建筑工程計量與計價第5章-建筑工程工程量清單計價課件

1、第5章建筑工程工程量清單計價目 錄5.1 工程量清單計價概述5.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制5.1.1 工程量清單計價的概念及相關(guān)規(guī)定5.1.2 工程量清單計價方法35.1 工程量清單計價概述5.1 工程量清單計價概述概念5.1.1工程量清單計價的概念及相關(guān)規(guī)定工程量清單計價是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件和清單計價規(guī)則規(guī)定，依據(jù)招標(biāo)人提供的工程量清單和綜合單價法，在市場競爭的基礎(chǔ)上確定工程量清單中所有列項的全部費用的工程造價計價方法。4 清單計價適用于建設(shè)工程發(fā)承包及其實施階段的計價活動，且用于編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價。使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量

2、清單計價；非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。 1）采用工程量清單計價，建筑工程造價由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。 2）招標(biāo)文件中的工程量清單標(biāo)明的工程量是編制招標(biāo)控制價和投標(biāo)報價的共同基礎(chǔ)，分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單應(yīng)采用綜合單價計價。55.1 工程量清單計價概述3）計價中風(fēng)險的相關(guān)規(guī)定。合理分擔(dān)原則：工程計價風(fēng)險實行發(fā)包人、承包人合理分擔(dān)原則。發(fā)包人承擔(dān)工程量清單計量不準(zhǔn)、不全、設(shè)計變更等引起的工程量變化方面的風(fēng)險，承包人承擔(dān)合同約定的風(fēng)險內(nèi)容、幅度內(nèi)自主報價的風(fēng)險。風(fēng)險應(yīng)在招標(biāo)文件中及發(fā)、承包人雙方簽訂的合同中約定，并應(yīng)遵循以下

3、4項原則： a.發(fā)包人、承包人均不得要求對方承擔(dān)所有風(fēng)險、無限風(fēng)險，也不得變相約定由對方承擔(dān)所有風(fēng)險或無限風(fēng)險。 b.主要建筑材料、設(shè)備因市場波動導(dǎo)致的風(fēng)險，應(yīng)約定主要材料、設(shè)備的種類及其風(fēng)險內(nèi)容、幅度。約定內(nèi)的風(fēng)險由承包人自主報價、自我承擔(dān)，約定外的風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)。 c.法律、法規(guī)及省級或省級以上行政主管部門規(guī)定的強制性價格調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險，由發(fā)包人承擔(dān)。 d.承包人自主控制的管理費、利潤等風(fēng)險由承包人承擔(dān)。65.1 工程量清單計價概述5.1 工程量清單計價概述5.1.2 工程量清單計價方法7 我國現(xiàn)行的工程量清單計價采用綜合單價法，綜合單價是完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程和措施項目清單

4、及其他項目清單所需的人工費、材料和工程設(shè)備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。其計算程序為： 1）計算分項工程各定額子目對應(yīng)的人工費、材料費、機械費。 依據(jù)分項工程的項目特征和工程內(nèi)容，查找出最合適的一個或若干個組價定額項目及子目。 按各子目相應(yīng)的定額工程量計算規(guī)則計算定額工程量。 查詢各定額子目中相應(yīng)的人工、材料、機械臺班單價，結(jié)合各子目中人工、材料、機械臺班的消耗量確定各定額子目的基價。 計算各（i）定額子目人工費、材料費和機械費。計算公式為： i定額子目人工費=i定額子目基價中的人工費i定額工程量 i定額子目材料費=i定額子目基價中的材料費i定額工程量 i定額子

5、目機械費=i定額子目基價中的機械費i定額工程量 85.1 工程量清單計價概述（2）計算i定額子目對應(yīng)的風(fēng)險、管理費、利潤。 根據(jù)風(fēng)險取定的幅度、管理費和利潤費率計算出對應(yīng)的風(fēng)險費用、管理費及利潤。風(fēng)險是指發(fā)、承包雙方約定的一定幅度內(nèi)的人工、材料、設(shè)備因市場價格波動引起的風(fēng)險費用。管理費、利潤的計算公式為：對于人工土石方工程： 管理費=人工費管理費費率 利潤=人工費利潤費率 對于一般土建工程、裝飾裝修工程： 管理費=（人工費+材料費+機械費+風(fēng)險費用）管理費費率 利潤=（人工費+材料費+機械費+風(fēng)險費用+管理費）利潤費率 95.1 工程量清單計價概述 （3）計算分部分項工程綜合單價j分項工程綜合

