.2能源條件經(jīng)過“十一五”的發(fā)展，某某地區(qū)電網(wǎng)已初具規(guī)模。在 東西走向，有沿浙贛電氣化鐵路線及鷹廈電氣化鐵路展開的 兩座220千伏變電站（貴溪城北 220千伏銅城變電站和某某 市城東220千伏月湖變電站）為樞

38、紐，東連上饒、南接撫州的骨干網(wǎng)架；環(huán)某某市區(qū)有城東月湖、城南某某、城西西郊 三座變電站，貴溪市城網(wǎng)由110千伏泉塘變電站和雄石變電站主供，余江縣城網(wǎng)由110千伏余江變電站和中洲變電站主 供；某某、貴溪、余江三大工業(yè)園區(qū)分別都建設(shè)投運了110千伏某某工業(yè)園變電站、羅河變電站、五湖變電站，并成為 某某市招商引資的優(yōu)勢供電資源；另外還建設(shè)投運了110千伏龍虎山變電站，為開發(fā)旅游資源提供了供電保障。項目建 設(shè)區(qū)內(nèi)35千伏變電站、10千伏配電線路配套建設(shè)完善，可 滿足項目建設(shè)需求。4.3市政基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所在地現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施無法使用，配套的基礎(chǔ)設(shè)施均 需重建，大大的增加了前期投資費用。目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有了較

39、 為完善的供水管網(wǎng)設(shè)施，實現(xiàn)了對集鎮(zhèn)周邊村的自來水供 應(yīng)；集鎮(zhèn)無生活垃圾處理場。通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施上 可完全依托于集鎮(zhèn)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，場址附近的各村已經(jīng)建成 程控有線電話通訊網(wǎng)絡(luò)，使用狀況良好，GSM900/1800移動電話網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)全部覆蓋選址區(qū)域，信號清晰穩(wěn)定。所有市政基礎(chǔ)設(shè)施將隨著項目開發(fā)建設(shè)而配套完善。在 充分發(fā)揮市政設(shè)施規(guī)模效益和聚集效應(yīng)的同時，也完全滿足 項目在建設(shè)期和運營期對上述基礎(chǔ)設(shè)施的需求，滿足集鎮(zhèn)居 民的生產(chǎn)、生活及旅游人口的需求。4.4項目用地與征地條件4.4.1項目用地規(guī)模項目用地總面積為 7000畝，其中土地2000畝，水域面積7000畝442 土地類別土地類別：一

40、般農(nóng)地、山林和湖區(qū)。4.4.3 土地費用土地費用包括新增建設(shè)用地有償使用費、耕地占用稅、 勘測定界費、地價評估費、征地管理費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費等。 4.5工程建設(shè)條件某某市外部交通便捷，工程設(shè)備的采購運輸極為方便。市內(nèi)及周邊地區(qū)建有水泥制品廠、建材廠等生產(chǎn)企業(yè)，碎石、毛石、河砂等施工材料都能從當(dāng)?shù)厝〉?，質(zhì)量優(yōu)良、儲量充 足，是項目建設(shè)原材料的可靠來源。當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)發(fā)達(dá)，技術(shù) 達(dá)到一定水平，建材市場種類齊全建筑人力資源豐富，有利 于項目的施工建設(shè)。由前述可見：項目選址的能源供應(yīng)、交通運輸、市政基 礎(chǔ)設(shè)施條件、用地條件和工程主要建材供應(yīng)等條件均能滿足 項目建設(shè)與運營的需要，項目建設(shè)條件基本成熟。第五章

41、項目建設(shè)規(guī)劃與工程建設(shè)5.1項目區(qū)總體規(guī)劃5.1.1項目規(guī)劃指導(dǎo)思想根據(jù)某某市的社會、政治、經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和發(fā)展需求，堅持 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)的總體思路。1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和 諧共處的理念，使生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和 社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)休閑度假基地的建設(shè)將盡量尊重 土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地進(jìn)行實地規(guī)劃時將通過合理布 局，采取種植區(qū)、加工區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)和休閑區(qū)分開等措施，既 豐富了植物景觀群落，又增加園區(qū)運動休閑的多樣性和趣味 性。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟(jì)”通過生

