《成都房地產(chǎn)市場快報(bào)(2021年06月)》課件

1、成都房地產(chǎn)市場快報(bào)（2021年06月）目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場成交市場庫存排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策成都市2021年6月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述土拍相關(guān)政策2021.06.07成都中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行“集中公告、集中出讓”，中心城區(qū)全面實(shí)施“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓。土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)成都市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，成都市以住宅用地成交為主，占比71.0%，其次，商辦用地成交占比29.0%。2021年6月，成都市以住宅用地成交為主，占比85.8%，比去年同期上升3.2個(gè)

2、百分點(diǎn)。整體市場|成交結(jié)構(gòu)成都市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，成都市共成交各類用地215宗，共計(jì)2137.34萬，同比減少31.4%。其中，成交住宅用地96宗，共計(jì)915.22萬，同比增長3.9%；商辦用地43宗，共計(jì)373.04萬，同比減少11.84%。2021年6月，成都市累計(jì)成交各類用地72宗，共計(jì)743.78萬，環(huán)比增長197.51%，同比增長279.27%。其中，成交住宅用地45宗，共計(jì)517.96萬，環(huán)比增長889.34%，同比增長317.51%；商辦用地9宗，共計(jì)85.74萬，環(huán)比增長64.02%，同比增長94.83%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)

3、規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地72743.78197.51279.272152137.34-31.40住宅用地45517.96889.34317.5196915.223.90商辦用地985.7464.0294.8343373.04-11.84工業(yè)用地18140.08-3.64399.5376849.09-53.13整體市場|推出結(jié)構(gòu)成都市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-6月，成都市共推出各類用地227宗，共計(jì)2286.05萬，同比減少26.7%。其中，推出住宅用地101宗，共計(jì)966.14萬，同比增長8.09%；商辦用地39宗，共計(jì)264.03萬

4、，同比減少39.41%。2021年6月，成都市累計(jì)推出各類用地74宗，共計(jì)926.88萬，環(huán)比增長193.91%，同比增長185.96%。其中，推出住宅用地46宗，共計(jì)529.85萬，環(huán)比增長724.7%，同比增長300.89%；商辦用地8宗，共計(jì)57.96萬，環(huán)比增長6.48%，同比減少29.77%。土地類別2021年6月2021年1-6月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地74926.88193.91185.962272286.05-26.70住宅用地46529.85724.70300.89101966.148.09商辦用地857.966.48-29.

5、7739264.03-39.41工業(yè)用地20339.0772.39209.83871055.88-40.99整體市場|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，成都市共推出土地規(guī)劃建面2399.26萬，成交2250.55萬，成交樓面均價(jià)3322元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面961.80萬，成交778.71萬，成交樓面均價(jià)5229元/。萬元/整體市場|土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，成都市成交土地出讓金達(dá)748.70億元，平均溢價(jià)率為7.3%。2021年6月成都市土地出讓金為407.17億元，同比增長405.4%，溢價(jià)率為6.9%，較去年同期降低9.6個(gè)

6、百分點(diǎn)。億元%宅地市場|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，成都市共推出土地規(guī)劃建面966.14萬，成交915.22萬，成交樓面均價(jià)6942元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面529.85萬，成交517.96萬，成交樓面均價(jià)7099元/。萬元/宅地市場|土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，成都市成交土地出讓金達(dá)635.35億元，平均溢價(jià)率為8.6%。2021年6月成都市土地出讓金為367.72億元，同比增長480.4%，溢價(jià)率為7.7%，較去年同期降低14.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%商辦市場|供求分析成都市土地供求價(jià)走勢2021年1-6月，成都市共推出土地規(guī)劃建面

7、264.03萬，成交373.04萬，成交樓面均價(jià)2616元/。2021年6月，共推出土地規(guī)劃建面57.96萬，成交85.74萬，成交樓面均價(jià)3967元/。萬元/商辦市場|土地出讓金成都市土地出讓金&溢價(jià)率走勢2021年1-6月，成都市成交土地出讓金達(dá)98.40億元，平均溢價(jià)率為0.7%。2021年6月成都市土地出讓金為34.01億元，同比增長104.6%，溢價(jià)率為0.6%，較去年同期提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。億元%排行榜|企業(yè)排行2021年6月成都市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1興城人居454.2853.1797962中瑞天悅實(shí)業(yè)253

8、.9118.1833723廈門源昌集團(tuán)243.3312.9029764德商置業(yè)431.1036.99118905龍湖集團(tuán)130.9418.7260506卓爾控股124.558.5935007電建地產(chǎn)423.7435.67150258成都東部集團(tuán)123.503.0612999興錦建設(shè)發(fā)展投資121.0918.81892010萬科220.8110.4049992021年6月成都市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1興城人居454.2853.1797962德商置業(yè)431.1036.99118903電建地產(chǎn)423.7435.67150254成都

9、交投312.6119.05151005興錦建設(shè)發(fā)展投資121.0918.8189206龍湖集團(tuán)130.9418.7260507龍光集團(tuán)216.9118.42108928中瑞天悅實(shí)業(yè)253.9118.1833729成都天投114.4218.171260010遠(yuǎn)達(dá)房產(chǎn)112.6717.1113500排行榜|地塊排行2021年6月成都市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1JN01(251):2021-009金牛區(qū)2021-06-07住宅用地1.911870010.0%融信中國2JJ03(21):2021-004錦江區(qū)202