6、單價=105.1 工程量清單計價概述5.2.1 招標(biāo)控制價的概述5.2.2 招標(biāo)控制價的編制程序5.2.3 編制招標(biāo)控制價時應(yīng)注意的問題115.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制125.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制5.2.1招標(biāo)控制價概述 國有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。 招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，編制的招標(biāo)工程的最高限價。1. 招標(biāo)控制價的概念 在工程量清單計價招標(biāo)投標(biāo)活動中，準(zhǔn)確合理的招標(biāo)控制價不僅能夠

7、保護自己的利益不受到損失，還能保證工程招標(biāo)成功以至工程建設(shè)的順利進行。招標(biāo)控制價的作用主要體現(xiàn)在以下幾方面：1）招標(biāo)控制價是招標(biāo)人用于對招標(biāo)工程發(fā)包的最高投標(biāo)限價，可有效控制投資，防止惡性哄抬報價帶來的投資風(fēng)險。因此招標(biāo)控制價也可作為業(yè)主投資控制的依據(jù)。2）在招標(biāo)控制價的范圍內(nèi)，各投標(biāo)人可根據(jù)自身情況自主報價、公平競爭。3）由于招標(biāo)控制價采用公開的原則，提高了透明度，避免了暗箱操作、尋租等違法行為，使招標(biāo)投標(biāo)活動更加合法合規(guī)地進行，體現(xiàn)了公平、公正、公開的原則。135.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制2. 招標(biāo)控制價的作用 （1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。 （2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒

8、發(fā)的計價定額和計價辦法。 （3）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。 （4）招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求。 （5）與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 （6）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息及市場信息價。 （7）施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案。 （8）其他相關(guān)資料。145.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制3. 招標(biāo)控制價的編制依據(jù)（1）招標(biāo)控制價封面（2）工程項目計價總說明（3）建設(shè)項目招標(biāo)控制價匯總表（4）單項工程招標(biāo)控制價匯總表（5）單位工程招標(biāo)控制價匯總表（6）分部分項工程量清單與計價表（7）單價措施項目清單與計價表（8）總價措施項目清單與計價表（9）其他項目清單與計價匯總表（10）

9、規(guī)費、稅金項目計價表（11）分部分項工程與單價措施項目綜合單價分析表 155.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制4. 招標(biāo)控制價成果文件的組成內(nèi)容165.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制5.2.2 招標(biāo)控制價的編制程序應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單及確定的綜合單價計算。 1）計算分部分項工程綜合單價 分部分項工程的綜合單價按照上節(jié)的公式進行計算，招標(biāo)文件提供了暫估單價的材料、設(shè)備，按暫估單價計入綜合單價。 2）分部分項工程量清單計價 分部分項工程綜合單價確定后，按照表5-7分部分項工程量清單計價表規(guī)定的格式進行填寫計算，匯總得到單位工程分部分項工程費。計算公式為：單位工程分部分項工程費=j分項

10、工程清單工程量j分項工程的綜合單價1. 分部分項工程費計價 例如陜西省編招標(biāo)控制價所給企業(yè)管理費費率表見表5-1、5-3，利潤費率見表5-2、5-4。建筑工程 表5-1 企業(yè)管理費費率表（一）175.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制適用計費基礎(chǔ)費率（%）一般土建工程分項直接工程費5.11機械土石方分項直接工程費1.70樁基工程分項直接工程費1.72人工土石方人工費3.58表5-2 利潤費率表（一）185.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制適用計費基礎(chǔ)費率（%）一般土建工程分項直接工程費+企業(yè)管理費3.11機械土石方分項直接工程費+企業(yè)管理費1.48樁基工程分項直接工程費+企業(yè)管理費1.07人工土石方

