同致行-鄭州小李莊購(gòu)物公園商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告ppt課件

1、小李莊商業(yè)初步定位同致行地產(chǎn)顧問(wèn)2007年5月謹(jǐn)呈：河南升龍置業(yè)報(bào)告思緒與構(gòu)造市場(chǎng)分析工程定位物業(yè)建議工程分析戰(zhàn)略思索分別為二七商業(yè)中心、碧沙商業(yè)中心和龍湖商業(yè)中心；按照規(guī)劃，將在鄭州市區(qū)建立41個(gè)區(qū)域商業(yè)中心，以效力本區(qū)域居民消費(fèi)為主，兼有一定的集聚輻射功能。效力范圍35平方公里，效力人口1015萬(wàn)人；以社區(qū)內(nèi)居民為效力對(duì)象，以便民利民為目的，以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量、滿足居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)，提供日常生活需求的商品和效力的屬地型商業(yè)。市級(jí)商業(yè)中心41個(gè)區(qū)域商業(yè)中心數(shù) 十個(gè)社區(qū)商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃小李莊商圈更多承載著鄭州西區(qū)居民日常生活集散地的功能 鄭州市政府規(guī)劃的三大市級(jí)商圈鄭州市商業(yè)分

2、析二七商圈碧沙崗商圈龍湖商圈目前代表鄭州城市籠統(tǒng)的標(biāo)志性商圈二七商圈：是鄭州市商業(yè)最為繁華的地方的，也是出名全國(guó)的商戰(zhàn)斗獸場(chǎng)。城市交通的樞紐中心，交通極為便利；商業(yè)工程密集度高、商業(yè)氣氛濃；中高物業(yè)頗受追捧，低端物業(yè)面臨挑戰(zhàn)；大型賣(mài)場(chǎng)云集、產(chǎn)品同質(zhì)化過(guò)高、商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)猛烈；二七商圈概略商圈名稱(chēng)租金范圍重要特征火車(chē)站商圈200-400元/平方米/月服裝和小商品批發(fā)為主;花園路緯四路商圈 40-150元/平方米/月以正道花園商廈為中心 ,周邊主要業(yè)態(tài)是,小餐飲、服裝、雜貨店、手機(jī)、眼鏡等 ;花園路農(nóng)業(yè)路商圈30-120元/平方米/月該商業(yè)圈以位于花園路的丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)及丹尼斯折扣店為中心 ,周邊主要的經(jīng)

3、營(yíng)種類(lèi)：手機(jī)、餐飲、雜貨、機(jī)電、汽修等; 文化路黃河路商圈50-130元/平方米/月該商圈以北京華聯(lián)為中心，科技文化市場(chǎng) ,黃河路服裝市場(chǎng) ; 鄭汴路商圈20-150元/平方米/月以中博專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和東建材為中心的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈;其他商圈概略 鄭州商業(yè)區(qū)域開(kāi)展不平衡，部分過(guò)于集中導(dǎo)致開(kāi)展不受限； 鄭州整體處于生長(zhǎng)過(guò)渡期，正在閱歷新一輪洗牌； 國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)作方式還未引入，商業(yè)正處于晉級(jí)換代時(shí)期； 政府對(duì)商業(yè)引導(dǎo)力度不夠，商業(yè)規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)不夠合理； 城市商業(yè)業(yè)態(tài)單一，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)惡劣，缺乏大型一站式購(gòu)物中心； 鄭州商業(yè)小結(jié)中原家具大世界 蘇寧電器五金大世界眼鏡城 家世界 世紀(jì)聯(lián)華 鄭州西建材大世界 濱河

