13-2 《第三方交付評估評分指標(biāo)》（指引）

1、第三方交付評估評分指標(biāo)（指引）管理標(biāo)準(zhǔn)化13-2第三方交付評估評分指標(biāo)（一）戶內(nèi)觀感1.入戶空間1.1入戶門1.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）門牌缺失。（2）入戶門及門鎖開啟不靈活、開啟存在異響。問題性質(zhì)一般：（1）門鎖安裝歪斜，門鎖損壞；（2）門框及門扇存在劃痕、掉漆、碰傷，門把手劃傷，邊框孔眼未封堵；（3）門窗與門扇之間留縫不均勻、不順直；（4）門扇處壓條破損、安裝不牢固。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）門框及門扇破損、變形、松動及安裝歪斜；（2）門框收口不順直、粗糙；（3）門框與門檻石不平行、出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象；（4）門底框塞縫不密實、松動、不牢固。1.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)

2、一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.1.3 重大風(fēng)險點：入戶門開啟凈寬0.9m不滿足規(guī)范要求。1.2戶內(nèi)配電箱1.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）弱電箱內(nèi)排線、布線凌亂、垃圾未清理。問題性質(zhì)一般：（1）配電箱/弱電控制箱安裝歪斜；（2）面板縫隙過大； 問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）表面破損、劃傷、箱蓋缺失、開關(guān)功能不正常；（2）對應(yīng)控制電路標(biāo)示不清晰，與實際對應(yīng)不準(zhǔn)確；（3）回路標(biāo)示不清晰不明確、無回路標(biāo)示，回路標(biāo)識 采用手寫;(4) 光媒體箱內(nèi)電源缺失。1.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處

3、扣10分。1.2.3 重大風(fēng)險點：光媒體箱內(nèi)電源缺失。2.水電設(shè)備2.1散熱器/地暖2.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面污染。問題性質(zhì)一般：（1）散熱器安裝歪斜、破損、劃傷、變形。（2）分水器安裝歪斜，固定不牢固，管道收口粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏；（2）存在漏水情況。2.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。2.1.3 重大風(fēng)險點：散熱器、分水器管道連接未完成，存在遺漏。2.2管道2.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）管道安裝歪斜、污染；（2）管道根部收口粗糙。問題性質(zhì)

4、一般：（1）管道松動、固定卡扣脫落；（2）水管走向標(biāo)示不清楚。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）地漏堵塞、管道開裂、破損；（2）漏水、堵塞；（3）水管走向未標(biāo)示、管道接頭密封不嚴(yán)。2.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣5分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣10分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣20分。2.2.3 重大風(fēng)險點：高層建筑室內(nèi)塑料排水立管未安裝阻火圈。2.3開關(guān)/插座/照明2.3.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面污染、劃痕。問題性質(zhì)一般：（1）面板縫隙過大；（2）安裝歪斜、破損或缺失；（3）啟閉不順暢、對應(yīng)控制終端有誤。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）相序測試：相零接錯，接地有誤；（2）短路保護(hù)測試失敗，電

5、位銅排厚度不符合要求；（3）開關(guān)/插座未通電、照明未通電。2.3.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。2.3.3重大風(fēng)險點：無。3.抹灰/膩子面3.1墻面/頂棚3.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面有污染。問題性質(zhì)一般：（1）表面不平整、線條不順直、陰陽角不方正、明顯大小頭；（2）存在嚴(yán)重色差；（3）接茬粗糙、抹灰修補(bǔ)不規(guī)整、存在色差；（4）陰陽角線條不順直、缺棱掉角。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）天花存在開裂、滲漏痕跡；（2）天花明顯不平整、存在銹點、有外露鋼筋頭或鋼絲網(wǎng)；（3）外露鋼筋頭、鋼絲網(wǎng)、混凝土面；（4）墻面存在

6、空鼓/開裂現(xiàn)象、滲漏痕跡；（5）抹灰面起砂，膩子墻面存在銹點 。3.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣5分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣10分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣20分。3.1.3重大風(fēng)險點：墻面抹灰砂漿強(qiáng)度不足，普遍存在起砂。發(fā)現(xiàn)測區(qū)內(nèi)存在墻面起砂，則該單項增補(bǔ)毗鄰樓層房間進(jìn)行檢查，如仍存在起砂現(xiàn)象，則視為重大風(fēng)險。3.2地面3.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）地面有落地灰未清理。問題性質(zhì)一般：（1）地面不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在地面凹陷、地面開裂（因地暖導(dǎo)致開裂除外）；（2）地面起砂。3.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣

