名士豪庭業(yè)主大會公約、業(yè)委會章程、業(yè)主公約(討論稿)

1、名士豪庭業(yè)主大會公約、業(yè)委會章程、業(yè)主公約（討論稿）名士豪庭業(yè)主大會章程（討論稿）第一章總則第一條為了維護(hù)名士豪庭小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主與建設(shè) 單位、物業(yè)管理公司三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，規(guī)范業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè) 主委員會的組織與行為，根據(jù)國家及山東省內(nèi)相關(guān)條例、規(guī)程制定本 章程。第二條業(yè)主大會由該小區(qū)全體業(yè)主組成，于年月日在名士豪庭小 區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門指導(dǎo)下成立。第三條業(yè)主大會下設(shè)名士豪庭業(yè)主委員會于年月日在名士豪庭小 區(qū)由第一屆業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第四條業(yè)主委員會全稱：濟南市名士豪庭業(yè)主大會業(yè)主委員會第五條業(yè)主委員會地址：濟南市歷下區(qū)第六條業(yè)主委員會主任為名士豪庭小區(qū)業(yè)主委員會的代表人，對 內(nèi)

2、行使業(yè)主大會所授予的權(quán)力，對外代表業(yè)主大會和業(yè)主委員會。第七條本章程的宗旨是代表和維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合 法權(quán)益，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。第八條本章程自生效之日起，即成為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會 的組織與行為，業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，具有法律約束力的文件。業(yè)主委員會依據(jù)本章程的規(guī)定，行使權(quán)利, 履行義務(wù)。第二章業(yè)主和業(yè)主大會第一節(jié)業(yè)主第九條小區(qū)的房屋所有權(quán)人為名士豪庭小區(qū)業(yè)主，包括享有物業(yè) 產(chǎn)權(quán)的個人、公司或其他組織。建設(shè)單位以不予出售的自營部分產(chǎn)權(quán) 可成為業(yè)主。房屋所有權(quán)人為兩人以上時，

3、房屋所有權(quán)共有人共同作 為物業(yè)業(yè)主。經(jīng)房屋所有權(quán)人授權(quán)，房屋承租人可以行使業(yè)主依據(jù)本 章程所享有的權(quán)利。業(yè)主按照其擁有的投票權(quán)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第十條房屋產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋所有人為業(yè)主的充分證據(jù)，在名 士豪庭小區(qū)開發(fā)商未協(xié)助房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前，購房合同 或其他房屋所有權(quán)證明是證明房屋購買人為業(yè)主的證據(jù)。第H一條業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建 議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉和罷免業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行

4、物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十二條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十三條業(yè)主依照法律和本章程的規(guī)定，有權(quán)獲得下列信息和資料：（一）繳付成本費用后得到本章程；（二）

5、有權(quán)查閱和繳付成本費用后復(fù)?。簶I(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同；業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的記錄；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金部分的賬冊。業(yè)主提出查閱前條所述有關(guān)信息或者索取資料的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委 員會提供證明其為業(yè)主的書面文件， 業(yè)主委員會經(jīng)核實業(yè)主身份后按照業(yè)主的要求予以提供。第十四條業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議違反法律、行政法規(guī)的或者與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)委托管理合同權(quán)利義務(wù)明顯不對等的，侵犯業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門投訴， 要求停止或撤銷該違法行為和侵害行為。第二節(jié)業(yè)主大會第十五條業(yè)主大會是名士豪庭小

6、區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，由小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成。 代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。第十六條業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議。定期會議每年一次，并應(yīng)于每年4 月 30 日之前召開。有下列情形之一的，應(yīng)在事實發(fā)生之日起兩個月以內(nèi)召開臨時業(yè)主大會：(1 )委員人數(shù)少于章程所定人數(shù)的三分之二時；(2 )距物業(yè)管理合同到期日三個月時；(3 )業(yè)主委員會任期屆滿兩個月前；(4 )業(yè)主委員會認(rèn)為必要時；(5 )經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請求時；(6 )發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；臨時業(yè)主大會只對通知中列明的事項做出決議。第十七條業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會依法召集，由委員會主任主持。 業(yè)主委

