海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建工程

1、海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建工程項目情況說明1、建設(shè)項目所在位置本項目所在位置為浙江省海鹽縣南北湖風(fēng)景區(qū)。南北湖是我國惟一融山、海、湖為一體的風(fēng)景名勝區(qū)，浙江省第一批省級風(fēng)景名勝區(qū)，國家首批AAA級旅游區(qū)，地處杭滬蘇甬等大中城市的中心地段。距上海120公里，杭州80公里，蘇州110公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。南北湖三面環(huán)山，一面臨海，面積31.1平方公里，由湖塘、三灣、鷹窠頂、談仙嶺、濱海五大景區(qū)組成。一堤橫臥，分湖南北，不深卻曲折，其間有島；湖的南端是海，聞名中外的錢江潮就在此形成，既能欣賞錢江潮源、石帆蜃氣等奇景，也能海邊拾趣；湖的四周山體連綿，松、竹、茶、橘近翠遠黛，簇擁一池碧水，可謂湖

2、光山色，一片詩情畫意。登山至鷹窠頂，將山海湖盡收眼底，農(nóng)歷十月初一，更可觀東南奇景“日月并升”。南北湖春日桃紅柳綠，百花爭艷，茶樹吐新；夏天萬木垂蔭，荷花競放，湖海浪游；秋季遍野金黃，丹桂飄香，橘壓枝頭；冬時鷹窠睛雪，蒼山皚皚，山海湖渾然一體。游山玩水看海，品茗品橘品筍，參與新鮮刺激的野外拓展訓(xùn)練，享受休閑度假之樂，一切近在南北湖！ 2、建設(shè)項目符合總體規(guī)劃要求根據(jù)總體規(guī)劃，南北湖風(fēng)景區(qū)劃分成若干個功能分區(qū)，其中三灣休閑活動區(qū)位于風(fēng)景區(qū)北部沿老滬杭公路南側(cè)展開的鳳凰山地區(qū)、雞籠山北麓地區(qū)及北入口西側(cè)的三灣地區(qū)組成，面積約3.7平方公里，以娛樂體育、休養(yǎng)度假活動為主要功能，符合休閑活動區(qū)在今后若

3、干年內(nèi)建設(shè)以休閑體育活動為特色的度假基地，住宿床位規(guī)劃達到800張的總體目標(biāo)。3、建設(shè)項目的地塊現(xiàn)狀海鹽南北湖桃源溫泉山莊座落于金牛山南路大齊山北側(cè)山坡，兩山峽角處較平坦地塊，為原海鹽國營苗圃用地，現(xiàn)基本閑置。海鹽南北湖桃源溫泉山莊東側(cè)為談仙路（為敘述方便自命名，下同），山莊正東北面為談仙城，山峰最高點為海拔59.4米，山莊北側(cè)為金牛山，海拔最高點為51.3米，山莊擬規(guī)劃用地范圍內(nèi)最低點為海拔7.8米，峽谷中有一水池，常年泉水汩汩。海鹽南北湖桃源山莊隨地形坡度順勢而建，九十年代落成，總占地面積16000余平方米，近25畝，總建筑面積近1萬平方米，由桃源主樓綜合樓和數(shù)幢別墅套房組成，規(guī)劃和設(shè)計構(gòu)

4、思別具一格。古樸典雅的建筑風(fēng)格，融入了現(xiàn)代化的裝飾和一流的設(shè)施，富有民族特色、南國風(fēng)情。本項目負責(zé)人計劃邀請上海地礦局專家，對山莊附近地形地貌進行考察評估，條件成熟時，擬請他們作進一步勘探，開發(fā)地下溫泉資源，為南北湖風(fēng)景區(qū)增光添彩。本項目在桃源山莊的基礎(chǔ)上進行改建和擴建，為了體現(xiàn)經(jīng)營特色，建設(shè)項目擬命名為海鹽南北湖桃源溫泉山莊。4、項目建設(shè)的必要性海鹽南北湖桃源山莊建于90年代，建筑面積一萬余平方米，目前山莊內(nèi)小木屋（小別墅）共22棟，其中套房7間，標(biāo)房15間；賓館內(nèi)共有房間42間，其中套房5間，標(biāo)間37間；別墅兩幢共有標(biāo)房22間，共計64間客房，但建筑過于陳舊，客房過少，配套設(shè)施不齊全，嚴(yán)重

