房地產(chǎn)登記政策與制度-課件

1、第一部分 房地產(chǎn)登記制度與政策一、民法、行政法知識理由：一方面，不動產(chǎn)登記是為了維護(hù)民事交易安全、提高交易效率而建立的制度，服務(wù)于民事活動。因此，必須了解規(guī)范民事活動的民法知識。另一方面，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)性質(zhì)上應(yīng)屬于行政機(jī)關(guān)，其從事的登記活動為行政行為，針對登記機(jī)構(gòu)提起的訴訟為行政訴訟。因此，需要了解行政法與行政訴訟法的基本知識。（一）民法1.民法總論掌握：民事主體、監(jiān)護(hù)制度、宣告失蹤、宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系。熟悉：民法基本原則、代理制度。了解：民法的概念與特征。掌握民事主體、監(jiān)護(hù)制度、宣告失蹤民事主體：參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的人（具體包括自然人、法

2、人、其他組織）。監(jiān)護(hù)制度：監(jiān)護(hù)是指民法上規(guī)定的對無民事行為能力人、限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督、保護(hù)的法律制度。主要包括未成年人的監(jiān)護(hù)人與精神病人的監(jiān)護(hù)人。宣告失蹤：自然人下落不明達(dá)到法定的期限時，由利害關(guān)系人提出申請，人民法院依法宣告該自然人為失蹤人的一項(xiàng)法律制度。掌握宣告死亡、權(quán)利客體、民事法律行為、民事法律關(guān)系宣告死亡：自然人下落不明達(dá)到法定期限，經(jīng)利害關(guān)系人申請，人民法院依法宣告失蹤人死亡的一項(xiàng)制度權(quán)利客體：關(guān)鍵在于掌握動產(chǎn)與不動產(chǎn)的區(qū)分、不動產(chǎn)的范圍民事法律行為：民法通則第54條規(guī)定，“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為”、

3、民事法律關(guān)系：由民法規(guī)范所調(diào)整的人與人之間、人與標(biāo)的物之間的關(guān)系。權(quán)利和義務(wù)是民事法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。熟悉民法基本原則、代理制度民法基本原則：意思自治原則、誠實(shí)信用原則、公序良俗原則。代理制度：代理人以被代理人（本人）的名義實(shí)施法律行為而使其法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。（一）民法2.物權(quán)法掌握：物權(quán)的概念與特征、債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分、物權(quán)法基本原則、物權(quán)變動、所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)。熟悉：物權(quán)法的特征、地役權(quán)。了解：土地承包經(jīng)營權(quán)。掌握物權(quán)的概念與特征、債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分、物權(quán)法基本原則物權(quán)的概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物

4、享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。特征：支配權(quán)、絕對權(quán)債權(quán)與物權(quán)的區(qū)分：物權(quán)和債權(quán)是民法中最基本的兩類財(cái)產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是指特定人請求特定人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)是支配權(quán)、對世權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)、對人權(quán)；物權(quán)具有排他性，而債權(quán)具有平等性物權(quán)法基本原則：物權(quán)法定原則（物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定）、公示與公信原則、物權(quán)特定原則。掌握物權(quán)變動、所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、共有（按份共有、共同共有）物權(quán)變動：首先，區(qū)分為：基于法律行為的物權(quán)變動與非基于法律行為的物權(quán)變動。其次，區(qū)分為動產(chǎn)物權(quán)的變動與不動產(chǎn)物權(quán)的變動。重點(diǎn)

5、掌握前者。所有權(quán)：重點(diǎn)考察所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分。建筑物區(qū)分所有權(quán)：注意掌握物權(quán)法第70，73，74條的規(guī)定；房屋登記辦法第31條的規(guī)定。共有（按份共有、共同共有）：注意掌握物權(quán)法第94，95,97，103,104條規(guī)定。掌握建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)：即國有土地使用權(quán)，關(guān)鍵點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。期限問題：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。宅基地使用權(quán)：宅

