和美星城一期竣工驗(yàn)收監(jiān)理匯報(bào)(共10頁(yè))

1、PAGE 1XXXX住宅小區(qū)（東區(qū)(dn q)一期1-12#棟、A區(qū)地下室）竣工(jngng)驗(yàn)收監(jiān)理總結(jié)報(bào)告業(yè)主(yzh)單位： 設(shè)計(jì)單位： 地勘單位： 質(zhì)監(jiān)單位： 檢測(cè)單位： 施工單位： 監(jiān)理單位： 總監(jiān)理工程師： 公司技術(shù)負(fù)責(zé)人： 竣工驗(yàn)收日期： - 0 - 目 錄一、工程(gngchng)概況二、監(jiān)理工作依據(jù)、范圍(fnwi)及目標(biāo)三、工程進(jìn)度管理(gunl)四、工程質(zhì)量監(jiān)理五、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)理六、合同及信息管理七、竣工驗(yàn)收監(jiān)理結(jié)論 - 9 -尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)(ln do)、專家：你們好！承蒙質(zhì)監(jiān)單位、安監(jiān)單位、建設(shè)(jinsh)單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、施工單位及其他相關(guān)單位支持與

2、配合，我監(jiān)理部順利完成XXXXXXXXXXX工程監(jiān)理(jin l)工作。借此竣工驗(yàn)收之際我監(jiān)理方深表感謝，同時(shí)就監(jiān)理工作匯報(bào)如下：工程概況工程名稱：XXXXX2、工程建設(shè)地點(diǎn)：XXXXXXX3、該工程總建筑面積為210605.9，鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu), 地下1層，地上18層。本工程建筑耐火等級(jí)二級(jí),抗震設(shè)防烈度為六度,結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為2級(jí);基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)。監(jiān)理工作依據(jù)、范圍及目標(biāo)2.1 監(jiān)理部的工作依據(jù) 工程招標(biāo)文件、工程監(jiān)理合同、施工承包合同、工程設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量評(píng)定表。2.2 本工程監(jiān)理范圍 受業(yè)主委托我公司承擔(dān)本工程施工階段全過(guò)程監(jiān)理，就本工程質(zhì)量、安全、進(jìn)

3、度、投資進(jìn)行全面監(jiān)督管理，并做好合同、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。 本工程質(zhì)量目標(biāo)：合格進(jìn)度目標(biāo)： 按建設(shè)方要求完成工程施工本工程投資目標(biāo)：土建按合同條款進(jìn)行結(jié)算三、工程進(jìn)度監(jiān)理3.1 監(jiān)理部進(jìn)度控制的原則3.1.1 根據(jù)業(yè)主和承包商簽訂的工程承包合同確定的工期作為控制的總目標(biāo)；3.1.2 承包商依據(jù)工程承包合同總工期編制的施工組織設(shè)計(jì)并經(jīng)監(jiān)理工程師審核；3.1.3 監(jiān)理(jin l)工程師依據(jù)經(jīng)審核的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行檢查、落實(shí)并要求承包商提交周進(jìn)度計(jì)劃報(bào)表，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正與調(diào)整。3.2 本工程(gngchng)工期目標(biāo)的實(shí)施情況3.2.1 開(kāi)工日期為2012年4月10日。3.2.2 竣工(jngn

4、g)交房定于2014年6月底。實(shí)際完工時(shí)間與計(jì)劃時(shí)間安排基本相符。3.3基礎(chǔ)施工3.3.1 樁基工程于2012年4月10日開(kāi)始施工，2012年7月30日通過(guò)驗(yàn)收。樁的檢測(cè)試驗(yàn)：巖基載荷試驗(yàn)、樁身抽芯、動(dòng)測(cè)檢驗(yàn)。樁基工程全部完工后，由湖南賽科檢驗(yàn)有限公司和湖南科創(chuàng)高新工程檢測(cè)有限公司對(duì)樁進(jìn)行了檢測(cè)。 3.3.2 基礎(chǔ)工程于2012年10月31日通過(guò)驗(yàn)收。3.4主體施工3.4.1 主體工程自基礎(chǔ)完成后開(kāi)始,于2013年5月7日主體通過(guò)驗(yàn)收。3.4.2分戶驗(yàn)收：于2013年12月5日至2014年3月20日施工單位進(jìn)行了多次分戶自檢，整改后再由建設(shè)、監(jiān)理單位聯(lián)合進(jìn)行了細(xì)致的分戶驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題除在現(xiàn)場(chǎng)

