海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考試題

1、2015年海南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、發(fā)行短期國(guó)庫(kù)券，期限在年以內(nèi)，目的是解決財(cái)政先支后收的矛盾。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)調(diào)查具有代表意義的購(gòu)房人，從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。 A：全面調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：抽樣調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成

2、為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。 A：網(wǎng)上門店 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店 C：售樓處 D：熟人推介 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。 A：免征 B：由居民委員會(huì)代繳 C：由公證機(jī)構(gòu)代繳 D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)是信息技術(shù)、軟硬件系統(tǒng)集成的管理方法和應(yīng)用解決方案在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的應(yīng)用，客戶關(guān)系管理的核心是： A：客戶分析子系統(tǒng) B：決策支持子系統(tǒng) C：客戶聯(lián)絡(luò)中心 D：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理

3、完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段(包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段)的進(jìn)度控制，其控制的目的是。 A：保證合同得到全面實(shí)際的履行 B：通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施 C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控 D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、采用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠店鋪來(lái)承接業(yè)務(wù)，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場(chǎng)所

4、與潛在客戶接觸來(lái)承接業(yè)務(wù)。 A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 9、景觀評(píng)價(jià)方法中，實(shí)際上是一種實(shí)驗(yàn)心理學(xué)的方法，通過(guò)提問(wèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總，來(lái)評(píng)價(jià)某一景觀。 A：民意測(cè)驗(yàn)法 B：?jiǎn)柧碚{(diào)查法 C：加權(quán)記分法 D：客觀評(píng)價(jià)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 10、房地產(chǎn)分銷渠道的功能不包括。 A：減少了潛在消費(fèi)者搜尋產(chǎn)品的次數(shù)，提高了形成交易的效率 B：提高了房地產(chǎn)交易的標(biāo)準(zhǔn)化程度 C：有利于提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量 D：便于房地產(chǎn)銷售方找到交易對(duì)象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的表述，有誤的是 A：購(gòu)買者是需求的

5、主體，是需求行為的實(shí)施者 B：購(gòu)買能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力組成 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、營(yíng)業(yè)稅是對(duì)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)(房地產(chǎn))的單位和個(gè)人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。 A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以

6、下 D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某市房產(chǎn)稅減除幅度為20，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬(wàn)元，凈值為2600萬(wàn)元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。 A：2136 B：3456 C：3736 D：486 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度是指。 A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量 B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量 C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量 D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是 A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在 C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)

7、成交總傭金的80 D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭(zhēng)議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭(zhēng)議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、房源開拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。 A：12 B：13 C：14 D：15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、買

8、方獨(dú)家代理的主要客戶往往是。 A：具有收入低、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶 B：具有收入高、時(shí)間價(jià)值低特征的客戶 C：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶 D：具有消費(fèi)高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。 A：?jiǎn)沃行某鞘?、多中心城?B：平原城市、丘陵城市、山地城市 C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市 D：沿海城市、內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔(dān)對(duì)行業(yè)成員經(jīng)營(yíng)行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。 A：服務(wù)、自律、代表、規(guī)范 B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào) C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào) D：服務(wù)、自

9、律、代表、協(xié)調(diào) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 22、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是關(guān)于其所涉及對(duì)象(如房源)的表象、屬性、特征、本質(zhì)和運(yùn)動(dòng)規(guī)律等的確定性描述。 A：語(yǔ)言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。 A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處

10、已收取的預(yù)付款1以下的罰款。 A：縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門 B：縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門 C：原資質(zhì)審批部門 D：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、中國(guó)古典建筑的外立面基本由組成。 A：臺(tái)基 B：臺(tái)面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂 2、支票按是否可以支取現(xiàn)金，可分為。 A：?jiǎn)挝恢?B：現(xiàn)金支票 C：轉(zhuǎn)賬支票 D：劃線支票 E：普通支票3、中國(guó)民法的基本原則包括。 A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則 B：公

11、序良俗、自愿原則 C：禁止濫用權(quán)利原則 D：公開、客觀原則 E：強(qiáng)制原則 4、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的控制。 A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資5、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目按商業(yè)形態(tài)可分為。 A：商務(wù)樓 B：商業(yè)廣場(chǎng) C：寫字樓商鋪 D：購(gòu)物中心 E：社區(qū)商業(yè)中心 6、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。 A：平滑式頂棚 B：鋸齒式頂棚 C：活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚 D：固定式懸吊式頂棚 E：懸浮式頂棚 7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理具有的特點(diǎn)包括。 A：合法性 B：排他性 C：雙贏性與互惠性

12、 D：人本性 E：戰(zhàn)略性與全面性 8、廣告是促進(jìn)房地產(chǎn)商品市場(chǎng)銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產(chǎn)企業(yè)所關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。促銷調(diào)查的主要內(nèi)容包括。 A：房地產(chǎn)商品廣告計(jì)劃和預(yù)算的擬訂 B：房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定 C：房地產(chǎn)租售客戶對(duì)租售代理商的評(píng)價(jià) D：房地產(chǎn)廣告代理公司的選擇 E：房地產(chǎn)企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇 9、開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟是。 A：接受委托 B：市場(chǎng)調(diào)查分析 C：方案選擇和優(yōu)化 D：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E：評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告 10、根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為有。 A：采

13、取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 B：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的 C：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的 D：返本銷售或者變相返本銷售商品房的 E：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的11、凡經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記，權(quán)利人在房地產(chǎn)方面的權(quán)利有，受到國(guó)家法律的保護(hù)。 A：地役權(quán) B：土地使用權(quán) C：房屋所有權(quán) D：土地所有權(quán) E：房地產(chǎn)租賃和抵押權(quán) 12、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。 A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行 13、房地

14、產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。 A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù) C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)14、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動(dòng)收入 C：經(jīng)營(yíng)收入 D：風(fēng)險(xiǎn)收入 E：利息收入 15、根據(jù)研究目的和任務(wù)的不同、對(duì)比基礎(chǔ)的不同，相對(duì)指標(biāo)可分為。 A：比例相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：靜態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) 16、營(yíng)銷活動(dòng)的微觀環(huán)境主要包括等部分組成。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：企業(yè)自身 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：消費(fèi)者 E：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè) 17、在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，把能滿足人們對(duì)某種需要的效用的價(jià)值稱為。 A：

15、使用價(jià)值 B：交換價(jià)值 C：投資價(jià)值 D：有用價(jià)值 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、房地產(chǎn)纖紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險(xiǎn)包括。 A：偽造客戶簽名風(fēng)險(xiǎn) B：房源保管風(fēng)險(xiǎn) C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險(xiǎn) E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性 A：城市規(guī)劃條件 B：國(guó)家環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和限制條件 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目土地利用條件 D：建筑物質(zhì)量和使用年限 E：建筑物結(jié)構(gòu) 20、下列關(guān)于商品房買賣合同的相關(guān)說(shuō)法正確的有。 A：通過(guò)簽訂房地產(chǎn)買賣合同來(lái)確定購(gòu)房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購(gòu)權(quán) B：現(xiàn)在商品房買賣合同基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：

16、房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：商品房買賣合同是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容 21、消費(fèi)者思維的特點(diǎn)有。 A：思維的獨(dú)立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動(dòng)性 22、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。 A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制 C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積 D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫出各層的分層平面圖23、由于房屋本身的好壞是影響成交的重要因素，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后所了解的情況，向業(yè)主提出一些化解房屋缺陷的建議，以利于成交，如。 A：建議修復(fù)缺陷 B：留意通風(fēng)采光，空屋應(yīng)少開窗通風(fēng)，避免