地塊合同交底課件(PPT 30頁)

1、北京商務中心區(qū)（CBD）核心區(qū)Z-14地塊商業(yè)金融項目總承包工程合同交底第1頁，共30頁?？偘贤饕獥l款摘要合同書 合同計價方式 付款方式 工期 合同文件的組成和解釋順序合同條件 發(fā)包方終止雇傭 C/2工料規(guī)范基本要求 供應合同范圍 SP4 總承包工程工期 SP7 計價基礎 SP8 合同條款資料 SP11 裝船提單等文件 SP12第2頁，共30頁。合同協(xié)議書 - 合同計價方式一號單價表 - 基本要求費用：固定總價清單，除合同允許外，一概不再調(diào)整二號單價表至七號單價表 - 地下室、裙樓、北塔、南塔、室外工程及機電預留預埋工程：固定單價清單，數(shù)量暫定八號單價表 - 指定項目暫定款計價表：將來按發(fā)

2、包方指示全部或部分使用，或在不需要時整項取消。若該款項由總承包方進行施工，該部分工程之費用將按協(xié)議書及合同條件第11條計算工程變更般處理九號單價表 - 指定項目暫定價計價表：固定總價清單，除合同允許外，一概不再調(diào)整。十號單價表 - 不可預見費：將來按發(fā)包方指示全部或部分使用，或在不需要時整項取消。若該款項由總承包方進行施工，該部分工程之費用將按協(xié)議書及合同條件第11條計算工程變更般處理第3頁，共30頁。合同協(xié)議書 - 付款方式本工程無預付款。在本工程開工、獲得施工許可證及地下室負三層頂板結構施工完成后，發(fā)包方方可開始按下列約定支付工程款每兩個月的25日前總承包方向發(fā)包方申報進度款，上報前兩個月

3、25日至當月24日完成實物量報表，經(jīng)發(fā)包方及工程顧問書面審核且總承包方提供等額發(fā)票后對于質(zhì)量達到合同約定的質(zhì)量標準的月份，工程進度款按當期審核量的75%比例支付注：預留之25%乃包括10%的履約保證扣款、10%的質(zhì)量預留款及5%的工程質(zhì)量保證金第4頁，共30頁。合同協(xié)議書 - 付款方式（續(xù)）對于質(zhì)量達不到合同約定的質(zhì)量標準的月份，暫不支付當期工程進度款，待整改合格后，與下次工程進度款一并支付；按上述第(i)條支付當期工程進度款時應扣除相應的經(jīng)發(fā)包方或項目管理人或監(jiān)理工程師提出的罰款(若有)?？⒐を炇蘸筠k理結算，結算完畢及總承包方提交稅務部門認可之完稅發(fā)票后，支付至結算總價的95%；結算總價的5

4、%為工程質(zhì)量保證金，待保修期滿，扣除應扣減款項及防水工程價款后一次性無息支付，防水工程價款(即合同清單之防水工總價)則待五年防水保修期滿后一次性無息支付上述施工至地下室負三層頂板結構之經(jīng)工料測量師核實后的工程價值的75%將待發(fā)包方確認質(zhì)量達到合同約定的質(zhì)量標準后，于半年內(nèi)平均分三次予以支付，每次支付三分之一第5頁，共30頁。合同協(xié)議書 工期本工程合同暫定的開工日期為2014年4月8日（以發(fā)包方簽發(fā)的開工指令所示日期為準）暫定的完工日期為2017年10月5日，但不可遲于2018年3月1日。第6頁，共30頁。合同協(xié)議書 - 合同文件的組成和解釋順序本合同協(xié)議書及其附件雙方在投標后至定標前的下列來往

5、文件合同條件工料規(guī)范(含基本要求及技術要求)及其附件工程量計算規(guī)則合同圖紙目錄合同文件附件合同圖紙目錄所列的圖紙雙方達成共識的其它文件。若為補充協(xié)議，則解釋順序等同于合同協(xié)議書之附件，具有優(yōu)先解釋權。第7頁，共30頁。合同條件 發(fā)包方終止雇傭 C23若總承包方犯有如下的違約事項:本工程完成前無理停工；或未能有規(guī)律和連續(xù)地施工；或拒絕遵從或頑固地漠視發(fā)包方要求移走不合規(guī)格工作或物料之書面指令，而使本工程受到實質(zhì)之影響；或未能遵守條件17之規(guī)定；或未能按定標時所承諾之項目經(jīng)理、技術人員或管理人員人選，或發(fā)包方所認可之替代人選派駐工地；或派駐工地之人員未能有規(guī)律和連續(xù)地執(zhí)行工程； 無理提出終止本合同

