超市、電氣店裝飾工程精裝修監(jiān)理細(xì)則

1、重百開縣（超市、電氣）店裝飾工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制-審核-重慶建發(fā)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司重百開縣（超市、電氣）店項(xiàng)目監(jiān)理部2009.11精裝修監(jiān)理細(xì)則專業(yè)特點(diǎn)：質(zhì)量要求精細(xì)，一次裝修到位，多工種作業(yè)，材料品種多而且高檔，成品保護(hù)及為重要，全部器具一次安裝到位。二、建筑規(guī)模：建筑面積6800 平方米，建筑層數(shù)：2 層。 投資334.4萬元。施工單位：重慶元隆裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司、重慶興安建筑裝飾工程公司設(shè)計(jì)單位：重慶金橋裝飾有工程限工程四、監(jiān)理工作控制方法：（一）事前控制1、質(zhì)量控制1）、掌握和熟悉質(zhì)量控制的依據(jù)，如：GB50300-2001 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50209-2002

2、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-2001 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50327-2001 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 GB50319-2000 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 BG50242-2002 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范甲乙方裝修工程施工合同精裝修設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容及說明2）、做好精裝修前的土建與精裝修交接工作，明確雙方施工界線，總包方、精裝修方、監(jiān)理方認(rèn)真逐間地進(jìn)行裝修交接前的共同驗(yàn)收，并用表格形式進(jìn)行三方簽字確認(rèn)，以保證交接過程中的嚴(yán)肅性，分清責(zé)任。驗(yàn)收項(xiàng)目包括房屋凈尺；墻壁、地面、棚頂、窗口的規(guī)方及表面平整度；塑窗就

3、位位置的偏差，各種開關(guān)及電線盒；各種水暖管口預(yù)留等項(xiàng)指標(biāo)，不合格項(xiàng)要立即整改。3）、對施工方資質(zhì)進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查項(xiàng)目經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人，質(zhì)量檢查員的上崗證書及到位情況，4）對施工方案的審查41）重點(diǎn)審查技術(shù)和組織措施能否可靠地保證工程質(zhì)量：重要分項(xiàng)工程的施工方法，保證工程質(zhì)量的預(yù)控措施等，完善的施工組織及相應(yīng)制度是完成高質(zhì)量裝修的必要條件之一，必須在正式開工前就要采取預(yù)控措施。42）審查臨時(shí)用電、防火、成品保護(hù)及其它安全措施，掌握具體施工方案、質(zhì)量保證措施、審查工序安排與銜接，重點(diǎn)審查工序驗(yàn)收制度，盡量避免交叉作業(yè)。除了進(jìn)行文字審查外，還要與各專業(yè)技術(shù)人員及交談溝通，了解以往存在問題及方案的可

4、執(zhí)行程度，43）審查施工進(jìn)度計(jì)劃，重點(diǎn)審查是否留有地磚養(yǎng)生時(shí)間、外委項(xiàng)目施工時(shí)間。了解各工種進(jìn)度安排及人員投入情況，44）質(zhì)量和安全保證體系是否完善等到。5）、參加圖紙會(huì)審，并作好記錄，全面了解設(shè)計(jì)要求；熟悉樣板房的工藝質(zhì)量狀況。審查內(nèi)容：51、）設(shè)計(jì)文件的組成內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，是否有具可操作性的施工圖及詳細(xì)的材料要求。52）圖紙與初裝修房屋尺寸是否相符，圖紙之間是否相符。53）設(shè)計(jì)說明、工程量、主要材料是否與施工圖相一致。54）設(shè)計(jì)要求的材料、工藝是否符合環(huán)保要求。55）設(shè)計(jì)是否便于施工，尺寸是否與相應(yīng)材料最佳匹配。56）注意每戶套宅的個(gè)性化要求。57）制定統(tǒng)一的施工工藝及技術(shù)質(zhì)量要求