5、標(biāo)識(shí)外，另整理出質(zhì)量整改內(nèi)容明細(xì)表、交各專業(yè)施工單位落實(shí)、整改，然后再?gòu)?fù)查，各項(xiàng)質(zhì)量整改工作已完成。 3.6裝飾與安裝3.6.1 土建工程裝飾比較簡(jiǎn)單，外墻面為統(tǒng)一色調(diào)墻面磚。內(nèi)墻面混合砂漿抹面，樓地面主要為水泥砂漿找平地面，一層入戶大堂及樓梯電梯前室貼有地面磚。3.6.2 安裝工程分為：鋁合金門窗、入戶門、水電、消防、弱電、安防、電梯等；施工過(guò)程各安裝單位都要根據(jù)土建的進(jìn)度穿插施工，相互協(xié)調(diào)配合。3.6.3 監(jiān)理部在進(jìn)度控制過(guò)程采取的措施與成效措施：在整個(gè)過(guò)程中，監(jiān)理部加強(qiáng)對(duì)各專業(yè)的進(jìn)度監(jiān)管力度。針對(duì)專業(yè)施工隊(duì)伍多，各交接界面多的特點(diǎn)，嚴(yán)格要求各參建單位合理組織。以土建單位為龍頭，各相關(guān)單位

6、積極配合及時(shí)溝通，合理安排勞動(dòng)人數(shù)組織流水作業(yè)，穿插施工，積極協(xié)調(diào)各方的工作。1.一期工程施工階段共召開(kāi)72次監(jiān)理例會(huì)，每周監(jiān)理例會(huì)重點(diǎn)檢查各單位周計(jì)劃完成情況，針對(duì)部分專業(yè)周計(jì)劃未按時(shí)完成情況，監(jiān)理部及時(shí)組織與其相關(guān)連的專業(yè)、部門召開(kāi)專題會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)，并對(duì)協(xié)調(diào)后的效果進(jìn)行檢查、落實(shí)，保證了進(jìn)度目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。2.及時(shí)協(xié)助解決影響進(jìn)度的各種矛盾，如：施工場(chǎng)地影響、勞動(dòng)力不足、材料品牌報(bào)審供應(yīng)不及時(shí)、設(shè)計(jì)變更不及時(shí)、建設(shè)方對(duì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃安排進(jìn)度要求變化等。3.審查施工單位的總進(jìn)度計(jì)劃、月計(jì)劃。對(duì)計(jì)劃完成情況跟蹤檢查，對(duì)未按計(jì)劃完成的相關(guān)專業(yè)隊(duì)伍加強(qiáng)督促，并采取一些主動(dòng)的補(bǔ)救措施。4.一期工程施工階段我監(jiān)

7、理部共發(fā)出監(jiān)理工程師通知單84份、監(jiān)理工程師聯(lián)系單24份，并主動(dòng)向業(yè)主匯報(bào)工程中存在的問(wèn)題，或得了業(yè)主支持與協(xié)助，施工單位也對(duì)指出的問(wèn)題積極完成整改。成效(chngxio)：XXXXXX工程(gngchng)整體施工過(guò)程，基本滿足業(yè)主提出各分段(fn dun)進(jìn)度目標(biāo)，向業(yè)主交房時(shí)間也符合進(jìn)度要求。四、工程質(zhì)量監(jiān)理 4.1.本工程質(zhì)量監(jiān)理的原則 堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則；堅(jiān)持以人為控制中心；堅(jiān)持以預(yù)防為主；堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 4.2監(jiān)理部質(zhì)量控制的措施 一條原則：工程質(zhì)量是整個(gè)監(jiān)理工作的中心，與進(jìn)度計(jì)劃和工程計(jì)量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督各承包商按合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。 二個(gè)重點(diǎn)：重要分部工程