10、1-06-18商業(yè)/辦公用地2.19178000.0%雍熙房地產(chǎn)3QY02(251/21):2021-006青羊區(qū)2021-06-07綜合用地(含住宅)8.391750010.1%愛情地產(chǎn)集團(tuán)4QY01(251):2021-005青羊區(qū)2021-06-07住宅用地2.29168009.8%融信中國5CH01(251):2021-014成華區(qū)2021-06-07住宅用地8.411640010.1%華潤置地6TF(07):2021-10天府新區(qū)成都直管區(qū)2021-06-08住宅用地1.41640010.1%成都永利7WH02(251):2021-012武侯區(qū)2021-06-07住宅用地5.2615

11、1009.4%成都洺悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司8CH03(251):2021-016成華區(qū)2021-06-07住宅用地11.26151009.4%成都德昶高悅置業(yè)有限責(zé)任公司,成都德川新悅置業(yè)有限公司9WH01(251):2021-011武侯區(qū)2021-06-07住宅用地3.67151009.4%成都洺悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司10CH02(251):2021-015成華區(qū)2021-06-07住宅用地3.54146009.8%成都德川新悅置業(yè)有限公司,成都德昶高悅置業(yè)有限責(zé)任公司熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱金牛區(qū)交通巷地塊編號JN01（251)

12、:2021-009用地性質(zhì)二類住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積19090m容積率3.0建筑密度總建筑密度不大于25%綠化率-限高建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對海拔高程677米。成交信息成交時(shí)間2021-06-07成交價(jià)35698萬元成交樓面價(jià)18700元/m溢價(jià)率10%受讓單位成都融恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-07保證金6500萬元公告時(shí)間2021-05-08起始時(shí)間2021-06-07起始價(jià)32453萬元推出樓面價(jià)面價(jià)17000元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱錦江區(qū)督院街街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，北至川信大廈、百川大

13、廈門，南鄰錦江大禮堂、省人大附屬辦公樓，東鄰人民南路二段、西至南大街、吉祥大廈范圍內(nèi)地塊編號JJ02(21):2021-003用地性質(zhì)商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積210869m容積率8.6建筑密度不大于50%綠化率-限高建筑物（含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施）最高點(diǎn)高程不大于航空限高絕對海拔高程690米。成交信息成交時(shí)間2021-06-22成交價(jià)188102萬元成交樓面價(jià)8920元/m溢價(jià)率0%受讓單位成都恒錦舊城改造投資建設(shè)有限責(zé)任公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-06-22保證金37700萬元公告時(shí)間2021-05-17起始時(shí)間2021-06-07起始價(jià)188102萬元推出樓面價(jià)面價(jià)

14、8920元/m推出特殊政策-房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)成都市商品住宅供應(yīng)走勢2021年6月，成都市商品住宅新增供應(yīng)110.37萬，環(huán)比上升11.9%，同比下降50%。萬%市場成交|成交量價(jià)成都市商品住宅成交量價(jià)走勢2021年6月，成都市商品住宅成交均價(jià)為14664元/，環(huán)比上升0.5%，同比上升13.1%；成交面積為192.39萬，環(huán)比上升1.9%，同比下降19%。萬元/市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120面積段成交6062套，同比下降30.19%，套數(shù)占比同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，200(含)萬元以上總價(jià)段成交3721套，同比下降57.93%，套數(shù)占比同比下降15

15、.1個(gè)百分點(diǎn)。成都市新房成交面積段對比成都市新房成交總價(jià)段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年6月成都市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)30萬以下104000000140.130-50萬11049287100960.650-70萬43016516136028107495.070-90萬0402313694131116310288419.290-110萬07523721793448212269518.0110-150萬01135613964486515199413.3150-200萬03363

16、1312747232609261817.5200萬以上010041312111989330394426.3匯總15488598162465543022233735614994100占比(%)0.13.34.010.843.720.215.62.4100市場成交|成交量價(jià)成都市寫字樓供求價(jià)走勢2021年6月，成都市寫字樓成交均價(jià)為13022元/，環(huán)比上漲21%，同比上漲11.6%，成交41.85萬，新批上市28.02萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場成交|成交量價(jià)成都市商業(yè)用房供求價(jià)走勢2021年6月，成都市商業(yè)用房成交均價(jià)為14695元/，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲2%，成交20.96萬，新批上市1

17、4.67萬，市場供不應(yīng)求。萬元/市場庫存|全市庫存成都市商品住宅庫存走勢2021年6月，成都市商品住宅可售面積2086.42萬，環(huán)比下降12.4%，按照平均近6個(gè)月銷售情況，出清周期為9.33個(gè)月，較上月縮短1.3個(gè)月。萬月市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年6月成都市各區(qū)商品住宅庫存對比2021年6月，成都市商品住宅庫存主要集中在天府新區(qū)成都直管區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)，可售面積分別為190.2萬、166.2萬、164.7萬。萬月排行榜|企業(yè)排行2021年6月成都市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1招商蛇口19.021717131611.082

18、成都城投14173保利地產(chǎn)13.9012728155410.924萬科13.5812504193010.865中國鐵建13.51231245375.846新希望地產(chǎn)8.04146836745.487中國恒大7.83846410009.258潤達(dá)豐控股7749龍湖集團(tuán)7.10165665604.2910興城人居6.11116046145.262021年6月成都市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1招商蛇口19.021717131611.082保利地產(chǎn)13.9012728155410.923

19、萬科13.5812504193010.864中國恒大7.83846410009.255成都城投14176藍(lán)光發(fā)展4.94588317708.407中國鐵建13.51231245375.848新希望地產(chǎn)8.04146836745.489興城人居6.11116046145.2610龍湖集團(tuán)7.10165665604.29排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年6月成都市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬科天府公園城7.324.4437816487117194天府新區(qū)成都直管區(qū)2中國鐵建西派金沙7.252.4816629272149437青羊區(qū)3麓鳴九天麓語苑5.942.0113929565145428高新區(qū)4濱江樾城4.721.6894280