6、基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)：債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該財(cái)產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 熟悉物權(quán)法的特征、地役權(quán) 物權(quán)法的特征：私法，屬于實(shí)體法而非程序法。地役權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人為了便利的使用不動產(chǎn)而通過法律行為設(shè)定的或者依法取得的對他人所有或使用的不動產(chǎn)加以使用的權(quán)利。需要其他不動產(chǎn)提供便利的不動產(chǎn)被稱為“需役地”，而提供此種便利的不動產(chǎn)被稱為“供役地”。（一）民法3.合同法掌握：合同的概念與特征、成立與生效、內(nèi)容與形式、合同的效

7、力。熟悉：不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）。掌握合同的概念與特征、成立與生效合同的概念與特征：合同是自然人、法人及其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。是雙方的法律行為，是當(dāng)事人雙方意思表示一致的結(jié)果。成立與生效：物權(quán)法明確區(qū)分了合同的效力和物權(quán)變動的效力，其第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。掌握內(nèi)容與形式、合同的效力內(nèi)容與形式：合同條款應(yīng)當(dāng)具體、確定，原則上相互之間不存在沖突和矛盾；合同中欠缺必要條款，意味著當(dāng)事人沒有對

8、必要條款達(dá)成合意，因此合同不成立。合同的效力：無效、可撤銷、效力待定。詳見110到112頁，每種情形下的合同效力均要作適當(dāng)了解。尤其重要的是合同無效的原因，合同無效的法律后果。一方以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，但并未損害國家利益的，合同可被撤銷，而非合同無效。關(guān)于可撤銷合同的法律效果是，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。熟悉不動產(chǎn)登記中常見的幾類合同（買賣合同、借款合同、贈與合同、抵押合同）作基本了解。我國法律明確禁止流押契約。物權(quán)法第186條，“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行

9、到期債務(wù)時抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”。（一）民法4.婚姻家庭法掌握：夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。夫妻約定財(cái)產(chǎn)制和法定財(cái)產(chǎn)制。了解：夫妻人身關(guān)系。（一）民法5.繼承法物權(quán)法第29條規(guī)定：“因繼承或受遺贈而取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力?！闭莆眨悍ǘɡ^承、遺囑繼承、遺贈掌握法定繼承、遺囑繼承、遺贈法定繼承：依據(jù)法律規(guī)定的繼承人的范圍、繼承的順序、繼承遺產(chǎn)的份額以及遺產(chǎn)的分配原則繼承被繼承人的遺產(chǎn)。第126-128頁，要點(diǎn)：法定繼承的適用范圍、法定繼承人的范圍與繼承的順序、繼承權(quán)的喪失、代位繼承、轉(zhuǎn)繼承。非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女與婚生子女有一樣的繼承權(quán)；喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了

10、主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。遺囑繼承：繼承開始后，按照被繼承人所立的合法有效的遺囑繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈：自然人以遺囑的方式將個人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的自然人的情形。受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。（二）行政法與行政訴訟法1.行政法概述掌握：政法的基本原則行政合法性原則、比例原則、行政信賴保護(hù)原則、行政應(yīng)急性原則。熟悉：行政法的概念與特征概念：調(diào)整公共行政的組織、活動、程序、監(jiān)督和救濟(jì)等方面所產(chǎn)生的各種社會關(guān)系的法律規(guī)范的總和。特征：行政法缺乏統(tǒng)一完整的法典，程序規(guī)范與實(shí)體規(guī)范沒有嚴(yán)格的界分。（二）行政法

11、與行政訴訟法2.行政主體熟悉：行政主體的特征（1）是組織而非個人公務(wù)員不是行政主體；（2）享有國家行政權(quán)并實(shí)施行政活動的組織與其他機(jī)關(guān)相區(qū)分；（3）能夠以自己的名義實(shí)施行政管理活動與行政機(jī)關(guān)內(nèi)部機(jī)構(gòu)相區(qū)分；（4）能夠承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任的組織與受委托組織相區(qū)分。注意：行政機(jī)關(guān)并非在任何場合下都是行政主體。了解：行政公務(wù)員的職責(zé)要點(diǎn)：（1）行政主體與行政公務(wù)人員之案件實(shí)質(zhì)是一種委托代理關(guān)系；（2）行政公務(wù)員的任用方式有三種：選任、委任、聘任。（二）行政法與行政訴訟法3.行政行為熟悉：行政行為的概念、行政登記行政行為的概念：是指行政主體履行行政職責(zé)、運(yùn)用行政職權(quán)而實(shí)施行政管理或提供行政服務(wù)并