8、（人工挖孔樁、基礎(chǔ)工程、主體工程、屋面、節(jié)能工程、裝飾工程、安裝工程），重要分項(xiàng)工程（鋼筋、模板、混凝土、現(xiàn)澆懸挑構(gòu)件、砌磚體、構(gòu)造柱、干掛石材、門窗、內(nèi)外墻粉刷、衛(wèi)生間防水等）。 三個(gè)階段：施工準(zhǔn)備階段（審查承包商配備的人力、材料、機(jī)械設(shè)備是否合理，審查擬定的施工方案、質(zhì)量保證措施、原材料的檢驗(yàn)是否符合要求）；施工階段（旁站和巡視、檢查承包商施工工藝和方案是否按規(guī)范和審核的方案進(jìn)行、對(duì)施工中所有原材料和半成品進(jìn)行檢查）；成品驗(yàn)收階段（通過(guò)檢測(cè)和驗(yàn)評(píng)已完工程各分部分項(xiàng)是否達(dá)到規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和允許誤差范圍）。 四個(gè)手段：旁站（施工過(guò)程中對(duì)重點(diǎn)的分項(xiàng)或分部實(shí)施旁站，檢查施工過(guò)程中材料及混合料是

9、否符合設(shè)計(jì)要求，檢查承包商是否按審核的方案及施工技術(shù)規(guī)范施工）；測(cè)量（監(jiān)理工程師對(duì)建筑物軸線和工程構(gòu)件的幾何尺寸進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量驗(yàn)收，不符合要求的責(zé)令整改，未達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)令返工）；實(shí)驗(yàn)（對(duì)各種工程材料、混合料配合比、砼及砂漿強(qiáng)度、鋼筋焊接接頭等、監(jiān)理人員實(shí)行隨機(jī)抽樣實(shí)驗(yàn)）；指令性文件（承包商和監(jiān)理工程師的工作往來(lái)，必須以書面文字為準(zhǔn)，監(jiān)理工程師通過(guò)書面指令對(duì)承包商施工過(guò)程進(jìn)行控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的問(wèn)題，提請(qǐng)承包商加以重視和整改）。4.3本工程質(zhì)量檢驗(yàn)(jinyn)、安全和功能檢驗(yàn)及主要功能抽查監(jiān)理情況4.3.1 原材料、半成品(chngpn)、成品檢驗(yàn) 所有原材料有生產(chǎn)廠商提供合

10、格證和出廠證明，現(xiàn)場(chǎng)由專業(yè)(zhuny)監(jiān)理工程師配合承包方專業(yè)技術(shù)人員見(jiàn)證取樣。 原材料送檢：鋼材（有出廠檢驗(yàn)報(bào)告和合格證）、水泥（有出廠合格證）、混凝土（為商品砼）、磚（有出廠合格證）、砂，均按規(guī)范要求見(jiàn)證取樣送檢合格； 4.3.2混凝土、砂漿試塊檢測(cè):均按要求送檢合格。試驗(yàn)單位：本工程檢測(cè)單位為湖南XXXX檢測(cè)有限公司與XXXXX建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)室，兩個(gè)檢測(cè)單位進(jìn)行對(duì)比檢測(cè)。4.3.3現(xiàn)澆鋼筋砼構(gòu)件檢驗(yàn) 檢驗(yàn)依據(jù)（砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）（GB50204-2002 、03G101-1）執(zhí)行。監(jiān)理部將該分部作為工程結(jié)構(gòu)安全重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控。監(jiān)控手段：加強(qiáng)工序施工前驗(yàn)收+關(guān)鍵部位全程旁站。經(jīng)

11、各項(xiàng)檢測(cè)合格后簽發(fā)的砼澆灌令，關(guān)鍵部位全程旁站記錄。 針對(duì)本工程特點(diǎn)，就容易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的工序重點(diǎn)進(jìn)行了檢查，如砼保護(hù)層厚度、鋼筋的規(guī)格、數(shù)量是否與設(shè)計(jì)相符、錨固長(zhǎng)度、加密區(qū)箍筋、焊接接頭位置及質(zhì)量等是否與國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和檢測(cè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照符合要求。本工程主體結(jié)構(gòu)完成后，由XXXXXX建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)室現(xiàn)場(chǎng)就鋼筋保護(hù)層厚度等進(jìn)行隨機(jī)抽檢。檢測(cè)結(jié)果：全部符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。4.3.4裝飾工程檢驗(yàn) 檢驗(yàn)依據(jù)（建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）GB50210-2001執(zhí)行。外墻面磚及內(nèi)墻粉飾施工專業(yè)監(jiān)理工程師全過(guò)程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，按施工層分別進(jìn)行了空鼓裂縫、陰陽(yáng)角方正、平整度、每層/全高垂直度檢查。結(jié)