7、5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。3.2.3重大風(fēng)險點：地面抹灰砂漿強(qiáng)度不足，普遍存在起砂。發(fā)現(xiàn)測區(qū)內(nèi)存在地面起砂，則該單項增補(bǔ)毗鄰樓層房間進(jìn)行檢查，如仍存在起砂現(xiàn)象，則視為重大風(fēng)險。4.門窗4.1鋁合金/塑鋼門窗4.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面有污染；（2）保護(hù)膜拆除不干凈。問題性質(zhì)一般：（1）門/窗外泄水孔堵塞或無泄水孔、固定片外露；（2）收口粗糙、啟閉操作不正常，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；（3）密封膠粘結(jié)不順直、粗糙、毛邊、玻璃膠、壓條不平整。（4）保護(hù)膜嵌入窗框收口處；問題性質(zhì)嚴(yán)重：1.門窗周邊存在滲漏痕跡；2.門窗型材及玻璃破損、 變形、油漆脫落，鉸鏈及風(fēng)撐銹蝕，窗扇固

8、定不穩(wěn)、晃動大，門窗未按規(guī)范要求設(shè)置限位裝置和防護(hù)欄桿；3.外側(cè)打膠存在脫落、密封不嚴(yán)、未按規(guī)范要求使用安全玻璃，且安全玻璃無安全認(rèn)證標(biāo)示 ；4.門窗上部未設(shè)置鷹嘴或滴水線 5、門窗玻璃存在明顯劃傷。4.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。4.1.3 重大風(fēng)險點：無。5.陽臺5.1陽臺5.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）陽臺欄桿污染、欄桿焊接點外露、地漏無蓋。問題性質(zhì)一般：（1）陽臺欄桿安裝不牢固、玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面?。唬?）不同材料交界處處理粗糙、欄桿距離墻邊大小不一致、陽臺管道周邊收口粗糙；（3）滴水線

9、不順直、污染、不連續(xù)、鷹嘴角度不明顯；（4）欄桿安裝不牢固，欄桿距離墻邊大小不一致。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）排水不順暢、積水（潑水試驗）；（2）欄桿玻璃劃傷、陽臺欄桿變形、彎曲、銹蝕、掉漆；（3）大于5M陽臺未設(shè)置雙地漏，且找坡不到位、未設(shè)置滴水線、或鷹嘴；（4）陽臺天花與墻面交接部位收口粗糙不順直；（5）涂料墻面存在嚴(yán)重色差、開裂、收口粗糙；（6）陽臺欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、欄桿間距過大。5.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。5.1.3重大風(fēng)險點：陽臺欄桿高度不符合規(guī)范要求（從可踏面起不足1100），欄桿立桿間

10、距大于110。6.戶內(nèi)清潔6.1戶內(nèi)清潔6.1.1驗收要點： 問題性質(zhì)輕微：（1）入戶門、戶內(nèi)配電箱不光潔，表面污染：問題性質(zhì)一般：（1）墻面、頂棚存在污染問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）有積水、建筑垃圾、雜物未清理或留有死角；（2）有大便、有如廁痕跡，有異味。6.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。6.1.3說明：如保潔沒有完成，則進(jìn)行甩項處理，不進(jìn)行扣分。6.1.4 重大風(fēng)險點：無。7.衛(wèi)生間防水7.1衛(wèi)生間防水7.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：無問題性質(zhì)一般：衛(wèi)生間防水層與基層交界處，收口粗糙、不齊問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）防水

11、基層不平整、凹坑、夾渣等問題未處理直接施工防水涂料；（2）防水層起粉、鼓包、不平整、脫落；（3）防水層高度不滿足規(guī)范要求（現(xiàn)場實測）。7.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。7.1.3重大風(fēng)險點：淋浴區(qū)防水層高度不符合規(guī)范要求（小于1800），其它部位不足300.（二）公共部位1.大堂/電梯廳/公共樓梯間/架空層/公共露臺1.1涂料1.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）墻面刷痕；（2）墻面有污漬。問題性質(zhì)一般：（1）墻面、天花存在凹坑、缺棱掉角；（2）涂料涂刷不均勻；（3）涂料存在流墜、砂眼、銹斑、異物。問題性質(zhì)嚴(yán)

