2012年版標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件合同條款應(yīng)用PPT講義

1、中華人民共和國(guó)簡(jiǎn)明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件（2012年版）合同條款應(yīng)用第四章 合同條款及格式第一節(jié) 通用合同條款1一般約定 9變更2發(fā)包人義務(wù) 10計(jì)量與支付3監(jiān)理人 11竣工驗(yàn)收4承包人 12. 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任5. 施工控制網(wǎng) 13保險(xiǎn)6. 工期 14. 不可抗力7工程質(zhì)量 15違約8試驗(yàn)和檢驗(yàn) 16索賠 17爭(zhēng)議的解決第二節(jié) 專用合同條款（編寫內(nèi)容建議和應(yīng)注意的問題）1. 一般約定1.1 詞語定義1.1.2 合同當(dāng)事人和人員1.1.2.2 發(fā)包人： 。 1.1.2.6 總監(jiān)理工程師（總監(jiān)）： 。（注意：1）發(fā)包人指合同協(xié)議書簽字人，但發(fā)包人不一定就是招標(biāo)人。但無論如何應(yīng)該增加并指明“發(fā)包人代表

2、”。2）監(jiān)理人的監(jiān)理資質(zhì)按照國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定執(zhí)行，如無規(guī)定則可按約定。3）可增加發(fā)包人代表 （明確其姓名。）注意：按需要考慮應(yīng)增加的其他詞語定義）專業(yè)分包人和供應(yīng)商：暫估價(jià)中強(qiáng)制或約定由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)方式選擇的專業(yè)分包人和供應(yīng)商，按法規(guī)規(guī)定程序招標(biāo)。）承包人推薦供貨人：暫估價(jià)中不需要招標(biāo)的材料設(shè)備，約定由承包人供貨的，承包人應(yīng)按第七章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”提供多種 產(chǎn)品等級(jí)的價(jià)格資料，供發(fā)包人選擇。）獨(dú)立承包人：發(fā)包人與直接訂立的合同的承包人。4）承包人自行施工范圍：承包人自行施工范圍內(nèi)的非主體、非關(guān)鍵工程應(yīng)在投標(biāo)時(shí)填寫一份“擬分包計(jì)劃表”。5）轉(zhuǎn)包：轉(zhuǎn)包（轉(zhuǎn)讓）不同于分包，按招投標(biāo)法48條規(guī)

3、定：“中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，?！焙贤募膬?yōu)先順序1.4合同文件的優(yōu)先順序合同文件的優(yōu)先解釋順序如下：(1)合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書；(3)投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄；(4)專用合同條款；(5)通用合同條款； （6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求； （7）圖紙； （8）已標(biāo)價(jià)工程量清單； （9）其他合同文件。（注意：可增加說明：合同協(xié)議書中約定采用總價(jià)合同形式的，已標(biāo)價(jià)工程量清單中的各項(xiàng)工程量對(duì)合同雙方不具合同約束力。合同雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議亦構(gòu)成合同文件的組成部分，其解釋順序視其內(nèi)容與其他合同文件的相互關(guān)系而定。）關(guān)于合同生效1.5合同協(xié)議書合同生效的條件 。注意：1）一般按合同法，雙方簽

4、字或蓋章即可生效?，F(xiàn)規(guī)定須雙方簽字“并”蓋章。2）如需其他法律手續(xù)，可約定。但應(yīng)注意適用法律的權(quán)威性：法律、行政法規(guī)與部門規(guī)章在合同仲裁或訴訟中的地位。關(guān)于提供圖紙的責(zé)任1.6.1發(fā)包人提供的圖紙 發(fā)包人或者監(jiān)理人不按照?qǐng)D紙供應(yīng)計(jì)劃提供圖紙而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和(或)工期延誤的，由發(fā)包人承擔(dān)賠償責(zé)任。承包人不按照約定的時(shí)間向監(jiān)理人提交圖紙，致使發(fā)包人或者監(jiān)理人不能在合理的時(shí)間內(nèi)提供相應(yīng)圖紙所造成的費(fèi)用增加和/或工期延誤由承包人承擔(dān)。注意：1）因發(fā)包人有責(zé)，所以賠償責(zé)任除“延長(zhǎng)工期”和“增加費(fèi)用”外，還應(yīng)“支付合理利潤(rùn)”（國(guó)標(biāo)通合同11.3條）區(qū)別于“化石、文物”類發(fā)包人無責(zé)事件，只賠償工期和費(fèi)