5、影響了山莊的效益。限于當(dāng)時的經(jīng)濟條件，原來的建筑也過于簡陋、陳舊，且檔次偏低，已經(jīng)不適應(yīng)發(fā)展了的經(jīng)濟形勢。隨著度假休閑產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展以及山莊本身擴大經(jīng)營的需要，山莊的改、擴建工程迫在眉睫。5、項目建設(shè)的可能性海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建項目處于長三角經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，經(jīng)濟組合，輻射效應(yīng)大，距上海、杭州等大城市100公里左右，有滬杭高速、公路，滬杭快速通道相連接，隨著杭州灣跨海大橋、紹嘉高速和杭浦高速公路的相繼規(guī)劃建設(shè)海鹽將成為滬杭、蘇甬的樞紐，交通十分便利。南北湖具有得天獨厚，得海獨優(yōu)的旅游資源，有“日有并升”天下奇觀等自然風(fēng)景資源和載青別墅等人文古跡資源，48個風(fēng)景游覽景點，足以讓游人留連往返

6、。豐富的旅游資源，四通八達的交通，為項目的開發(fā)建設(shè)，奠定了堅實的基礎(chǔ)。6、穩(wěn)定的客源，為建設(shè)項目留下了發(fā)展空間目前，南北湖風(fēng)景區(qū)共主要有賓館飯店7家，基本情況如下：內(nèi)容酒店名床位數(shù)（只）會議室（廳）餐位數(shù)（人）星級金牛山大酒店2002250錢塘天池大酒店1103180灣景賓館2104250桃源溫泉山莊1603220碧波賓館1601200南北湖山莊休閑村2103210榮昌度假村1703250合計1220191560從上表可以看出南北湖風(fēng)景區(qū)賓館飯店可容量少，檔次低，根本滿足不了旅游業(yè)的發(fā)展和市場需求，今年五一黃金周期間風(fēng)景區(qū)內(nèi)7家賓館飯店家家爆滿，從上海方向來的許多客人因無入住房間，只得打道回府

7、。他們對風(fēng)景區(qū)的接待能力流露出失望和遺憾。又如4月20日，中國國際緊固件五金城招商洽談會，近3000名客商擠滿海鹽縣（包括南北湖風(fēng)景區(qū)）城大賓館、小賓館，許多客人只能住到嘉興、乍浦等周邊縣、市。在海鹽五星級酒店還是空白，高檔客房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，為海鹽南北湖桃源溫泉山莊改、擴建項目留下了發(fā)展空間。7、投資者有豐富的酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗正在經(jīng)營的南北湖桃源山莊是海外公司旗下的一家酒店。海外集團公司擁有三家知名酒店；海外不夜城大酒店：營業(yè)面積2500m2，98年被浙江省旅游局評定為“浙江省社會知名餐館”；榮獲2001年度縣私企協(xié)會“十佳明星企業(yè)”稱號；榮獲2005年度嘉興市“十強餐飲企業(yè)”稱號。海鹽