11、人工費2.88裝飾工程 表5-3 企業(yè)管理費費率表（二）表5-4 利潤費率表（二）195.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制計費基礎(chǔ)費率（%）分項直接工程費3.83計費基礎(chǔ)費率（%）分項直接工程費+管理費3.37【例5-1】 以附錄B現(xiàn)澆水磨石樓地面清單項目為例，計算分部分項工程費。205.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價其中暫估價38011101002001現(xiàn)澆水磨石地面（1）墊層材料種類、厚度：60厚C15混凝土墊層、150厚3:7灰土墊層；（2）找平層厚度、砂漿配合比：20厚干混地面砂漿DS M20；（3）面層厚度：10厚m27

12、9.34表5-5 分部分項工程清單與計價表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁215.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制解：在本例的綜合單價中暫不考慮風(fēng)險，綜合單價計算結(jié)果見表5-6所示。分部分項工程量清單計價計算結(jié)果見表5-7。（1）定額工程量計算。平面砂漿找平在砼或硬基層上定額計算規(guī)則與清單規(guī)范的計算規(guī)則相同： 定額工程量=79.34m2；水磨石地面帶嵌條定額計算規(guī)則與清單規(guī)范的計算規(guī)則相同，定額工程量79.34m2；水磨石每增減1mm，套用5遍，則定額工程量=79.345=396.7m2；C15混凝土墊層：定額工程量=79.340.06=4.76m3；夯填灰土：定額工程量為=

13、79.340.15=11.901m3。225.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制（2）計算綜合單價。套用房屋建筑與裝飾工程消耗量定額（TY01-31-2015）子目11-1得：定額基價為949.62元/100m2+1154.46元/100m2+61.39元/100m2=2165.47元/100m2，其中人工費為 949.62元/100m2，材料費為1154.46元/100m2，機械費為61.39元/100m2。 管理費= 2165.473.83%=82.94元/100m2 利潤=（2165.47+82.94）3.37%=75.77元/100m2 綜合單價=（2165.47+82.94+75.77）

14、0.79379.34=23.23元/m2 235.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制套用房屋建筑與裝飾工程消耗量定額（TY01-31-2015）子目11-11得：定額基價為6764.23元/100m2+1414.61元/100m2+322.17元/100m2=8501.01元/100m2，其中人工費為 6764.23元/100m2，材料費為1414.61元/100m2，機械費為322.17元/100m2。管理費= 8501.013.83%=325.59元/100m2利潤=（8501.01+325.59）3.37%=297.46元/100m2綜合單價=（8501.01+325.59+297.46）0

15、.79379.34=91.19 元/m2 套用房屋建筑與裝飾工程消耗量定額（TY01-31-2015）11-15子目5遍得：定額基價為26.78元/100m2+54.60元/100m2+6.42元/100m2=87.80元/100m2，其中人工費為 26.78元/100m2，材料費為54.60元/100m2，機械費為6.42元/100m2。 管理費= 87.803.83%=3.36元/100m2 利潤=（87.80+3.36）3.37%=3.07元/100m2 綜合單價= （87.80+3.36+3.07）3.9779.34=4.72元/m2245.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制 套用房屋建筑

16、與裝飾工程消耗量定額（TY01-31-2015）子目5-1得：定額基價為429.42元/10m3+3900.70元/10m3=4330.12元/10m3，其中人工費為 429.42元/10m3，材料費為3900.70元/10m3。 管理費= 4330.125.11%=221.27元/10m3 利潤=（4330.12+221.27）3.11%=141.55元/10m3 綜合單價= （4330.12+221.27+141.55）0.47679.34=28.16元/m2255.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制套用TY01-31-2015房屋建筑與裝飾工程消耗量定額子目2-1得：定額基價為672.58元

17、/10m3+174.95元/10m3+13.53元/10m3=861.06元/10m3，其中人工費為 672.58元/10m3，材料費為174.95元/10m3，機械費為13.53元/10m3。 管理費= 672.583.58%=24.08元/10m3 利潤=672.582.88%=19.37元/10m3 綜合單價=（861.06+24.08+19.37）1.1979.34=13.57元/m2則此分項工程的綜合單價=23.23+91.19-4.72+28.16+13.57=151.43元/m2265.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制表5-6 分部分項工程量清單綜合單價分析表工程名稱：小區(qū)辦公樓