5、用。2）承包人按圖施工，但發(fā)包人圖紙錯(cuò)誤，“如果事后承包人就發(fā)包人提供的圖紙存在錯(cuò)誤或疏漏提出索賠時(shí)，必須證明損失是由于圖紙的錯(cuò)誤或疏漏造成的，并且這種錯(cuò)誤或疏漏不易識(shí)別?！保▏?guó)標(biāo)使用指南1.6.5（3），否則作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包人應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理人，但無法規(guī)定不通知帶來的賠償責(zé)任。）關(guān)于聯(lián)絡(luò)1.7 聯(lián)絡(luò)可規(guī)定：1.7.1聯(lián)絡(luò)來往函件的送達(dá)和接收(1)發(fā)包人指定的接收地點(diǎn) 。(2)發(fā)包人指定的接收人 。(3)監(jiān)理人指定的接收地點(diǎn) 。(4)監(jiān)理人指定的接收人 。（5）承包人指定的接收地點(diǎn) 。（6）承包人指定的接收人 。 發(fā)包人(包括監(jiān)理人)和承包人中任何一方均應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽收另一方送達(dá)其指定接收地點(diǎn)的

6、來往信函，拒不簽收的，送達(dá)信函的一方可以采用掛號(hào)或者公證方式送達(dá)，由此所造成的直接的和間接的費(fèi)用增加(包括被迫采用特殊送達(dá)方式所發(fā)生的費(fèi)用)和(或)延誤的工期由拒絕簽收一方承擔(dān)。注意：聯(lián)絡(luò)地點(diǎn)、人員和責(zé)任很有必要明確，避免雙方發(fā)生誤解和抵賴行為。關(guān)于發(fā)包人義務(wù)2.3提供施工場(chǎng)地可明確：施工場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)在監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期前 天具備施工條件并移交給承包人，具體施工條件在第七章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”中約定。發(fā)包人最遲應(yīng)當(dāng)在移交施工場(chǎng)地的同時(shí)向承包人提供施工場(chǎng)地內(nèi)地下管線和地下設(shè)施等有關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。注意：按照建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例第6條發(fā)包人應(yīng)保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確

7、和完整，但對(duì)于這些資料的判斷、推論和決策后果完全由承包人承擔(dān)。2.5組織設(shè)計(jì)交底可規(guī)定：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同條款約定的開工日期前組織設(shè)計(jì)人向承包人進(jìn)行合同工程總體設(shè)計(jì)交底(包括圖紙會(huì)審)。發(fā)包人還應(yīng)按照合同進(jìn)度計(jì)劃中載明的階段性設(shè)計(jì)交底時(shí)間組織和安排階段工程設(shè)計(jì)交底(包括圖紙會(huì)審)。承包人可以書面方式通過監(jiān)理人向發(fā)包人申請(qǐng)?jiān)黾泳o急的設(shè)計(jì)交底，發(fā)包人在認(rèn)為確有必要且條件許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快組織這類設(shè)計(jì)交底。注意：設(shè)計(jì)交底包括：動(dòng)土開工前工程總體設(shè)計(jì)交底、階段性設(shè)計(jì)交底和緊急設(shè)計(jì)交底關(guān)于合同價(jià)格2.6 支付合同價(jià)款注意：可明確發(fā)包人支付合同價(jià)款的范圍和方式。簽約合同價(jià)格包括暫列金和暫估價(jià)；簽約合同價(jià)格和結(jié)

8、算價(jià)格在單價(jià)合同形式條件下可能不一致，但總價(jià)合同除外； “費(fèi)用”只指 “合理開支，包括管理費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用”，不含“利潤(rùn)”。按發(fā)包人是否為造成的責(zé)任人劃分，當(dāng)發(fā)生“不利物質(zhì)條件”時(shí)，發(fā)包人補(bǔ)償?shù)闹皇琴M(fèi)用和工期；而當(dāng)發(fā)生“發(fā)包人提供的材料和設(shè)備存在缺陷”時(shí)，發(fā)包人補(bǔ)償?shù)某M(fèi)用和工期外，還包括利潤(rùn)。發(fā)包人的其他義務(wù)2.8其他義務(wù)應(yīng)考慮的方面：(1)向承包人提交對(duì)等的支付擔(dān)保。 (2)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。(3)根據(jù)建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定，收集、整理、立卷、歸檔工程資料，(4)批準(zhǔn)和確認(rèn)：按合同約定應(yīng)當(dāng)由監(jiān)理人或者發(fā)包人回復(fù)、批復(fù)、批準(zhǔn)、確認(rèn)或提出修改意見的承包人的要求、請(qǐng)求、申請(qǐng)