12、論：全部合格。陽(yáng)臺(tái)全部進(jìn)行了潑水試驗(yàn)，廚房、衛(wèi)生間全部進(jìn)行48小時(shí)以上蓄水試驗(yàn)，并經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。結(jié)論(jiln)：全部合格。4.3.5門、窗工程(gngchng)檢測(cè) 檢驗(yàn)依據(jù)（建筑裝飾裝修(zhungxi)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）GB50210-2001執(zhí)行。本分部直接關(guān)系到業(yè)主的使用，首先監(jiān)理人員配合業(yè)主做好材料品牌進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，并就后續(xù)工藝及安裝質(zhì)量提出要求，以先做樣板，經(jīng)檢查確認(rèn)，提出整改意見(jiàn)，再大面積施工。鋁合金重點(diǎn)檢查了外框與墻體連結(jié)、防水及窗的附件材料并進(jìn)行了全面的分戶驗(yàn)收工作，對(duì)存在的安裝質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了全面的系統(tǒng)整改。結(jié)論：全部合格。4.3.6 建筑節(jié)能工程檢測(cè)檢驗(yàn)

13、依據(jù)（民用建設(shè)節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程）DGJ32/J19-2006;（民用建設(shè)節(jié)能工程現(xiàn)場(chǎng)熱工性能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)）DGJ32/J23-2006。本工程節(jié)能分部工程分為：外墻內(nèi)保溫。外墻內(nèi)保溫主要采用35厚?；⒅闊o(wú)機(jī)保溫砂漿，各種進(jìn)場(chǎng)材料均有出廠合格證明并有監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督隨機(jī)抽樣送檢，各項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告齊全，檢測(cè)合格；現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽芯檢測(cè)，報(bào)告結(jié)果合格；保溫工程表面質(zhì)量符合建筑裝飾工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。外窗中空玻璃由檢測(cè)單位現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行氣密性檢測(cè)，報(bào)告結(jié)果合格；屋面的保溫材料均送檢合格。結(jié)論：節(jié)能保溫分部工程于2014年3月15日已通過(guò)專項(xiàng)驗(yàn)收合格。 4.3.7安裝工程檢測(cè) 檢驗(yàn)依據(jù)（建筑電氣及給排水施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

14、）GB50242-2002、GB50303-2002、（電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）GB50301-2002執(zhí)行。消防于2014年6月11日通過(guò)消防檢測(cè)部門檢測(cè)合格，給排水安裝工程各系統(tǒng)逐條管線的試壓、通水、通球及灌水試驗(yàn)合格；給排水安裝工程符合設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范要求。電梯通過(guò)特種設(shè)備檢測(cè)中心檢測(cè)合格。安裝工程中監(jiān)理人員與業(yè)主積極配合，組織材料、設(shè)備按規(guī)定品牌采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)，專業(yè)監(jiān)理工程師全過(guò)程進(jìn)行了跟蹤監(jiān)控并參與了承包方自我檢測(cè)，因?qū)I(yè)監(jiān)理工程師有力的監(jiān)控，現(xiàn)場(chǎng)安裝質(zhì)量全部滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。經(jīng)試驗(yàn)、檢測(cè)全部合格。4.3.8 安全功能檢測(cè)根據(jù)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，監(jiān)理部就本工程的安全功能與承包商技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)全

15、數(shù)實(shí)測(cè)檢查（陽(yáng)臺(tái)欄桿、外窗防護(hù)欄桿、樓梯扶手、女兒墻高度），均符合強(qiáng)制性條文要求；十六層以上鋁合金外框、屋面外漏金屬構(gòu)件全部采用了防雷接地。室內(nèi)排水立管在每層板頂位置都安裝了阻火圈，衛(wèi)生間內(nèi)都有等電位接地，在主體施工過(guò)程接地體都通過(guò)嚴(yán)格的隱蔽驗(yàn)收，防雷接地專項(xiàng)工程已通過(guò)縣質(zhì)監(jiān)檢測(cè)部門檢測(cè)合格。 4.3.9沉降(chnjing)觀測(cè)檢測(cè)每棟樓在架空層外墻均設(shè)有多處觀測(cè)點(diǎn)，主體(zht)每上升一層，觀測(cè)一次，裝飾(zhungsh)期間每半月觀測(cè)一次，沉降均勻。五、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工監(jiān)理 我監(jiān)理部進(jìn)入工地后，針對(duì)工程實(shí)際情況編制了安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及安全監(jiān)理方案，就不同專業(yè)范圍的安全監(jiān)督內(nèi)容各安排一名專