12、重：（1）墻面、天花存在色差，開裂，有滲漏痕跡；（2）天花明顯波浪紋、墻面不平整；（3）天花吊頂?shù)染€條不順直、粗糙，陰陽角明顯不順直、不方正。1.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.2瓷磚/石材1.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）勾縫污染；（2）墻、地磚污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫大小不一致、不順直、不均勻；（2）未進(jìn)行勾縫，勾縫/擦縫不飽滿、不連續(xù)；（3）石材排版不合理造成紋路雜亂，修補(bǔ)痕跡明顯；（4）瓷磚/石材劃傷。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）墻/地磚空鼓（實測），存在色差、破損；（2）墻/地磚存在高低差、大小

13、頭；（3）不同材料交接處收口措施不合理；（4）陰陽角不順直、錯臺。1.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.2.3重大風(fēng)險點：無。1.3單元門/信報箱/消防箱/防火門/管井門1.3.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）表面存在污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）入單元門、防火門、消防箱安裝不牢固、門鎖開啟不正常；（2）門框及箱體與墻面收口不整齊、收口粗糙；（3）消防箱內(nèi)未配備水槍、水帶（根據(jù)物業(yè)要求確定），消防栓漏水；（4）設(shè)備設(shè)施存在劃傷、凹坑、掉漆、銹蝕。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）箱體/門框/門扇存在破損；（2）單元門門禁

14、不能正常使用、且不能與監(jiān)控中心連通；（3）公共部位消防管道連接不牢固、松動、漏水；（4）大堂監(jiān)控探頭是否安裝（不進(jìn)行測試）；（5）大堂消防報警聯(lián)動測試不成功；（6）消火栓壓力不足（屋頂試壓栓壓力觀察）； 1.3.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.3.3重大風(fēng)險點：（1）防火門開啟方向不符合規(guī)范要求；（2）通道寬度不符合規(guī)范要求；（3）消火栓無水。1.4照明1.4.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）照明設(shè)施外觀污染、有灰塵、劃傷、破損。（2）貼墻安裝應(yīng)急燈具選型有誤，未采用后出線燈具。問題性質(zhì)一般：（1）照明燈具接口粗

15、糙；（2）應(yīng)急指示燈安裝歪斜、破損，線盒外露。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）公共部位正常及消防應(yīng)急照明未通電或不能正常使用；（2）消防應(yīng)急照明設(shè)施缺失或不能有效標(biāo)示疏散通道。1.4.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.4.3重大風(fēng)險點：無。1.5樓梯間1.5.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：墻面/頂棚、地面存在污染、不光潔、留有死角。問題性質(zhì)一般：（1）欄桿存在劃傷、接頭及收口粗糙、油漆施工質(zhì)量較差，存在掉漆、透底、涂刷不均勻；（2）樓梯踏步存在起砂、開裂、明顯不平整等問題；（3）墻面存在色差、凹坑、起皮、明顯不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：

16、（1）疏散樓梯間凈寬不滿足國家規(guī)范要求；（2）扶手按照國家規(guī)范要求設(shè)置，欄桿存在銹蝕、破損情況，欄桿存在銹蝕、破損情況；（2）樓梯踏步存在明顯大小頭和破損，踏步高度不均勻、明顯高差較大；（3）墻面存在大面積空鼓、開裂。1.5.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.5.3重大風(fēng)險點：疏散樓梯間凈寬不符合規(guī)范要求（小于1100）.1.6電梯1.6.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門框等表面污染、不光潔。問題性質(zhì)一般：（1）門套及呼叫面板收口粗糙、不整齊，打膠不順直、不光滑；（2）電梯轎廂內(nèi)燈不亮，監(jiān)控

17、未安裝（不做測試）；（3）呼叫面板安裝歪斜；（4）電梯保護(hù)措施不到位、不美觀。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）電梯轎廂內(nèi)及呼叫面板、門框等裝飾面存在破損，呼叫面板安裝固定不牢固、松動；（2）電梯運行中有噪音異響、不平穩(wěn)，電梯門啟閉時間不合理；（3）電梯基坑存在積水；（4）電梯門檻石鋪貼不合理；（5）電梯轎廂內(nèi)層顯顯示不正常；（6）五方通話測試不成功。1.6.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.6.3重大風(fēng)險點：五方對講測試不成功。1.7設(shè)備間1.7.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）管道設(shè)備間未清理干凈，有垃圾雜物。（2）設(shè)備間照

