房地產行業(yè)的職業(yè)規(guī)劃

1、關于房地產行業(yè)職業(yè)規(guī)劃第一個方面：房價虛高。如果你留意分析房地產的發(fā)展軌跡和房價趨勢，你會發(fā)現(xiàn)，從上世紀80年代開始，房價就一直“虛高”，房價遠遠高于一個家庭68年的收入可以購置屬于自己的永久物業(yè)的“國際慣例”。所以在未來可預見的日子里，房價還是會“虛高”，因為這個是我們的傳統(tǒng)。這個時候你要考慮2個基本的東西了，一個是當?shù)胤績r租售比，看看到底租金是偏高還是偏低，房價泡沫如何;另一個是把視線轉移出一線城市，看看是不是有一些城市的房價相對于當?shù)氐氖杖牒拖M水平偏低，房價增速相對于當?shù)氐慕洕l(fā)展速度偏慢。在這個房價“虛高”的時代，你會發(fā)現(xiàn)有些地方，樓盤林立，進去一看空如鬼城;有些地方，排隊買房，但是

2、入住率卻非常高。剛需的存在，給房價游戲提供了基礎，你覺得剛需占多大的比重呢?第二個方面：國家調控。你還是會發(fā)現(xiàn)，從上個世紀80年代開始，調控就一直存在，倒下了一批又一批房地產公司，墜樓了一個又一個董事長，又新生了一批又一批房地產公司，培養(yǎng)了一個又一個董事長。土地財政收入是很主要滴，非常非常主要滴。據(jù)國家統(tǒng)計局“專家們”的不完全統(tǒng)計，2010年新增數(shù)萬家房地產公司，這個調控到底是調控房價呢，還是調控行業(yè)呢?不過有一個事實是，一調控，小房企天天念叨著融資環(huán)境惡化了，苦逼日子來臨了;大房企天天念叨著自有資金雄厚啊，差異化模式見效啦，標桿形象塑立啦。所以現(xiàn)在的情況是，房價方面，現(xiàn)在不是一個最好的時代，

3、也不是一個最壞的時代，全都聚焦在北上廣和藏疆蒙，這游戲就沒法玩了。國家調控方面，對于規(guī)范的大型房地產公司，如華潤萬科等，調控對于它們反而是好事，可以清洗行業(yè)雜亂現(xiàn)象，利于企業(yè)占據(jù)有利地勢，更穩(wěn)健健康地發(fā)展。現(xiàn)在企業(yè)們有錢有背景沒地方用，干脆投商業(yè)地產吧，自己持有物業(yè)慢慢收租。未來的日子，玩得動商業(yè)地產的房企才是一個值得去的房企。最后就是，你該不該進入房地產行業(yè)，還要和你的職業(yè)生涯規(guī)劃結合起來，你覺得匹配、合適，這才是基礎。說得縹緲一點，不要放棄追逐自己的夢想。接著言歸正傳，說一下同學們最關心的問題。(接下來的文字，無邏輯，無順序，無起承轉合，看明白需要犧牲一些腦細胞)關于房地產公司職業(yè)規(guī)劃地產

4、行業(yè)里有一句話，萬保招金中華龍，說的是九家行業(yè)領先的地產公司。當然，這里面沒有涵蓋完全，還有其他一些行業(yè)領先的地產公司也是各有特色。TOP100I面的房地產公司都有它自己的亮點，優(yōu)勢(S)、劣勢(W)、機會(O)、威脅(T)并存。各個房地產公司的用人標準是不一樣的，所以會出現(xiàn)你能拿到萬科的offer但是被華潤篩掉了簡歷，拿得到華潤的offer但是卻進不了保利的面試。TOP10勺房地產公司會關注這么幾塊，硬件方面：學校、學歷、成績、個人經歷;軟件方面：思維（想）、談吐（說）、舉止（做）。這些是通用標準，只是每個公司每個部門每個崗位每個面試官所考慮的側重點不同而已。成績很主要，但成績不是重點，只是

5、敲門磚的一個角，你的目的就是為了通過簡歷篩選進入面試，直到最后拿到offer。另外，平均分分的成績在留學申請上可能是硬傷，但是在申請房地產公司上，可能已經是一個符合TOP101地產要求的分數(shù)。（不排除每年某些房地產公司會調整成績方面的硬性要求）關于房地產公司職業(yè)規(guī)劃萬科，龍頭老大，行業(yè)中絕對的標桿，王石有絕對的魅力。華潤，頂級品牌，母公司是實力最強的多元化央企，還是萬科的大股東。保利，實力超卓，繼承兵貴神速的軍工作風，王牌實力霸氣凜然。龍湖，志存高遠，高薪酬待遇高發(fā)展空間，吳亞軍賦予龍湖堅韌踏實的氣質。當然還有很多很多熟為人知的名字，每一個名字后面都有一道光亮吸引著不同的人。萬達、綠城、SOH