18、標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁 275.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制序號38項目編碼011101002001項目名稱現(xiàn)澆水磨石樓地面地面計量單位m2清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤11-1平面砂漿找平在砼或硬基層上100m20.793949.621154.4661.39158.71753.05915.4948.68125.8611-11水磨石地面帶嵌條，15mm100m20.7936764.231414.61322.17623.055364.031121.79255.48494.08285.2 工程量清單招標(biāo)

19、控制價的編制11-15（-5）水磨石每增減1mm100m23.9726.7854.606.426.43106.32216.7625.4925.535-1墊層，C15預(yù)拌混凝土10m30.476429.423900.70362.82204.401856.73172.702-1夯填灰土（墊層）10m31.19672.58174.9513.5343.45800.37208.1916.1051.71人工單價小計7015.533885.44294.77818.82未計價材料費清單項目綜合單價（7015.53+3885.44+294.77+818.82）79.34=151.43元/m2清單綜合單價組成明細

20、定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤表5-7 分部分項工程量清單與計價表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁 295.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價其中暫估價1020101002001現(xiàn)澆水磨石地面10厚1：2.5現(xiàn)澆水磨石地面；水泥漿一道；20厚1:3水泥砂漿找平，干后臥玻璃分隔條；60厚C15混凝土墊層；150厚3：7灰土墊層m279.34151.4312014.46措施項目費的計算方法詳見第一章1.3.3節(jié)。 （1）總價措施項目。例如陜西省所給編制

21、招標(biāo)控制價的措施項目費計價費率表如表5-8、5-9。305.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制2. 措施項目費計價建筑工程表5-8 措施費費率表（一）315.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制適用計費基礎(chǔ)夜間施工增加費冬雨季施工增加費二次搬運費測量放線、定位復(fù)測檢驗試驗費一般土建工程分部分項工程費減可能發(fā)生的差價0.3040.4560.340.42機械土石方分部分項工程費減可能發(fā)生的差價0.040.060.060.04樁基工程分部分項工程費減可能發(fā)生的差價0.1120.1680.280.06人工土石方人工費0.3440.5160.760.36325.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制裝飾工程表5-9 措施

22、費費率表（二）計費基礎(chǔ)夜間施工增加費冬雨季施工增加費二次搬運費率測量放線、定位復(fù)測、檢驗試驗費分部分項工程費減可能發(fā)生的差價0.120.180.080.15335.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制【例5-2】 小區(qū)辦公樓位于西安市雁塔區(qū)，經(jīng)計算，該工程分部分項工程費為135000元，其中人工土石方工程為30000元（人工費為18500元），一般土建工程為50000元，裝飾工程為55000元。試計算該工程二次搬運費、冬雨季及夜間施工措施費和測量放線、定位復(fù)測、檢驗試驗費。解：該工程位于西安市，措施項目清單計價結(jié)果見表5-10所示。表5-10 總價措施項目清單與計價表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第

23、 1 頁 共 1 頁345.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制序號項目編碼項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）調(diào)整費率（%）調(diào)整后金額（元）備注1011701002001夜間施工增加費（人工土石方工程）人工費0.34463.64（185000.344%）2011701002002夜間施工增加費（土建工程）分部分項工程費0.304152（500000.304%）3011701002003夜間施工增加費（裝飾工程）分部分項工程費0.1266（550000.12%）4011701004001二次搬運費（人工土石方工程）人工費0.76140.6（185000.76%）5011701004002二次搬運費（

24、土建工程）分部分項工程費0.34170（500000.34%）6011701004003二次搬運費（裝飾工程）分部分項工程費0.0844（550000.08%）355.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制7011701005001冬雨季施工增加費（人工土石方工程）人工費0.51695.46（185000.516%）8011701005002冬雨季施工增加費（土建工程）分部分項工程費0.456228（500000.456%）9011701005003冬雨季施工增加費（裝飾工程）分部分項工程費0.1899（550000.18%）10測量放線、定位復(fù)測、檢驗試驗費（人工土石方工程）人工費0.3666.6（