7、員會主任因故不能履行職務(wù)時， 由業(yè)主委員會主任指定的副主任或其他委員主持； 主任和副主任均不能出席會議， 主任也未指定會議主持人的，由出席會議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會議。首屆業(yè)主大會由業(yè)主委員會籌備小組依法召集，由籌備小組組長或者組長指定副組長主持。第十八條召開業(yè)主大會， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15 日以前通知全體業(yè)主，通知可以采用書面或公告形式。首屆業(yè)主大會由業(yè)主委員會籌備小組負(fù)責(zé)告知。第十九條業(yè)主可以親自參加，也可以書面委托代理人參加業(yè)主大會。 住宅類房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的， 任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表決權(quán)， 其他共有人在該共有人行使投票表決權(quán)后，不再享有表決權(quán)

8、。商業(yè)性房屋業(yè)主為房屋所有權(quán)共有人的，需全體共有人共同書面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表決權(quán)。第二十條業(yè)主（包括業(yè)主代表）以其所代表的房屋套數(shù)行使表決權(quán)；住宅物業(yè)實行一套一投票權(quán)；非住宅物業(yè)按照建筑面積每 200 平方米有一投票權(quán)； 200 平方米以下，有房地產(chǎn)權(quán)證的，每證有一投票權(quán)；附屬產(chǎn)權(quán)（車位、地下室等）沒有投票權(quán)；建設(shè)單位未售出住宅及非住宅物業(yè)合計有一投票權(quán)；同一業(yè)主（包括同一房屋的多個房屋共有人作為業(yè)主的）擁有多 票投票表決權(quán)的，不得分開行使；同一業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)，不得超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)數(shù)的30%。第二十一條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式

9、，也可以采用書面征求意見的形式。 但應(yīng)當(dāng)有本小區(qū)內(nèi)持有1/2 以上投票表決權(quán)的業(yè)主參加。第二十二條業(yè)主大會原則上采取樓長代表制， 以幢、 單元為單位，推選樓長作為業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，樓長（業(yè)主代表）在業(yè)主大會召開前通過書面授權(quán)方式選舉產(chǎn)生。樓長（業(yè)主代表）應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議 3 日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見， 并在本樓顯著位置張貼相關(guān)通告；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由樓長（業(yè)主代表）在業(yè)主大會投票時如實反映。樓長（業(yè)主代表）因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。第二十三條業(yè)主大會審議事

10、項須經(jīng)與會業(yè)主（業(yè)主代表）所持投票權(quán) 1/2 以上通過才能形成決議； 未參與投票的業(yè)主的票數(shù)， 按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，自動計入多數(shù)票。第二十四條業(yè)主大會審議事項包括：（1 ）選舉、更換業(yè)主委員會委員；(2 )監(jiān)督業(yè)主委員會工作，提起審批業(yè)主委員會制訂的年度經(jīng)費計劃；(3 )監(jiān)督物業(yè)公司的工作，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；(4 )監(jiān)督和實施專項維修資金的使用及續(xù)籌方案；(5 )需要聘請會計師或律師時；(7 )法律、法規(guī)或者業(yè)主大會章程規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。第二十五條業(yè)主大會章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、 表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、 業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項依法做出約定。第二十七

11、條業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作書面記錄并存檔。第三章業(yè)主委員會第一節(jié)委員第二十九條委員必須是本小區(qū)業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員。第三十條委員由業(yè)主大會選舉或更換，任期四年。委員任期屆滿可連選連任。 委員任期從業(yè)主大會決議通過之日起計算， 至本屆業(yè)主委員會任期屆滿時為止。業(yè)主 100 人以上聯(lián)名，可向業(yè)主大會推薦委員候選人。推薦者應(yīng)向大會介紹委員候選人的情況。第三十一條首屆業(yè)主委員會的選舉時，業(yè)主大會籌備組成員中符合委員條件并且愿意競選委員的， 可直接向大會提交自薦書， 無須經(jīng)過業(yè)主聯(lián)名推選。第三十二條采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規(guī)定數(shù)額內(nèi)，獲得票數(shù)多的委員候選人的當(dāng)選為正式委員，差額