4、花卉買(mǎi)賣(mài)中心 鄭州市古玩城 鄭州佳和家居 金泰成燈飾廣場(chǎng) 鞋城 慶豐市場(chǎng) 航海家具城 國(guó)美電器 小李莊商圈14個(gè)中大型商業(yè)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近30萬(wàn)平方米西南版塊商圈零售行業(yè)輻射圈鄭州專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)輻射圈注釋?zhuān)何髂习鎵K商圈：鄭州西南以中原路與大學(xué)路交匯的二七區(qū)。小李莊中心商圈：指東至京廣中路；南至航海路；西至嵩山路；北至隴海路的半徑米商圈小李莊片區(qū)商業(yè)工程1500米半徑內(nèi)有4家超市，運(yùn)營(yíng)面積逾5000平米的中型超市、世紀(jì)聯(lián)華、家世界華潤(rùn)萬(wàn)佳、工程對(duì)面的沃爾瑪估計(jì)年底即將開(kāi)工目前片區(qū)內(nèi)無(wú)大型百貨，丹尼斯百貨意向入駐長(zhǎng)城康橋華城，估計(jì)2007年底開(kāi)業(yè)超市百貨片區(qū)商業(yè)概略小李莊商圈專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)云集：家私市場(chǎng)

5、4家，電器市場(chǎng)2家，建材、燈飾、鞋帽、古玩、眼鏡城、低檔服裝零售市場(chǎng)各家，其中家具市場(chǎng)最為成熟。3專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)片區(qū)主要商街生活配套型商業(yè)街主要經(jīng)服裝、餐飲、書(shū)店、眼鏡等零售型產(chǎn)品，以滿足周邊學(xué)生、公務(wù)員、企事業(yè)單位人群的日常消費(fèi)。租金約35-150元/平米月不等。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商業(yè)街是行政機(jī)關(guān)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的密集地，是一條典型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)型商業(yè)街，街鋪?zhàn)饨鹩?0-200元/平米月不等。人文專(zhuān)業(yè)商業(yè)街密集的院校拉動(dòng)了文化產(chǎn)品的開(kāi)展，依賴于便利交通，汽配及專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也得以蓬勃開(kāi)展，租金由30-150元/平米月不等嵩山路商業(yè)隴海路商業(yè)京廣中路商業(yè) 經(jīng)營(yíng)種類(lèi)數(shù)量飲食店38行政機(jī)關(guān)10專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)2煙酒副食18娛樂(lè)3經(jīng)營(yíng)種類(lèi)

6、數(shù)量餐飲店20行政機(jī)關(guān)10煙酒、雜貨8連鎖店、專(zhuān)賣(mài)店5桑拿、歌房、酒吧等娛樂(lè)場(chǎng)所3化妝品3經(jīng)營(yíng)種類(lèi)數(shù)量專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)6電動(dòng)車(chē)店7鞋店5小型生活超市5銀行3餐飲3桑拿、歌房、酒吧等娛樂(lè)場(chǎng)所2生活配套型商業(yè)街生活配套型商業(yè)街專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)型商業(yè)街鞋城、電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)密集，商業(yè)氣氛濃重片區(qū)主要商街市場(chǎng)啟示錄結(jié)論一：區(qū)域級(jí)商業(yè)中心構(gòu)成勢(shì)在必然鄭州市西南版塊工程所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃散亂，小李莊中心商圈各個(gè)街道商業(yè)特征明顯，但相對(duì)零散，西南區(qū)域缺乏大規(guī)模、集中式區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。結(jié)論二：休閑文娛有待整合小李莊中心商圈文娛業(yè)相當(dāng)缺乏，多以零散的小型店鋪為主，完全無(wú)法滿足區(qū)域的人群文娛休閑消費(fèi)，這也為行業(yè)的開(kāi)展帶來(lái)了相當(dāng)大的空間。