9、和報(bào)批等，如果監(jiān)理人或者發(fā)包人在合同約定的期限內(nèi)未予回復(fù)、批復(fù)、批準(zhǔn)、確認(rèn)或提出修改意見的，視為監(jiān)理人和發(fā)包人已經(jīng)同意、確認(rèn)或者批準(zhǔn)。(5)發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的其他義務(wù)還可包括： 協(xié)調(diào)勘察設(shè)計(jì)、施工承包人、監(jiān)理人以及其他和工程有關(guān)的其他人關(guān)系，均屬發(fā)包人“其他義務(wù)”。 關(guān)于監(jiān)理人3.監(jiān)理人3.1監(jiān)理人的職責(zé)和權(quán)力3.1.1須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的權(quán)力： 。不管通用合同條款第3.1.1項(xiàng)如何約定，監(jiān)理人履行須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)行使的權(quán)力時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包人出示其行使該權(quán)力已經(jīng)取得發(fā)包人批準(zhǔn)的文件或者其他合法有效的證明。注意：1）凡在合同中描述為”監(jiān)理人有權(quán)“的，均應(yīng)視為這些權(quán)利已經(jīng)獲得發(fā)包人批準(zhǔn)。除非需特

10、別授權(quán)的。2）對(duì)只需監(jiān)理人簽字的文件，應(yīng)視為發(fā)包人已同意；3）監(jiān)理人無權(quán)免除或增加雙方當(dāng)事人的合同權(quán)益，更無權(quán)修改合同。3.4監(jiān)理人的指示3.4.4除合同另有約定外，承包人只從總監(jiān)理工程師或按第3.3.1項(xiàng)授權(quán)的監(jiān)理人員處取得指示，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出指示。注意：發(fā)包人應(yīng)通過監(jiān)理人（信息的唯一樞紐）向承包人發(fā)出指示。關(guān)于承包人4.1承包人的一般義務(wù)4.1.3除按約定由發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備和約定由發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時(shí)設(shè)施外，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)提供為完成合同工作所需的勞務(wù)、材料、施工設(shè)備、工程設(shè)備和其他物品，并按合同約定負(fù)責(zé)臨時(shí)設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行、維護(hù)、管理和拆除。注意：1）

11、明確雙方施工和供貨范圍界區(qū)劃分；2）對(duì)未驗(yàn)收已建工程和雙方已到貨材料和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)保管責(zé)任不可推卸，包括因甲方原因暫時(shí)無法安裝的材料和設(shè)備。4.2.1 （履約擔(dān)保的格式和金額）按照發(fā)包人在招標(biāo)文件中規(guī)定的格式或者其他經(jīng)過發(fā)包人認(rèn)可的格式向發(fā)包人遞交一份履約擔(dān)保。 4.2.2 （履約擔(dān)保的有效期）有效期應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起至發(fā)包人簽認(rèn)并由監(jiān)理人向承包人出具工程接收證書之日止。（注意：另可考慮增加：4.2.3（通知義務(wù)）不管履約擔(dān)保條款中如何約定，發(fā)包人根據(jù)擔(dān)保條款提出索賠或兌現(xiàn)要求28天前，應(yīng)通知承包人并說明導(dǎo)致此類索賠或兌現(xiàn)的違約性質(zhì)或原因但是，本項(xiàng)約定的通知不應(yīng)理解為是在任何意義上尋求承包人

