1.6.5-項目合作協(xié)議（與資源方合作）

1、 8/8 項目合作協(xié)議甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 甲乙雙方本著誠實守信、平等自愿的原則，就 項目地塊的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成如下一致意見，特簽署本協(xié)議，以資共同信守。項目地塊概況 項目地塊已于 年 月 日發(fā)布公開出讓公告，出讓底價 萬元，競買保證金 萬元。項目地塊具體位置、面積、四至范圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積率、限高、總建筑面積、商住比例、保障房配建情況等，具體以公開出讓文件為準(zhǔn)。合作方式如甲方以公開出讓底價或樓面地價不超過 元/競得項目地塊，則甲方設(shè)立全資項目公司，并以項目公司名義完善項目地塊出讓手續(xù)。甲方簽訂成交確認(rèn)書后 日內(nèi)，乙方應(yīng)將項目地塊全

2、部清理平整（地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等全部拆除且清運垃圾完畢）后交付甲方，現(xiàn)有地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等的安置補(bǔ)償?shù)荣M用均由乙方承擔(dān)。乙方按上款約定向甲方交付項目地塊，且項目公司取得國有建設(shè)用地使用權(quán)證后 個工作日內(nèi)，乙方增資 萬元至項目公司，增資后項目公司注冊資本為 萬元，雙方持股比例為 %： %。【注：1、增資后的注冊資本建議不少于1億元；2、乙方持股比例建議不超過30%；3、合作方式可根據(jù)實際情況予以調(diào)整?！宽椖抗具\作甲乙雙方按持股比例對等投入，共擔(dān)風(fēng)險，共享收益。甲方對項目公司操盤并表，負(fù)責(zé)項目公司日常經(jīng)營管理，提供“保利”品牌供項目公司使用。項目公司董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)由甲

3、方指派人員擔(dān)任，法定代表人由董事長（或總經(jīng)理）擔(dān)任。項目公司董事會由 名董事組成，其中甲方指派 人，乙方指派 人；項目公司設(shè)監(jiān)事2名，其中甲方指派1人，乙方指派1人?！咀ⅲ杭追蕉聲蓡T應(yīng)在相對多數(shù)前提下根據(jù)持股比例委派?！宽椖抗緳C(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度體系，并參照甲方管理制度建立健全完善的工程、造價、銷售和財務(wù)管理等制度，采用甲方管理信息系統(tǒng)。項目公司融資擔(dān)保項目后續(xù)開發(fā)資金首先由項目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要雙方提供擔(dān)保的，則由雙方按各自的持股比例對等向銀行提供擔(dān)保，項目公司按年1%向雙方支付擔(dān)保費。如一方對等提供的擔(dān)保銀行不予認(rèn)可，則另一方有權(quán)超額提供擔(dān)保

4、，項目公司應(yīng)就其實際擔(dān)保全額按年1%支付擔(dān)保費，未提供擔(dān)保方應(yīng)將股權(quán)質(zhì)押給超額提供擔(dān)保方作為反擔(dān)保，且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額擔(dān)保方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤中直接扣除。項目公司后續(xù)資金投入如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款無法滿足后續(xù)開發(fā)資金需要的，項目公司應(yīng)提前 個工作日向雙方提交請款要求，明確所需求具體金額及到賬時間，雙方應(yīng)按持股比例按時對等投入股東借款。項目公司按同期銀行貸款利率向雙方支付資金占用費，資金占用費計入項目公司成本。如一方未能按上款約定對等投入，則另一方有權(quán)直接向項目公司投入，項目公司按其實際投入金額支付資金占用費，且未能對等投入方應(yīng)就

5、其應(yīng)投未投部分按年15%向超額投入方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤中直接扣除。乙方增資完成前項目公司已支出款項 萬元，乙方應(yīng)在增資完成后 日內(nèi)按其持股比例對等承擔(dān)，向項目公司投入 萬元，否則應(yīng)按上款約定向甲方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤中直接扣除。項目公司資金調(diào)用項目公司獲取融資、銷售回籠等資金后，在現(xiàn)有可動用賬面資金滿足項目后三個月各項支出的前提下,對于項目公司富余資金： 雙方對等投入及對等提供擔(dān)保的前提下，可按持股比例對等償還股東借款及利息，之后項目公司資金仍有剩余的，雙方可按持股比例對等調(diào)用，但乙方調(diào)用資金時應(yīng)向甲方提供切

