大平層戶型專題研究課件(PPT 31頁(yè))

1、一 平層大宅介紹 平層大宅定義 平層大宅特點(diǎn) 平層大宅相對(duì)別墅的優(yōu)勢(shì)第1頁(yè)，共31頁(yè)。面積體量方面平層大宅多用于多層和高層，單套面積至少170以上，200-300較為多見。戶型品質(zhì)方面平層大宅的舒適性和尺度達(dá)到較高標(biāo)準(zhǔn)，一般都具有“套房”形式。其品質(zhì)領(lǐng)先于市場(chǎng)，且產(chǎn)品定位走中高端路線。區(qū)域環(huán)境方面平層大宅至少要位于城市的核心區(qū)或擁有稀缺景觀資源的城市區(qū)位，周邊都市配套齊全。目前市場(chǎng)對(duì)平層大宅沒(méi)有個(gè)準(zhǔn)確的定義，以下市場(chǎng)上定義的平層豪宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可供參考【平層大宅定義三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)】第2頁(yè)，共31頁(yè)。平層大宅屬于資源性的豪華定位，其所處地段必定是城市核心區(qū)或景觀資源等稀缺資源的占有城市核心區(qū)資源的占有稀

2、缺景觀資源的占有御園 三山五園一學(xué)府史上罕見皇家園林集群環(huán)繞中華第一學(xué)府比鄰湯臣一品 陸家嘴尖前面是一個(gè)歷史的風(fēng)景后面是一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)【平層大宅特點(diǎn)外部稀缺資源占有】第3頁(yè)，共31頁(yè)。戶型分布都市生活配套物業(yè)管理社交人脈景觀視野三四層的聯(lián)排空間相對(duì)狹窄，還能與鄰居隔窗相望；大平層為單層空間布局，沒(méi)有了上下樓梯的煩惱，感觀開闊舒適。別墅帶來(lái)的交通問(wèn)題以及生活的便利性使得很多人望而卻步；而平常大宅回歸市中心，能兼顧小孩上學(xué)的問(wèn)題、美容健身娛樂(lè)問(wèn)題。大平層和別墅如果共享一塊綠化水景，別墅由于最高3層，其景觀效果必然不如大平層。相比敞開式格局的郊區(qū)別墅，平層大宅居住安全性更高。其嚴(yán)密的門禁設(shè)施、入戶防

3、范系統(tǒng)、小區(qū)管家等系統(tǒng)更讓人省心。平層大宅較大的空間，可以把住宅和私人商務(wù)功能、私人社交功能進(jìn)一步結(jié)合，兼其地理位置便利，對(duì)于私密會(huì)客和小眾宴請(qǐng)較別墅更適合；這無(wú)形的上流社會(huì)生活社交圈層是別墅無(wú)法企及的核心優(yōu)勢(shì)平層大宅相對(duì)于別墅的優(yōu)勢(shì)日漸突出【平層大宅相對(duì)于別墅的優(yōu)勢(shì)五大優(yōu)勢(shì)】第4頁(yè)，共31頁(yè)。二 武漢平層大宅市場(chǎng) 武漢大宅市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變 武漢平層大宅市場(chǎng)第5頁(yè)，共31頁(yè)。平層大宅后別墅時(shí)代的階段性到來(lái)一味求大追求功能：雙衛(wèi)、獨(dú)立書房、玄關(guān)等的出現(xiàn)向別墅開啟：錯(cuò)層、復(fù)式、躍式結(jié)構(gòu)風(fēng)行挖掘平層價(jià)值：主臥獨(dú)立生活系統(tǒng)出現(xiàn)武漢市大宅市場(chǎng)的演變06-07年市場(chǎng)無(wú)平層大宅概念08-09年平層大宅市場(chǎng)探索10

4、年平層大宅市場(chǎng)第一次火爆11年平層大宅標(biāo)桿出現(xiàn)，產(chǎn)品集中推出19952000200520082006武漢市平層大宅市場(chǎng)發(fā)展世茂錦繡長(zhǎng)江金都漢宮復(fù)地東湖國(guó)際萬(wàn)達(dá)公館武漢天地武漢市目前具有一定的大宅市場(chǎng)，但其平層大宅產(chǎn)品還處于起步階段。人們居住生活品質(zhì)的提高，對(duì)生活方式功能空間的追求也愈加強(qiáng)烈，催生著武漢市大宅產(chǎn)品的階段性更新?lián)Q代。平層大宅后別墅時(shí)代也必定階段性到來(lái)【武漢大宅市場(chǎng)演變】第6頁(yè)，共31頁(yè)。世茂錦繡長(zhǎng)江 占地面積：572286平方米總建筑面積：1650000平方米容積率：2.97 綠化率40% 開盤時(shí)間（一期）：2006年10月 目前銷售均價(jià)：12000元/平米建筑形態(tài)：高層、超高層項(xiàng)