12、產(chǎn)生法律效果的行為。行政行為分為抽象行政行為和具體行政行為。行政登記：行政登記分為兩類：許可性登記和確認(rèn)性登記。確認(rèn)性登記指通過對相對人的法律地位、法律關(guān)系或有關(guān)法律事實(shí)的確認(rèn)、認(rèn)可和證明，并進(jìn)行登記，從而以國家的信用作為擔(dān)保，消除當(dāng)事人的疑慮，促成交易，降低交易成本，維護(hù)社會的穩(wěn)定。確認(rèn)性行政登記是羈束性行政行為，是要式行政行為。（二）行政法與行政訴訟法4.行政法律責(zé)任掌握：行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件、行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)行政法律責(zé)任的構(gòu)成要件：（1）行為人已有違反行政法的行為存在；（2）行為具有法定的責(zé)任能力；（3）行為人違反行政法的行為，必須在情節(jié)、后果上達(dá)到一定嚴(yán)重的程度。行政法律責(zé)任

13、的追究與承擔(dān)：適當(dāng)了解。（二）行政法與行政訴訟法5.行政復(fù)議掌握：行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)、行政復(fù)議程序、行政復(fù)議決定行政法律責(zé)任的追究與承擔(dān)：包括具體行政行為和部分抽象行政行為）與管轄（見第141頁，適當(dāng)了解）行政復(fù)議程序： 143-144頁，適當(dāng)了解行政復(fù)議決定：維持決定、駁回決定、履行決定、撤銷、變更或確認(rèn)決定、賠償決定。不得作出對申請人更為不利的行政復(fù)議決定。熟悉：行政復(fù)議參加人的特征：包括行政復(fù)議申請人、被申請人、第三人。（二）行政法與行政訴訟法6.行政訴訟掌握：行政訴訟受案范圍與管轄、行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果。熟悉：行政訴訟程序。掌握行政訴

14、訟受案范圍與管轄受案范圍：見第146頁，注意不受理的事項(xiàng)；管轄：注意了解中級人民法院管轄的第一審行政案件，第146頁；行政案件由最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機(jī)關(guān)改變原具體行政行為的，也可以由復(fù)議機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄掌握行政訴訟參加人、行政訴訟舉證責(zé)任、行政訴訟的結(jié)果行政訴訟參加人：作為行政訴訟主體，參加到行政訴訟活動中來的當(dāng)事人和訴訟代理人。行政訴訟舉證責(zé)任：由被告對作出的具體行政行為負(fù)舉證責(zé)任，應(yīng)自收到起訴狀副本之日起10日內(nèi)提交答辯狀，并提供作出具體行政行為時的證據(jù)、依據(jù)。不提供或者無正當(dāng)理由逾期

15、提供的，將被認(rèn)定該具體行政行為沒有證據(jù)、依據(jù)行政訴訟的結(jié)果。（二）行政法與行政訴訟法7.行政賠償掌握：行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶?。熟悉：行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序 。掌握行政賠償?shù)臉?gòu)成要件、行政賠償?shù)姆秶姓r償?shù)臉?gòu)成要件：侵權(quán)主體要件：行政機(jī)關(guān)及其工作人員、法律法規(guī)授權(quán)的組織；侵權(quán)行為要件：致害行為須為執(zhí)行職務(wù)的行為，且該行為違法；損害結(jié)果要件：損害須具有現(xiàn)實(shí)性和確定性；因果關(guān)系要件：損害結(jié)果必須為違法執(zhí)行職務(wù)行為所造成。行政賠償?shù)姆秶喊ㄇ址溉松頇?quán)的違法行政行為和侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的違法行政行為兩類。熟悉行政賠償?shù)母拍钆c歸責(zé)原則、行政賠償程序概念：行政主體及其工作人員違法行使

