項(xiàng)目協(xié)議房地產(chǎn)抵押v

1、合同：房地產(chǎn)抵押合同抵押權(quán)人：平安投資公司公司抵押人：城建1抵押權(quán)人：平安投資省公司（以下簡稱甲方）住所：市福田區(qū)八卦三路平安法定代表人： 518029 電傳話：（0755）82262888真：（0755）82435395抵押人：城建公司（以下簡稱乙方）住所：市海淀區(qū)北太平莊路 18 號(hào)劉龍華法定代表人：電傳話：真：鑒于：甲方擬設(shè)立平安*豐泰 9 號(hào)亦莊地鐵單一以下簡稱“”）以持有城建亦莊地鐵項(xiàng)目（暫定名，最終以工商局核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn)，以下簡稱公司）61.7股權(quán)，并在約定時(shí)間內(nèi)按照約定的價(jià)格由乙方受讓上述股權(quán)。甲方和乙方于 2008 年 9 月 27 日簽訂了股東協(xié)議（為），以下簡稱股東協(xié)議）以及

2、按照股東協(xié)議的約定簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（下簡稱股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議）。為），以為擔(dān)保乙方在股東協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下乙方各項(xiàng)義務(wù)能得到及時(shí)履行，乙方愿意以其所有的或依法處分的本合同項(xiàng)下約定作為抵押物。甲方經(jīng)，同意接受乙方所作為抵押物?，F(xiàn)甲、有的或依法處分的本合同項(xiàng)下約定乙雙方依照有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)特訂立本合同。協(xié)商，就下列條款達(dá)成一致，2第一條乙方用于抵押的抵押物（一）名稱：位于 的所有房地產(chǎn)。市海淀區(qū)北太平莊路 18 號(hào)城建（二）面積：建筑面積 111951.19 平方米。（三）處所：市海淀區(qū)北太平莊路 18 號(hào)。（四）抵押物價(jià)值：經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)最終決算確定的抵押物的評估價(jià)值，即2008 年 9 月

3、為抵押物出具的評估認(rèn)為，抵押物目前的市場公允價(jià)格為 18.2 億元。（五）房地產(chǎn)：京房權(quán)證海國0076745 號(hào)，土地證號(hào)：京海國用（2005 劃）3321 號(hào)，房屋所城人建公司。（七）抵押物權(quán)屬狀況：該抵押物房屋所、土地使用權(quán)由乙方合法享有，截至辦理房地產(chǎn)抵押登記之日，該抵押物房屋所登記。、土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)讓，且未存在其他抵押權(quán)人的抵押第二條抵押擔(dān)保期間本抵押擔(dān)保期間自股東協(xié)議簽署之日起，至股權(quán)轉(zhuǎn)讓日（2010 年 8 月 21 日）之日起滿兩年的對應(yīng)日，即 2012 年 8月 21 日。乙方足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，因乙方約定而甲方根據(jù)股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提前向乙方追索，乙方亦以抵押物在

4、抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第三條抵押擔(dān)保范圍本合同抵押擔(dān)保的范圍為乙方在股東協(xié)議項(xiàng)下和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、違約金、損害賠償金抵押權(quán)費(fèi)用（包括但不限于費(fèi)、費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用）。3第四條抵押物和抵押物權(quán)屬憑證的保管及責(zé)任（一）抵押期間，抵押物由乙方或乙方委托的人保管，乙方及其人應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受甲方的檢查。（二）抵押期間，乙方不得做出任何使抵押物價(jià)值減少的行為，如發(fā)生此類行為，甲方要求乙方停止并恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押。因恢復(fù)抵押物原狀或設(shè)定新增的抵押所花的合理費(fèi)用，概由乙方承擔(dān)。乙方甲方上述要求的，

5、甲方任。處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)第五條抵押登記甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂后，持本合同及有關(guān)資料到抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記，并將抵押權(quán)相關(guān)執(zhí)。（）交由甲方收第六條強(qiáng)制甲乙雙方應(yīng)于國家機(jī)關(guān)可以辦理強(qiáng)制的時(shí)間內(nèi)在書賦予本合手續(xù)。乙處對本合同進(jìn)行，同強(qiáng)制執(zhí)行的效力，乙方承諾保證無條件配合辦理方發(fā)生股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或本合同項(xiàng)下規(guī)定的任何違約事件的，甲方向有管轄權(quán)的申請強(qiáng)制執(zhí)行，乙方同意無條件接受強(qiáng)制執(zhí)行并放棄抗辯權(quán)。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理強(qiáng)制的所有相關(guān)費(fèi)用。第七條對在抵押期間處分抵押物的限制（一）抵押期間，乙方無權(quán)擅自以出售、交換、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵押物；如乙方確需有償轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下抵