12、或者發(fā)包人的同意。注意內(nèi)容的限制意義。）4.3承包人項(xiàng)目經(jīng)理可說明：承包人項(xiàng)目經(jīng)理必須與承包人投標(biāo)時(shí)所承諾的人員一致，在監(jiān)理人向承包人頒發(fā)(出具)工程接收證書前，項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)兼任其他任何項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。未經(jīng)發(fā)包人書面許可，承包人不得更換項(xiàng)目經(jīng)理。承包人項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱、身份證號(hào)、執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)、注冊(cè)證書號(hào)、執(zhí)業(yè)印章號(hào)、安全生產(chǎn)考核合格證書號(hào)等細(xì)節(jié)資料應(yīng)當(dāng)在合同協(xié)議書中載明。注意：1）項(xiàng)目經(jīng)理的解鎖時(shí)間；2）更換項(xiàng)目經(jīng)理須征得發(fā)包人書面同意；3）項(xiàng)目經(jīng)理的執(zhí)業(yè)證、注冊(cè)證、安全生產(chǎn)考核證要求需寫入合同協(xié)議書中。考慮承包人的分包問題可考慮對(duì)承包人分包限制：增加：4.3分包4.3.2發(fā)包人同意

13、承包人分包的非主體、非關(guān)鍵性工作，分包還應(yīng)遵循以下約定：(1)除投標(biāo)函附錄中約定的分包內(nèi)容外，經(jīng)過發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人可以將其他非主體、非關(guān)鍵性工作分包給第三人，但分包人應(yīng)當(dāng)經(jīng)過發(fā)包人和監(jiān)理人審批。發(fā)包人和監(jiān)理人有權(quán)拒絕承包人的分包請(qǐng)求和承包人選擇的分包人。注意：投標(biāo)函附錄中如事先約定了分包內(nèi)容，投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)文件格明細(xì)闡述分包人情況，供發(fā)包人評(píng)審；之外，施工過程中需要分包時(shí)，須經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)。關(guān)于施工控制網(wǎng)5. 施工控制網(wǎng)5.1發(fā)包人通過監(jiān)理人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料的期限：。注意：1）發(fā)現(xiàn)發(fā)包人資料明顯錯(cuò)誤和疏忽的要及時(shí)通知監(jiān)理人。2）因發(fā)包人資料錯(cuò)誤造成承包人放線及

14、施工損失，理由正當(dāng)則發(fā)包人要賠償費(fèi)用、工期和利潤(rùn)。 關(guān)于工期6.1 進(jìn)度計(jì)劃可明確：(1)承包人應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人按照合同項(xiàng)發(fā)出的開工通知后7天內(nèi)，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案說明并報(bào)送監(jiān)理人。承包人編制施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方案說明的內(nèi)容： _。（2）合同進(jìn)度計(jì)劃的修訂承包人報(bào)送修訂合同進(jìn)度計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告和相關(guān)資料的期限： 。注意：1）經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃納入合同，為“合同進(jìn)度計(jì)劃”，是工程進(jìn)度控制的依據(jù)。2）對(duì)于修訂進(jìn)度計(jì)劃的批復(fù)，監(jiān)理人必須得到發(fā)包人的同意，應(yīng)只指節(jié)點(diǎn)里程碑工期。關(guān)于開工竣工6.3 發(fā)包人引起的工期延誤因發(fā)包人原因不能按照監(jiān)理人發(fā)出的開工通知中載明的開工日期開工。發(fā)包人

15、造成工期延誤的原因包括6.4 異常惡劣的氣候條件異常惡劣的氣候條件的范圍和標(biāo)準(zhǔn)：_。6.5 承包人引起的工期延誤由于承包人原因造成不能按期竣工的，在按合同約定確定的竣工日期(包括按合同延長(zhǎng)的工期)后7天內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按合同約定書面通知承包人，逾期竣工違約金最高限額_ 。注意：可具體規(guī)定某天為開工日期，否則就應(yīng)在開工日期7天前發(fā)出開工通知。異常惡劣氣候應(yīng)具體規(guī)定“多少年未遇”。應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定逾期竣工違約金最高限額?？煽紤]增加：工期提前條款。但提前竣工要區(qū)別發(fā)包人要求還是承包人自發(fā)的，誰提出，誰承擔(dān)費(fèi)用或獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于工程質(zhì)量7.2 監(jiān)理人的質(zhì)量檢查可提出：承包人向監(jiān)理人提交工程質(zhì)量保證措施文件的期限_。