25、185000.36%）11測量放線、定位復(fù)測、檢驗試驗費（土建工程）分部分項工程費0.42210（500000.42%）12測量放線、定位復(fù)測、檢驗試驗費（裝飾工程）分部分項工程費0.1582.5（550000.15%）合計1417.8序號項目編碼項目名稱計算基礎(chǔ)費率（%）金額（元）調(diào)整費率（%）調(diào)整后金額（元）備注365.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制 （2）單價措施項目，計算方法與分部分項工程費相同。 （3）安全文明施工費。安全文明施工費為不可競爭費用，必須按照計價規(guī)則的計價程序和省建設(shè)主管部門發(fā)布的費率計取。計算公式為：安全文明施工費=計算基數(shù)安全文明施工費費率 陜西省建筑、安裝、裝飾工

26、程安全文明施工費費率見表5-11。表5-11 安全文明施工費費率表解：由于該工程位于西安市區(qū)，則：安全文明施工費=（135000+20750+7648）（2.60+0.40+0.80） =6209.12元計費基礎(chǔ)安全文明措施費環(huán)境保護費（含排污）臨時設(shè)施費分部分項工程費+措施費+其他項目費2.600.400.80【例5-3】 某磚混工程分部分項工程費為135000元，措施項目費（不含安全及文明施工措施費）為20750元，其他項目費為7648元，試計算該項目的安全及文明施工費。 其他項目費包括暫列金額、暫估價、總承包服務(wù)費和計日工等四項，招標(biāo)人也可根據(jù)需要進行補充。其他項目費應(yīng)按下列規(guī)定計價：

27、（1）暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中所給的暫列金額填寫和計算。 （2）暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額計列，不可調(diào)整，其中專業(yè)工程暫估價分不同的專業(yè)按其他項目清單中列出的金額計列；材料、設(shè)備暫估價凡是已經(jīng)計入工程量清單綜合單價中的，不再匯總計入暫估價。 （3）計日工包括人工、材料和施工機械，應(yīng)根據(jù)工程量清單中計日工明細表給定的人工、材料和施工機械的數(shù)量計列，人工單價、材料單價和機械臺班單價應(yīng)按省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算，未發(fā)布單價的應(yīng)按市場調(diào)查確定的單價計算，并計取一定的管理費和利潤，以綜合單價的形式計列。375.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制

28、3. 其他項目費計價 （4）總承包服務(wù)費應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算。計算時，應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件明確的總承包服務(wù)的范圍及深度，可參考以下標(biāo)準(zhǔn)計取： 1）招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計??； 2）若招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，可根據(jù)招標(biāo)文件中列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的3%5%計??； 3）招標(biāo)人自行供應(yīng)材料、設(shè)備，交由承包人保管的，總承包人所需的保管費用可按招標(biāo)人供應(yīng)材料、設(shè)備價值的1%計取。385.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制5.2 工程量清單招標(biāo)控制價的

29、編制39 規(guī)費的計算應(yīng)按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計算公式及費率標(biāo)準(zhǔn)確定。 陜西省規(guī)費費率見表5-12。表5-12 規(guī)費費率表計費基礎(chǔ)養(yǎng)老保險（勞保統(tǒng)籌基金）失業(yè)保險醫(yī)療保險工傷保險殘疾就業(yè)保險生育保險住房公積金意外傷害保險分部分項工程費+措施費+其他項目費3.550.150.450.070.040.040.300.074. 規(guī)費項目計價5.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制 解：由于該工程位于西安市區(qū)，其規(guī)費和營改增后稅金調(diào)整的計算過程見表5-13所示。5. 稅金項目計價 稅金按營改增后各地計價方法計算。 【例5-4】 試計算【例5-3】的規(guī)費、稅金（征收工程排污費5000元）。40415.2 工程量

30、清單招標(biāo)控制價的編制表5-13 規(guī)費、稅金項目清單計價表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算基數(shù)計算費率（%）金額（元）1規(guī)費12920.631.1社會保障費分部分項工程費+措施項目費（含安全及文明施工費）+其他項目費135000+20750+6209.12+7648 =169607.124.377411.81 （1）養(yǎng)老保險費169607.123.556021.05（2）失業(yè)保險費169607.120.15254.41（3）醫(yī)療保險費169607.120.45763.23（4）工傷保險費169607.120.07118.72（5）殘疾就業(yè)保險16960