6、O恒大、金地、招商、中海、綠地、復地當你在結合了我全文說的內容去選擇適合自己的前路依然無果的情況下，那就請毫不猶豫地采取超級戰(zhàn)術海投面霸。因為公司們都在海篩海面，這個時候你就不用不好意思了。高筑墻廣積糧，積累經驗評判優(yōu)劣方是王道。待到臨近deadline，自然就有了選擇結果。關于部門和崗位職業(yè)規(guī)劃TOP10勺房地產公司部門設置大同小異。基本配置為：行政部、人力資源部、設計部、財務部、法務部、項目部、成本治理部、招標采購部、工程治理部、投資運營部、市場營銷部、前期配套部等。實力強大的公司也會有商業(yè)地產部?；\統(tǒng)地說，有三分之一的崗位是有比較高的專業(yè)要求的，有三分之一的崗位是建議某些專業(yè)優(yōu)先考慮，但

7、是對其他專業(yè)也不限制;還有三分之一的崗位是完全沒有專業(yè)要求。只要你有一個清楚的定位、合理的準備、突出的表現(xiàn)，那恭喜你，你可以跨入房地產行業(yè)了。如果你想特指某個公司，那請仔細看往年的招聘信息中的硬性要求，不要鉆牛角尖去碰運氣，比如你是碩士，但某崗位一定只招海歸博士后比如你學生命科學，但某崗位是做現(xiàn)金流治理或者室內精裝修設計。這樣沒法匹配的事情，就不要去嘗試了。部門和崗位決定發(fā)展軌跡，剛才說了這么多部門和崗位，軌跡都不盡相同，連幾年后的薪酬都不同。最好可以先分析一下自己的性格、興趣、目標，結合現(xiàn)實和夢想，然后給自己一個具體的答案。否則10萬字都未必能寫完每個部門每個職位的介紹，更不用說每個崗位的發(fā)

8、展方向和發(fā)展軌跡了。關于薪酬和職位職業(yè)規(guī)劃關于薪酬和職位情況，這是一個多么敏感的事情。掃了一眼網(wǎng)上的帖子，發(fā)現(xiàn)真假摻半，把學生們看得暈頭轉向的。不看還好，越看越迷茫。待遇這個話題實在是很大。首先，要看公司，待遇分三六九等;其次，看崗位，薪酬組成和層級也分三六九;然后，看城市，不同城市的薪酬肯定是不一樣的;再然后，你要看薪酬增 TOC o 1-5 h z 幅，這個很要害;最后你得看性價比了，說得直白點，就是時薪了，一天工作4小時，給你月薪4000元，感覺可憐巴巴的，扣完五險一金后都沒資格當納稅人了;一天工作14小時，給你月薪8000元，立馬感覺有點白領的感覺了，結果去趟醫(yī)院就什么都白領了。如果只

9、說以上這些，那當然會被罵。所以，接下來要說的才是干貨。以2010年-2012年近3年的應屆碩士畢業(yè)進入房地產來說，以萬科龍湖萬達金地為首的，基本上公司會為你付出20萬以上的代價。如果公司業(yè)績夠好的話，獎金和福利這方面就難以估量了。當然我不可能透露給你萬科會發(fā)20個月年終獎這種事情，也不會透露給你華潤會組織迪拜游這種事情。在大型房地產公司，薪酬3年翻一番是很常見的事。當然，前提是你在不斷前進。雖然無法和投行咨詢IT新貴比較，但是拿著幾十萬年薪的地產人士滿地都是，所以比起金融街青年才俊的個案來說，相信適合更多同學的胃口。以我認識的朋友為例：妹紙A,本科畢業(yè)3年，在某家央企地產做市場策劃，主管職級，

10、目前年薪25萬。妹紙B,碩士畢業(yè)3年，在某標桿型民營地產公司做投資運營，經理職級，目前年薪38萬。男A,碩士畢業(yè)3年，在某微博控大佬的地產公司做招商，經理職級，目前年薪44萬。男B,碩士畢業(yè)5年，在某TOP10K營地產公司做項目治理，總監(jiān)職級，目前年薪60萬。以上說的都不是個案，如果想聽個案的話，請自行百度。我怎么可能告訴你，還有若干人在30歲以前就當上城市公司的總經理，拿著百萬以上的年薪。關于發(fā)展職業(yè)規(guī)劃關于這個問題，當年我不幸被很多專家忽悠。首先關注3點：行業(yè)及公司、部門及崗位、領導及同事。行業(yè)前景好，公司在行業(yè)里牛逼，有差異性的強競爭能力部門是核心部門，崗位是核心崗位，工作內容與公司發(fā)展息息相關，為公司的發(fā)展直接貢獻價值;領導不僅現(xiàn)在牛逼，而且潛力無限，為人處事深得人心，同事優(yōu)秀，團結互助，差異化配合與競爭。這樣的話，恭喜你，你很有前途。你說“我在乎的不是剛畢業(yè)的時候一個月拿多少工資，我在乎的時候這個職位能提供給我的機會還有發(fā)展?jié)摿??！边@里我想插一句，剛畢業(yè)的時候是不需