16、7.3 工程隱蔽部位覆蓋前的檢查可規(guī)定：監(jiān)理人對(duì)工程隱蔽部位進(jìn)行檢查的期限 。注意：1）強(qiáng)調(diào)承包人自檢、互檢和工序交檢的責(zé)任；2）工程隱蔽部位不管到場(chǎng)與否，監(jiān)理人都有權(quán)要求檢查，但費(fèi)用視檢查結(jié)果而定；承包人私自覆蓋，則無論結(jié)果如何都自行承擔(dān)。3）只要發(fā)包人使用了工程，不管是否經(jīng)過驗(yàn)收，都視為工程已經(jīng)合格。關(guān)于變更9. 變更9.1 變更權(quán)為保證承包人的中標(biāo)權(quán)力，可增加：發(fā)包人違背合同約定，將被取消的合同中的工作轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施的，承包人可向監(jiān)理人發(fā)出通知，要求發(fā)包人采取有效措施糾正違約行為，發(fā)包人在監(jiān)理人收到承包人通知后28天內(nèi)仍不糾正違約行為的，應(yīng)當(dāng)賠償承包人損失(包括合理的利潤(rùn))并承擔(dān)

17、由此引起的其他責(zé)任。9.3 變更的估價(jià)原則可增加：?jiǎn)蝹€(gè)子目工程量變化幅度在 以外(不含)，且導(dǎo)致分部分項(xiàng)工程費(fèi)總額變化幅度超過 時(shí)，由承包人提出并由監(jiān)理人按商定或確定采用新的單價(jià)，該子目按修正后的新的單價(jià)計(jì)價(jià)。注意：1）變更必須經(jīng)發(fā)包人簽字同意，變更指示以防抵賴。2）取消合同工作項(xiàng)目的，不得再轉(zhuǎn)由自己或他人實(shí)施； 3）單個(gè)子目工程量及金額超出規(guī)定限額的，可能有正負(fù)兩種超限，由監(jiān)理人按商定或確定原則，提出新的單價(jià)。關(guān)于計(jì)量與支付10.1 計(jì)量明確：工程計(jì)量及月支付分解表： 。注意：除按照第9條約定的變更外，簽約合同價(jià)所基于的工程量即是用于竣工結(jié)算的最終工程量。 關(guān)于預(yù)付款10.2 預(yù)付款明確：預(yù)

18、付款的扣回與還清，扣回比例為： 。注意：1）預(yù)付款的性質(zhì)：是發(fā)包人對(duì)承包人在工程準(zhǔn)備階段現(xiàn)金流使用的協(xié)助借款；2）如果預(yù)付金額較大則可考慮增加銀行保函擔(dān)保：預(yù)付款保函的金額應(yīng)與預(yù)付款相同；關(guān)于進(jìn)度付款可明確：（1）進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交日期 ；（2）進(jìn)度付款證書和支付時(shí)間 ；（3）臨時(shí)付款證書規(guī)定 。注意：1）明確進(jìn)度付款申請(qǐng)單提交日期、應(yīng)支付期限；2）分清“有異議”和“無異議”申請(qǐng)金額部分，對(duì)“無異議”申請(qǐng)金額部分可建立臨時(shí)付款證書支付規(guī)定。關(guān)于質(zhì)量保證金10.4 質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金扣減比例：合同總額的 。直至質(zhì)量保證金累計(jì)扣留金額達(dá)到簽約合同價(jià)的百分之五 為止。注意：）質(zhì)量保證金是用于工程缺

19、陷修補(bǔ)的資金保證；）質(zhì)保金的扣除比例約定合理。關(guān)于竣工結(jié)算10.5 竣工結(jié)算除發(fā)生本合同第9條所述的變更事項(xiàng)外，竣工結(jié)算價(jià)格不因物價(jià)波動(dòng)和法律變化而調(diào)整。注意：1）沒有發(fā)生合同第9條所述的變更情況的，合同總價(jià)一律不得調(diào)整。因此本合同的價(jià)格類型屬于固定工程量總價(jià)合同，既不屬于可調(diào)價(jià)總價(jià)合同，也不屬于絕對(duì)固定總價(jià)合同；2）審計(jì)和竣工結(jié)算的關(guān)系和處理。關(guān)于發(fā)包人延誤付款10.6 付款延誤發(fā)包人不按期支付的，按下列公式約定支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計(jì)算方法為 。注意：可約定“支付逾期付款違約金”最高限額 。關(guān)于竣工驗(yàn)收11. 竣工驗(yàn)收11.2 竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告可說明：承包人負(fù)責(zé)整理和提交的竣

