房屋驗(yàn)收培訓(xùn)教材ppt課件

1、房 屋 檢 驗(yàn) 前期介入培訓(xùn).分享內(nèi)容房屋檢驗(yàn)的作用及依據(jù)12檢驗(yàn)器具的使用3質(zhì)量記錄的填寫(xiě)4房屋檢驗(yàn)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)你是否有過(guò)以下情況？對(duì)轄區(qū)房屋存在的設(shè)計(jì)瑕疵/質(zhì)量瑕疵不清楚，業(yè)主咨詢(xún)無(wú)法回復(fù)？對(duì)業(yè)主辦理裝修手續(xù)描述的裝修拆改情況無(wú)法與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系?針對(duì)業(yè)主提出的房屋問(wèn)題經(jīng)工程人員解釋后才發(fā)現(xiàn)不屬于整改范圍？房屋檢驗(yàn)三大作用找 出差 距發(fā) 現(xiàn)不 足熟 悉情 況三 大作 用房屋檢驗(yàn)的依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范重慶市商品房質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范交房標(biāo)準(zhǔn)住宅室

2、內(nèi)裝飾裝修管理辦法混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建設(shè)工程施工質(zhì)量統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范房屋檢驗(yàn)的依據(jù)分享內(nèi)容房屋檢驗(yàn)的作用及依據(jù)12質(zhì)量記錄的填寫(xiě)3房屋檢驗(yàn)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)房屋檢驗(yàn)的十大內(nèi)容入戶(hù)門(mén)檢查 塑鋼門(mén)窗檢驗(yàn) 陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn) 地面檢驗(yàn) 墻面檢驗(yàn)防水檢驗(yàn) 給排水檢驗(yàn) 電氣檢驗(yàn) 室內(nèi)空間尺寸空調(diào)機(jī)位的符合性房屋裝修易違規(guī)部位入戶(hù)門(mén)檢驗(yàn)塑鋼門(mén)窗檢驗(yàn)欄桿/護(hù)欄檢驗(yàn)Schedule ManagementMISName Card ManagementCa

3、reerManagementHumanRelationship ManagementSurveymessenger十大內(nèi)容入戶(hù)門(mén)的檢驗(yàn) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ：（1）門(mén)表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； （2）門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； （3）門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿(mǎn)； （4）門(mén)制作的允許偏差：門(mén)框翹曲允許偏差為3mm，門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm，門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm，門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm； （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.52.5mm； （6）毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。 入戶(hù)門(mén)的檢驗(yàn)檢查項(xiàng)目：門(mén)框 門(mén)扇 門(mén)鎖開(kāi)啟情況

4、門(mén)把手 檢查內(nèi)容：（1）門(mén)框檢查內(nèi)容：門(mén)框安裝是否牢固平整，門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)， 門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況； 檢查方法：目測(cè) 晃動(dòng)（2）門(mén)扇檢查：門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題，面漆外觀是否完好、表面 是否平整，有無(wú)明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修距離（不小于3.5cm） ； 檢查方法：目測(cè) 測(cè)量（3）門(mén)鎖檢查：門(mén)鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是 否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常； 檢查方法：試用入戶(hù)門(mén)的檢驗(yàn)檢查內(nèi)容：（4）開(kāi)啟檢查：門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn)，有無(wú)異常阻力，及磨損，門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng)、開(kāi)關(guān)有無(wú)異響； 檢查方法：試用（5）門(mén)把手檢查：安裝是否牢

5、固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常阻力，表面有無(wú)缺損、變形； 檢查方法：試用（6）密封情況：防護(hù)膠條是否完好，是否粘貼牢固入戶(hù)門(mén)的檢驗(yàn)塑鋼門(mén)窗的檢驗(yàn) 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ：（1）門(mén)窗質(zhì)量：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無(wú)銹蝕；大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷； （2）門(mén)窗安裝允許偏差：門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門(mén)窗橫框的水平允許偏差為2mm，門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm； （3）門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn)，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋； （4）門(mén)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢； （5）門(mén)窗推拉窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力不大于100N； （6）

6、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬，中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。 塑鋼門(mén)窗的檢驗(yàn)檢查項(xiàng)目：門(mén)/窗框 型材 五金件密封情況 玻璃 開(kāi)關(guān)情況 塑鋼門(mén)窗的檢驗(yàn)檢驗(yàn)內(nèi)容：（1）窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形、裂紋，清潔情況良好等； 檢查方法：目測(cè) （2）型材檢查：表面圖層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等； 檢查方法：目測(cè)（3）五金件開(kāi)啟檢查：五金件安裝牢固，無(wú)缺損、無(wú)腐蝕情況，鎖體安裝牢固、開(kāi)關(guān)反鎖靈活可靠，鎖體表面無(wú)銹蝕、無(wú)污跡，鎖扣與鎖頭位置正對(duì)； 檢查方法：目測(cè) +試用 塑鋼門(mén)窗的檢驗(yàn)檢驗(yàn)內(nèi)