8、南北湖桃源山莊：桃源山莊渡假村座落于山、海、湖自然景觀融一體的南北湖風(fēng)景游覽勝區(qū)。按三星級標(biāo)準(zhǔn)建造，木屋度假區(qū)依山而建，層次分明，目前擁有小木屋豪華套房、標(biāo)房；賓館套房、標(biāo)房；別墅標(biāo)房；并擁有會議廳、多功能廳、KTV包廂、專用棋牌室等。桃源山莊現(xiàn)為“上海華東師范大學(xué)教育基地”；“海鹽縣人民對外友好協(xié)會”窗口。海寧龍祥大酒店：是一家三星級涉外旅游飯店，擁有客房150間（套），中餐廳有魚缸玻璃桌包廂、豪華宴會包廂與之相配套的設(shè)施有商務(wù)中心、美容中心、維特酒吧、大堂吧、咖啡廳、棋牌房、大、中、小會議室、多功能廳等。2005年10月，海寧龍祥大酒店以較好的成績通過了“浙江省綠色飯店”的評審工作，被省衛(wèi)

9、生防疫部門評為“省級食品衛(wèi)生A級單位”，獲“嘉興市十佳三星級飯店”，近年來酒店先后被評為“海寧市創(chuàng)安綜合優(yōu)勝單位”，“優(yōu)秀飯店”，目前正在進一步加大投入力度，2007年將申請五星級酒店。公司所管理的酒店共有員工500余人，2006年營業(yè)額達5500多萬元，上交國家稅金350多萬元，其中海寧龍祥大酒店營業(yè)額、盈利和上繳稅金都居海寧酒店業(yè)之首，公司董事長兼總經(jīng)理也因此被海寧市眾多酒店業(yè)主選為海寧市旅店協(xié)會會長。公司董事長以敏銳的戰(zhàn)略眼光和創(chuàng)新的經(jīng)營理念在酒店管理方面建立了一整套的現(xiàn)代管理制度，浙江、上海數(shù)家教育旅游學(xué)院組織學(xué)生前去實習(xí)，還請董事長給學(xué)生講課。2005年通過公司的努力，吸引了10多個

10、較大規(guī)模的全國性會議和30多個全省性會議在龍祥酒店召開，不但宣傳了海寧，而且，通過董事長的努力，擴大了海寧的知名度，促成了有投資意向的數(shù)家企業(yè)在海寧落戶。公司董事長創(chuàng)造的經(jīng)營管理方法得到了專家的認同和好評。公司董事長不但在海鹽、海寧知名度很高，而且在上海、浙江酒店業(yè)中也有一定的知名度。公司董事長現(xiàn)為海鹽縣第六屆政協(xié)委員、海鹽縣第八屆、第九屆商會副會長。8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：為了體現(xiàn)經(jīng)營特色，又考慮桃源的無形資產(chǎn)，新的建設(shè)項目擬定名為海鹽南北湖桃源溫泉山莊。新項目規(guī)劃總用地面積125畝，其中擬征用山地、荒地100畝，規(guī)劃建筑占地面積11448m2，建筑密度14%，規(guī)劃總建筑面積36098m2，容

11、積率為0.43。新建山莊將按五星級標(biāo)準(zhǔn)修建，采用中西結(jié)合的現(xiàn)代風(fēng)格，單體別墅套房72間，聯(lián)體別墅套房27間，高檔別墅套房18間，商務(wù)度假標(biāo)間67間，主體建筑標(biāo)間66間，共計250間，將現(xiàn)有的山水與四周的鮮花綠樹、庭園融為一體。綠化率不少于50%。9、項目定位海鹽要繪就一城三地這張藍圖，打響鐵海鹽這張名片，依托中國唯一的山海湖風(fēng)景區(qū)，做大旅游業(yè)這塊蛋糕，吸引客源投資，在充分論證的基礎(chǔ)上，合理布局賓館飯店是十分必要的。為了彌補海鹽賓館飯店接待能力不足檔次低等缺憾。依據(jù)風(fēng)景區(qū)的總體規(guī)劃和旅游業(yè)的發(fā)展態(tài)勢，海鹽南北湖桃源溫泉山莊的市場定位是以旅游度假與商務(wù)活動相兼容的五星級溫泉酒店。10、交通設(shè)施和總