5、目地址：武漢市漢陽(yáng)區(qū)濱江大道188號(hào)開發(fā)商：武漢市世茂錦繡長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目特點(diǎn)：世茂錦繡長(zhǎng)江項(xiàng)目總投資近100億元，地理位置十分優(yōu)越，居兩江之交，武漢三鎮(zhèn)之中，懷抱2公里超長(zhǎng)江岸線。世茂錦繡長(zhǎng)江從兩江四岸復(fù)合功能區(qū)（RBD）發(fā)展要求出發(fā)，為武漢新區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)集商業(yè)、旅游、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公、酒店及高尚居住為一體的綜合功能區(qū)；不僅與四新地區(qū)的建設(shè)形成互勱，更促進(jìn)了武漢三鎮(zhèn)的均衡發(fā)展。世茂濱江生活OSCAR【武漢平層大宅市場(chǎng)】第7頁(yè)，共31頁(yè)。世茂錦繡長(zhǎng)江戶型項(xiàng)目中有不少200多平米的四房、五房平層大宅，但項(xiàng)目對(duì)其定位是“高端、豪宅、世茂濱江生活OSCAR”未把平層大宅作為一大賣點(diǎn)可見當(dāng)

6、時(shí)平層06、07年平層大宅已經(jīng)出現(xiàn)在市面上，但武漢市場(chǎng)并沒(méi)有平層大宅這個(gè)概念。06、07年的市場(chǎng)有大平層產(chǎn)品，但平層大宅的概念未被提起231 四房237五房【武漢平層大宅市場(chǎng)】第8頁(yè)，共31頁(yè)。金都漢宮 占地面積：106560平方米總建筑面積：300000平方米容積率：2.18 綠化率：45% 開盤時(shí)間 ：2006年11月 目前銷售均價(jià)：17000元/平米建筑形態(tài)：高層、小高層項(xiàng)目地址：武昌區(qū)臨江大道66號(hào) 開収商：武漢浙金都房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目特點(diǎn)：地處武漢市一環(huán)線內(nèi)，面臨開闊的長(zhǎng)江，臨江線近400米，東西長(zhǎng)約300米。90%的戶數(shù)擁有一線江景。大尺度、低密度的絕版空間，只有1/10的土地面積

7、用來(lái)建房子，五萬(wàn)平米的中心園林，相當(dāng)于8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。武漢豪宅標(biāo)桿【武漢平層大宅市場(chǎng)】第9頁(yè)，共31頁(yè)。金都漢宮戶型06年一期、08年二期中大戶型占絕大多數(shù)，但都帶有少量120-170 中型戶型，是對(duì)武漢平層大宅市場(chǎng)的探索。金都漢宮可以說(shuō)是武漢豪宅市場(chǎng)由別墅階段轉(zhuǎn)向后別墅時(shí)代的一個(gè)代表作，項(xiàng)目的成功影起了武漢市其他開發(fā)商對(duì)平層大宅的關(guān)注10年三期項(xiàng)目定位為全部的大戶型， 250-360平方米的平層大宅，體現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)于平層大宅市場(chǎng)的信心。對(duì)平層大宅市場(chǎng)的探索對(duì)平層大宅市場(chǎng)的肯定探索發(fā)現(xiàn)【武漢平層大宅市場(chǎng)】第10頁(yè)，共31頁(yè)。復(fù)地東湖國(guó)際 占地面積：530000平方米總建筑面積：1300000

8、平方米容積率：1.79 綠化率：35% 開盤時(shí)間：2008-11-30產(chǎn)品面積段：六期：89-133；五期天空系列：133-155；四期天鉆系列：137-197；四期天際系列：272-353；三期新天穹1號(hào)樓：103-163；二期天頌系列 目前銷售均價(jià)：14600元/平米建筑形態(tài)：別墅、花園洋房、高層、超高層項(xiàng)目地址：武昌中北路147號(hào)開収商：武漢復(fù)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目特點(diǎn)：復(fù)地東湖國(guó)際用地是當(dāng)年以35.02億成交的“地王”，規(guī)劃產(chǎn)品包括超高層住宅、花園洋房、別墅、商業(yè)、高級(jí)寫字樓、LOFT辦公、星級(jí)酒店、酒店式公寓、中小學(xué)校等。項(xiàng)目同時(shí)毗臨省店中心及中南、徐東等成熟商圈，將打造成為城市中