12、部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選， 當(dāng)正式委員因故不能履行職責(zé)而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。候補委員可自愿參加業(yè)主委員會會議，但不享有投票表決權(quán)。第三十三條業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（ 一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或與本小區(qū)業(yè)主同一家庭人員；（ 二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（ 四 ） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（ 五）具有一定組織能力；（ 六）具備必要的工作時間。第三十四條委員應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主利益。當(dāng)其自身的利益與業(yè)主的整體利益相沖突時， 應(yīng)當(dāng)以業(yè)主的整體利益為行為準(zhǔn)則。第三十五條業(yè)主委員會委員有下列情形

13、之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力；無故缺席會議連續(xù)三次以上， 或累計缺席會議五次以上的；（四）有犯罪行為的；（五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；2/3 以上委員正當(dāng)提議不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的；（八）有其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。第三十六條任何委員停任時，必須在停任后三日內(nèi)將由其管理、保存的業(yè)主委員會文件、資料、賬簿、檔案、印章以及屬于業(yè)主委員會所有的其他財物交還給業(yè)主委員會。第二節(jié)業(yè)主委員會第三十八條業(yè)主委員會為業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大

14、會負(fù)責(zé)。第三十九條業(yè)主委員會由 5 至 15 名委員組成， 設(shè)主任 1 人， 副主任 1-2 人，業(yè)主委員會秘書（委員兼任或外聘專職秘書） 1 人，業(yè)主委員會專職人員不得超過3 人。第四十條業(yè)主委員會行使下列職權(quán)：（一）負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會，并向大會報告物業(yè)管理的實施情況；（二）執(zhí)行業(yè)主大會的決議；（三）考察、選擇并組織實施對物業(yè)公司的招標(biāo)或協(xié)商工作，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)對社區(qū)的年度管理計劃；（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的履約情況，以及服務(wù)質(zhì)量。 在物業(yè)管理合同到期日兩個月前， 征集業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的滿意度

15、。 在物業(yè)管理合同到期日一個月前， 根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的履約情況、服務(wù)質(zhì)量以及業(yè)主滿意度向業(yè)主大會提出報告，該報告向全體業(yè)主公布；（六）審議社區(qū)年度費用預(yù)算及決算報告，并向業(yè)主大會提出建議；（七）制定或?qū)徸h批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制訂的物業(yè)管理規(guī)章制度；（九）對損害業(yè)主整體利益的行為，可代表全體業(yè)主提起訴訟；（十）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第四十一條業(yè)主委員會制定業(yè)主委員會議事規(guī)則，以確保業(yè)主委員會的工作效率和科學(xué)決策。第四十二條業(yè)主委員會主任行使下列職權(quán)：（一）主持業(yè)主大會和召集、主持業(yè)主委員會會議；（二）督促、檢查業(yè)主

16、委員會決議的執(zhí)行；（三）簽署業(yè)主委員會重要文件和其他應(yīng)由業(yè)主委員會代表人簽署的文件；（四）行使業(yè)主委員會代表人職權(quán)；（五）業(yè)主委員會授予的其他職權(quán)。第四十三條業(yè)主委員會秘書的主要職責(zé)是：（一）籌備業(yè)主委員會會議和業(yè)主大會，并負(fù)責(zé)會議的記錄和會議文件、記錄的保管；（二）保管與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的各種文件；（三）負(fù)責(zé)向業(yè)主公告有關(guān)物業(yè)管理的各項信息，負(fù)責(zé)接待查閱上述信息的業(yè)主。第四十四條業(yè)主委員會主任不能履行職權(quán)時，業(yè)主委員會主任應(yīng)當(dāng)指定業(yè)主委員會委員代行其職權(quán)。第四十五條業(yè)主委員會以業(yè)主委員會會議決議方式作出決定。業(yè)主委員會會議決議應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布。第四十六條業(yè)主委員會會議每 3 個月召開一次

17、，有1/3 委員書面提議，或主任認(rèn)為有必要時，可召開業(yè)主委員會臨時會議。第四十七條由業(yè)主委員會秘書做好每次業(yè)主委員會會議記錄，并由與會全體委員簽字后存檔保存。第四十八條業(yè)主委員會任期屆滿2 個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會的換屆選舉； 逾期未換屆的， 業(yè)主或業(yè)主大會可以請求歷下區(qū)姚家街道辦事處指派工作人員指導(dǎo)其換屆工作。原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10 日內(nèi)， 將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接手續(xù)。第四十九條業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不