6、或本合同之雇用；或總承包方存在其他違約行為且未按照發(fā)包方要求合理糾正的。第8頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 -工程范圍 SP5接收現(xiàn)場所需的一切工程(包括但不限于場地平整、現(xiàn)場廢舊建筑物、構筑物的拆除、破碎等)；-26m以下土石方開挖、外運、零星土方(包括承臺、豎井、集水坑、電梯井坑、基底清槽、收馬道等土方)及肥槽回填工程；部分土護降工程及電梯井坑、集水坑等深坑的設計及施工；深基坑臨時支護，包括集水坑、電梯井坑等深基坑部位配合土方開挖所需的臨時支護；樁基礎工程；結構工程(包括鋼結構及勁性鋼結構的深化設計、制作及安裝、混凝土結構、樓板、柱、梁、墻體、坡道、屋面混凝土等)；建筑工程：包括砌體工程、

7、所有設備設施基礎工程、屋面工程（至保護層）、防水工程、金屬工程、內(nèi)保溫工程、除幕墻雨棚工程外各種預埋件的預埋及其它雜項工程；第9頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 -工程范圍初裝修工程：商業(yè)、餐飲、會務室、宴會廳、大堂、電梯前室、走道、衛(wèi)生間等精裝修區(qū)域需施工至結構清水標準；樓梯間、地下消防電梯前室、機房、設備用房、避難層、出入口坡道及非精裝區(qū)域施工至成活面層；地下車庫施工至環(huán)氧樹脂地面以下（環(huán)氧樹脂面層發(fā)包方另行分包）；辦公樓地面施工至架空地板（架空地板甲供）機電工程；機電預留預埋工程，包括各專業(yè)前期預留預埋（含預埋管、套管、穿線盒、穿鐵絲、預留孔洞），包含因變更產(chǎn)生的剪力墻、樓板開洞及所有孔洞

8、封堵；防雷接地工程，包括避雷系統(tǒng)的預埋、安裝及調(diào)試工作，并負責設備材料的各項檢測、檢驗、試驗工作及相應配套手續(xù)的辦理第10頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 -工程范圍機電工程；上水、下水（含同層排水）、雨水、消火栓工程，其中所有出建筑物的管線均做至室外第一個檢查井；樓內(nèi)上水完成至進衛(wèi)生間內(nèi)第一個閥門（不含水龍頭安裝）；樓內(nèi)排水做至地面甩口，不包含地漏；水泵均為甲供；從低壓配電房低壓柜出線開始至建筑施工圖中的末端、發(fā)電機配電系統(tǒng)施工（含發(fā)電機線路安裝，其中發(fā)電機甲供），包含橋架、電纜等供貨安裝（其中配電箱柜、母線甲供）第11頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 -工程范圍室外總體工程：回填土工程、室外雨

9、污水工程及室外出地面構筑物工程，其中回填土工程回填至室外裝飾面墊層以下（不含墊層）；室外雨污水工程包含溝蓋板、雨水篦子等供貨安裝；室外出地面構筑物如風口、采光井及設備基礎等完成至室外裝飾面層；按設計及發(fā)包方的要求，提供并預埋套管、預埋件(若有)及在混凝土板、梁、墻、柱上預留孔洞；于幕墻工程承包方進場前代為進行幕墻預埋件的安裝；于施工階段，完成本項目室內(nèi)及室外綜合管線圖。第12頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 土質(zhì)情況及勘探報告 SP15發(fā)包方曾經(jīng)委托獨立施工單位于工地進行地質(zhì)勘探工程，有關之資料可預約向發(fā)包方查閱。 任何工程地質(zhì)勘探報告或其他資料之提供，只作為供總承包方之參考，其資料之準確性及是

10、否適用于整個工地則不予保證 總承包方須承擔任何因工地土質(zhì)情況而影響本工程施工之所有風險。若有需要，總承包方可自費進行勘探工程，但須修復及清理所有受影響之地方。 任何因工地實際土質(zhì)情況與投標時所估計不符而引致之索償或工期延長申請將不獲接納。發(fā)包方提供之Z14周邊管線測繪圖電子版只作為供總承包方之參考，其資料之準確性發(fā)包方不予保證，Z14周邊管線測繪最終實際準確情況以正式測繪報告為準第13頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 接收工地及完工 SP20總承包方進場接收現(xiàn)場后，須全面檢查工地上所有現(xiàn)有的臨時建筑物、構筑物、水電供應設施、排水設施、保安設施等，在需要時及發(fā)包方要求的情況下維修、加固、改建、拆除