9、央頂級(jí)綜合體。內(nèi)環(huán)線上的璀璨明珠【武漢平層大宅市場(chǎng)】三期一期二期四期六期 五期七期第11頁(yè)，共31頁(yè)。2010年10月15復(fù)地東湖國(guó)際發(fā)布天際系sky house，據(jù)了解，復(fù)地東湖國(guó)際天際系sky house最高售價(jià)達(dá)1500萬(wàn)/套。 共45層高，以 278-357平米空中超大平層為主。樓棟采用三梯二戶純板式的設(shè)計(jì)，7.7米客廳開間，可270度縱覽東湖美景。復(fù)地東湖國(guó)際二期戶型天頌系238 四房天頌系187 四房2010年武漢市平層大宅概念已經(jīng)被市場(chǎng)接受，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市，迎來(lái)武漢平層大宅市的第一次火爆2010年1月，復(fù)地東湖國(guó)際天頌系開盤， 均價(jià)超過(guò)1.4萬(wàn)元/ ,其8號(hào)樓238 空中別墅更

10、是開盤即售磬。市場(chǎng)火爆【武漢平層大宅市場(chǎng)】第12頁(yè)，共31頁(yè)。御嘉戶型3室2廳2衛(wèi)1廚 137.00御博戶型3室2廳3衛(wèi)1廚 177.00御雍戶型4室2廳3衛(wèi)1廚 197.00復(fù)地東湖國(guó)際四期戶型【武漢平層大宅市場(chǎng)】第13頁(yè)，共31頁(yè)。武漢天地 占地面積：480024平方米總建筑面積：1450600平方米容積率：3.56 綠化率：30% 開盤時(shí)間：一期2007年10月 二期2009年1月 三期2011年12月建筑形態(tài)：多層、小高層、高層目前銷售均價(jià)：24000-32000元/平米項(xiàng)目地址：江岸長(zhǎng)江二橋下橋處永清街口開發(fā)商：武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目特點(diǎn)：武漢天地御江苑東臨長(zhǎng)江，面向風(fēng)

11、景如畫的江灘公園，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂(lè)等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目?？偼顿Y額約100億元人民幣，預(yù)計(jì)于2014年整體落成。長(zhǎng)江之濱的城市坐標(biāo)【武漢平層大宅市場(chǎng)】第14頁(yè)，共31頁(yè)。武漢天地戶型4室2廳2衛(wèi)1廚 189.004室2廳3衛(wèi)1廚 217.004室2廳3衛(wèi)1廚 218.004室3廳3衛(wèi)1廚 277.004室2廳3衛(wèi)1廚 245.00【武漢平層大宅市場(chǎng)】第15頁(yè)，共31頁(yè)。項(xiàng)目位置武漢市江漢區(qū)常青路王家墩中央商務(wù)區(qū)（武商量販旁）開發(fā)企業(yè)武漢王家墩中央商務(wù)區(qū)建設(shè)投資股份有限公司 建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)建筑類型板樓 高層 戶型四室兩廳兩衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)首

12、次入市時(shí)間2012年3月18日占地面積 / 建筑面積58600平方米/220000平方米 綠化率 / 容積率44% / 3.8本期銷售價(jià)格17000 元/平方米項(xiàng)目特色賣點(diǎn)漢口核心 內(nèi)至二環(huán) 復(fù)合地產(chǎn),豪華居住區(qū),成品地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤【武漢平層大宅市場(chǎng)】泛海國(guó)際居住區(qū)第16頁(yè)，共31頁(yè)。泛海國(guó)際居住區(qū)5室2廳3衛(wèi)1廚 264.005室3廳3衛(wèi)1廚 260.353室2廳2衛(wèi)1廚 171.994室3廳2衛(wèi)1廚 175.534室2廳2衛(wèi)1廚 169.03 第17頁(yè)，共31頁(yè)。萬(wàn)達(dá)公館 占地面積： 106200平方米總建筑面積：612500平方米容積率：4.71 綠化率：26.5%建筑形態(tài)：板塔結(jié)合

13、、高層、超高層項(xiàng)目地址：武昌積玉橋臨江大道開發(fā)商：武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 項(xiàng)目特點(diǎn)：武漢萬(wàn)達(dá)公館，純平層大戶豪宅立場(chǎng)始終如一；萃選世界頂級(jí)精裝品牌，匯集名匠智慧經(jīng)典；武漢首家六星級(jí)威斯汀酒店；180米甲級(jí)地標(biāo)5A寫字樓，聯(lián)通世界的全球化商務(wù)平臺(tái)。引領(lǐng)武漢平層豪宅【武漢平層大宅市場(chǎng)】第18頁(yè)，共31頁(yè)。萬(wàn)達(dá)公館戶型萬(wàn)達(dá)公館武漢唯一純大戶平層豪宅立志打造武漢豪宅新標(biāo)桿，將“平層大宅、平墅”概念推向風(fēng)口浪尖萬(wàn)達(dá)公館將武漢唯一純大戶平層豪宅作為一大賣點(diǎn)，引領(lǐng)武漢后別墅時(shí)代的到來(lái)，成為武漢平層大宅市場(chǎng)的領(lǐng)航者3室2廳4衛(wèi)1廚 286 項(xiàng)目推出16大世界精裝品牌的裝修標(biāo)準(zhǔn)：4000元/平米的裝修標(biāo)