6、實有效的擔(dān)保，僅以股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保的，所調(diào)取資金不應(yīng)超過其預(yù)計應(yīng)分配現(xiàn)金利潤。如一方未能對等投入或?qū)Φ忍峁┑膿?dān)保未被銀行認(rèn)可的，則其調(diào)用項目公司資金以其股東借款為限,即項目公司償還完其股東借款后,不得反向調(diào)用項目公司資金，且另一方享有單方調(diào)用項目公司資金的權(quán)利，并按同期銀行貸款利率或?qū)嶋H融資成本承擔(dān)資金占用費。管理費甲方按項目實際銷售額的2%向項目公司計提管理費，未售部分的開發(fā)產(chǎn)品按其對應(yīng)直接投資的2.5%計提，由甲方包干使用，管理費具體包括：職工薪酬、勞動保護(hù)費、業(yè)務(wù)招待費、差旅交通費、車輛使用費（不含車輛購置費）、辦公費、會議費、房租水電物業(yè)費、審計咨詢費、董事會及監(jiān)事會費，但不包括印花稅

7、、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理費用科目的稅費及固定資產(chǎn)折舊。管理費實際發(fā)生金額較包干金額超出部分由甲方承擔(dān)；較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢費或其他形式支付給甲方，甲方提供合法稅務(wù)發(fā)票。管理費優(yōu)先在項目公司列支，并按季度計提，每年結(jié)算一次，根據(jù)當(dāng)年銷售回籠金額在第二年一月份內(nèi)完成支付，但甲方可根據(jù)項目情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。銷售費用項目銷售費用據(jù)實列支，計入項目公司成本。項目公司章程項目公司章程應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的原則進(jìn)行相應(yīng)修改，不得與本協(xié)議內(nèi)容沖突。 項目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)向本項目提供前期物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任如項目地塊公開出讓過程中價格未超過公開出讓底價或樓面地價 元/，甲方應(yīng)予競價，否則乙方有權(quán)解

8、除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元。如項目地塊公開出讓過程中價格超過公開出讓底價或樓面地價 元/，則本協(xié)議自動終止。甲方如繼續(xù)競價并獲得項目地塊后可獨自開發(fā)，乙方不得向甲方主張任何權(quán)益。如乙方未按本協(xié)議第二條第2款約定向甲方交付項目地塊，則每逾期一日按 應(yīng)向甲方支付違約金，該違約金可在應(yīng)分配利潤中直接扣除。如乙方未按本協(xié)議第二條第3款約定向項目公司增資，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并獨自開發(fā)項目地塊，乙方不得向甲方主張任何權(quán)益。在乙方已按約履行其義務(wù)的前提下，如甲方不配合乙方辦理項目公司增資手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得項目公司股權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 萬元。如項目地塊出現(xiàn)包括

9、但不限于拆遷補(bǔ)償安置、土地征用、補(bǔ)償、置換、發(fā)展原村集體經(jīng)濟(jì)等任何原因而形成的任何可能涉及甲方或項目公司權(quán)益或責(zé)任義務(wù)的歷史遺留問題，乙方應(yīng)在 日內(nèi)予以解決，否則每逾期一日按 應(yīng)向甲方支付違約金，該違約金可在應(yīng)分配利潤中直接扣除。爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任一方可向 ?！咀ⅲ航ㄗh選擇己方熟悉的糾紛解決機(jī)構(gòu)。】聯(lián)絡(luò)及通知聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式甲方聯(lián)系人： 乙方聯(lián)系人：地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：傳真： 傳真：如一方按上述聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)不到另一方的，由另一方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知另一方。任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時，如接受通知一方通訊地址為本市的，自通