5、。6）、裝修工程監(jiān)控部位工種名稱部位名稱：瓦工部分地面磚、墻面磚粘貼，衛(wèi)生間、淋浴間防水。木工部分吊頂（木龍骨紙面石膏板、輕鋼龍骨鈣塑板、鋁扣板）、輕質(zhì)隔墻、室內(nèi)門套、更衣暗柜、室內(nèi)外樓梯扶手。油工部分墻、棚批白；門及門套噴漆。水暖部分給排水及采暖管道鋪設(shè)及衛(wèi)生潔具安裝。電氣部分包括照明系統(tǒng)的配電箱、配管線、燈具、開關(guān)、插座安裝；安全報(bào)警系統(tǒng)的報(bào)警器、弱電系統(tǒng)的電視、電話網(wǎng)絡(luò)布線等。外委部分室內(nèi)樓梯、櫥柜、櫥具、地板7）材料預(yù)控措施表：材料名稱主要項(xiàng)目的質(zhì)量控制水泥見證送檢、查看包裝。面磚對保證資料的驗(yàn)證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、直線度、平整度），按要求見證送檢理石對保證資料的驗(yàn)證，外觀檢查（尺

6、寸、規(guī)方、直線度、平整度、色澤、瑕疵），按要求見證送檢，確何環(huán)保項(xiàng)目合格纖維板細(xì)木工板、膠合板檢查厚度、內(nèi)部拼接，外觀檢查（平整度、起皮空鼓等），見證取樣木方規(guī)格，直線含水率，無死節(jié)，木裝飾條光潔度，規(guī)格，含水率，木扶手及立桿直線度，光潔度，色差，無節(jié)裂木門規(guī)格，平整度，光潔度，規(guī)方，榫接是否嚴(yán)密，紙面石膏板對保證資料的驗(yàn)證，是否與甲方及設(shè)計(jì)要求的品牌一致輕鋼龍骨壁厚，規(guī)格，直線度，保證資料的驗(yàn)證塑料扣板色澤一致，脆裂性，保證資料的驗(yàn)證，品質(zhì)按計(jì)劃或合同要求驗(yàn)收油漆保證資料，品質(zhì)按合同、設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收膠類保證資料齊全，見證送檢。石膏粉、大白粉是否與甲方及設(shè)計(jì)要求的品牌一致，保證資料驗(yàn)收壁紙對保證

7、資料的驗(yàn)證，顏色，圖案，保證資料，品質(zhì)按合同及設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收浴盆開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量洗水盆開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量坐便開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量連接管件產(chǎn)品合格證閥門產(chǎn)品合格證暖氣片開箱檢查保證資料及外觀質(zhì)量電氣材料產(chǎn)品合格證明及外觀檢查質(zhì)量8)常見通病列表：根據(jù)以往精裝修施工中容易發(fā)生的通病做個(gè)統(tǒng)計(jì)，以便在施工中更好地進(jìn)行控制。通病列表通病項(xiàng)目通病內(nèi)容設(shè)計(jì)部分設(shè)計(jì)圖紙不全，施工圖不規(guī)范，細(xì)部節(jié)點(diǎn)不清。材料目錄不全，要求不詳細(xì)。木工部分:吊頂?shù)鯒U數(shù)量不夠，龍骨間距較大，主龍骨未避開筒燈位置。木料不按要求做防火防腐處理。木門套不按規(guī)范工藝施工。木螺絲不按規(guī)定擰入，釘入大部僅擰入很短部分，甚

8、至全部釘入。裝飾條接頭處陰陽角不按45 度對接，尤其是混色漆更甚。接頭接角處不平齊，明露裝飾條、欄桿、扶手等光潔度不夠。上木門折頁時(shí)單面剔殼。瓦工部分:粘貼磚用灰不飽滿，尤其是邊角部分。瓷磚陽角45 度對接不嚴(yán)不直，墻磚鋪灰厚度普遍超標(biāo)。地磚養(yǎng)生期不夠，鋪灰不實(shí)，造成空離，有的甚至鋪完即上人踩踏。衛(wèi)生間、淋浴間坡度不符合要求，不是過大就是不向地漏淌水。裝修中造成地面防水的二次破壞。樓梯理石踏步不均，鑲邊不平齊。理石裁邊掉茬，拼接色澤厚度不一，需要倒棱的邊角未倒棱。油工部分:噴漆前木門門套等含水率較大，造成日后脫漆。未按規(guī)定使用調(diào)配膩?zhàn)?，造成日后漲鼓、脫漆。底層未干透即噴涂下一層，造成起皺、脫漆