20、工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)符合工程所在地建設(shè)行政主管部門和(或)城市建設(shè)檔案管理機(jī)構(gòu)有關(guān)施工資料的要求，具體內(nèi)容包括： 。注意：1）區(qū)分工程“竣工驗(yàn)收”和“國(guó)家驗(yàn)收”。2）可增加：非因不可抗力原因，發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 天未進(jìn)行驗(yàn)收的，視為驗(yàn)收合格。3）施工期對(duì)部分單位工程或設(shè)備需進(jìn)行運(yùn)行使用的，應(yīng)進(jìn)行單位工程驗(yàn)收，合格后方可使用。4）但發(fā)包人未按約定辦清竣工結(jié)算付款的，工程不得交付使用，發(fā)包人也無權(quán)要求承包人撤場(chǎng)和辦理移交手續(xù)。關(guān)于缺陷責(zé)任與保修責(zé)任12. 缺陷責(zé)任與保修責(zé)任12.2 保修責(zé)任可明確：(1)工程質(zhì)量保修范圍 。(2)工程質(zhì)量保修期限 。(3)工程質(zhì)量保修責(zé)任 。質(zhì)量保修書是竣工驗(yàn)收

21、申請(qǐng)報(bào)告的組成內(nèi)容。承包人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定和合同所附的格式出具質(zhì)量保修書，承包人在遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的同時(shí)，將質(zhì)量保修書一并報(bào)送監(jiān)理人。注意：1）缺陷責(zé)任與保修責(zé)任在時(shí)間、責(zé)任上的區(qū)別；2）保修責(zé)任按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例或行業(yè)規(guī)定；3）質(zhì)量保修書須和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告同時(shí)提交。有關(guān)保險(xiǎn)13. 保險(xiǎn)13.1 保險(xiǎn)范圍明確：本工程 (投保不投保)工程保險(xiǎn)。投保工程保險(xiǎn)時(shí)，險(xiǎn)種為：_。其他保險(xiǎn)承包人應(yīng)為其施工設(shè)備、進(jìn)場(chǎng)材料和工程設(shè)備等辦理的保險(xiǎn)：_。 注意：1）工程保險(xiǎn)險(xiǎn)種：建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)，以雙方名義和單方面名義區(qū)別；2）工傷保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)區(qū)別；3）明確保險(xiǎn)條款必須通過雙方認(rèn)可

22、。關(guān)于不可抗力14. 不可抗力14.1 不可抗力的確認(rèn)14.1.1通用合同條款第14.1.1項(xiàng)約定的不可抗力以外的其他情形： 。注意：1）不可抗力為雙方均不能預(yù)見、不能避免、不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)突發(fā)事件；2）不可抗力災(zāi)害發(fā)生后的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則和處理程序。關(guān)于違約可根據(jù)項(xiàng)目具體特點(diǎn)增加：15.3承包人違約的其他情形： ； 發(fā)包人違約的其他情形： 。注意：1）區(qū)分承包人違約、發(fā)包人違約、第三人造成的違約不同的責(zé)任范圍。2）雙方發(fā)生違約在處理時(shí)宜首先向?qū)Ψ桨l(fā)出整改通知，而不宜首先選擇暫停施工或終止合同方式。3）第三人造成違約，先由違約方承擔(dān)責(zé)任，違約方與第三人另案解決。關(guān)于索賠16. 索賠可增加：

23、16.6：本合同條款范圍內(nèi)約定的索賠期限并不影響雙方通過法律程序提出解決爭(zhēng)議和索賠的權(quán)利。注意：1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠通知書。2）監(jiān)理人（發(fā)包人）應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后14天內(nèi)，向承包人遞交索賠通知書。3）索賠定義：由于一方不履行或不完全履行合同義務(wù)而使另一方遭受損失時(shí)，受損方有權(quán)提出的補(bǔ)償要求。4）發(fā)包人承包人具有同等索賠權(quán)。5）索賠根據(jù)、時(shí)機(jī)、證據(jù)三要素。關(guān)于爭(zhēng)議的解決17.3 爭(zhēng)議評(píng)審17.3.1爭(zhēng)議評(píng)審組的組成方法 ；爭(zhēng)議評(píng)審的程序和規(guī)則 。注意：1）爭(zhēng)議解決的四種方式：友好協(xié)商；爭(zhēng)議評(píng)審組評(píng)審；仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；法院訴訟。2）雙方均