42、態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，讓旅游者體驗到“回歸 自然，健康為本”的感受，吸引城市旅游者廣泛參與到生態(tài) 休閑區(qū)的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)綠色生態(tài)、農(nóng)業(yè)民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù) 設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是旅游 者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布臵一定要打破傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村風(fēng)格。 5.1.2項目規(guī)劃原則生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假基地的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā) 展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境， 把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè) 化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)。1、整體性與開放性的原則生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的規(guī)劃將從

43、整體布局著手，特別注重 種植區(qū)、加工區(qū)、休閑服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。從生 態(tài)休閑度基地內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并 不是一個個無機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是開放式的有機(jī)結(jié)合體， 同時生態(tài)休閑基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。2、生態(tài)性原則生態(tài)休閑度基地自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面 的要求，節(jié)制引用外來物種，保護(hù)和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對 項目地生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響。3、經(jīng)濟(jì)性原則生態(tài)休閑基地將充分發(fā)揮現(xiàn)代科技優(yōu)勢，強(qiáng)調(diào)用最少的 人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的 土地資源；同時，生態(tài)休閑度基地本身除了發(fā)展有機(jī)養(yǎng)殖、 生態(tài)休閑游以外，還將開展采摘、觀光等，以帶來

44、更多的經(jīng) 濟(jì)效益求得生態(tài)休閑度基地自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)休閑 度基地規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生 態(tài)休閑基地在休閑度假項目的設(shè)臵上將充分考慮體現(xiàn)“參與 感”、“體驗感”，結(jié)合生態(tài)休閑電機(jī)本身空間廣闊、地貌豐 富等特點，吸引城市旅游者廣泛參與到生態(tài)休閑基地的生 產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗度假基地生活的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)業(yè)生態(tài)文化、戶外運動文化氛圍。5、特色性原則特色是生態(tài)休閑基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的生命之所在，愈有特色 其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?qiáng)，因此，生態(tài)休閑度基地會明 確資源特色，選準(zhǔn)突破口，使生態(tài)休閑度基地具有更鮮明的

45、市場特色。6、多樣性原則鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)農(nóng) 業(yè)休閑度基地在進(jìn)行休閑度假規(guī)劃中安排度假方式、度假時 間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項 目和度假項目供旅游者選擇。7、適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是土地所固有的，對 生態(tài)休閑度基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要 內(nèi)容。生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊 之間的比較，也就是說對生態(tài)休閑基地內(nèi)各個不同土地類型 地塊的各種利用作出適宜性評價，以達(dá)到土地的最合理化利 用，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。&區(qū)域性原則增強(qiáng)規(guī)劃的區(qū)域觀念，根據(jù)游客的旅游動機(jī)和主要目的 不同，將游客分為戶外運動型

46、、 旅游觀光型、休閑度假游型、 商務(wù)旅游型、會議旅游型和考察研究型。針對游客的不同， 采取不同的旅游服務(wù)方式，使游客乘興而來，盡興而歸。5.2項目定位及發(fā)展目標(biāo)農(nóng)林牧漁復(fù)合型生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地項目以有機(jī)生態(tài)養(yǎng) 殖、有機(jī)食品加工、有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)種植、戶外休閑、現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)文化、田園生態(tài)等元素為基礎(chǔ)，以“有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)文化體驗、養(yǎng)生休閑、田園度假”為形象定 位，集時養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)種植、人文居住、健康休閑、避寒度假、 環(huán)保生態(tài)為重要功能的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假新地標(biāo)。致力于打 造該地區(qū)最大的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑度假、養(yǎng)老示范基地。規(guī)劃形 成：四區(qū)一一現(xiàn)代農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種 植示范區(qū)、休

47、閑養(yǎng)生區(qū)。使之成為“社會效益、環(huán)境效益、 生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀光、休閑、度假 觀光園，為某某市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的 貢獻(xiàn)。1、總體目標(biāo)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地的建設(shè)，全面管理基地生態(tài)養(yǎng)殖 和旅游生態(tài)環(huán)境，按照生態(tài)興市戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)，開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建 立一個適合市情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園 區(qū)建成后年接待國內(nèi)外游客8萬人次，年均增長10%特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)年產(chǎn)值 2000萬元以上；旅游及其它總收入 3000 萬元以上，年均增長 10眩右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世 界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)