9、。底層未砂平，造成面層有疙瘩。噴漆過量或過近，造成流淌大白粉與輔料調(diào)配不均未悶透，干后有脹鼓顆粒。大白膏抹太厚，干后易脫層。底層潮濕，大白膏易粉脫落。噴漆件不做前期處理，即行噴涂，木裝飾條、木扶手、木護(hù)欄問題突出。大白底層的金屬釘未做防銹處理水暖部分:墻體預(yù)埋管出墻面長度及位置不正確，造成衛(wèi)生器具安裝就位不準(zhǔn)，托架、夾具位置不正。安裝不規(guī)范。各種潔具安裝時(shí)損壞，底坐封閉前內(nèi)部沒有清理雜物。衛(wèi)生間地面坡度不符合設(shè)計(jì)要求，沒有向地漏順坡。裝修施工中對管道的損壞。電氣部分:開關(guān)及插座安裝位置不符合規(guī)定，內(nèi)部接線位置顛倒。開關(guān)與實(shí)際燈位控制不符，材料部分:材料目錄要求不詳細(xì)不具體，造成隨意采購。合格證

10、、材質(zhì)單、說明書等不全。主要材料未按規(guī)定復(fù)驗(yàn)。材料進(jìn)場時(shí)間不準(zhǔn)，非前即后。管理上常見漏洞進(jìn)場材料不報(bào)檢或不及時(shí)報(bào)檢。工序完成不報(bào)驗(yàn)即轉(zhuǎn)入下道工序?，F(xiàn)場材料堆放不整齊，不及時(shí)清理衛(wèi)生。個(gè)別人著裝不整，違反禁煙規(guī)定。交叉作業(yè)較多。不貫徹執(zhí)行“三檢”制度。電動(dòng)工具設(shè)備沒有漏電保護(hù)裝置，設(shè)備的電源線及開關(guān)不合格，設(shè)備的傳動(dòng)部分沒有有防護(hù)罩。9）樣板間施工：建筑裝飾工程施工單位在進(jìn)行正式裝修前要有主要材料的樣板施工，并經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)后方可大面積進(jìn)行裝飾施工。2、進(jìn)度控制：審核施工單位的月、周施工進(jìn)度計(jì)劃，每天對施工計(jì)劃與實(shí)際施工進(jìn)度進(jìn)行比較，分析，糾偏，要求編制網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖，看其是否符合施工合同中的工期要

11、求，審核計(jì)劃與施工方案協(xié)調(diào)性和合理性。同時(shí)對材料計(jì)劃進(jìn)行審核，是否滿足施工的進(jìn)度要求，3、投資控制：熟悉圖紙中的設(shè)計(jì)技術(shù)要求及標(biāo)書中的特別技術(shù)說明，審核圖紙中不合理的設(shè)計(jì)，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，找出投資控制要點(diǎn)，及時(shí)提醒甲方所供的材料要及時(shí)，防止施工方索賠事件的發(fā)生，（二）、事中控制：根據(jù)本頂目設(shè)計(jì)特點(diǎn)及技術(shù)要求，確定事中控制項(xiàng)目。1、質(zhì)量控制：為了更好地控制裝修工程的質(zhì)量減少返工現(xiàn)象，做好預(yù)控，根據(jù)上述裝修中的一些通病制定出相應(yīng)的質(zhì)量控制措施，以便在施工質(zhì)量控制中指導(dǎo)監(jiān)理工程師進(jìn)行工作。1）監(jiān)理工作中控制措施做好材料進(jìn)場的驗(yàn)收，在施工中嚴(yán)格驗(yàn)收程序，做好旁站監(jiān)理記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題

12、并采取相應(yīng)措施進(jìn)行解決。對各工種的控制。明確下列各工種項(xiàng)目控制的內(nèi)容，熟練使用規(guī)范進(jìn)行檢查。設(shè)計(jì)部分： 認(rèn)真審圖，特加是節(jié)點(diǎn)圖要按照相應(yīng)圖集及設(shè)計(jì)圖中規(guī)定的內(nèi)容嚴(yán)格控制，做好圖紙會(huì)審記錄，設(shè)計(jì)變更等工作。木工部分主控部分項(xiàng)目項(xiàng)目技術(shù)要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)吊頂工程 GB503272001.8 GB502102001.6 有關(guān)規(guī)定輕質(zhì)隔墻 GB503272001.9 GB502102001.7 有關(guān)規(guī)定室內(nèi)門套、扶手、護(hù)欄 GB503272001.10.11 GB502102001.5.2.18 瓦工部分主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求項(xiàng)目技術(shù)要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)墻面磚粘貼 GB503272001.12.3.1 GB5021