6、押物時(shí)，必須經(jīng)甲方同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向甲方提前清償或者提存。甲方同意的，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押物。4（二）甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)移、出租、再抵押或以任何其他不適當(dāng)?shù)姆绞教幚肀竞贤?xiàng)下的抵押物，但依雙方簽訂的其他合同的約定進(jìn)行再次抵押的除外。第八條 費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)的、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條 合同變更或解除本合同生效后，除本合同。對方同意，任何一方不得擅自變更或解第十條機(jī)構(gòu)變更后的義務(wù)承擔(dān)在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十一條提前主張抵押權(quán)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，甲方可以提前依法主張抵押權(quán)：（一）乙方發(fā)生股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定的任

7、何違約事件，甲方依據(jù)股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提前追索股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，但乙方拒不支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；（二）乙方發(fā)生停業(yè)、被吊銷或注銷、解散等情形。，申請或被申請第十三條違約責(zé)任（一）乙方違背本合同第四條規(guī)定，對抵押物疏于維修、管理，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，或乙方的行為直接危及抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方要求乙方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方可以接受的其他抵押，乙方拒不恢復(fù)或提供的，甲方要求乙方履行股東協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付義務(wù)或提前依法主張抵押權(quán)。5（二）乙方 其行為無效；甲方本合同第七條規(guī)定，擅自處分抵押要求立即停止對甲方抵押權(quán)的的，行為，恢復(fù)抵押物原狀，并可根據(jù)實(shí)際情況決定要求乙

8、方提供甲方可以接受的其他抵押，或提前依法主張抵押權(quán)。（三）乙方隱瞞抵押物存在共有、爭議、被、被扣押、已出租、已設(shè)定抵押權(quán)或乙方對抵押物無所、處分權(quán)等情況如將影響甲方抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方要求乙方另行提供甲方認(rèn)可的擔(dān)保，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）乙方按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定應(yīng)支付給甲方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款未能按時(shí)足額支付，或在發(fā)生股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或本抵押合同項(xiàng)下的任一違約事件后的任何時(shí)候，甲方因此主張抵押權(quán)，致抵押物民依法或扣押的，自或扣押之日起甲方孳息。收取乙方就抵押物可以收取的法定（五）本合同簽訂后，乙方拒不辦理或不及時(shí)辦理抵押登記，或不辦理或不配合辦理本合同第六條強(qiáng)制執(zhí)行

9、手續(xù)的，甲方履行股東協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）乙方行為本合同約定的，還應(yīng)承擔(dān)股東協(xié)議和股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。第十四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）抵押權(quán)可以下列方式實(shí)現(xiàn)：甲乙雙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物；或依照法律程序處理抵押物。（二）以上述方式處理抵押物所得價(jià)款，甲方優(yōu)先受償。其價(jià)款超過本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍的部分，歸乙方所有。部分，甲方另行追索。6第十五條抵押權(quán)的消滅乙方將股東協(xié)議或股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款按期足額歸還后或乙方依本合同履行完擔(dān)保責(zé)任后，甲方應(yīng)按乙方的要求及時(shí)協(xié)助辦理注銷抵押登記手續(xù)。第十六條寬容條款在本合同有效期間且在法律允許的范圍內(nèi)，甲方對乙方的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限，均不能損害、影響或限制甲方依有關(guān)法律規(guī)定和本合同作為抵押權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，也不能視為甲方放棄對現(xiàn)有或?qū)磉`約行為采取行動(dòng)的權(quán)利。第十七條適用法律及爭議的解決方式（一）本合同的訂立、解釋及爭議的解決均適用中和國法律。民共（二）甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方約定由甲方住所地的管轄。第十八條抵押合同的生效本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或公章之日起生效。代表簽字并加蓋第十九條本合同一式抵押登記。其他事項(xiàng)，甲乙雙方各執(zhí)貳份，其余用于辦理房地產(chǎn)(本頁以下無正文)7