18、良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四章聘用物業(yè)管理公司程序第五十條業(yè)主大會以招標(biāo)形式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第五十一條業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在確定選擇物業(yè)管理公司的因素（包括物業(yè)管理內(nèi)容、范圍、收費及服務(wù)要求，對投標(biāo)單位要求等）及評比標(biāo)準(zhǔn)后， 授權(quán)業(yè)主委員會或委托律師、 物業(yè)顧問等專家組成招標(biāo)委員會進(jìn)行具體的選聘物業(yè)管理公司的事務(wù)。第五十二條招標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)并按照相關(guān)法律規(guī)定的程序選擇物業(yè)管理公司。第五十三條如招標(biāo)委員會發(fā)出招標(biāo)邀請書后，投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家的， 招標(biāo)委員會可以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司。 但應(yīng)當(dāng)將投標(biāo)的物業(yè)管理公司不足三家這一情況向全體業(yè)主公告說明。第五十

19、四條招標(biāo)委員會以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理公司的，應(yīng)至少與三家物業(yè)管理公司發(fā)出要約邀請， 根據(jù)經(jīng)談判后物業(yè)管理公司發(fā)出的要約并結(jié)合業(yè)主大會確定的評比標(biāo)準(zhǔn)確定其中最合適的物業(yè)管理企業(yè)。第五章維權(quán)程序第五十五條發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與有關(guān)方面協(xié)商。 如協(xié)商不成時， 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門申訴或經(jīng)業(yè)主大會通過代表業(yè)主以業(yè)主名義向 * 起訴，以維護(hù)業(yè)主的共同利益：（一）建設(shè)單位擅自處分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的；（二）建設(shè)單位未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房的；（三）建設(shè)單位未按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任的；（四）物業(yè)管理公司未按照物

20、業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)的；（五）物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理用房的用途的；（六）物業(yè)管理公司在物業(yè)服務(wù)合同終止時未將物業(yè)管理資料移交業(yè)主委員會；（七）個別業(yè)主、物業(yè)管理公司擅自占用、挖掘道路、場地的；（八）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（九）其他損害業(yè)主共同利益的行為，需要業(yè)主委員會依法維權(quán)的。第五十六條業(yè)主委員會可以聘請律師等專業(yè)人員處理前條糾紛，費用在業(yè)主委員會經(jīng)費中支出。第五十七條如發(fā)生本章程第五十五條所列情況時，業(yè)主委員會在合理期限內(nèi)未采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益的， 業(yè)主可以向業(yè)主委員會發(fā)出書面通知， 請求其依法維護(hù)業(yè)主權(quán)益。 業(yè)主委員會在收到通知

21、時起應(yīng)采取有效措施維護(hù)業(yè)主權(quán)益。 如業(yè)主委員會在收到業(yè)主維權(quán)通知30 日內(nèi)仍未采取有效措施的，業(yè)主有權(quán)自行采取維權(quán)措施。業(yè)主的維權(quán)措施合法且獲得政府有關(guān)部門或 * 支持的，業(yè)主為維護(hù)業(yè)主共同利益支付的合理費用由業(yè)主委員會在其經(jīng)費中負(fù)擔(dān)。第六章業(yè)主委員會經(jīng)費第五十八條業(yè)主委員會經(jīng)費由下列幾部分組成：（一）小區(qū)頂樓和外墻的廣告收入減去合理支出后的凈收益中歸全體業(yè)主所有的部分；（二）小區(qū)全體共用部位作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；（三）違反物業(yè)管理條例規(guī)定，取得非法收益中用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)后的剩余部分；（四）業(yè)主交納的業(yè)主委員會經(jīng)費。第五十九條

22、業(yè)主委員會的經(jīng)費開支包括：（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議支出；（二）有關(guān)人員的津貼；（三）必要的日常辦公費用；（四）維護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費用；（五） 聘請會計師、 律師、 物業(yè)管理顧問及專職秘書支出的費用；（六）業(yè)主大會依法決定的其他費用。第六十條業(yè)主委員會經(jīng)費單筆支出在2000 元以下的， 由業(yè)主委員會主任依據(jù)本章程規(guī)定使用， 并由業(yè)主委員會秘書簽字備案。 單筆支出在 2000元以上的， 或某一單個項目需累計支出 3000元以上的， 由業(yè)主委員會討論決定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六十一條業(yè)主交納的經(jīng)費數(shù)額由業(yè)主委員會負(fù)