7、結(jié)論三：百貨商場(chǎng)需求劇烈區(qū)域內(nèi)無(wú)大型百貨商場(chǎng)，但區(qū)域內(nèi)百貨消費(fèi)群體都被抽離至二七中心區(qū)消費(fèi)，雖然片區(qū)消費(fèi)力的加強(qiáng)，百貨商場(chǎng)在片區(qū)也存在宏大的市場(chǎng)空白點(diǎn)。結(jié)論四：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)亟需更新?lián)Q代在西南版塊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)零散且不構(gòu)成規(guī)模，相比于二七商圈和火車(chē)站商圈，西南板塊商業(yè)輻射面小，主要是區(qū)域市場(chǎng)環(huán)境和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)硬件及軟件落后所至，如鞋城、眼鏡零售市場(chǎng)、家具市場(chǎng)在整體的布置成列、建筑規(guī)劃、科學(xué)配套上曾經(jīng)跟不上鄭州的其它專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，相比于廣州、浙江的五金、小商品、塑料等市場(chǎng)，曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，產(chǎn)品亟需更新?lián)Q代。報(bào)告思緒與構(gòu)造市場(chǎng)分析工程定位物業(yè)建議工程分析戰(zhàn)略思索工程地塊分析項(xiàng)目指標(biāo)占地面積181705.1 總建面110

8、2882.09 住宅560031.43 酒店式公寓185326.6 酒店33084.12 辦公37278 商業(yè)街136422.57 商業(yè)136537 底商14202.37 人流及車(chē)流主通道人流及車(chē)流次通道人流及車(chē)流次通道地塊商業(yè)價(jià)值工程SWOT分析背叛中心商圈；低端商業(yè)較多，區(qū)域籠統(tǒng)差；開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)；商業(yè)招商困難；缺乏中高端消費(fèi)支撐。優(yōu)勢(shì)S優(yōu)勢(shì)W時(shí)機(jī)O要挾T商業(yè)環(huán)境濃重；交通環(huán)境優(yōu)越；西南片區(qū)大規(guī)模商業(yè)缺乏；商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)展態(tài)勢(shì)喜人。區(qū)域商業(yè)的晉級(jí)換代；交通網(wǎng)絡(luò)的建立；中高端消費(fèi)的市場(chǎng)空白；沃爾瑪帶來(lái)品牌效應(yīng)；商業(yè)地產(chǎn)投資的興起。 規(guī)模大呵斥的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 未來(lái)商業(yè)面積供大于求 市場(chǎng)培育期較長(zhǎng) 同質(zhì)化

9、的競(jìng)爭(zhēng) 房地產(chǎn)政策性風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告思緒與構(gòu)造市場(chǎng)分析工程定位物業(yè)建議工程分析戰(zhàn)略思索中心問(wèn)題界定Q1：如何順應(yīng)未來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)，處理工程可繼續(xù)開(kāi)展問(wèn)題？Q2：如何平衡短期資金回收與利潤(rùn)最大化的矛盾 ？Q3：如何平衡住宅、商業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)三者的關(guān)系？Q4：如何處理銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)兩者之間的矛盾？Q5：如何打造工程的中心競(jìng)爭(zhēng)力以應(yīng)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)？工程本身競(jìng)爭(zhēng)要素同致行以為：規(guī)模化、特征化、體驗(yàn)化是本工程可以打造的中心競(jìng)爭(zhēng)力！中心戰(zhàn)略選擇差異化瞄準(zhǔn)市場(chǎng)縫隙 創(chuàng)新產(chǎn)品和需求點(diǎn) 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的特色和價(jià)值 挖掘市場(chǎng)需求，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展跟隨化跟隨大勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)利用現(xiàn)有資源，縮短培育時(shí)間對(duì)本工程而言，我們有兩種競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略可選擇：戰(zhàn)略

10、定位總體戰(zhàn)略思想 遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)，定位前瞻，打造商圈內(nèi)最高端的商業(yè)綜合體； 以運(yùn)營(yíng)為中心，實(shí)現(xiàn)可繼續(xù)開(kāi)展； 加強(qiáng)目的性消費(fèi)，擴(kuò)展工程輻射范圍； 以規(guī)模化、特征化和差別化打造中心競(jìng)爭(zhēng)力。 報(bào)告思緒與構(gòu)造市場(chǎng)分析工程定位物業(yè)建議工程分析戰(zhàn)略思索工程總體定位打造華北地域最大的生活體驗(yàn)購(gòu)物公園商業(yè)形式總體規(guī)模建筑形式交通條件輻射范圍業(yè)態(tài)形式城市級(jí)商業(yè)中心20萬(wàn)m2以上多個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組成的商業(yè)街依托城市中心主干道的交通樞紐，充裕停車(chē)場(chǎng)地外向吸引力極強(qiáng)，輻射整個(gè)城市大型綜合類(lèi)商業(yè)，以百貨、主題店、超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，輔以餐飲、娛樂(lè)、休閑、旅游區(qū)域級(jí)商業(yè)中心10萬(wàn)m2左右23個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓組合依托城市主要干道的交通