7、容：（4）密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題，有無(wú)滲漏現(xiàn)象； 檢查方法：目測(cè) （5）玻璃檢查：安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕，中空玻璃中間不得有水氣或灰塵。 檢查方法：目測(cè)+單指輕擊（6）開(kāi)關(guān)檢查：要求開(kāi)關(guān)輕松自如，推拉自如，無(wú)異響。 檢查方法：試用檢查標(biāo)準(zhǔn)：1. 護(hù)欄成品質(zhì)量：護(hù)欄表面應(yīng)光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密； 2. 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正； 3. 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于

8、1.05m，中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。4. 鋼化玻璃表面光潔、無(wú)變形、無(wú)傷痕、劃痕、銹跡、污跡 欄桿護(hù)欄的檢驗(yàn)欄桿護(hù)欄的檢驗(yàn)檢查項(xiàng)目：安裝情況 玻璃 型材檢查內(nèi)容：1. 安裝情況：安裝牢固、橫平豎直、曲線優(yōu)美、配件齊全； 2. 鋼化玻璃：玻璃表面光滑、無(wú)變形、無(wú)傷痕、無(wú)銹跡、無(wú)污跡； 3. 型 材： 無(wú)變形、無(wú)銹蝕、無(wú)油漆脫落、各連接點(diǎn)牢固；4. 檢查方法：目測(cè)+輕晃欄桿護(hù)欄的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）地面與下一層結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無(wú)裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不

9、計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）； （2）地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,麻面和裂縫等質(zhì)量缺陷; （3）地面表面的允許偏差：地面水平度，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）5米以?xún)?nèi)不超過(guò)20mm，當(dāng)開(kāi)間（進(jìn)深）超過(guò)5m時(shí)每延1米不超過(guò)5m。（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無(wú)積水。 地面的檢驗(yàn)檢查內(nèi)容：（1）地面平整、無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂等；（2）各種排氣管、排水管、地漏與地面連接處填料滿(mǎn)、防水嚴(yán)密；（3）無(wú)滲樓現(xiàn)象；（4）是否預(yù)留地面裝修的位置；（5）有排水要求的地面坡度正確、無(wú)積水。地面的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)：（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)

10、脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； （3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。（5）廚房煙道開(kāi)孔位置的適宜性、有無(wú)開(kāi)裂。 墻面的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整； 檢查方法：目測(cè) （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； 檢查方法：敲擊+目測(cè)（3）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低； 檢查方法：目測(cè) （4）墻面抹灰的允許

11、偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽(yáng)角應(yīng)方正，允許偏差為4mm。 檢查方法：測(cè)量 墻面的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（1）防水層表面應(yīng)平整、無(wú)鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無(wú)酥松、開(kāi)裂、起砂等瑕疵；檢查方法：目測(cè)、輕擊 （2）防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)明顯積水現(xiàn)象；檢查方法：潑水實(shí)驗(yàn)（2）密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。檢查方法：蓄水實(shí)驗(yàn) 防水的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（1）現(xiàn)有閥門(mén)、龍頭檢查：位置是否合理，開(kāi)啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無(wú)破損、銹跡、無(wú)滑扣失效、滴水現(xiàn)象； 檢查方法：試用+目測(cè)（2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無(wú)破損，接頭是否完好； 檢查方法：目測(cè) （3

12、）預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開(kāi)； 檢查方法：目測(cè) （4）水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無(wú)空轉(zhuǎn)現(xiàn)象； 檢查方法： 目測(cè)給排水的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（5）排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修； 檢查方法：目測(cè)（6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密； 檢查方法：目測(cè)（7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 檢查方法：目測(cè) 給排水的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（5）排水管道

13、檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修； 檢查方法：目測(cè)（6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密； 檢查方法：目測(cè)（7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 檢查方法：目測(cè) 給排水的檢驗(yàn)檢查標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容：（5）排水管道檢查：排水管道有無(wú)直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無(wú)滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無(wú)破損；樓上下延管道是否過(guò)長(zhǎng)過(guò)低影響裝修； 檢查方法：目測(cè)（6）排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合

14、理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密； 檢查方法：目測(cè)（7）排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。 檢查方法：目測(cè) 給排水的檢驗(yàn)檢查內(nèi)容：（1）分戶(hù)配電箱：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無(wú)刮碰痕跡及色差；箱門(mén)開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；（2）其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門(mén)禁、安防等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)電氣的檢驗(yàn)檢驗(yàn)項(xiàng)目： 凈高 凈開(kāi)間 凈進(jìn)深室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：（1）凈高負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。（2）凈開(kāi)間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差）不超過(guò)20mm。室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)檢驗(yàn)內(nèi)容及方法：（1）室內(nèi)凈高：每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱、四角300-500mm處各測(cè)1點(diǎn)，中間測(cè)1點(diǎn)）。 檢查方法：激光測(cè)距儀測(cè)量（2）室內(nèi)凈開(kāi)間、凈進(jìn)深：每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等）抽測(cè)2點(diǎn)，（其中距墻、柱四角300-500mm處各測(cè)1處）無(wú)墻體則測(cè)柱間凈距（距柱邊處各測(cè)1處）。檢查方法：激光測(cè)距儀室內(nèi)空間尺寸的檢驗(yàn)檢查內(nèi)容：（1）是否所有擬需安裝空調(diào)的房間均預(yù)留空調(diào)位，且尺寸符合要求；（2）空調(diào)冷凝水統(tǒng)一