16、業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行日常工作重點(diǎn)監(jiān)管，不定期的對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)組織安全文明施工大檢查，并對(duì)安全隱患問(wèn)題督促項(xiàng)目部認(rèn)真整改。在施工準(zhǔn)備階段，專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)真審核了承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)中各專業(yè)的安全施工方案，認(rèn)真審查了承包方的安全保證體系。安全員、特種工人上崗操作證及現(xiàn)場(chǎng)施工垂直運(yùn)輸機(jī)械相關(guān)質(zhì)保書。在施工階段監(jiān)理部要求承包商樹(shù)立“質(zhì)量第一，安全第一”的操作意識(shí)，督促承包方落實(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)操作人員的安全技術(shù)交底工作以及三級(jí)安全教育工作。在施工全過(guò)程中，各專業(yè)監(jiān)理工程師針對(duì)專業(yè)范圍內(nèi)的重點(diǎn)安全隱患區(qū)域、工序依據(jù)強(qiáng)制性安全條文以加強(qiáng)巡視、重點(diǎn)旁站為手段做好安全預(yù)警工作。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)下發(fā)監(jiān)理通知（聯(lián)系）單，要求

17、責(zé)任單位限期整改到位?？h安檢站領(lǐng)導(dǎo)對(duì)本項(xiàng)目安全生產(chǎn)及現(xiàn)場(chǎng)文明施工相當(dāng)重視，經(jīng)常到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行督促檢查，并就檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患問(wèn)題出具了詳細(xì)的整改通知單，監(jiān)理部及時(shí)按整改通知單的內(nèi)容督促承包方逐一整改落實(shí)?？傊?，在承包方努力、縣安檢站領(lǐng)導(dǎo)大力指導(dǎo)、監(jiān)理部及業(yè)主嚴(yán)格監(jiān)督下本項(xiàng)目在施工過(guò)程中未發(fā)生大、小安全事故，事故傷亡率為0。六、合同及信息管理7.1合同信息管理的措施7.1.1管理合同文本，及時(shí)收集、整理合同資料，建立合同管理檔案，使合同管理適應(yīng)合同活動(dòng)的需要。7.1.2工程協(xié)調(diào)會(huì)以檢查合同執(zhí)行情況為中心，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，全面、真實(shí)、準(zhǔn)確地履行合同義務(wù)，適時(shí)向業(yè)主提出履約建議，防止不必要的索賠發(fā)生。7

18、.1.3出現(xiàn)索賠事件，及時(shí)記錄、協(xié)調(diào)、提供證據(jù)并及時(shí)處理。7.2信息管理7.2.1協(xié)助業(yè)主建立本工程信息控制程序。7.2.2明確有關(guān)(yugun)各方傳遞信息目錄的要求。7.2.3對(duì)各類信息反映的問(wèn)題分類、處理(chl)并整理建檔。7.2.4采用計(jì)算機(jī)對(duì)信息及工程資料(zlio)進(jìn)行管理。7.2.5督促承包商及時(shí)提供工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。7.2.6協(xié)助編制竣工資料，督促承包商按目標(biāo)整理工程資料，交城市檔案館、業(yè)主歸檔?？傊?，合同及信息管理效果較好，整個(gè)工程已經(jīng)順利交工，同時(shí)也在有效時(shí)間內(nèi)完成了工程資料。七、 竣工驗(yàn)收監(jiān)理結(jié)論 本工程已具備下列驗(yàn)收條件：建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程已全部完成；2、土建分部工程全部驗(yàn)收合格：水電（水電各項(xiàng)試驗(yàn)報(bào)告、遙測(cè)）分部工程全部合格。3、消防工程已通過(guò)檢測(cè)、聯(lián)動(dòng)驗(yàn)收； 4、質(zhì)量保證資料基本齊全，并整理裝訂成冊(cè)；5、各種管線設(shè)備已完成并已