11、樞紐，充裕停車(chē)場(chǎng)地外向吸引為主，周邊服務(wù)為輔，可輻射12個(gè)區(qū)同上次區(qū)域級(jí)商業(yè)中心5萬(wàn)m2左右12個(gè)獨(dú)體商業(yè)樓輔以底商；或低密度商業(yè)街依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應(yīng)停車(chē)位外向吸引與周邊服務(wù)并舉，通常輻射本區(qū)綜合商業(yè)，以百貨、大型超市、特色餐飲為主，輔以?shī)蕵?lè)、社區(qū)便利商業(yè)區(qū)域社區(qū)商業(yè)2萬(wàn)m2左右獨(dú)體商業(yè)樓或社區(qū)底商依托城市輔路，周邊社區(qū)較多，有停車(chē)位周邊服務(wù)為主，輻射多個(gè)社區(qū)社區(qū)便利商業(yè)，以超市、餐飲、特色專(zhuān)營(yíng)店為主社區(qū)商業(yè)5000 m2左右同上依托社區(qū)道路服務(wù)社區(qū)周邊社區(qū)便利商業(yè)，以超市、便利店、特色專(zhuān)營(yíng)店為主商業(yè)方式定位體驗(yàn)式風(fēng)情式主題式 第二代購(gòu)物公園商業(yè)主題定位主題概念詮

12、釋第一代： 購(gòu)物、休閑、文娛、餐飲，滿足消費(fèi)者多元化需求第二代：體驗(yàn)式、風(fēng)情式、主題式消費(fèi)體驗(yàn)式消費(fèi)將是未來(lái)的主流銷(xiāo)售方式，他不僅滿足多元化的需求，提供特征化和溫馨的購(gòu)物環(huán)境，更關(guān)注消費(fèi)者的購(gòu)物感受，如：華南MALL的水上購(gòu)物、上海新天地的歷史風(fēng)情、周莊人家的旅游主題，風(fēng)情式主要指工程的建筑及規(guī)劃與歷史文化構(gòu)成高度的交融，沉淀昔日的記憶，更注重消費(fèi)者的心思感受，如：法國(guó)的香榭麗舍大街、莫斯科的阿爾加特大街，主題式是指工程組合了多個(gè)具有關(guān)聯(lián)性的主題式業(yè)態(tài)，更便利的滿足消費(fèi)者多元化的需求，一站式的購(gòu)物。建筑形狀突變，帶來(lái)視覺(jué)享用的驚喜業(yè)態(tài)規(guī)劃突變，激發(fā)購(gòu)物心情的激動(dòng)休閑與文娛化，帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)

13、生態(tài)與文化， 激發(fā)購(gòu)物的獵奇心態(tài)第二代購(gòu)物公園發(fā)明不可預(yù)期的購(gòu)物驚喜主題概念建議文化體驗(yàn)中心特征主題百貨業(yè)態(tài)總體定位時(shí)髦 Hi-Tech MALL創(chuàng)意生活街精品燈飾街后家裝體驗(yàn)館社區(qū)配套街藍(lán)海區(qū)_差別特征區(qū)以差別化定位占領(lǐng)市場(chǎng)空白點(diǎn)，倡導(dǎo)主題、特征及風(fēng)情的理念，經(jīng)過(guò)溫馨購(gòu)物環(huán)境的營(yíng)造以及產(chǎn)品的組合提升工程檔次，主要吸引非定向消費(fèi)型人流。紅海區(qū)_定向成熟區(qū)跟隨片區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)展大勢(shì)，利用片區(qū)成熟商戶及消費(fèi)資源，縮短市場(chǎng)培育期，宣導(dǎo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的晉級(jí)換代，樹(shù)立市場(chǎng)標(biāo)桿，主要吸引定向消費(fèi)型群體。沿大學(xué)路把工程分成定向及非定向消費(fèi)兩個(gè)自然區(qū)域是專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)一類(lèi)風(fēng)格或主題的大中型商店;主題建議：檔次主題、折扣店主