48、業(yè)科 技開發(fā)特色資源，建設(shè)與地區(qū)中心城市相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)基 地。經(jīng)過5-10年的建設(shè)，把基地建設(shè)成為中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)畜牧產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng) 業(yè)觀光休閑基地，國內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地，國內(nèi) 一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅 游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的 樣本。把生態(tài)農(nóng)業(yè)培植成某某市國民經(jīng)濟(jì)的重點產(chǎn)業(yè)。2、階段目標(biāo)規(guī)劃期規(guī)劃建設(shè)期5年（即2015 2020年），市場推廣及培養(yǎng) 期 5 年（即 2021 2025 年）。2.1第一階段（2015-2016年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重 點進(jìn)行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)

49、農(nóng)業(yè)休閑基地 建設(shè)初見成效，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)養(yǎng)殖區(qū)、畜牧產(chǎn)品加工區(qū)、 休閑療養(yǎng)區(qū)等主體工程建設(shè)。到2016年，完成農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技 進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%基地農(nóng)產(chǎn) 品銷售、旅游等各項收入達(dá)到5000元以上。2.2第二階段（2017-2020年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑基地 全部建設(shè)工程，形成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象 協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)基地風(fēng)格初步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配 套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新村、綠色蔬菜 長廊、有機(jī)食品加工、旅游服務(wù)設(shè)施等工程建設(shè)，初步建成 旅游設(shè)施完善、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)質(zhì)量和管理

50、水平接 近國際標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)。到2020年，基地示范功能開始發(fā)揮作用，農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，農(nóng) 業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 60%良種化農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到95%土地生產(chǎn)效率達(dá)到每畝0.8萬元以上，基地農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游等各項收入達(dá)到 6000萬元以上。2.3第三階段（2021-2025年）：基地成為旅游繁榮地帶 和旅游熱點景區(qū)之一，成為國內(nèi)一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑示范基 地。推出生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項 目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動全市農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?；卣w科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè) 科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 65% 土地生產(chǎn)率達(dá)到每畝 0.8萬元以

51、 上，實現(xiàn)園區(qū)農(nóng)業(yè)收入5000萬元以上，實現(xiàn)園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售、旅游收入8000萬元以上，年均增長率達(dá) 10%實現(xiàn)預(yù)期 的社會經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會綜合競爭力達(dá)到全市先 進(jìn)水平。5.3項目主要建設(shè)內(nèi)容及功能（一）生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)1、生態(tài)豬養(yǎng)殖示范區(qū)建設(shè)年出欄各類優(yōu)良豬 30000頭的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)示范基地， 其中年出欄豬苗10000頭，年出欄無公害肉豬2000頭，采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖技術(shù)，飼養(yǎng)不添加任何添加劑，做到生 態(tài)、放心。主要建設(shè)養(yǎng)豬廠區(qū)、飼料加工廠等主體工程，并 配套建設(shè)宿舍、倉庫、蓄水池等公用設(shè)施。2、生態(tài)養(yǎng)雞養(yǎng)殖示范區(qū)建設(shè)15萬只生態(tài)雞養(yǎng)殖示范基地， 年產(chǎn)雞蛋4500萬枚。 采用現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)

52、殖技術(shù)，飼養(yǎng)不添加任何添加劑，做到 生態(tài)、放心。主要建設(shè)養(yǎng)雞廠區(qū)、飼料加工廠等主體工程， 并配套建設(shè)宿舍、倉庫、蓄水池等公用設(shè)施。3、循環(huán)產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)主要為養(yǎng)殖業(yè)配套建設(shè)項目。根據(jù)循環(huán)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)保護(hù) 理念，建設(shè)大型沼氣發(fā)電設(shè)施和有機(jī)肥料生產(chǎn)發(fā)酵設(shè)施。養(yǎng) 殖區(qū)產(chǎn)生的糞便等可以通過沼氣進(jìn)行厭氧發(fā)酵處理，沼液可 以達(dá)到畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18596-2001）相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，用作于有機(jī)肥料；沼氣可用于發(fā)電和生活能源。 此外，通過發(fā)酵設(shè)施處理，糞便可以生產(chǎn)有機(jī)肥料，供應(yīng)生 態(tài)農(nóng)業(yè)基地生產(chǎn)無公害蔬菜。通過該項目的實施，生態(tài)農(nóng)業(yè) 有機(jī)循環(huán)模式初步構(gòu)建。（二）有機(jī)肉制品加工區(qū)主要建設(shè)肉豬屠宰場，通過該