14、準(zhǔn)進(jìn)一步體現(xiàn)了該項(xiàng)目的高端形象。而240平米以上的戶型只做兩房、三房，90平米的超大客廳，更有雙主臥、套間設(shè)置，另設(shè)傭人間，彰顯平層大宅的大氣與奢華。引領(lǐng)未來(lái)市場(chǎng)【武漢平層大宅市場(chǎng)】3室2廳2衛(wèi)1廚 240 第19頁(yè)，共31頁(yè)。項(xiàng)目名稱金地 京漢1903位置/區(qū)域京漢大道大智路（義和巷西側(cè)）/內(nèi)環(huán)核心占地/建面16700/71000容積率4.8樓層超高層，地上47層，地下室2層周邊交通距輕軌200米，30條公交線路；緊鄰京漢大道，北臨解放大道周邊配套江漢路、武廣商圈；周邊名校云集停車位負(fù)1、2層，約400個(gè)風(fēng)格/綠化經(jīng)典A-deco 建筑風(fēng)格/25%高端商業(yè)配套特色商業(yè)、豪華主題會(huì)所、國(guó)際水準(zhǔn)

15、酒店式物業(yè)服務(wù)戶型產(chǎn)品90-245戶型，約4000元/精裝修標(biāo)準(zhǔn)，梁景華設(shè)計(jì)；價(jià)格開盤23000元/、目前均價(jià)20000元/京漢1903【武漢平層大宅市場(chǎng)】漢口內(nèi)環(huán)核心區(qū)地段全精裝修+高端商業(yè)配套第20頁(yè)，共31頁(yè)。1401409696100100100低區(qū)：3梯7戶梯戶比高 4-42層3梯7戶 43-47層2梯3戶豪宅戶型少 多為90100戶型，只有頂層存在一些大戶型及復(fù)式產(chǎn)品。產(chǎn)品整體通透性不佳車位比低 486戶住宅與15000商業(yè)，總共約400個(gè)車位，對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō)，如此車位比遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠4-42層190240240高區(qū)：2梯3戶超高層，地上47層，地下室2層【武漢平層大宅市場(chǎng)】京漢1903梯

16、戶比高，真正豪宅戶型少，居住舒適性差，產(chǎn)品存在硬傷京漢1903奢華大堂第21頁(yè)，共31頁(yè)。陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積【武漢平層大宅市場(chǎng)】4室2廳2衛(wèi)1廚 240.00 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送一半面積3室2廳2衛(wèi)1廚 190.00戶型點(diǎn)評(píng)闊綽客廳，5.4米大開間；工人房與廚房相連，主人房私密性佳；主臥、客廳全南向，采光極佳；客廳陽(yáng)臺(tái)大贈(zèng)送，實(shí)用率高。戶型點(diǎn)評(píng)帶入戶花園，戶型私密性佳；廚房與工人房相連，主人房私密性佳；臥室東西通透；客廳大陽(yáng)臺(tái)，觀景效果佳。京漢1903戶型第22頁(yè)，共31頁(yè)。項(xiàng)目基本情況地址漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路與赫山路交匯處（碧水晴天附近）開發(fā)商武漢寶安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占面42568建面119193容積率2.8

17、層數(shù)29、31、32、33層高層住宅 產(chǎn)品類型一居室 61-88平米；二居室 94-95平米；三居室 137-164平米 【武漢平層大宅市場(chǎng)】寶安漢水琴臺(tái)第23頁(yè)，共31頁(yè)。1號(hào)樓王29F12號(hào)樓王31F13號(hào)樓王33F1漢江寶安漢水琴臺(tái)【武漢平層大宅市場(chǎng)】第24頁(yè)，共31頁(yè)。4室2廳3衛(wèi)1廚 215.163室2廳2衛(wèi)1廚 164.66【武漢平層大宅市場(chǎng)】寶安漢水琴臺(tái)戶型第25頁(yè)，共31頁(yè)。項(xiàng)目基本情況地址江岸解放大道1155號(hào)（近球場(chǎng)街站點(diǎn)）開發(fā)商融科智地（武漢）有限公司占面18908建面79603容積率4.21價(jià)格16000元/平方米產(chǎn)品類型110-160板式大宅【武漢平層大宅市場(chǎng)】融科天城四期第26頁(yè)，共31頁(yè)。融科天城四期戶型【武漢平層大宅市場(chǎng)】第27頁(yè)，共31頁(yè)。【武漢平層大宅市場(chǎng)】融科天城四期戶型第28頁(yè)，共31頁(yè)。4室2廳2衛(wèi)1廚 164.004室2廳2衛(wèi)1廚 167.894室2廳2衛(wèi) 178.66融