18、明無法正常使用。問題性質(zhì)一般：（1）內(nèi)部裝飾面毛糙及或收口粗糙；（2）防火門收口不到位；（3）管道設(shè)備間內(nèi)水管、電線等設(shè)施安裝凌亂、不規(guī)范；（4）自來水管道，減壓閥安裝反向。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）防火封堵未完成；（2）管道井水表接頭及水管有漏水痕跡；（3）電表及水表標(biāo)示不清晰、不明確。1.7.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。1.7.3重大風(fēng)險點：設(shè)備間內(nèi)防火封堵未完成，防火門收口不到位。2電梯機(jī)房2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）機(jī)房門未上鎖、污染嚴(yán)重；（2）機(jī)房內(nèi)垃圾未清理;問題性質(zhì)一般：（1）機(jī)房高低差處無防護(hù)欄

19、桿（按規(guī)范）；（2）機(jī)房內(nèi)膩子墻面污染、開裂；（3）機(jī)房內(nèi)通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備未正常運轉(zhuǎn)；（4）機(jī)房內(nèi)穿墻、樓板孔洞未按要求封堵；（5）線路橋架蓋板缺失、線路外露；（6）機(jī)房內(nèi)照明不能正常使用；問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）機(jī)房外墻通風(fēng)設(shè)備孔洞無防雨措施；（2）機(jī)房存在明顯滲漏痕跡；（3）機(jī)房內(nèi)應(yīng)急救援設(shè)備缺失；（4）機(jī)房內(nèi)電梯相關(guān)標(biāo)識不規(guī)范，觀感不佳；（5）機(jī)房門破損嚴(yán)重；（6）機(jī)房內(nèi)消防報警電話無法正常通話；2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。3.3 重大風(fēng)險點：無3.地下室3.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）墻地面污染 ；（2

20、）燈具、管道、橋架等設(shè)施安裝不順直、歪斜、起伏；（3）車位編號及劃線不規(guī)范、不順直、不整齊；（4）排水管溝不順直，篦子安裝不牢固、破損。問題性質(zhì)一般：（1）地面存在起砂、起皮、破損的情況；（2）地下室照明系統(tǒng)不能正常使用；（3）地下室輔助設(shè)施存在破損、破壞情況；（4）地下車庫內(nèi)各類標(biāo)示及指引設(shè)施不齊全，導(dǎo)向不明確、不清晰，車庫內(nèi)柱腳未設(shè)置反光柱；（5）地下車庫入口露天采光井等部位未設(shè)置排水溝或排水溝設(shè)置不連續(xù)。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）通風(fēng)/消防/水電等設(shè)施不能正常使用，運行時震動、噪音過大；（2）各類管道支吊架固定間距、數(shù)量、位置不符合規(guī)范要求，松動、晃動、不穩(wěn)固，管道連接松動、不牢固、漏水、透亮

21、；（3）墻地面及天花開裂、滲漏、積水；（4）各類設(shè)備管道安裝高度影響消防及車輛通行；（5）排水間存在明水、積水；（6）地下室集水井水泵自動/手動測試不能正常使用；（7）消防水泵測試不正常(點動)。3.2 扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣10分。3.3 重大風(fēng)險點：消防水泵測試不正常（點動）。（三）園林景觀1.軟景1.1灌木1.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）苗木稀疏、明顯露土。問題性質(zhì)一般：（1）灌木種類層次區(qū)分不分明、曲線不光滑。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）存在枯萎、枯死、灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（2）雨天在軟硬景交接部位，

22、有泥漿流入路面的風(fēng)險。1.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。1.2喬木1.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）樹坑不整潔，內(nèi)有垃圾石塊等雜物。問題性質(zhì)一般：（1）支撐方式不合理，直接與樹干連接、不牢固、松動；（2）晃動樹干土球與土壤連接不密實、松動；（3）種植歪斜；（4）樹干不挺直、有明顯彎曲，小彎曲超出兩處。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）苗木枯萎、樹葉枝干枯死；（2）樹干破損情況嚴(yán)重。1.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。1.3草皮1.3.1驗收要

23、點：問題性質(zhì)輕微：（1）草皮表面有垃圾、石塊等雜物；（2）存在踩踏現(xiàn)象。問題性質(zhì)一般：（1）與硬景交接部位收口粗糙；（2）灌木叢內(nèi)有垃圾、石塊等雜物；（3）草皮有雜草，草坪拼縫過大、露土；（4）草坪積水。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）種植土內(nèi)含有垃圾、石塊等雜物（隨機(jī)抽查5個坑，挖坑長*寬*高=20cm*20cm*30檢驗）；種植土壤中30cm以內(nèi)不能有超過直徑5cm石礫，超過3cm的石礫不得超過總土量的20%(質(zhì)量比)；（2）草面大面積枯死、枯萎；（3）草面或基面不平整明顯凹凸不平。1.3.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。2.