13、02001 表 地面磚粘貼 GB503272001.14.3.1 GB502092002 表 衛(wèi)生間地面磚粘貼坡度按設(shè)計(jì)要求其余執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)防水工程 GB503272001.6 兩次蓄水24 小時(shí)不滲漏樓梯理石粘貼 GB502092002.6.3 GB502092002 表 油工部分主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求,項(xiàng)目技術(shù)要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)棚、墻批白參考GB503272001.4 參考GB503272001.4.2.11 （高級抹灰）門及門套、護(hù)欄、扶手噴漆 GB503272001.10 GB503272001.10 外委項(xiàng)目主控項(xiàng)目及技術(shù)質(zhì)量要求項(xiàng)目技術(shù)要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)櫥柜 GB503272

14、001.12.2 GB503272001.12.2 地板 GB502092002.7 GB502092002.7 鋁合金衣柜門 GB502102001.5.3 GB502102001.5.3 室內(nèi)樓梯按廠家標(biāo)準(zhǔn)按廠家標(biāo)準(zhǔn)水暖部分根據(jù)質(zhì)量控制表格做好交接前的檢查工作，對各種管件，潔具認(rèn)真開箱檢查。特別是外觀質(zhì)量檢查做為重點(diǎn)，在通水試壓前檢查管路是否破損，做好通球試驗(yàn)記錄。電氣部分：對閘、盒，箱外觀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，安裝就位位置是否滿足設(shè)計(jì)要求。各種線按頭是否按規(guī)范進(jìn)行施工。材料部分：按事前控制表中內(nèi)容做好各種材料預(yù)控。對涉及到環(huán)境保護(hù)的材料要送到市線以上或甲方規(guī)定的試驗(yàn)室進(jìn)行檢驗(yàn)。合格后方可使用。管

15、理部分：加強(qiáng)對施工方項(xiàng)目部人員溝通，使他們提高質(zhì)量意識(shí)，監(jiān)理人員隨時(shí)進(jìn)行人員思想摸底，及時(shí)向甲方標(biāo)段經(jīng)理及總監(jiān)匯報(bào)施工方的不良行為，以取得支持與指導(dǎo)。對施工方不合格人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)換。要求項(xiàng)目部技術(shù)人員按工種進(jìn)行技術(shù)交底。2）工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不能進(jìn)行下道工序施工的原則，上道工序完成后，先由施工方進(jìn)行自檢，專職檢，合格后方可向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)，在報(bào)驗(yàn)過程中必須堅(jiān)持以文件形式上報(bào)，監(jiān)理簽證合格后方可進(jìn)行下道工序施工，3）隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)量員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行三檢，合格后填表向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理檢查合格后進(jìn)行簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽，不合格要進(jìn)行整改，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理

16、復(fù)驗(yàn)。4）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)：對施工質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師要責(zé)令施工方及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重的質(zhì)量問題要馬上制止，并下發(fā)監(jiān)理通知書，有必要時(shí)可對不合格部位下達(dá)停工令，并報(bào)甲方工程師批準(zhǔn)。施工單位拿出合格的整改書，經(jīng)審查認(rèn)為方案可行，方可對不合格部位進(jìn)行返工處理，監(jiān)理人員并跟蹤監(jiān)督檢查。5）做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作，6）對重要部位及隱蔽部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，如：浴盆封閉前的底坐內(nèi)檢查，7）做好當(dāng)天的三方碰頭會(huì)，對當(dāng)天的一些事情進(jìn)行溝通。主要解決當(dāng)天沒有解決的問題，8）成品保護(hù)，在施工裝修中要注意已完項(xiàng)目的保護(hù)，2、進(jìn)度控制如實(shí)地記載每日形象及完成的工程量，對施工進(jìn)度隨時(shí)進(jìn)行檢查，看是否按計(jì)劃實(shí)施，如

17、有差異要找出原因并進(jìn)行分析。制定趕工措施，組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)各單位之間的關(guān)系，減少各施工單位之間的干撓。三、事后控制：1、木工部分1）木龍骨吊桿是否符合規(guī)范要求，間距是否合理，主龍骨是否避開了燈具位置。2）吊頂封閉前電氣管線是否布線、驗(yàn)收完畢。龍骨的水平及直線尺寸是否驗(yàn)收完畢。3）封閉紙面石膏板棚時(shí)，是否留了伸縮縫，螺釘是否按規(guī)定擰入石膏板面。4）踢腳線明露裝飾條是否按要求45 度對接。5）輕質(zhì)隔墻的立面與平面是否方正。6）木門套的施工工藝是否按規(guī)范要求。7）木門扇的周邊留縫是否符合要求。8）有防潮、防腐、防火要求的是否作了相應(yīng)處理。2 瓦工部分1）粘貼磚的水泥砂漿配比是否符合要求。2）粘貼