12、體規(guī)劃協(xié)調(diào)一致(1) 交通設(shè)施風(fēng)景區(qū)交通設(shè)施主要由長途車站、停車場、換乘站、碼頭，風(fēng)景區(qū)內(nèi)交通設(shè)施組織成完善的交通網(wǎng)絡(luò)，三灣度假村已規(guī)劃了一個中型停車場，能停放旅游中巴車15輛、小汽車50輛。海鹽南北湖桃源溫泉山莊擬規(guī)劃足夠的停車場地，與公共交通設(shè)施互相補充，融為一體。 (2) 對外交通對外交通道路主要依托老滬杭公路和通六路風(fēng)景區(qū)共設(shè)置四個出入口，其中兩個主要出入口，分別位于北部的屏風(fēng)山西北麓和東部的鳳凰山西南麓，二個次要出入口分別位于東部山東北麓和南部的鷹窠頂山東南麓，主要出入口設(shè)置游人中心，旅游公交車站，內(nèi)部專用游覽車換乘總站，游船碼頭等賞游服務(wù)設(shè)施，為游人提供停車、換乘等綜合服務(wù)。海鹽南

13、北湖桃源溫泉山莊周圍有兩條道路環(huán)通，有一條支路經(jīng)山莊，項目改、擴建地塊與兩條道路相連接，建議對道路系統(tǒng)進行設(shè)計論證，使之更順暢，更便捷，更安全，經(jīng)改造后的道路將形成四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，為海鹽南北湖桃源溫泉山莊鏈接各旅游景點提供便利。11、電力和電信工程能滿足本項目施工和竣工后正常營業(yè)三灣景區(qū)現(xiàn)有35KV變電站一座，規(guī)劃中運期將其擴容至11200KVA，采用10KV電壓等級為中壓配電電壓變電器采用室內(nèi)配置方式，本項目電力供應(yīng)從35KV變電站引入，規(guī)劃采用直埋或電力溝敷設(shè)方式。根據(jù)風(fēng)景區(qū)總體規(guī)范預(yù)測，到2020年，風(fēng)景區(qū)電話裝機容量約為11000門，規(guī)劃擴容澉浦鎮(zhèn)電信機房的裝機容量，以適應(yīng)風(fēng)景區(qū)建

14、設(shè)發(fā)展需要，電信線纜采用地下管道埋設(shè)方式，沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，引入本項目到達客房、會所等服務(wù)區(qū)。風(fēng)景區(qū)內(nèi)移動電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)通訊網(wǎng)等有關(guān)規(guī)劃建設(shè)已納入海鹽縣域規(guī)劃和澉浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃，可滿足酒店客戶選擇使用。12、給排水工程納入風(fēng)景區(qū)給排水總體規(guī)劃總體規(guī)劃預(yù)測風(fēng)景區(qū)近期、中期、遠期最高月總用水量分別為7000m3/日、1000m3/日、15000m3/日，規(guī)劃采用雙水源環(huán)狀管網(wǎng)供水系統(tǒng)。本項目各服務(wù)設(shè)施用水，由三灣水廠供水，水質(zhì)滿足飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。本項目的排水，納入西部排水片區(qū)，規(guī)劃采用雨污分流的排水體制，雨水就近排入附近水體，污水采用小型污水處理裝置，經(jīng)單獨處理后達標(biāo)排放。13、建設(shè)項目的能源供應(yīng)建設(shè)項

15、目能源供應(yīng)從以下三個方面考慮：第一，規(guī)劃設(shè)計利用太陽能供熱。第二，利用核電廠電網(wǎng)和海鹽供電局電網(wǎng)供給的電力作為能源和照明。第三，用燃油作為補充能源。14、改、擴建項目的環(huán)保規(guī)劃原則：風(fēng)景區(qū)大力加強環(huán)境保護工作，杜絕一切開山采石、亂排污水等破壞生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)象。同時加強環(huán)境建設(shè)，合理利用有限的土地資源，綠化美化環(huán)境，塑造優(yōu)美、清潔、有益身心健康、令游人留連忘返的風(fēng)景環(huán)境。近期內(nèi)除澉浦鎮(zhèn)區(qū)外大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）一級標(biāo)準(zhǔn)。湖水水質(zhì)達到國家地表水類標(biāo)準(zhǔn)，局部河段也應(yīng)達到地表水類標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)景區(qū)內(nèi)一般地段的環(huán)境噪音應(yīng)小于45分貝，主要交通道路和澉浦鎮(zhèn)的環(huán)境噪音最高也