31、7.120.0467.84（6）生育保險費169607.120.0467.84（7）意外傷害保險169607.120.07118.72425.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算基數(shù)計算費率（%）金額（元）1.2住房公積金分部分項工程費+措施項目費（含安全及文明施工費）+其他項目費169607.120.30508.821.3工程排污費按工程所在地環(huán)境保護部門收取標(biāo)準(zhǔn)，按實計入50002稅金19811.74稅前工程造價分部分項工程費+措施項目費（含安全及文明施工措施費）+其他項目費+規(guī)費169607.12+12920.63=182527.750.9431（綜合系數(shù)）172141

32、.922.1增值稅銷項稅額稅前工程造價172141.921118935.612.2附加稅分部分項工程費+措施項目費（含安全及文明施工措施費）+其他項目費+規(guī)費169607.12+12920.63=182527.750.48876.13合 計32732.375.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制43【例5-5】 試計算【例5-4】的單位工程造價。序號內(nèi)容金額（元）1分部分項工程費1350002措施項目費26959.122.1其中安全文明施工費6209.123其他項目費76484規(guī)費12920.635稅前工程造價172141.926增值稅銷項稅額18935.617附加稅876.138工程造價17214

33、1.92+18935.61+876.13=191953.66解： 由于該工程位于西安市區(qū)，單位工程造價匯總過程見表5-14所示。表5-14 單位工程造價匯總表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁 6. 單位工程造價計算5.2 工程量清單招標(biāo)控制價的編制44（1）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒絕高于招標(biāo)控制價的投標(biāo)報價，即投標(biāo)人的投標(biāo)報價若超過公布的招標(biāo)控制價，則其投標(biāo)作為廢標(biāo)處理。（2）招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。這是由于我國對國有資金投資項目的投資控制實行的是設(shè)計概算審批制度，國有資金投資的工程原則上不能超過批準(zhǔn)的設(shè)計概算。（3）招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，

34、對所編制的招標(biāo)控制價不得進行上浮或下調(diào)。 招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)控制價及有關(guān)資料報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備查。5.2.3 編制招標(biāo)控制價時應(yīng)注意的問題5.3.1 投標(biāo)報價的概述5.3.2 投標(biāo)報價主要環(huán)節(jié)5.3.3 招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價的區(qū)別5.3.4 投標(biāo)報價編制程序455.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制 投標(biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人或受其委托、具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。國有資金投資的工程，招標(biāo)人編制并公布招標(biāo)控制價的，投標(biāo)人的投標(biāo)不能高于招標(biāo)控制價，否則，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。 投標(biāo)報價是投標(biāo)人投標(biāo)時報出的工程合同價，是指投標(biāo)人投標(biāo)時響應(yīng)招標(biāo)文件要求所報出的對已標(biāo)價工程量清單匯總后標(biāo)明的總價。 （1

35、）投標(biāo)報價中除規(guī)費、稅金及安全及文明施工費必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用之外，其他項目的投標(biāo)報價由投標(biāo)人自己決定。 （2）投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于成本。 （3）投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)人提供的工程量清單填報價格。填寫的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致。 465.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制5.3.1 投標(biāo)報價的概述 1. 投標(biāo)報價的概念 2. 投標(biāo)報價的編制原則475.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制（1）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。（2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價辦法。（3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定

36、額。（4）招標(biāo)文件、工程量清單及其補充通知、答疑紀要。（5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。（6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計或施工方案。（7）建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等技術(shù)資料。（8）市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息。（9）其他的相關(guān)資料。 3. 投標(biāo)報價的編制依據(jù)485.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制（1）投標(biāo)報價封面（2）工程項目計價總說明（3）建設(shè)項目投標(biāo)報價匯總表（4）單項工程投標(biāo)報價匯總表（5）單位工程投標(biāo)報價匯總表（6）分部分項工程量清單與計價表（7）單價措施項目清單與計價表（8）總價措施項目清單與計價表（9）其他項目清單與計價匯總表（10）規(guī)費、稅金

