住宅、首層大堂及公共區(qū)域精裝修設(shè)計任務(wù)書

1、 PAGE 13甘井子區(qū)體育新城東側(cè)、嵐嶺路北側(cè)部分宗地改造項目D區(qū)住宅、首層大堂及公共區(qū)域精裝修設(shè)計任務(wù)書 2018年03月11日目 錄 第一部分 項目概況第二部分 設(shè)計范圍及要求第三部分 室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計標準第四部分 設(shè)計成果提交要求第五部分 附件說明第一部分 項目概況項目名稱:體育新城東側(cè)，嵐嶺路北側(cè)地塊D區(qū)精裝修2.項目地點: 甘井子區(qū)體育新城東側(cè)、嵐嶺路北側(cè)3.建設(shè)單位：大連新東昌置地有限公司4.項目簡介 本項目位于大連市甘井子區(qū)新體育中心東側(cè)，嵐嶺路北側(cè)，鵬輝新天居小區(qū)西側(cè)。是集區(qū)域高端住宅、大型商業(yè)、五星級酒店、街區(qū)商業(yè)、地下主題商街、商務(wù)區(qū)等為一體的超大型城市地產(chǎn)項目。項目總用

2、地面積為231562，總建筑面積約為105萬，分為A,B,C,D四個區(qū)塊。本此施工項目概況D區(qū)： 地上建筑總面積為125673.6平方米，住宅建筑面積為113629.9平方米（含租賃住房建筑面積為19194平方米），公建建筑面積為12043.7平方米，為高層建筑住宅，樓盤定位為為青年社區(qū)。本次裝修設(shè)計依據(jù)：（5.1）4#樓7#樓為租賃房共計5個戶型.4#樓層數(shù)為26層，總建筑面積為11342.3平米，總戶數(shù)為156戶。戶型為：E1（建筑面積85.77平米）、E2（建筑面積73.69平米）、E3（建筑面積59.05平米）.全部為租賃房，設(shè)計標準以大連市保障性住房設(shè)計裝修標準為準。7#樓層數(shù)為32

3、層，總建筑面積為11413.1平米，總戶數(shù)為128戶。戶型為：D1（建筑面積101.68平米）、D2（建筑面積為76.71平米）。其中（1-23層為租賃房），設(shè)計標準以大連市保障性住房設(shè)計裝修標準為準、（24-32層）不做裝修清水交房。（5.2）11#樓層數(shù)為26層，總建筑面積為9153.8平米，總戶數(shù)104戶。戶型為:B1（建筑面積為98.13平米 ）、B2（建筑面積為 80.37平米）、B3戶型（建筑面積為 43.5平米 ) . 13#樓總建筑面積為7782.9平方米，層數(shù)22層、總戶數(shù)88戶。戶型為：B1（建筑面積為 97.04平米 ）、B2（建筑面積為 79.48平米）， 中檔精裝修。

4、 5.3.大堂裝修設(shè)計數(shù)量為5個（大堂裝修面積合計為336平米），簡約風(fēng)格中檔裝修。所需圖紙在附件中。第二部分 室內(nèi)設(shè)計范圍及要求一、技術(shù)規(guī)范和標準：1、設(shè)計文件必須滿足現(xiàn)行的國家和地方的相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準。2、設(shè)計文件必須滿足本工程范圍內(nèi)的建筑工程設(shè)計要求。3、設(shè)計文件必須滿足本工程范圍內(nèi)的消防設(shè)計要求。4、設(shè)計文件必須充分有利于現(xiàn)行的各專項施工規(guī)程的執(zhí)行。5、設(shè)計文件應(yīng)充分考慮使用的便利性、充分體現(xiàn)各項功能的合理性。二、設(shè)計范圍：2.1.住宅(租賃房部分）首層：4#7#樓大堂、電梯廳（垂直電梯間）、消防樓梯間裝修設(shè)計。標準層：電梯廳、走廊及室內(nèi)戶型裝修設(shè)計。2.2.住宅（精裝修部分）首層：

5、11#13#樓大堂、電梯廳（垂直電梯間）、消防樓梯間裝修設(shè)計、標準層公共電梯間。標準層：電梯廳、走廊及室內(nèi)戶型裝修設(shè)計。 2.3.本次設(shè)計范圍為以上空間的總體規(guī)劃設(shè)計；室內(nèi)裝修方案設(shè)計（包含效果圖）；方案調(diào)整及深化設(shè)計；方案確定后的施工圖設(shè)計，并經(jīng)審查合格后出圖；室內(nèi)裝修工程施工階段的技術(shù)指導(dǎo)及技術(shù)協(xié)助服務(wù)等工作。2.4.在初步設(shè)計概念方案時，至少應(yīng)保證每個戶型及公共區(qū)有三套方案及效果圖向甲方進行匯報。2.室內(nèi)設(shè)計要求充分理解建筑，優(yōu)化平面布局，創(chuàng)造使用合理的室內(nèi)空間，提供符合使用要求的室內(nèi)聲、光、熱效應(yīng)，以滿足室內(nèi)環(huán)境物質(zhì)功能的需要。注意造型優(yōu)美的空間構(gòu)成和界面處理，宜人的光、色和材質(zhì)的配置