16、應(yīng)達到晝間60分貝、夜間50分貝以下。遠期風(fēng)景區(qū)內(nèi)的大氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)達到國家大氣環(huán)境一級標(biāo)準(zhǔn)；河湖水質(zhì)達到國家地表水類標(biāo)準(zhǔn)；整個風(fēng)景區(qū)內(nèi)噪聲應(yīng)不超過45分貝。本項目認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院第253號令建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例中的有關(guān)規(guī)定和風(fēng)景區(qū)管理委員會關(guān)于環(huán)境保護的各項措施。改、擴建項目的環(huán)境保護原則是：(1) 堅持環(huán)境保護與旅游開發(fā)并舉的原則，提前規(guī)劃污水和垃圾處理方案。(2) 堅持環(huán)境與經(jīng)濟同步發(fā)展的原則，建立環(huán)境保護制度，落實環(huán)境保護措施。(3) 堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，建設(shè)有一支專業(yè)知識的環(huán)境保護隊伍，加大監(jiān)測頻率，加強監(jiān)督力度。(4)堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，維持大自然森林的生態(tài)環(huán)境，杜絕不協(xié)

17、調(diào)不科學(xué)的，建設(shè)保護水源不受污染，維護水中生態(tài)平衡，常使碧水揚青波，常使綠樹有鳥鳴。生活污水經(jīng)處理后達標(biāo)排放，生活垃圾實行袋裝化，廚房購置燃油鍋爐燒菜蒸飯，減少大氣污染。(5) 本項目根據(jù)建設(shè)程序，委托專業(yè)機構(gòu)進行環(huán)境評估。(6) 建設(shè)過程和建成后運行過程中接受環(huán)境保護部門監(jiān)測、監(jiān)督。15、三廢處理措施(1) 施工期的三廢處理措施：施工期施工人員生活污水的排放會直接造成對地面水的污染，施工期應(yīng)建排水暗溝，收集沉淀后排放，同時加強管理，減少施工期間的污水排放。施工期對環(huán)境空氣的影響主要是建筑施工的揚塵，工地運輸?shù)牡缆窊P塵，施工機械的尾氣，施工隊伍要根據(jù)天氣情況，勤灑水、勤清掃，防止揚塵影響空氣質(zhì)

18、量。施工階段的噪聲主要來自各種施工機械的噪聲，其噪聲強度與施工設(shè)備的種類和施工隊伍的管理有關(guān)，施工隊伍應(yīng)選用低噪聲的作業(yè)機械，并嚴(yán)格控制施工時間，作業(yè)方盡量減少夜間施工。(2) 運行期的三廢處理措施：廁所污水經(jīng)化糞池、經(jīng)地埋或污水處理裝置處理達標(biāo)后，排入城市污水管道。固體生活垃圾及時收集定點堆放，委托環(huán)衛(wèi)部門作衛(wèi)生填埋或作焚燒處理。綠化對改善區(qū)域環(huán)境具有及重要的作用，綠地具有放氧、吸毒、除塵、殺菌、減噪、防止水土流失和美化環(huán)境的作用，列入項目預(yù)算，不少于總投資的1%。16、綠化規(guī)劃：本項目綠地率大于50%，項目綠化以樹、灌、草等相結(jié)合的形式，起到降低噪聲、吸附塵粒、凈化空氣的作用，同時也可防止水土流失。山莊盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設(shè)圍欄。山莊南邊沿河綠化防護林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土