37、項目計價表（11）分部分項工程與單價措施項目綜合單價分析表 4. 投標(biāo)報價成果文件的組成內(nèi)容5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制49 投標(biāo)報價工作內(nèi)容繁多，工作量大，時間較緊，因而必須遵照一定的工作程序，周密考慮，統(tǒng)籌安排，使報價工作順利進行。其工作程序圖如圖5-1所示：投標(biāo)報價一般經(jīng)歷前期準(zhǔn)備、詢價及方案確定、估價、報價等四個環(huán)節(jié)。 投標(biāo)前應(yīng)當(dāng)進行大量準(zhǔn)備工作，只有準(zhǔn)備工作做得充分和完備，投標(biāo)的失誤才會降到最低。準(zhǔn)備工作一般包括研究招標(biāo)文件、工程現(xiàn)場調(diào)查等。5.3.2 投標(biāo)報價主要環(huán)節(jié) 1. 前期準(zhǔn)備5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制50實行工程量清單計價模式后，投標(biāo)人自主報價，所有與生產(chǎn)要素有關(guān)

38、的價格的全部放開，政府不再進行干預(yù)。用什么方式詢價，具體詢什么價，這是投標(biāo)人面臨的新形勢下的新問題。投標(biāo)人在日常的工作中必須建立價格體系，積累人工、材料、機械臺班的價格。除此之外在編制投標(biāo)報價時應(yīng)進行多方詢價。詢價的內(nèi)容主要包括：材料市場價、人工當(dāng)?shù)氐男星閮r、機械設(shè)備的租賃價、分部分項工程的分包價等。方案確定是指投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)工程特點，確定其施工方案和方法以及投入的各項資源情況。在進行估價前，必須首先根據(jù)招標(biāo)文件計算和復(fù)核工程量，作為估價計算的必要條件。 2. 詢價及方案確定5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制51 估價是在施工總進度計劃、主要施工方法、分包商和各項資源消耗數(shù)量及安排確定后，根據(jù)本企

39、業(yè)具體情況和水平以及詢價結(jié)果，對本企業(yè)完成招標(biāo)工程所需要支出的費用的估價。具體過程如下： （1）根據(jù)工程所在地具體情況、本企業(yè)工料消耗標(biāo)準(zhǔn)、詢價結(jié)果以及具體的施工方案確定人、材、機單價。 （2）根據(jù)本企業(yè)實際情況以及市場詢價結(jié)果確定管理費率和利潤率。 3. 估價5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制52（3）計算基礎(chǔ)標(biāo)價。 1）分部分項工程費計價的確定。應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的分部分項工程量清單項目工程量及綜合單價計算。分部分項工程量清單項目的綜合單價應(yīng)符合該項目的特征描述及有關(guān)要求，并應(yīng)包括招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。招標(biāo)文件提供了暫估單價的材料、設(shè)備，按暫估單價計入綜合單價。招標(biāo)人要求投標(biāo)人自

40、主報價的材料、設(shè)備單價可按當(dāng)期市場價格水平適當(dāng)浮動，但不得過低（高）于市場價格水平。 2）措施項目費計價的確定。投標(biāo)人可根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進行增補或調(diào)整。措施項目費應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的措施項目清單及投標(biāo)時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案按計價規(guī)范的規(guī)定自主確定（其中安全文明施工措施費為不可競爭費，除外）。增補或調(diào)補的措施項目在報價單中應(yīng)單列并予以說明。5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制53 3）其他項目費計價的確定。暫列金額和暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫；暫估價中的專業(yè)工程暫估價應(yīng)分專業(yè)計列，對于材料、設(shè)備暫估價，凡已經(jīng)計入工程量清單綜合單價中的

41、，不再匯總計入暫估價。計日工按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工費用；總承包服務(wù)費根據(jù)招標(biāo)文件中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。4）規(guī)費和稅金的確定。規(guī)費和稅金為不可競爭費，應(yīng)按國家、省政府和省級有關(guān)部門的規(guī)定進行計算。 5）基礎(chǔ)標(biāo)價（上述五項費用之和）相關(guān)規(guī)定。投標(biāo)總價應(yīng)當(dāng)與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金的合計金額一致。投標(biāo)綜合單價應(yīng)與綜合單價分析表相一致，進入綜合單價的材料單價應(yīng)與“主要材料數(shù)量及價格表”中的單價一致。 報價是在估價的基礎(chǔ)上，考慮本公司的實際競爭情況，確定在該工程上的預(yù)期利潤和水平。實際上，報價就是投標(biāo)決策的問題，靈活運