16、行政職權(quán)，侵犯行政相對人的合法權(quán)益造成損害時，由國家承擔(dān)的賠償責(zé)任的制度。歸責(zé)原則：有過錯責(zé)任原則、無過錯責(zé)任原則、違法歸責(zé)原則三種。我國國家賠償法采違法歸責(zé)原則。行政賠償程序：第一階段由行政機(jī)關(guān)解決賠償責(zé)任問題；第二階段由法院解決賠償責(zé)任問題。行政賠償?shù)恼埱罂梢詥为?dú)提起，也可以一并提起。賠償訴訟可以適用調(diào)解。第二部分 房地產(chǎn)概述1.房地產(chǎn)業(yè)概念和歷史沿革掌握：房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。概念：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)。熟悉：房地產(chǎn)業(yè)的作用。 了解：房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分、房地產(chǎn)

17、業(yè)的歷史沿革。熟悉房地產(chǎn)業(yè)的作用 可以為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)程度高，帶動力強(qiáng)，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的健康快速發(fā)展?？梢愿纳迫嗣竦木幼l件和生活環(huán)境?？梢约涌炫f城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改變落后的城市面貌。有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改善投資硬環(huán)境，吸引外資加快改革開放的步伐。可以擴(kuò)大就業(yè)?？梢栽黾诱?cái)政收入。了解房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。了解房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革房地產(chǎn)業(yè)歷史沿

18、革（我國）（五個時期）：1949年以前：1949年1955年：1956年1965年：1966年1978年：1978年以后。1998年7月3日國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知（國發(fā)【1998】23號）:1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。2003年8月12日，國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知（國發(fā)【2003】）18號），2007年8月7日國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)【2007】24號）。2010年4月17日國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)【2010】10號）。第二部分 房地產(chǎn)概述2

19、.住房制度概述掌握：現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策。熟悉：城鎮(zhèn)住房制度改革 。掌握現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策住房供應(yīng)政策：商品性住房、保障性住房、政策性住房。住房分配政策：住房公積金、住房補(bǔ)貼。配套政策：財(cái)政政策、金融政策、土地政策。熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革 試點(diǎn)探索階段（19801991年）全面推進(jìn)階段（19922002年）深化改革階段（2003年以來）第二部分 房地產(chǎn)概述3.房地產(chǎn)法律體系掌握：房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象 。熟悉：房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定 。掌握房地產(chǎn)法的概念與調(diào)整對象概念：房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，廣義的房地產(chǎn)法包括調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、開發(fā)、經(jīng)營、使用、交易、服務(wù)、管理及

20、其他與房地產(chǎn)有關(guān)的各種社會關(guān)系的法律、法規(guī)、規(guī)章。狹義的房地產(chǎn)法一般僅指城市房地產(chǎn)管理法。調(diào)整對象:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系。熟悉房地產(chǎn)法律體系、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定 房地產(chǎn)法律體系：憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、政府規(guī)章、房地產(chǎn)技術(shù)性規(guī)范、最高人民法院的司法解釋。軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定：中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例、中國人民解放軍土地使用管理規(guī)定、總后勤部關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法、軍隊(duì)經(jīng)紀(jì)適用住房建設(shè)管理辦法第三部分 建設(shè)用地制度與政策 1.中國現(xiàn)行土地制度概述熟悉：土地所有制 。了解：土地管理基本制度。熟悉土地所有制、了解土地管理

21、基本制度土地所有制。 土地國家所有。 土地集體所有。又分為村農(nóng)民集體所有、村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。土地管理基本制度。 （1）國家實(shí)行土地登記制度 （2）國家實(shí)行土地有償有限期使用制度 （3）國家實(shí)行土地用途管制制度 （4）國家實(shí)行耕地保護(hù)制度第三部分 建設(shè)用地制度與政策 2.集體土地征收 熟悉：征收集體土地的政策規(guī)定，征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。了解：征收集體土地的工作程序 。熟悉征收集體土地的政策規(guī)定征收集體土地的政策規(guī)定：征地主要法律依據(jù)：土地管理法征地范圍征地批準(zhǔn)權(quán)限。兩級審批制度：國務(wù)院審批、省人民政府審批。建設(shè)單位申請征地不得化整為零對被征地單位和