11、及重建，以確保其穩(wěn)固、安全及適用?？偝邪浇邮宅F(xiàn)場后及開工前，已經(jīng)充分了解熟悉當前正在進行中的施工工程、位置、通路、通訊手段、存儲與施工場地以及任何臨近或鄰接現(xiàn)場的私有或公有財產(chǎn)，并已獲得了可能影響其投標的所有信息，并已將相關風險計入的其中標價格中。由于總承包方未執(zhí)行本條的要求并因此借口不了解現(xiàn)場而引起的額外付款或工期延長要求發(fā)包方將不予考慮。第14頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 工程質(zhì)量及驗收 SP25本工程的質(zhì)量須達到合同文件的要求，確保獲得北京市“結構長城杯金獎”、北京市“建筑長城杯金獎”及 “魯班獎”。本工程須確保實現(xiàn)綠色工程三星級目標和美國LEED工程金獎目標。 本工程安全文明施工目

12、標為北京市“文明安全樣板工地”，并應不低于國家及北京市現(xiàn)行的關于工程質(zhì)量的規(guī)定及國家現(xiàn)行關于各專業(yè)工程的質(zhì)量檢驗評定標準的一次性驗收合格水平；如規(guī)范與合同文件不一致時，以較嚴格者為準第15頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 鋼筋調(diào)價 SP33鋼筋合同單價調(diào)整鋼筋調(diào)整范圍僅限于工程量清單中有數(shù)量的結構配筋，清單無單獨列項而隱含在其他清單中的鋼筋不在調(diào)整范圍內(nèi)（如包括在單價中不另列項的砌體拉結筋、構造筋、措施鋼筋等），鋼構件如預埋件、鐵件、鋼欄桿等亦不在調(diào)差范圍內(nèi)。第16頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 鋼筋調(diào)價 SP33鋼板合同單價調(diào)整鋼板調(diào)整范圍僅限于工程量清單中有數(shù)量的主體結構鋼板，清單中型鋼構件

13、、非承重構件及清單無單獨列項而隱含在其他清單中的鋼板不在調(diào)整范圍內(nèi)（如包括在單價中不另列項的引弧板、吊耳、連接板/件、錨固板/件、加勁板/件的板件、柱腳板、承托鋼梁之小牛腿、連接螺栓套件等），調(diào)價工程量為按本合同工程量計算規(guī)則及特別說明中計算之主體結構鋼材，已包含在鋼材單價中防銹底漆、螺栓、焊接材料等不作調(diào)整,鋼構件如預埋件、鐵件、鋼欄桿、栓釘、壓型鋼板等、二次結構、裝修及機電部分鋼材亦不在調(diào)差范圍內(nèi)。第17頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 暫定數(shù)量 SP37總承包方正式進場及收到第一版正式施工圖后60日歷天內(nèi)完成對工程量清單中暫定數(shù)量的重新量度及核對工作，合同總價相應調(diào)整，調(diào)整后的合同總價將作

14、為包干總價，除本合同允許的調(diào)整外，一概不再調(diào)整。上述以第一版正式施工圖為基礎仍需保留之暫定數(shù)量的工程，日后將按發(fā)包方發(fā)出的變更圖紙內(nèi)顯示進行計量，并按工程量清單內(nèi)的單價計價。第18頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 替代品 SP49 若制造貨物原來規(guī)定使用的物料或技術，因來源短缺或時間緊逼或有更好的選擇，則總承包方可提交使用代替的物料或技術的建議給發(fā)包方考慮，發(fā)包方有絕對權力批準或不批準。在獲得批準之前，代替的建議不能實行。批準了的建議不能增加費用，除非在批準時已獲接納。若批準了的建議可減省費用，則合同總價須作相應調(diào)整。發(fā)包方的任何批準或不批準皆不會減輕總承包方按合同文件所承擔的責任。批準應以書面