24、硬景2.1車行路面2.1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）路面/路牙石污染；（2）行道線污染嚴(yán)重。問題性質(zhì)一般：（1）行車路面不平整；（2）行道線不順直、不規(guī)整；（3）路面與路牙石收口不整齊、粗糙。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）路面破損、裂紋；（2）井蓋在路面中心，且收口不到位；（3）地面積水；（4）瀝青路面粗骨粒外露。2.1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。2.2硬質(zhì)鋪裝2.2.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）面層污染。問題性質(zhì)一般：（1）拼縫寬窄不一致、直線不順直、曲線不平滑、勾縫粗糙；（2）卵石路面石子大小不一、擺放不均勻

25、、脫落；（3）鋪裝材料色差明顯；（4）硬質(zhì)路面表面明顯不平整。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）明顯破損、斷裂、泛堿；（2）路面下沉；（3）鋪裝面路面開裂；（4）切割面外露，無遮擋措施。2.2.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。2.2.3重大風(fēng)險點：（1）住宅出口未設(shè)置無障礙通道。（2）大堂室內(nèi)外高差不足，有雨水、泥漿倒灌入室內(nèi)風(fēng)險。2.3井蓋、室外井室及篦子（雨水口、給水點）2.3.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）排水管井、篦子內(nèi)垃圾雜物未清理；問題性質(zhì)一般：（1）管井座標(biāo)高不合理，周邊砂漿收口不到位；（2）水井篦子翹邊、不平穩(wěn)、異

26、響；（3）手孔井無有效排水措施，內(nèi)有積水；（4）井蓋、篦子缺失破裂；（5）管井內(nèi)抹灰粗燥、開裂，收口不到位，排水支管伸入井內(nèi)長度過長。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）井蓋位置設(shè)置不合理（未有效避免行車噪音，井蓋跨軟硬景及高低差部位）；（2）排水管井積水堵塞、使用不正常；（3）車行道下磚砌井未按規(guī)范要求設(shè)置砼壓頂；（4）管井底部未按要求設(shè)置導(dǎo)流槽；2.3.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。2.4燈具2.4.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）立桿污染；（2）燈罩污染。問題性質(zhì)一般：（1）燈罩及立桿破損、掉漆；（2）草坪燈壞、不亮；（3）高

27、桿燈壞、不亮；（4）底座固定螺栓未做任何防銹處理。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景（設(shè)計要求除外）；（2）立桿明顯歪斜或固定不牢。2.4.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣1分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣3分；嚴(yán)重問題，每出現(xiàn)一處扣5分。 (四)外立面1.外墻涂料、外墻磚、干掛石材1.1驗收要點：問題性質(zhì)輕微：（1）外立面表面污染、窗臺/外墻線條/空調(diào)機(jī)位處垃圾未清理；（2）涂料刷痕明顯、流墜、透底等; （3）瓷磚墻面勾縫不順直、不均勻、污染；（4）涂料收口粗糙。問題性質(zhì)一般：（1）外立面表面不平整、起伏、色差、泛堿；（2）線條及分割線不順直、不水平、不連續(xù)、污染；（3）外露排氣口不順直；（4）外墻排水管道固定不牢固、松動、破損；（5）空調(diào)機(jī)位格柵變形、破損。問題性質(zhì)嚴(yán)重：（1）涂料墻面開裂、脫落、起皮；（2）瓷磚/石材墻面存在破損、脫落；（3）無外墻淋水試驗資料或缺失；（4）外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風(fēng)險；（5）外墻空調(diào)機(jī)位格柵固定不牢固、松動，有墜落風(fēng)險。1.2扣分原則：檢查區(qū)中上述輕微問題，每出現(xiàn)一處扣2分；一般問題，每出現(xiàn)一處扣5分；嚴(yán)重問題，每出