53、項目的實施可以明顯提高 生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖效益。生產(chǎn)的肉制品主要供應(yīng)周邊市區(qū)居民消 費，部分供應(yīng)基地內(nèi)餐飲服務(wù)區(qū)消費。主要建設(shè)內(nèi)容為屠宰 生產(chǎn)設(shè)施、冷凍設(shè)施、污水處理設(shè)施、倉庫、蓄水池等。（三）休閑養(yǎng)殖垂釣區(qū)主要利用白鶴湖的優(yōu)越的自然自理資源，建設(shè)養(yǎng)殖垂釣 區(qū)。項目建成后年可生產(chǎn)50萬尾草魚、鰱魚等各種優(yōu)良魚類。項目采用循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念進(jìn)行生態(tài)養(yǎng)殖，主要采用基地內(nèi) 淘汰的蔬菜等農(nóng)作物用于養(yǎng)魚，不但對水面無污染，而且可 生產(chǎn)有機(jī)、綠色特色魚。項目主要通過對白鶴湖及周邊地區(qū) 服務(wù)設(shè)施的改造和新建，使之環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施齊備，不 僅符合養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)，而且符合專業(yè)垂釣休閑的要求。養(yǎng)殖區(qū)的 魚不僅可以銷售周邊城郊市場

54、，而且可以通過基地的休閑小 家園餐廳、餐飲服務(wù)等烹飪，供游客品嘗。（四）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)1、無公害蔬菜生產(chǎn)基地規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園 300畝，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用 滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜、野菜，繁育蔬菜果用瓜種 苗。繁育種苗面積10畝，年產(chǎn)蔬菜種苗15億株，種植無公 害蔬菜190畝。所用肥料全部采用有機(jī)肥料，由基地養(yǎng)殖區(qū) 提供，不足部分從周邊養(yǎng)殖場和農(nóng)戶處購買。該生產(chǎn)基地可 以舉辦農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能競賽，根據(jù)春夏秋三個不同季節(jié)的農(nóng)事 活動，分別開展播種、栽種蔬菜技能與速度競賽活動，老中 青年及少年旅游者均可參加，體驗勞動樂趣，感受農(nóng)村勞作 的艱辛。2、游客定點蔬菜種植區(qū)規(guī)劃面積100畝，建設(shè)生態(tài)

55、農(nóng)業(yè)種植、采摘區(qū)，以游客 定點種植，以一定面積為單位給游客租種。并為游客做好編 號，構(gòu)建灌溉系統(tǒng)，生態(tài)園幫忙做好日常管理，并在網(wǎng)上建 立租種檔案，將植物生長情況結(jié)果寫日志上傳。待作物成熟 時，游客可以自行采摘帶回家中享用，也可在本生態(tài)園加工 使用，享受城市耕耘、收獲之旅。讓游客親身感受撿拾、采 摘的快樂。3、設(shè)施蔬菜種植基地在地勢較平坦處建設(shè)建設(shè)智能溫室蔬菜大棚、玻璃溫室 及附屬設(shè)施，配套現(xiàn)代化噴灌系統(tǒng)，主要種植四季瓜果蔬菜 如小番茄、小黃瓜、草莓、西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和基 地餐廳所用。另外還有觀光型玻璃溫室“智能開心農(nóng)場”，溫室里不僅種植各種奇特瓜果，四季常綠，還將建立物聯(lián)網(wǎng) 和互聯(lián)網(wǎng)系

56、統(tǒng)，實現(xiàn)移動終端 App遠(yuǎn)程蔬菜種植體驗。（五）生態(tài)林果花卉苗木生產(chǎn)基地規(guī)劃用地300畝，培育林果花卉苗木。建設(shè)高性能溫室 大棚2座，采用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探索 馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色林果花卉資源。 項目建成后， 育苗基地不僅可供游客參觀、欣賞，而且各類特色苗木也可 面向游客及周邊市場銷售。（六）生態(tài)休閑小家園主要以現(xiàn)代木屋為基準(zhǔn)，建設(shè)生態(tài)小家園。木屋源為人 民提供了最原始的居住場所的樹木森林，而由此形成的木屋 產(chǎn)品，就被賦予了“自然輪回，原始回歸”的內(nèi)涵，進(jìn)一步 形成了以“原生、本色、舒適、健康、生態(tài)、時尚”等元素 為支撐的“木文化”特征。項目建設(shè)區(qū)規(guī)劃為綠樹成蔭，小