15、形式發(fā)出，否則無效對總承包方所提議的替用物料及方法，發(fā)包方有權考慮接納?？偝邪讲荒苁褂梦唇?jīng)發(fā)包方認可的替用物料及方法。發(fā)包方之認可不一定表示會有額外金額補償，除非此等金額在認可前已獲批準；若經(jīng)認可之替用物料及辦法導致產(chǎn)品等級和/或功能降低，則合同總價會按情刪減。在任何情況下，發(fā)包方之認可不會解除總承包方在合同上的責任。品牌說明：第19頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 分工 SP53總承包方與指定供貨單位、指定分包單位及獨立施工單位的關系及責任 （權利義務）向指定分包單位、獨立施工單位和公用事業(yè)單位/市政設施部門(所有施工單位)免費提供他們正確施工所需之一切合理設施，包括但不限于下列項目：在現(xiàn)場

16、條件允許的情況下，提供場地給所有施工單位在互不防礙的情況下自行架設自已的辦公室、輔助設施及貯存?zhèn)}；提供工地上通路給共同使用，并提供施工場地。所有施工單位須負責修補由其本身引至在施工場地上通道所造成之損壞；等等第20頁，共30頁。工料規(guī)范基本要求 對緊鄰之海關大廈的保護 SP91本項目的東側緊鄰北京海關大樓及海關地下室車庫，總承包方必須在工程建設期間確保北京海關大樓及海關地下室車庫的安全，建設期間如北京海關大樓或海關地下室車庫建筑物出現(xiàn)問題（包括但不限于：裂縫、漏水、樓體傾斜、污水不能排放等）所造成的建筑物毀損、海關辦公區(qū)域內(nèi)人員傷亡及財產(chǎn)損失等均由總承包方承擔全部責任。 發(fā)包方已經(jīng)單獨向北京海

17、關補償了于本工程建設期間對北京海關的清洗費、噪聲擾民費和第三方沉降監(jiān)測配合費，惟除北京海關大樓外的鄰近財產(chǎn)包括本項目北側光華路北側之居民小區(qū)的環(huán)境保護、擾民補償、民擾協(xié)調(diào)等各項問題均由總承包方負責，所涉及之相關費用均已充分考慮在合同總價內(nèi)，發(fā)包方不再予以考慮。第21頁，共30頁。目錄來往函件要求工程進度款申報流程工程進度款申報資料要求總、分包的工程變更費用隨進度款支付總包變更費用申報及測量師審核流程、要求變更費用申報資料及編號要求變更完成確認單及變更現(xiàn)場簽證單要求第22頁，共30頁。來往函件要求所有與造價相關資料(主要指變更費用申報)，必須主送測量師、抄送項目經(jīng)理、造價工程師、建筑師、監(jiān)理；與

18、工程界面等相關的商務問題再抄送商務處；所有資料傳遞，必須附上面函及資料匯總說明，變更費用申報的相關附件不需送至抄送人員；工地所有聯(lián)系函件，尤其材料審批、RFI單、工地聯(lián)系函、業(yè)主指示、建筑師指令，必須抄送至測量師；指定分包及指定供應所有資料經(jīng)總包審核后再傳遞給顧問及業(yè)主；建筑師指令正本、變更完成確認單正本及現(xiàn)場簽證單正本、進度款申報資料，項目處簽署完畢后，直接發(fā)放給測量師，只有從項目處或造價處收到的資料測量師才能作為計算的依據(jù)；第23頁，共30頁。工程進度款申報流程（詳見總承包合同中工料規(guī)范基本要求 附件二月工程進度款審核程序）1、申請進度款當月22號，分包分別提交各自進度款申報資料至總包；2

19、、每兩個月25號(如遇節(jié)假日，盡量將時間提前)，總包匯總本月進度款申報情況，并將申報資料送至監(jiān)理；3、3個工作日內(nèi)，監(jiān)理審核完成本月進度款(專業(yè)工程師需在每頁紙上簽字，項目總監(jiān)需在封面簽字)，并送達項目處；4、2個工作日內(nèi)，項目處審核完成本月進度款，并將一份正本送達測量師、一份正本返還予總分包；5、測量師收到進度款審核正本后，3個工作日內(nèi)，審核并發(fā)出進度款審核電子檔、估值證書電子檔及付款風險分析至造價工程師；再1個工作日內(nèi)，與總分包口頭確認本期付款金額(造價工程師如對該金額有異議，可在這1個工作日提出) ；再3個工作日內(nèi)，簽發(fā)付款估值證書(北京利比項目經(jīng)理簽發(fā))，并將估值證書正本送達總承包商；