23、責(zé)擬訂，經(jīng)業(yè)主 大會批準(zhǔn)后向業(yè)主收取。如依本章程第五十八條（一） - （三）項取得的經(jīng)費能夠保證業(yè)主委員會正常工作需要的， 不得向業(yè)主另行收取業(yè)主委員會經(jīng)費。第六十二條業(yè)主委員會的經(jīng)費中由業(yè)主交納的部分由業(yè)主在物業(yè)管理費用之外另行繳納， 經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)也可由物業(yè)管理公司在收取物業(yè)管理費時一并收取， 然后向業(yè)主委員會移交。 由物業(yè)管理公司收取的，應(yīng)向業(yè)主明示該項費用的用途及性質(zhì)。第七章通知與公告第一節(jié)通知第六十三條本章程所涉及* 以下列形式發(fā)出：（一）以專人送出；（二）以投遞方式送出；（三）以公告方式進(jìn)行；（四）章程規(guī)定的其他形式。第六十四條發(fā)出通知，以公告方式進(jìn)行的，一經(jīng)公告，視為所有相關(guān)人員

24、收到通知。第六十五條召開業(yè)主大會的會議通知，以投遞方式和公告方式進(jìn)行。第六十六條召開業(yè)主委員會的會議通知， 以專人送出的方式進(jìn)行。第六十七條通知以專人送出方式進(jìn)行的，由被送達(dá)人在送達(dá)回執(zhí)上簽名，被送達(dá)人簽收日期為送達(dá)日期。通知以投遞方式送出的，送至被通知人信箱時視為送達(dá)日期， 通知以公告方式送出的， 第一次公告刊登日為送達(dá)日期。第六十八條因意外遺漏未向個別有權(quán)得到通知的人送出會議通知或者該等人沒有收到會議通知， 會議及會議做出的決議并不因此無效。第二節(jié)公告第六十九條業(yè)主委員會秘書負(fù)責(zé)在小區(qū)公告欄刊登公告和其他需要披露的信息。第八章附則第七十條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)修改章程：（一）有關(guān)法律、行政

25、法規(guī)修改后，章程規(guī)定的事項與修改后的法律、行政法規(guī)相抵觸的；（二）業(yè)主大會決定修改的。第七十一條本章程所稱“以上”、 “以內(nèi)”、 “以下”都含本數(shù)；“不滿”、“以外”不含本數(shù)。第七十二條本章程由業(yè)主大會籌備組擬訂，并經(jīng)出席名士豪庭小區(qū)第一次業(yè)主大會的業(yè)主及業(yè)主授權(quán)的代表達(dá)二分之一的投票表決權(quán)通過。第七十三條本章程一經(jīng)通過即對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及全體業(yè)主發(fā)生效力，任何人不得違反。第七十四條本章程由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)解釋。第七十五條本章程在業(yè)主委員會成立后 30 日內(nèi)， 由業(yè)主委員會報 房地產(chǎn)行政主管部門備案。名士豪庭業(yè)主委員會章程（討論稿）第一章總則第一條名士豪庭業(yè)主委員會（以下簡稱本會）是名士豪

26、庭物業(yè)管理范圍內(nèi)（含名士豪庭1 區(qū)、 2 區(qū)、 3 區(qū)）代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會或業(yè)主* 選舉產(chǎn)生， 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。第二條本會接受歷下區(qū)房管局和歷下區(qū)姚家街道辦事處的監(jiān)督與指導(dǎo)。第三條本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。第四條本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制， 保障物業(yè)的合理與安全使用， 維護(hù)本物業(yè)的公共、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第五條第一屆業(yè)主委員會，由歷下區(qū)姚家街道辦事處指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、 業(yè)主代表組成籌委會， 籌

27、委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。第六條本會設(shè)委員 5-13 名，其中主任 1 名，副主任 2 名，本會主任副主任在全體業(yè)委會委員中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書（或秘書長）一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是、也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。第七條本會權(quán)利、召集和主持業(yè)主大會；、 與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費等費用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法；、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同；、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、 年度費用概算及決算報告；、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；第八條本會義務(wù)、籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會