22、農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助臨時用地必須辦理報(bào)批手續(xù)全民所有制企業(yè)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織聯(lián)營使用的集體土地征收土地時必須進(jìn)行征地公告合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)特殊征地按特殊政策辦理熟悉征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn) 征收集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)： 土地補(bǔ)償費(fèi)：耕地 該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍，其他土地 由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)：耕地 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算（被征耕地?cái)?shù)量除以征地前人均占有耕地?cái)?shù)量）；每個需安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前平均年產(chǎn)值的3-6倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。其他耕地

23、由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)了解征收集體土地的工作程序 申請用地受理申請并審查有關(guān)文件審批用地征地實(shí)施簽發(fā)用地證書征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理頒發(fā)土地使用證建立征收土地檔案第三部分 建設(shè)用地制度與政策 3.國有建設(shè)用地 了解：建設(shè)用地審查報(bào)批程序、臨時用地的報(bào)批和使用。了解建設(shè)用地審查報(bào)批程序建設(shè)用地審查報(bào)批程序用地預(yù)審申請用地上報(bào)審批組織實(shí)施頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書了解臨時用地的報(bào)批和使用 臨時用地的報(bào)批和使用 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地需先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)

24、勘查需要臨時用地的，報(bào)縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)簽訂臨時用地合同。臨時用地的期限一般不超過兩年。第三部分 建設(shè)用地制度與政策 4.集體建設(shè)用地掌握：集體所有建設(shè)用地使用情形。了解：集體所有建設(shè)用地使用原則 。掌握集體所有建設(shè)用地使用情形興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地農(nóng)村村民建住宅使用本集體所有的土地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用農(nóng)民集體所有的土地了解集體所有建設(shè)用地使用原則 應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃符合土地利用年度計(jì)劃符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批第三部分 建設(shè)用地制度與政策 5.國有

25、土地使用權(quán)出讓 掌握：國有土地使用權(quán)出讓政策 。熟悉：國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征。了解：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)出讓管理、國有土地租賃和國有土地使用權(quán)作價出資或入股。（P189）掌握國有土地使用權(quán)出讓政策國有土地使用權(quán)出讓方式：招標(biāo)、拍賣、協(xié)議、掛牌國有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)收回：土地使用權(quán)期間屆滿，提前收回國有土地使用權(quán)，因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回，司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)終止：土地滅失而終止，土地使用者的拋棄而終止。

26、熟悉國有土地使用權(quán)出讓的概念及特征概念：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓的特征第三部分 建設(shè)用地制度與政策 6. 國有土地使用權(quán)劃撥熟悉：土地使用權(quán)劃撥的概念，劃撥土地使用權(quán)的范圍、劃撥土地的管理。熟悉土地使用權(quán)劃撥的概念 概念：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。熟悉劃撥土地使用權(quán)的范圍 劃撥土地使用權(quán)的范圍國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用

27、地法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。熟悉劃撥土地的管理劃撥土地的管理劃撥土地的轉(zhuǎn)讓：報(bào)批轉(zhuǎn)讓、繳納土地使用權(quán)出讓金；不辦理出讓手續(xù)但上繳土地收益。劃撥土地使用權(quán)的出租劃撥土地使用權(quán)的抵押國有企業(yè)改革中劃撥土地的管理：出讓、作價出資入股和保留劃撥土地使用權(quán)凡上交土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理劃撥土地使用權(quán)的收回：7種情形（P193）違反管理規(guī)定的處罰規(guī)定。第三部分 建設(shè)用地制度與政策 7. 閑置土地的處理熟悉：閑置土地的范圍及處理規(guī)定熟悉閑置土地的范圍及處理規(guī)定閑置土地的范圍未按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的。核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或者建設(shè)用地批

28、準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的。已動工開發(fā)，但開發(fā)建設(shè)面積不足應(yīng)開發(fā)建設(shè)面積的1/3，或者投資額不足投資總額的25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的。法律、行政法規(guī)有其他規(guī)定的。熟悉閑置土地的范圍及處理規(guī)定閑置土地的處理規(guī)定延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過1年變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)安排臨時使用，待原項(xiàng)目具備條件后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價政府為土地使用者置換其他閑置土地政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，對原用地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書因政府及有關(guān)部門行為造成土地閑置的，由政府和用地單位協(xié)商處

