安徽理工大學(xué)新校區(qū)教職工住宅建設(shè)資金籌措辦法(征求意見稿)

1、安徽理工大學(xué)新校區(qū)教職工住宅建設(shè)資金籌措辦法（征求意見稿）我校教職工住宅建設(shè)用地即將掛牌，可供土地面積約為358 畝，現(xiàn)須籌集土地購置資金及第一批建設(shè)開發(fā)資金。新校區(qū)建設(shè) 指揮部、安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司認(rèn)真研究了現(xiàn)行國家房地產(chǎn) 開發(fā)政策、文件、法規(guī)，調(diào)研并研究了有相似情況的高校，咨詢 了學(xué)校法律顧問，決定通過合作建房形式籌措建設(shè)資金。一、簽訂合作建房意向書公布擬建住房的所在位置、面積、房型、結(jié)構(gòu)及價(jià)格構(gòu)成（成 本價(jià)），教職工選定房型面積，安徽理公職業(yè)有限責(zé)任公司通過 校工會(huì)與教職工簽訂合作建房意向書。二、分四批繳納購房款：1、第一批（購房誠信金）每戶根據(jù)簽訂的合作建房意向書繳納購房誠信金（可

2、沖抵以 后的購房款），用于購買土地及初期開發(fā)的建設(shè)資金。（1）繳納時(shí)間：在淮南市對(duì)職工住宅建設(shè)用地實(shí)施拆遷、進(jìn)行土地招拍掛之 前，適時(shí)通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項(xiàng)直接交到安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司在銀行開設(shè) 的專用賬戶。（3）繳納數(shù)額：根據(jù)簽訂的合作建房意向書的房屋面積、樓面地價(jià)、初期建 設(shè)費(fèi)用繳納購房誠信金。計(jì)算公式：購房誠信金=房屋面積X（樓面地價(jià)+初期建設(shè) 費(fèi)用）/m2根據(jù)目前淮南市山南新區(qū)土地價(jià)格和初期建設(shè)費(fèi)用估算，每 平方米樓面地價(jià)與初期建設(shè)費(fèi)用暫按1000元/m2收取。如：用戶擬購買 100m2房屋，則繳納1000元/m2x 100 m2=100000元購房誠信金，以此類推

3、。樓面地價(jià)計(jì)算：職工住宅用地的土地總價(jià)（職工住宅用地面 積，含物業(yè)、安保、活動(dòng)中心等規(guī)定的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地面 積）除以職工住宅總建筑面積，得到每平方米的樓面地價(jià)。2、第二批（1）繳納時(shí)間：房屋一層施工完成時(shí)，適時(shí)通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項(xiàng)直接交到安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司在銀行開設(shè) 的專用賬戶。（3）繳納數(shù)額：根據(jù)簽訂的合作建房意向書的房屋面積、房屋均價(jià)，按比例 繳納。計(jì)算公式：第二批購房款=房屋面積X房屋均價(jià)X30%3、第三批（1）繳納時(shí)間：房屋封頂，適時(shí)通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項(xiàng)直接交到安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司在銀行開設(shè) 的專用賬戶。（3）繳納數(shù)額：（與第二批繳納

4、的房款相同）根據(jù)簽訂的合作建房意向書的房屋面積、房屋均價(jià)，按比例 繳納。計(jì)算公式：第三批購房款=房屋面積X房屋均價(jià)X30%4、第四批（1）繳納時(shí)間：房屋成本決算、審計(jì)后，適時(shí)通知限期繳納。（2）繳納方式：該筆款項(xiàng)直接交到安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司在銀行開設(shè) 的專用賬戶。（3）繳納數(shù)額：根據(jù)房屋面積、房屋單價(jià)（一房一價(jià)）、前期繳納的費(fèi)用計(jì) 算，用戶交齊余下房款。計(jì)算公式：第四批購房款=房屋總價(jià)-已繳房款三、安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司雖然按照商業(yè)模式開發(fā)職工 住宅小區(qū)，但仍然包含學(xué)校福利性質(zhì)。在各批費(fèi)用限期內(nèi)足額繳 納購房款的教職工，安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司確保售給每戶一 套不高于建設(shè)成本價(jià)的住宅房（

5、有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，價(jià)格由評(píng) 估機(jī)構(gòu)、審計(jì)部門等有關(guān)單位核定）。四、教職工繳納購房誠信金后，安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司 積極協(xié)助教職工辦理余下房款的公積金貸款或商業(yè)貸款；為確保 購房教職工按時(shí)、足額繳納購房誠信金，安徽理公置業(yè)有限責(zé)任 公司積極協(xié)助教職工辦理“信用”貸款。五、未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合作建房協(xié)議書的教職工，視為自 行放棄購房。六、教職工在領(lǐng)取住房鑰匙之前，可以放棄購房，并與安徽 理公置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂放棄購房協(xié)議書。安徽理公置業(yè)有限 責(zé)任公司于簽訂放棄購房協(xié)議書之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，退還教 職工之前繳納的所有費(fèi)用（不計(jì)利息）。七、未能在各批費(fèi)用繳納限期十五個(gè)工作日內(nèi)足額繳納費(fèi)用 的教

6、職工，安徽理公置業(yè)有限責(zé)任公司將根據(jù)合作建房意向書或 購房合同中的有關(guān)條款，終止教職工合作建房意向書或購房合 同，在終止合作建房意向書或購房合同之日起十五個(gè)工作日內(nèi)退 還教職工之前繳納的所有費(fèi)用（不計(jì)利息）。八、上述第五條、第六條放棄購房的教職工和第七條終止合 作建房意向書或購房合同的教職工，今后若在小區(qū)內(nèi)購房，將完 全按照商品房市場(chǎng)運(yùn)作方式購買房屋。九、物業(yè)管理公司由學(xué)校指定物業(yè)公司或面向社會(huì)招標(biāo)確 定，物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用按照淮南市核定標(biāo)準(zhǔn)由住房教職工全額交 納。物業(yè)服務(wù)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別按淮府辦【2014】48號(hào)文 件及淮價(jià)服【2009】70號(hào)文件執(zhí)行?；茨鲜谐鞘懈邔樱ㄐ「邔樱┳≌^(qū)物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)等 級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)等級(jí)中準(zhǔn)價(jià)（元/國.月）浮動(dòng)幅度備注一級(jí)0.85上下浮動(dòng)20%含住宅電梯和增 壓水泵運(yùn)行費(fèi)二級(jí)0.95三級(jí)1.05十、房屋價(jià)格。房屋價(jià)格由以下部分構(gòu)成：建安成本； 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及綠化；地方政府規(guī)定不可減免各種規(guī)費(fèi)和稅 收；土地價(jià)格；其他費(fèi)