28、報告工作；、執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；、執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對?。ㄓ茫糸_展多種形式的宣傳教育；、保障本物業(yè)各項管理目標(biāo)的實現(xiàn)；、執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；、本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。第十條下列人員經(jīng)本會決定可獲得適當(dāng)津貼：、本會主任；、本會副主任；、本會執(zhí)行秘書；、本會委員；、本會同意的其他人員。第三章會議第十一條本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上（含三分之一）的委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

29、第十二條本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員。 委員因故不能參加會議的， 可以書面委托 （一次性）代理人參加。第十三條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十四條本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十五條本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時， 每位委員有一票表決權(quán)。 若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時， 由主任或會議主持人在自已已投過的一票外， 再投一票決定票（贊成或反對） ， 但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利

30、害關(guān)系的事項。第十六條本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。第四章委員第十七條本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過15 人。第十八條本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔(dān)任。第十九條本會委員的撤換、增補，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認(rèn)。第二十條有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員， 已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)：、已不是業(yè)主；、無故缺席會議連續(xù)三次以上；、因體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；、有違法犯罪行為被司法部門義定或正在接受調(diào)查的；、其他

31、原因不適宜擔(dān)任本會委員的。第二十一條任何委員停任時， 必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料、帳本以及屬于本會的所有物品移交給本會。第二十二條委員的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利1 、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動；2 、有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)；、有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策；、具有對本會的建議和批評權(quán)。（二）義務(wù)、遵守本會章程；、執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；、參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；、向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章經(jīng)費與辦公用房第二十三條本會的經(jīng)費由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益中支出。第二十五條業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調(diào)劑。物業(yè)服務(wù)用房由

32、建設(shè)單位無償提供，屬于全體業(yè)主共有。第六章附則第二十六條業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十七條本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。第二十八條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效，同時報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。（討論稿）為加強名士豪庭居住區(qū)（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用， 維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。第一條目的與依據(jù)第二條公約效力本公約對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)， 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定， 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和

33、物業(yè)使用人均有約束力。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：名士豪庭居住區(qū)；座落位置：經(jīng)十東路以南、漿水泉路以東；總建筑面積： ；國有土地使用證明文件政府批文號： ；土地用途：建設(shè)用地。第四條管理方式本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中 的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會

34、的組成與任期、 工作經(jīng)費、 印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。第五條共有部分所有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同， 業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位： 包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、 主體結(jié)構(gòu)， 公共門廳、 公共走廊、 公共樓梯間、 樓頂平臺、戶外墻面、屋面、 等；、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備： 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、

35、環(huán)境綠化、小區(qū)內(nèi)地面停車位、小區(qū)內(nèi)道路等；、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無特定產(chǎn)權(quán)人的建筑。第六條專有部分所有權(quán)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第七條相鄰業(yè)主業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，睦鄰友好，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時， 應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)， 并采取合理措施防止損失擴大。 產(chǎn)生的費用

36、因一方原因造成的損失， 由原因方承擔(dān)； 無法認(rèn)定原因的， 由雙方共同承擔(dān)。第八條物業(yè)用途、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。造成損壞的，要視其是否故意，賠償部分或全部修復(fù)費用。、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備； 不擅自利用共用部位搭建建筑物、 構(gòu)筑物等。 具體如下：1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；3） 不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、 廣告牌或標(biāo)語等。3 、 因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的， 業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后， 報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知業(yè)委

37、會和物業(yè)管理企業(yè)。第九條共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營按照以下條款進(jìn)行本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的經(jīng)營和收益分配：、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，報請業(yè)主委員會批準(zhǔn)，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 業(yè)委會按其營業(yè)額收取30%費用，歸全體業(yè)主共有。、 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)營的，在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，報請業(yè)主委員會批準(zhǔn)，業(yè)委會按其營業(yè)額收取30%費用，歸全體業(yè)主共有。、經(jīng)相鄰樓宇50%以上業(yè)主同意，業(yè)委會利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行集體經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營的， 所得收益