20、6、總分包單位在收到進度款審核正本后，1個工作日內(nèi)，在進度款審核正本上書面確認，并將正本返還給項目處(如對監(jiān)理審核工程量有異議，可在這1個工作日內(nèi)提出)，同時復印兩份，一份送達監(jiān)理、一份總分包自己留底；7、總承包商收到付款估值證書正本后，4個工作日內(nèi)在分包估值證書上簽字(要求是項目經(jīng)理/商務/合約部經(jīng)理簽字)，并將估值證書正本及本月電費發(fā)票復印件(總包在復印件上簽字確認在本期進度款內(nèi)扣減)送達造價工程師；第24頁，共30頁。工程進度款申報流程8、造價工程師/項目總監(jiān)在收齊總分包估值證書及本月電費發(fā)票復印件后，1個工作日內(nèi)，簽署完畢，并送達造價處商務助理；9、商務助理/造價處領導，3個工作日內(nèi)，

21、完成款項申付及審核簽署，并將資料送達財務處，同時發(fā)出開票申請(如不需要開票申請，可在收到估值證書傳真后，按估值證書金額自行開票)；10、總分包收到開票申請后，5個工作日內(nèi)，將完稅發(fā)票，送達財務處；11、財務收到完稅發(fā)票后，15個工作日，完成付款。12、所有時間要求為：上一環(huán)節(jié)將資料傳遞至下一環(huán)節(jié)，下一環(huán)節(jié)接收資料的時間，而非上一環(huán)節(jié)發(fā)出資料的時間；資料是否準確傳遞至下一環(huán)節(jié)之責任在上一環(huán)節(jié)。13、完成整個進度款申付-支付時間為48個工作日(未考慮資料快遞延誤風險)。14、請總包按此制作進度款申報及審核流程圖，放置于工地會議室顯目地方。第25頁，共30頁。工程進度款申報資料要求所有資料要求一式兩

22、份正本，并在兩份正本上分別注明：“此份為正大項目處存檔”、“此份為測量師存檔”，所有申付資料上的數(shù)據(jù)，以測量師存檔那份為準?？偘峤坏倪M度款申報資料要求(含各分包的進度款申請)：1. 面函；2. 未來三個月工程款需求預測；3. 工程進度款審批時間記錄表(經(jīng)濟文件審批表)；4. 總分包工程進度款申請及審批匯總表；5. 總、分包工程形象進度報告；6. 總、分包的分部工程計價匯總表；7. 總、分包的分部分項工程項目計價表；8. 總、分包的工程變更費用隨進度款支付申報匯總表；9. 已運至工地之鋼筋估值表；10.本月依據(jù)市場價浮動應調(diào)整等差價申報表（鋼筋）及市場價浮動依據(jù)（即使本月浮動沒超過5%，仍需統(tǒng)

23、計該表格）；第26頁，共30頁?？?、分包的工程變更費用隨進度款支付工程變更完成后，不必等至建筑師指令發(fā)放、變更完成確認單簽署完畢或造價工程師、測量師與總分包確定變更金額，即可申付工程變更費用；各階段費用申付比例： 工程變更已實施完成并且監(jiān)理確認現(xiàn)場完成，承包商已提交變更費用申報資料，兩個條件必須都滿足，可按測量師估算額的75%隨進度款申請支付或按發(fā)包方之指示支付。如承包商變更費用申報及時，工程變更完成后，隨當月進度款申付，隨進度款一起支付，或按雙方之協(xié)商再支付；減帳變更，按測量師估算金額隨時扣除100%。第27頁，共30頁?？偘兏M用申報及測量師審核流程、要求變更費用申報工作，不必等至建筑師指令發(fā)出或變更完成確認單、現(xiàn)場簽證單簽署完畢；所有分包之變更費用申請均須由總承包方先行審核并簽署確認后方可提交；RFI單得到確認、工地聯(lián)系函、業(yè)主指示、建筑師指令變更發(fā)出后，15個工作日內(nèi)(如不提交，視為放棄費用增加索賠，但如涉及到減帳，測量師隨時可扣除)，提供變更費用申報資料，相關資料主送至測量師，面函及匯總表抄送至造價工程師；測量師在收齊變更費用申報資料后，20個工作日內(nèi)，完成變更費用初審，如資料不齊(不包括建筑師指令未覆蓋及變更完成確認單未簽署)，需發(fā)出書面