14、題、品類(lèi)主題如：男士用品、女士用品、兒童用品、化裝品等、風(fēng)格主題如：日韓風(fēng)、歐陸休閑等；經(jīng)過(guò)特征化、主題化加強(qiáng)目的性消費(fèi)力，讓消費(fèi)者為樂(lè)趣而不是為購(gòu)買(mǎi)而購(gòu)買(mǎi)。建筑面積： 單層面積： 層數(shù)：4層特征主題百貨如：太平洋百貨、新世界百貨、大商百貨、丹尼斯等時(shí)髦 Hi-Tech MALL建筑面積： 單層面積： 層數(shù)：3層是專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)時(shí)髦電子數(shù)碼體驗(yàn)中心，是電子市場(chǎng)的晉級(jí)版集數(shù)碼、通訊、電腦、家用電器、動(dòng)漫、電玩、軟件、影院、文娛于一體的體驗(yàn)式電子科技專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)功能涵蓋零售采購(gòu)、零售、展現(xiàn)、教育，以及休閑文娛等經(jīng)過(guò)業(yè)態(tài)的組合及內(nèi)部設(shè)計(jì)表達(dá)了鮮明的主題與特征如：賽格數(shù)碼、賽博數(shù)碼、華強(qiáng)數(shù)碼等1F：溝通無(wú)限館電

15、信運(yùn)營(yíng)商、各類(lèi)手機(jī)、藍(lán)牙耳機(jī)、智能、手機(jī)配件及工具等時(shí)髦 Hi-Tech MALL數(shù)碼產(chǎn)品、家庭數(shù)碼、音箱影院設(shè)備等品牌臺(tái)式機(jī)、筆記本、任務(wù)站D裝機(jī)中心、辦公產(chǎn)品主機(jī)配件、外接設(shè)備2F：時(shí)髦電腦數(shù)碼館3F: 科技體驗(yàn)館科技培訓(xùn)：科技軟件開(kāi)發(fā)、動(dòng)漫制造、網(wǎng)頁(yè)制造、培訓(xùn)學(xué)校游戲中心：網(wǎng)絡(luò)文娛中心、游戲機(jī)中心等，可不定期舉行游戲大賽科技書(shū)店：專(zhuān)營(yíng)軟硬件開(kāi)發(fā)、網(wǎng)絡(luò)假設(shè)等科技書(shū)籍空中影院：高檔大型特征影院如：Versino、Dan Ryans、El Cid、ViVi Shop玩具、SportHouse、Bear in Mind、莎莎化裝品、熱帶雨林西餐廳、Remy Fine Wines美酒坊、Swank

16、y Smoke雪茄屋等等。 按shophouse(商業(yè)街)的方式進(jìn)展塑造，發(fā)明盡能夠多的沿街面，使主題和特征能得以完美的結(jié)合 建筑外表做多處開(kāi)放式處置，有效引導(dǎo)人流進(jìn)入商業(yè)街內(nèi)部 Window-shopping的商業(yè)街。添加展現(xiàn)空間，加強(qiáng)了對(duì)消費(fèi)者的“誘惑，如寬大的落地櫥窗，與逛街人進(jìn)展的視覺(jué)溝通 騎樓設(shè)計(jì)可有利于商鋪全天侯運(yùn)用，并從建筑形狀上營(yíng)造風(fēng)情感、異域時(shí)髦感。建筑面積： 單位面積： 層數(shù)：3層創(chuàng)意生活街創(chuàng)意生活街2F流行服飾3F休閑文娛空中美食1F珠寶服飾品牌旗艦是專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)“后家裝產(chǎn)品的中型至大型商店;經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)化的加強(qiáng)目的性消費(fèi)，擴(kuò)展商圈輻射力;配合工程整體的籠統(tǒng)，以生活精品的新概念，