42、用恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)技巧和報價策略，經(jīng)過分析、判斷、調(diào)整得到的報價更具競爭力。545.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制4. 報價5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制55 圖5-1 清單報價工作程序圖5-1 清單報價工作程序5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制56（1）編制主體不同。投標(biāo)報價是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制并不能高于招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價是在工程招標(biāo)發(fā)包過程中，由招標(biāo)人根據(jù)有關(guān)計價規(guī)定計算編制。（2）編制依據(jù)不同。招標(biāo)控制價是依據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額以及工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，工程造價信息未發(fā)布的材料單價的材料，其材料價格應(yīng)通過市場調(diào)查確定。而

43、投標(biāo)報價是依據(jù)企業(yè)定額或國家、省級或行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法，以及施工現(xiàn)場情況、工程特點及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計或施工方案，材料價格采用市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息。5.3.3 招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價的區(qū)別5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制57 （3）編制目的不同。投標(biāo)報價是投標(biāo)人希望達成工程承包交易的期望價格；招標(biāo)控制價是招標(biāo)人用于限制最高投標(biāo)價的。從某種意義上說，招標(biāo)控制價盡可能地保證業(yè)主的投資額打足，同時又將工程造價限制在一定范圍內(nèi)。例如在記取部分費用時，招標(biāo)控制價通常按足額費率標(biāo)準(zhǔn)計算，而投標(biāo)報價可由投標(biāo)人根據(jù)工程情況或企業(yè)自身特點自主計算。58由工程的

44、招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價的區(qū)別可知，招標(biāo)控制價與投標(biāo)報價的編制過程大體一致，主要的不同點就是編制依據(jù)不同，即采用的人工、材料、機械、以及風(fēng)險考慮幅度、管理費、利潤的費率取定不同。（1）清單工程量經(jīng)審核無誤。（2）計算定額工程量。5.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制5.3.4 投標(biāo)報價編制程序1. 審核清單工程量，確定施工方案并計算定額工程量595.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制 綜合單價包括人工費、材料費、機械費、一定范圍內(nèi)的風(fēng)險、管理費和利潤。綜合單價的確定過程如下： （1）測算工程所需人工、材料及機械臺班的數(shù)量。規(guī)范規(guī)定企業(yè)可以按反映企業(yè)水平的企業(yè)定額或參照政府消耗量定額確定人工、材料、機械臺班的耗

45、用量。 （2）市場調(diào)查和詢價。 （3）計算綜合單價。2. 計算分部分項工程綜合單價605.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制【例5-6】 招標(biāo)人根據(jù)小區(qū)辦公樓施工圖和清單工程量計算規(guī)則，編制出的某工程量清單與計價表如表5-15所示（工程量的計算參考第三章）。計算此清單項目的投標(biāo)報價。序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價合價其中暫估價1010401005001實心磚墻1磚外墻；Mu10實心粘土紅磚；M5混合砂漿。m332.48表5-15 分部分項工程清單與計價表工程名稱：小區(qū)辦公樓 標(biāo)段： 第 1 頁 共 1 頁 615.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制解：本例中報價的管理費和利

46、潤，經(jīng)綜合考慮，在陜西省清單計價費率的基礎(chǔ)上，按下浮15%計取。本例中的綜合單價不考慮風(fēng)險。綜合單價分析表見表5-16。（1）審核清單工程量無誤，定額工程量為3.248m3。（2）套用某企業(yè)定額3-12得: 人工消耗量=18.87工日/10m3 材料消耗量： 水泥32.5:450kg/10m3，中砂：2.295m3/10m3，石灰膏：326.25kg/10m3，水：3.13m3/10m3，標(biāo)準(zhǔn)磚:5.314千塊/10m3。 機械臺班消耗量：灰漿攪拌機200L：0.375臺班/10m3。625.3 工程量清單投標(biāo)報價的編制（3）市場詢價后得：人工費：90元/工日，水泥：0.23元/kg，中砂：45元/m3，石灰膏：0.33元/kg，水：3.80元/m3，標(biāo)