38、部分， 歸全體業(yè)主所有。、 共用部位及共用設(shè)施設(shè)備依法經(jīng)營所得的收益， 可在物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會提出申請后，用于補充專項維修資金的不足部分，事后及時向業(yè)委會反饋支出明細(xì)。、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已售出部分的水、電、暖、物業(yè)管理費超出部分，80%歸全體業(yè)主所有，20%歸物業(yè)管理企業(yè)。、 地下停車場管理費80%歸全體業(yè)主所有，20%歸物業(yè)管理企業(yè)。地上停車部分不得出售，用于停車租賃的所有收益歸全體業(yè)主所有。第十條裝飾裝修、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。、 業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為， 遵守裝飾裝修的注意事項，不

39、得從事裝飾裝修的禁止行為。、 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾， 確有需要占 用物業(yè)共用部位和公共場所的， 應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)提出申請， 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用的違例者物業(yè)管理企業(yè)可以對其進(jìn)行勸阻， 勸阻不改或多次違例，物業(yè)管理企業(yè)可以對其進(jìn)行罰款。業(yè)主及其聘用人員辱罵、毆打物業(yè)勸阻人員者， 業(yè)委會將在查實真相后給予業(yè)主停止 6 個月業(yè)主福利發(fā)放。、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 8： 00-12 ： 30； 13：30-18 ：30，其他時間不得施工。違規(guī)者每次停止1 個月業(yè)主福利發(fā)放。、 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時

40、恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)委會將視情況給予停發(fā)業(yè)主福利。第十一條共用設(shè)施的使用管理、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。、 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯， 應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。、 如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞， 造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。惡意破壞將視情況停止業(yè)主福利發(fā)放。第十二條公共秩序維護(hù)、 愛護(hù)公共環(huán)境， 不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、 園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃

41、圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒；、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼，如造成無法恢復(fù)的損失，破壞者應(yīng)自費還原；、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲，晝間大于 55 分貝，夜間大于 45 分貝應(yīng)限期整改，最長不得超過1 個月，逾期將追究過往按月停發(fā)業(yè)主福利。第十三條禁止行為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途，造成嚴(yán)重后果經(jīng)該樓30%以上業(yè)主提議，終止發(fā)放業(yè)主福利；、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；、違章搭建、私設(shè)攤點，勸阻不改，惡意抗拒者，視情況停發(fā)業(yè)主福利；、在非指定位置傾倒或拋棄

42、垃圾、雜物；、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲，視情況加倍停發(fā)業(yè)主福利；、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；、 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動， 視情況停發(fā)業(yè)主福利；、不尊重物業(yè)管理企業(yè)員工的人格、尊嚴(yán)和服務(wù)，無理毆打物業(yè)管理企業(yè)員工；、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條動物的飼養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：、確保飼養(yǎng)動物不損害本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；、確保飼養(yǎng)動物不對其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成安全威脅；、 確保飼養(yǎng)動物不對其他業(yè)主和物業(yè)使用人造成嚴(yán)重的噪音干擾。

43、違反如上規(guī)定者除了要負(fù)擔(dān)因此造成的損失以外，將視情況停發(fā)業(yè)主福利。第十五條機動車管理、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于 5 公里；、非有必要不得鳴放喇叭，次數(shù)不得超過2 次，總長度不得超過8秒， 22： 00-次日早晨 6： 00之間嚴(yán)禁鳴放喇叭；、車輛出入應(yīng)按要求出示證件；、機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；、車位只可用作停放車輛用途， 不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；、 夜間停放期間， 防盜報警器應(yīng)使用靜音， 發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；、 本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式以每6個月一次的抽簽方式分配。第十六條選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、 選聘、 解聘物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)

44、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)23 以上通過；、 由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。第十七條物業(yè)服務(wù)費用的交納、 業(yè)主應(yīng)按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費。 業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M用和供暖等費用。無故不交達(dá)半年以上者物業(yè)可以向其要求支付每月0.3%的滯納金。因故或無故不交物業(yè)服務(wù)費用達(dá)半年以上的， 業(yè)委會將核實物業(yè)管理企業(yè)提供的信息以月為單位停止向其發(fā)放業(yè)主收益福利， 并劃撥給物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 以補償物業(yè)服務(wù)企業(yè)的損失。、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。、 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維