18、用磚是否按規(guī)定事先浸濕。3）粘貼前的掛線是否水平方正。4）粘貼用灰是否飽滿。5）地磚是否按要求養(yǎng)生。6）衛(wèi)生間等有地漏的地面坡度是否符合要求。7）防水工藝是否符合要求，是否作了防滲試驗(yàn)。3、油工部分1）油工底層處理是否合格，潮濕部位是否作了防潮處理。噴漆前的木基層含水率是否超標(biāo)。2）噴漆中間層是否砂平。3）底漆、面漆是否匹配。4）大白粉配比是否合理，攪拌是否均勻，有無干粉粒。批白后有無漲鼓現(xiàn)象。5）石膏板、膠合板等接縫處是否采取了防裂措施。6）膠合板上刮白時(shí)，是否上了石膏粉底層。4.電氣及通訊、智能部分。燈具固定牢固可靠，與設(shè)計(jì)位置相符，開關(guān)操作靈活，接觸可靠。5 給排水及采暖部分。衛(wèi)生器具安

19、裝：排水栓和地漏安裝應(yīng)平正，牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，各種托架必須防腐良好，安裝平正牢固，給配件應(yīng)完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活。給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)嚴(yán)格按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查確認(rèn)。6 驗(yàn)收程序控制：在承包單位質(zhì)檢人員自檢合格的基礎(chǔ)上，對承包單位報(bào)驗(yàn)的部位進(jìn)行驗(yàn)收，堅(jiān)持不合格部位不轉(zhuǎn)下序。隱蔽工程不合格不能封閉的原則。按實(shí)際進(jìn)度及質(zhì)量情況按期填寫進(jìn)度表，作好階段驗(yàn)收竣工驗(yàn)收、外委項(xiàng)目驗(yàn)收。作好資料收集、保管、留檔工作，設(shè)計(jì)資料、技術(shù)資料、施工資料、合同等資料要收集齊全，妥善保管、及時(shí)歸檔。文字填寫要工整認(rèn)真，欄目要填寫齊全、簽字、蓋章要完備。五、安全防范及環(huán)保安全防火組織機(jī)構(gòu)及制度的建立

20、，現(xiàn)場滅火器材配備數(shù)量滿足安全需要，對職工進(jìn)行安全知識(shí)教育并有安全記錄，施工中的安全措施要在施工方案體現(xiàn)具體可行。具體應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1、要有安全負(fù)責(zé)人及安全員2、要有安全防范制度及各工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。如：現(xiàn)場禁止吸煙，易然物品保管及擺放規(guī)定，用電規(guī)定等等。3、現(xiàn)場要配備足夠的滅火器材。4、施工方要對施工人員進(jìn)行安全教育，每個(gè)施工人員要熟知防火安全知識(shí)、安全用電常識(shí)及本專業(yè)的安全技術(shù)操作規(guī)程。5、施工中的安全措施，如何貫徹安全制度的細(xì)則及具體做法如何。如：物品擺放，清理衛(wèi)生等。6、材料及設(shè)備的安全性。材料的安全性能是否符合要求，木料是否按要求防火處理。7、設(shè)備是否漏電，設(shè)備的電源線及開關(guān)是否合格，設(shè)備的傳動(dòng)部分是否有防護(hù)罩。8 臨時(shí)用電規(guī)定：在未正式使用本樓設(shè)置的電源時(shí)，施工人員暫用臨時(shí)電源不得亂接亂用，以對室內(nèi)電器設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，接用電動(dòng)工具及照明時(shí)，須經(jīng)專業(yè)人員操作，并使用合格的導(dǎo)線及電動(dòng)設(shè)備，以防觸電及短路，施工人員離開現(xiàn)場時(shí)必須停電。9 施工中要注意環(huán)境污染，要有措施防止污染的發(fā)生，施工廢料要及時(shí)收回到指定位置，剩料要合理堆放。10、根據(jù)施工合同規(guī)定做好下面監(jiān)控1） 嚴(yán)禁使用不符合（民用建筑工程室內(nèi)