6、，以烘托整個室內(nèi)氣氛。采用合理的裝修構(gòu)造，選擇新穎、美觀的材料，使其在有良好的經(jīng)濟效益同時又可以確保工程進度?？紤]室內(nèi)環(huán)境的節(jié)能、節(jié)材、防止污染并注意充分利用和節(jié)省室內(nèi)空間。配合機電顧問，合理布置或調(diào)整各專業(yè)的管線、接口、風(fēng)口等設(shè)計方案。 本項目中各部位吊頂控制標高如下：條件允許情況下 應(yīng)盡量提高凈空（各標準層統(tǒng)一標準）。 3、設(shè)計定位3.1、設(shè)計風(fēng)格定位：要求偏向體現(xiàn)現(xiàn)代、時尚、實用等風(fēng)格元素。整體色調(diào)建議為淺色調(diào)為主，能體現(xiàn)一定美學(xué)思想。4.具體包括以下內(nèi)容：4.1.1室內(nèi)裝飾裝修方案設(shè)計；4.1.2設(shè)計說明（包括室內(nèi)裝修工程投資預(yù)算）；4.1.3有關(guān)材料和工藝的說明；4.1.4效果圖：各

7、區(qū)域主要效果圖（包含廚房、衛(wèi)生間）4.1.5設(shè)計方案報經(jīng)有關(guān)部門批準后的方案調(diào)整和深化設(shè)計；4.1.6.調(diào)整和完善設(shè)計方案（對本文件中未涉及的重要空間應(yīng)補充方案設(shè)計）、根據(jù)招標人要求對平面功能進行必要的調(diào)整和完善；4.1.7.方案確定后的施工圖設(shè)計，并經(jīng)審查合格后出圖；4.1.8.協(xié)助相關(guān)單位完成家具及配飾的布置工作；4.1.9.結(jié)合強、弱電系統(tǒng)布置完成水、電、暖通等設(shè)備專業(yè)的深化設(shè)計、修改、調(diào)整，并完成所有末端設(shè)備的平面綜合布置圖；4.1.10.完成技術(shù)規(guī)格說明書的編制并獲得招標人的審查通過；4.1.11.編制施工技術(shù)要求并獲招標人審查通過，在室內(nèi)裝飾裝修工程施工過程中進行現(xiàn)場指導(dǎo)和技術(shù)協(xié)助

8、服務(wù)等。5.設(shè)計階段需提供內(nèi)容概念設(shè)計階段在概念設(shè)計階段，設(shè)計方應(yīng)充分聽取委托方的意見，確定設(shè)計風(fēng)格和范圍，達到委托方所需實現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計的目標。b. 為了更便于設(shè)計的表現(xiàn)及溝通，設(shè)計方應(yīng)準備平面布置圖（彩色平面及CAD文件）、天花布置圖、家具布局建議、整體設(shè)計各區(qū)域效果圖及意向圖片、提供所采用材料的顏色及樣品。設(shè)計方應(yīng)在委托方提供的預(yù)算要求基礎(chǔ)上進行方案設(shè)計并提交方案文本，直至所有方案確定，且所有確認均以圖紙確認為準。 深化設(shè)計階段（待甲方初步方案確認之后提供）在概念設(shè)計及項目預(yù)算得到業(yè)主的批準后，可以開始設(shè)計所有項目區(qū)域的深化設(shè)計圖。根據(jù)委托方圖紙深度要求，設(shè)計方應(yīng)提交_8_份包括圖紙及說明在

9、內(nèi)的文件。文件應(yīng)包括對項目區(qū)域內(nèi)特殊裝飾要求的節(jié)點詳圖。底圖及電子文檔光盤各一份。與以上設(shè)計有關(guān)的所有建筑、結(jié)構(gòu)和機電設(shè)備的技術(shù)協(xié)調(diào)和平面布置審核，以及相關(guān)的管線平衡及審核；3.需提供圖紙內(nèi)容圖紙目錄.圖例說明.設(shè)計及施工說明.材料表（石材、木地板、地毯、金屬、玻璃、陶瓷、油漆、布藝、家具及水、風(fēng)、電、弱電設(shè)備等）并制作材料樣板,提供材料產(chǎn)地、質(zhì)地及市場價位等。平面圖（包括原始平面圖、改建平面圖、平面布置圖、天花布置圖、開關(guān)布置連線圖、插座（強、弱電）點位圖、尺寸放樣圖、地坪布置圖、給排水點位圖、立面詳圖索引圖）.必須有詳細的尺寸標注和做法標注.各空間全部立面施工圖。詳圖（包括大樣圖、節(jié)點圖）