57、橋流水與亭臺樓閣相互映襯，會議、餐飲、住宿設(shè)施一應(yīng)俱 全。具體建設(shè)項目如下：1、休閑木屋小家園。木制材料為主的建筑，營造以家 庭為單位的標(biāo)準(zhǔn)居住空間；木屋容納人數(shù)最多5人；木屋搭設(shè)區(qū)地面應(yīng)墊高最少 50厘米；木屋內(nèi)部構(gòu)造設(shè)施：寢具、 炊事設(shè)備、衛(wèi)生間、洗漱間、桌椅等必要的生活設(shè)備。規(guī)劃 建設(shè)不同類型的休閑木屋 40個，內(nèi)部設(shè)施高檔，有標(biāo)準(zhǔn)間、 三人間、四人間和商務(wù)套間，共計房間120個，一次性可接待500人住宿；木屋布局應(yīng)錯落有效，不互相干擾，建游步 小道相互連接。主要用于來自園區(qū)的游客休閑、住宿、餐飲 等，同時游客還可以自行在木屋內(nèi)烹飪自己喜歡的菜肴。游 客入住小木屋除享受優(yōu)質(zhì)溫馨的服務(wù)外，

58、更可呼吸到負(fù)氧離 子含量極高的新鮮空氣，有“天然氧吧”之稱，使人身心愉 悅，延年益壽。2、休閑木屋綜合體。規(guī)劃建設(shè)一座大型的木屋綜合體， 面積約2000平方米，可同時容納 300人娛樂、開會等。采 用生態(tài)木屋結(jié)構(gòu)，木地板，現(xiàn)代時尚裝修，融入各種歐式裝 修風(fēng)格，既有現(xiàn)代城市的生活時尚，又有田園鄉(xiāng)村的特色。（七）生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)規(guī)劃面積200畝，重點建設(shè)一座養(yǎng)老院（療養(yǎng)院），后 期可以規(guī)劃建設(shè)野外健身活動場、素質(zhì)教育基地等。項目建 成后將成為一所集生活照料、醫(yī)療健康、精神慰藉、文化娛 樂于一體的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。1、規(guī)劃建設(shè)健身區(qū)，為養(yǎng)老院的核心部分，老年人可 以親自動手種植自己喜歡的蔬菜、水

59、果，養(yǎng)殖自己喜歡的動 物，開展園藝療法。2、建設(shè)中醫(yī)院文化宣傳教育基地，集科技農(nóng)業(yè)、名貴 中藥材種植、田園風(fēng)情生態(tài)休閑為一體的養(yǎng)生觀賞基地，開 展養(yǎng)生授課、名醫(yī)問診、養(yǎng)生茶和藥膳養(yǎng)生餐課堂；開展針 灸、推拿、拔罐等傳統(tǒng)養(yǎng)生保健技術(shù)推廣項目。3、建設(shè)養(yǎng)老餐廳，具備生態(tài)特色功能，一是打造特色 生態(tài)餐廳，滿足老年人對飲食的不同要求；二是按社會性養(yǎng) 老家庭化的指導(dǎo)思想，為居住在生態(tài)養(yǎng)生園的老年朋友提供 有償送餐服務(wù)，解決老年人不方便做飯菜的需求，實現(xiàn)按需送餐服務(wù)。3、休閑娛樂設(shè)施，建設(shè)太極拳健身場所、桌球室、乒 乓球、棋牌室、麻將室、閱覽室、扶老上網(wǎng)教科室等。4、醫(yī)療設(shè)施。衛(wèi)生室或診所為每位老年人建立

60、病例檔 案，詳細(xì)記載老人健康狀況和疾病治療情況。每年為老年人 檢查身體一次，對患大病的老人做到早發(fā)現(xiàn)、早治療。經(jīng)常 組織老人進(jìn)行健康教育和自我保健，自我護(hù)理知識的學(xué)習(xí)， 以及常見病、多發(fā)病的自我防治和老年營養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。5、老年人交友俱樂部。居住在生態(tài)養(yǎng)老院的老年朋友， 分為兩類，一類是年齡還不大，身體健康、精力充沛的；第 二類是老年公館康復(fù)養(yǎng)老的，不管是哪類，都要經(jīng)常性組織 各類互動性活動，使得老年朋友們不覺得孤單。（七）保障服務(wù)設(shè)施及要求服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分服務(wù)設(shè)施，同時利用當(dāng)?shù)?民宅為載體，與養(yǎng)殖區(qū)、種植區(qū)保持較遠(yuǎn)距離（500米以外）， 各種建筑設(shè)計與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快，保留傳統(tǒng)地