24、應(yīng)首先爭(zhēng)取采取 友好協(xié)商方式。3）在四種方式解決過程中，雙方均應(yīng)暫按監(jiān)理人確定意見執(zhí)行。第三節(jié) 合同附件格式附件一：合同協(xié)議書附件二：履約擔(dān)保格式合同條款應(yīng)注意的其他問題（1）工程界區(qū)范圍模糊招標(biāo)文件和合同文件必須明確工程界區(qū)（BL）:水力/電力項(xiàng)目中土建、機(jī)電設(shè)備和輸變電各標(biāo)段中有交叉或連接點(diǎn)的施工，如吊裝開口、預(yù)埋件、地腳螺栓；土建施工標(biāo)段分界紅線，如標(biāo)段CW1;CW2；管道施工中管溝的施工、回填和地面的恢復(fù)中，與市政工程接口的連接點(diǎn)、地面的綠化恢復(fù)程度等。（2）對(duì)合同價(jià)格和價(jià)格有效期的限制因業(yè)主評(píng)標(biāo)拖延或合同開工拖延，應(yīng)規(guī)定：“如果定標(biāo)后至投標(biāo)有效期結(jié)束前不能簽約或簽約后12個(gè)月不能開工

25、，承包人有權(quán)選擇投標(biāo)撤回、合同終止或雙方重新確定合同價(jià)格。” 招標(biāo)文件規(guī)定：“業(yè)主有權(quán)指示工程變更，但只允許承包人提出工期補(bǔ)償，不得提出造價(jià)補(bǔ)償?！钡牟缓侠硪?guī)定。（3）付款能力和付款方式說明業(yè)主項(xiàng)目資金組成來源，如自籌資金和貸款資金的分別比例，是政府貸款、國(guó)際金融組織貸款、商業(yè)貸款？業(yè)主開具的支付擔(dān)保是來自于政府擔(dān)保、央行擔(dān)保、商業(yè)銀行擔(dān)保？通常預(yù)付款比例不應(yīng)低于10%，不高于15%；質(zhì)保金（尾款）5%，不高于10%；清楚約定單價(jià)或總價(jià)合同的進(jìn)度計(jì)量方法、進(jìn)度款支付時(shí)限；（4）承包商的五種銀行保函投標(biāo)保證金：形式（現(xiàn)金、支票、匯票、銀行保函）；額限（2%、80萬）；到期（簽約后5個(gè)工作日內(nèi)退）

26、。預(yù)付款保函：生效（實(shí)際收到預(yù)付款時(shí)）；額限（與實(shí)際收到預(yù)付款等額）；到期（在進(jìn)度支付中按合理等比例扣減或按設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)備提單交貨憑證金額扣減。注意盡量避免與履約保函期限重疊，甚至與質(zhì)保金期限重疊。）履約保函：生效（最好在收到業(yè)主預(yù)付款時(shí)）；額限（因業(yè)主付款后置，承包人須墊資，所以合理為10%以下）；到期（竣工驗(yàn)收。質(zhì)保金生效前必須到期，避免兩保重疊）質(zhì)保金保函：生效（應(yīng)以尾款的支付為前提）；額限（與支付的尾款相等）；到期（缺陷責(zé)任期滿）。使用壽命期內(nèi)質(zhì)量保修：雙方約定，由承包人開具一定金額的銀行保函或由承包人按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例出具“工程質(zhì)量保修書”。（5）誤期罰款注意事項(xiàng)工期起算日和完工日的定義須清楚，單機(jī)或整套工廠驗(yàn)收分開規(guī)定到期日；罰款費(fèi)率合理，避免重復(fù)計(jì)算。如：5000元/天，或合同價(jià)0.2/天；約定逾期竣工違約金的限額：如：最高不超過簽約合同價(jià)的3%。（6）性能不達(dá)標(biāo)罰款約定區(qū)別計(jì)算基數(shù)，如：裝置整體性能不合格和單機(jī)