10、.各區(qū)域經(jīng)調(diào)整后的全部彩色效果圖.提供共主材清單（包括燈具、潔具、煙機灶具、強弱電開關(guān)插座和面板、地板、墻、地磚、墻紙、布藝、浴室衛(wèi)生間玻璃門包括門各種掛件和置物架等）.提供精裝修技術(shù)規(guī)范及驗收標準.4. 合同文件階段 在深化設(shè)計提交的同時，設(shè)計方應(yīng)提交_8_份精裝修施工的技術(shù)要求以供招標及做為施工的規(guī)范；設(shè)計方應(yīng)提交_8_份所有裝飾材料和原材料樣品本。并提供大致的規(guī)格、品牌、產(chǎn)地、價格、供應(yīng)商材料。按甲方要求參加與招標單位定標前關(guān)于本精裝修工程相關(guān)的技術(shù)會議，提供對招標單位相關(guān)疑問的書面回復(fù)及技術(shù)澄清函。提交家具和固定裝置物的規(guī)格設(shè)計方應(yīng)選擇和/或設(shè)計所有的家具和固定裝置物，包括燈具、裝飾性

11、照明設(shè)備、地毯、織物和裝飾性附件等。尢其是設(shè)計的家具應(yīng)予以詳細全面的說明。設(shè)計方應(yīng)準備家具和固定裝置物的規(guī)格、供應(yīng)商材料說明，便于采購部門的購買和安裝。成本概算書工程總造價家私總造價飾品總造價其它總造價5. 施工和安裝階段a. 開工后主持現(xiàn)場技術(shù)交底會及技術(shù)澄清會，并提交書面答復(fù)； b. 在施工階段，要求現(xiàn)場配合（現(xiàn)場駐員，預(yù)計為期三個月）。審核施工分包深化圖紙；控制總體效果；處理現(xiàn)場問題，對施工單位提交的因施工技術(shù)無法實施而導(dǎo)致的技術(shù)變更及時進行審核確認，自收到申請后，最晚審核時間一般情況不超過2天，特殊情況協(xié)商；c. 在承包者提交諸如裝配圖、產(chǎn)品數(shù)據(jù)和樣品時，設(shè)計方必須檢查、改進或采取其他

12、相應(yīng)的行動，這些行動必須與設(shè)計方服務(wù)范圍條款相關(guān)。設(shè)計方必須到工地視察，在設(shè)計方服務(wù)的范圍內(nèi)監(jiān)督工程進程及工程質(zhì)量，設(shè)計方必須告之業(yè)主工程的進展和質(zhì)量。工地視察期間，設(shè)計方必須檢查設(shè)計中所有區(qū)域的特殊裝飾和家具的最終放置，以確保家具和固定裝置物按照合同文件和要求安置。第三部分 室內(nèi)裝飾裝修施工造價標準3.室內(nèi)裝飾裝修施工造價標準3.1大堂裝修：平均每平米造價1200元。3.2租賃房裝修：平均每平米造價300元。3.3精裝修戶型裝修：平均每平米造價1000元。 主材包含：櫥柜、潔具、洗面柜、煙機、灶具、衛(wèi)浴五金、淋浴房及玻璃隔斷、墻磚、地磚、窗臺板理石、門檻理石、門及門套、窗套、窗簾桿及窗簾滑道

13、、燈具）。 不包含：活動家私及家具、家用電器（例如冰箱、彩電、洗衣機等）、窗簾、布藝、飾品、裝飾畫。 以上內(nèi)容為設(shè)計依據(jù)。第四部分 設(shè)計成果圖紙?zhí)峤灰?1.方案設(shè)計階段應(yīng)提交內(nèi)容1.1.設(shè)計文件目錄.1.2.方案設(shè)計說明書.1.3.所設(shè)計區(qū)域的平面布置圖（含辦公設(shè)施布置方案，與設(shè)計方案配套）.1.5.所設(shè)計區(qū)域的各部位效果圖（首層大堂、電梯廳、住宅各戶型室內(nèi)房間、標準層電梯廳及公共走廊等），在效果圖表現(xiàn)方面應(yīng)多角度出圖.2.打印出圖說明：2.1.裝釘成A3規(guī)格圖冊精裝共8本2.2.藍圖裝釘成A3規(guī)格圖冊精裝共8本2.3.各不同功能空間類型的用房效果圖（A3照片紙）2.4.以上設(shè)計成果電子文件一套。2.5.設(shè)計成果提交時間：以甲方通知為準。第五部分 附件說明附件 附圖 附表甲方提交資