17、售賣(mài)檔次產(chǎn)品為主，如：家居精品店軟家裝、特征家具、裝飾生活用品等。品牌提示：宜家、伊力諾依、美克美家、百安居等建筑面積： 單層面積： 層數(shù)：3層后家裝體驗(yàn)館后家裝 :是在根底或公共裝修后所進(jìn)展的二次裝修，后家裝的主要是滿足對(duì)個(gè)性空間及生活品味需求，裝修過(guò)程中運(yùn)用產(chǎn)品多屬于家居裝飾類(lèi)和精品類(lèi)的業(yè)種，如：衛(wèi)浴、潔具、廚柜、燈飾、布藝、藝術(shù)飾品等。因此，在對(duì)“后家裝產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)的包裝上，更要表達(dá)購(gòu)物環(huán)境特征化，經(jīng)過(guò)對(duì)象工程的整體包裝，營(yíng)造出時(shí)髦、現(xiàn)代、個(gè)性化的購(gòu)物氣氛以樹(shù)立工程的整體籠統(tǒng)。是專(zhuān)門(mén)運(yùn)營(yíng)“文化相關(guān)產(chǎn)品的中型至大型商店；經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)化的加強(qiáng)目的性消費(fèi)，擴(kuò)展商圈輻射力;配合工程整體的籠統(tǒng)，以文化享用

18、的概念，售賣(mài)相關(guān)產(chǎn)品，如：書(shū)籍、報(bào)刊、文具、眼鏡、影像制品、辦公用品、玩具禮品、樂(lè)器琴行等。建筑面積： 單層面積： 層數(shù)：3層文化體驗(yàn)中心品牌提示：席殊書(shū)屋、商務(wù)印書(shū)館，三聯(lián)書(shū)店，PAGEONE 、明朗、精藝建筑外表做多處開(kāi)放式處置，風(fēng)格獨(dú)特，以吸引更多消費(fèi)者；提升展現(xiàn)空間，設(shè)置展現(xiàn)櫥窗，加強(qiáng)消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的關(guān)注度；沿街商鋪設(shè)置成一拖二式獨(dú)體商鋪，便于運(yùn)營(yíng)者的展現(xiàn)及貨品貯藏。建筑面積： 單位面積： 層數(shù)：3層精品燈飾街業(yè)態(tài)定位中檔 籠統(tǒng)推行中高檔中檔中高檔中低檔低檔高檔 業(yè)態(tài)定位中檔符合工程市場(chǎng)需求，并有利于運(yùn)營(yíng)及銷(xiāo)售 產(chǎn)品籠統(tǒng)推行高端化，經(jīng)過(guò)對(duì)概念塑造及購(gòu)物環(huán)境包裝提升物業(yè)籠統(tǒng)運(yùn)營(yíng)檔次定位文娛展現(xiàn)購(gòu)物餐飲休閑功能定位報(bào)告思緒與構(gòu)造市場(chǎng)分析工程定位物業(yè)建議工程分析戰(zhàn)略思索集中商業(yè)部分面積充足，完全可以滿足主力店的要求；集中商業(yè)部分既可一致又可分割，既可躲避短期運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)又為未來(lái)預(yù)留了足夠的開(kāi)展空間，確堅(jiān)繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力；經(jīng)過(guò)規(guī)模化、特征化、主題化打造中心競(jìng)爭(zhēng)力；商業(yè)與住宅空間與人流相對(duì)分別，減少對(duì)住宅的干擾；大幅添加街鋪面積，既提升商業(yè)價(jià)值