29、理。第四部分 城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策 1. 城鄉(xiāng)規(guī)劃管理掌握：城市規(guī)劃管理熟悉：城市紫線管理、綠線管理、藍(lán)線管理、黃線管理了解：城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃掌握城市規(guī)劃管理2007年通過了城鄉(xiāng)規(guī)劃法，于2008年1月1日起施行。城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。注意了解第216頁城市規(guī)劃的實(shí)施中“兩證一書”，即建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。熟悉城市紫線管理、綠線管理、藍(lán)線管理、黃線管理城市紫線管理：保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑；綠線管理：城市

30、各類綠地范圍的控制線；藍(lán)線管理：城市地表水體保護(hù)和控制的地域界限；黃線管理：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。了解城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃的基本概念：城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。城鎮(zhèn)體系規(guī)劃：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。第四部分 城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策 2. 勘察設(shè)計(jì)管理了解：勘察設(shè)計(jì)管理（無重點(diǎn)內(nèi)容）第四部分 城鄉(xiāng)規(guī)劃及工程建設(shè)管理制度與政策 3. 建設(shè)工程招投標(biāo)與監(jiān)理了解：建設(shè)工程招投標(biāo)、監(jiān)理了解建設(shè)工程招投標(biāo)、監(jiān)理建設(shè)工程

31、招投標(biāo)：招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)：前者邀請不特定的主體，應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；后者邀請?zhí)囟ǖ闹黧w，應(yīng)當(dāng)向三個以上主體發(fā)出邀請書。 中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。但中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成，接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。監(jiān)理：監(jiān)理的基本方法是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理：國家重點(diǎn)建設(shè)工程，大、中型公用事業(yè)工程，成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程，利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程，國家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。第四部分 城鄉(xiāng)規(guī)

32、劃及工程建設(shè)管理制度與政策 3. 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理掌握：施工許可制度：考點(diǎn)：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。熟悉：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法了解：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建制度、建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理、注冊建造師制度。熟悉建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理、質(zhì)量管理制度、質(zhì)量保修辦法重點(diǎn)掌握內(nèi)容：詳見第240頁，對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；裝修

33、工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 了解：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%”，2004年國務(wù)院將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金最低比例由20%提高到35%，2009年國務(wù)院再次調(diào)整，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金

34、比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3. 房地產(chǎn)經(jīng)營管理（重點(diǎn)掌握）掌握：商品房交付使用：第252-253頁，掌握住宅質(zhì)量保證書，保修期從交付之日起計(jì)算，保修項(xiàng)目和保修期。熟悉：房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。第250-252頁。尤其關(guān)注25%比例。了解：房地產(chǎn)廣告 第五部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 4. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案。第六部分 房地產(chǎn)交易管理 1. 房地產(chǎn)交易管理 熟悉：房地產(chǎn)交易中的基本制度。了解：房地產(chǎn)交易的概述。 熟悉房地產(chǎn)交易中的基本制度房地產(chǎn)交易中的基本制度：城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度：房地產(chǎn)成交價格

35、申報(bào)制度房地產(chǎn)價格評估制度房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度了解房地產(chǎn)交易的概述房地產(chǎn)交易的概述：1998年建設(shè)部、國家物價局、國家工商管理局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場管理的通知中規(guī)定，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押，城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)當(dāng)通過交易所進(jìn)行。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第六部分 房地產(chǎn)交易管理 2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。熟悉：

36、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定。了解：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征 掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件城市房地產(chǎn)管理法及城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合城市房地產(chǎn)管理法第三十九條規(guī)定的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭議的未依法登記的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同持權(quán)屬證書、當(dāng)事人合法身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對登記申請進(jìn)行審查是否受理申請予以受理的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)

37、事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；不予受理的，書面告知并說明理由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)核發(fā)權(quán)屬證書。掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。掌握以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人所取得的土地使用權(quán)的權(quán)利義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人所原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：掌握以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓報(bào)批轉(zhuǎn)讓、繳納土地使用權(quán)出讓金不辦理出讓手續(xù)但上繳土地收益，

38、包括：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的土地用于國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地；私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的；同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的；根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。熟悉已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定1994年已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行

39、辦法（建設(shè)部令第69號）2007年12月七部委經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法2010年4月22日關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知（建保【2010】59號）了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概述及特征 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第六部分 房地產(chǎn)交易管理 3. 商品房銷售管理掌握：商品房預(yù)售許可制度、商品房預(yù)售的條件、商品房預(yù)售合同登記備案、商品房現(xiàn)售、商品房銷售代理、商品房銷售中禁止的行為、商品房買賣合同、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。詳見教材P267-P277熟悉：商品房銷

40、售的概念。第六部分 房地產(chǎn)交易管理 4.房屋租賃管理熟悉：城市房地產(chǎn)管理法關(guān)于房屋租賃的有關(guān)內(nèi)容。了解：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋。合同法規(guī)定租賃合同租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。第六部分 房地產(chǎn)交易管理 5.房地產(chǎn)抵押管理（重點(diǎn)）掌握：房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。熟悉：房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。掌握房地產(chǎn)抵押的條件、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化

41、涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。房地產(chǎn)抵押的條件房地同時抵押以出讓方式取得的土地上未建成建筑物或無其他地上定著物的，可以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定、最高額抵押權(quán)、房地產(chǎn)抵押合同、房地產(chǎn)抵押登記、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力。 詳見教材P287-292熟悉房地產(chǎn)抵押的概念、房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押：指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人協(xié)議折價、拍賣或者變賣的方式優(yōu)先受償。第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策1.房地產(chǎn)登記概述熟悉：房地產(chǎn)登記概述熟悉房地產(chǎn)登記概述房地產(chǎn)等級制度

42、的類型：契據(jù)登記制、產(chǎn)權(quán)登記制（權(quán)利登記制、托倫斯登記制）登記原則：權(quán)利主體一致原則、屬地管理原則物權(quán)法規(guī)定的登記制度第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策2.房地產(chǎn)登記制度（重點(diǎn)）掌握：房地產(chǎn)登記制度。掌握房地產(chǎn)登記制度房地產(chǎn)登記種類 土地登記：土地總登記、土地初始登記、土地變更登記、土地注銷登記、土地其他登記。 房產(chǎn)登記：所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、房屋其他登記。掌握房地產(chǎn)登記制度2. 房地產(chǎn)登記體制：房地分離、行政機(jī)關(guān)行使登記職能。房屋登記范圍：國有、集體土地上的房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物。房屋登記的基本要求。房屋登記的基本程序。房屋登記的時限房屋登記收費(fèi)房屋登記的其他規(guī)定。

43、第七部分 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策3.房屋權(quán)屬登記信息查詢 掌握：房屋權(quán)屬登記信息查詢。 掌握房屋權(quán)屬登記信息查詢房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法規(guī)定：可查詢的房屋權(quán)屬登記信息的范圍：可以公開查詢的信息、限制查詢的信息查詢程序：申請、查詢、查詢結(jié)果證明的出具查詢管理：對查詢機(jī)構(gòu)的要求、對查詢?nèi)说囊蟮谄卟糠?房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策4. 房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理掌握：房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范化管理。協(xié)助執(zhí)行的基本依據(jù)：關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（法發(fā)【2004】5號）。 第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理概述 了解

44、：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。了解房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念： 房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：人員特定；委托服務(wù)；服務(wù)有償。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)房地產(chǎn)估價收費(fèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 2.房地產(chǎn)估價行業(yè)管理熟悉：房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度。熟悉房地產(chǎn)估價行業(yè)管理制度房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域惟一對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。房地產(chǎn)估價師注冊由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)行政主管部門初審后，統(tǒng)一報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部注冊。準(zhǔn)予注冊的，由

45、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)房地產(chǎn)估價師注冊證書。房地產(chǎn)估價報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價報(bào)告出具之日起不得少于10年。保管期限屆滿而估價服務(wù)的行為尚未結(jié)束的，應(yīng)當(dāng)保管到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止。第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 4.住房置業(yè)擔(dān)保管理熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。了解：住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。 了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)管理制度。 住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立條件：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場所；有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；有符合公司法要求的公司章程；符合公司法和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實(shí)有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本。第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策 5.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