建筑工程造價-施工圖預算

1、第5章施工圖預算7/23/20221第5章 施工圖預算本章教學目的和要求：1、明確建筑工程施工圖預算的概念和作用；2、掌握編制建筑工程施工圖預算的計價依據(jù)；3、掌握云南省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額的組成及使用方法； 要求能熟練運用云南省建筑與裝飾工程消耗量定額快速、準確的選套工程定額子目，完成定額子目補充和定額換算，完成相應的人工、材料和機械定額消耗量的分析和確定（工料分析），并能合理確定工、料、機的預算單價。4、掌握建筑工程施工圖預算編制的兩大方法（定額計價法和清單計價方法）；5、掌握施工圖預算兩大編制方法的計價依據(jù)、編制步驟和編制內容。7/23/20222第5章 施工圖預算5.2 定額計

2、價法定額計價法是相對于清單計價而言的一種傳統(tǒng)的計價方法，原則上自2013年起停止使用。但作為一種存在了60年的知識體系，并且按規(guī)定在2014年4月1日前簽定的合同按原計價規(guī)定執(zhí)行，故應在課堂中講授。7/23/20223第5章 施工圖預算特別說明在本節(jié)定額計價法編制單位工程施工圖預算教學內容中，將講授兩種定額計價方法：第一種是根據(jù)2003版計價依據(jù)采用傳統(tǒng)定額計價方法編制施工圖預算，專用于凡2014年4月1日前已簽訂施工合同工程的計價；（即教材上5.2章所講授的方法）第二種是采用改進后新版定額計價方法根據(jù)2013版計價依據(jù)編制單位工程施工圖預算，專用于2014年4月1日后未采用工程量清單計價工程

3、的計價；（將按云南2013計價規(guī)則進行補充）7/23/20224第5章 施工圖預算定額計價法之第一種計價方法 -“ 傳統(tǒng)2003版定額計價方法”根據(jù)云南省住建廳文件發(fā)布實施2013版建設工程造價計價依據(jù)的通知（云建標【2013】918號）規(guī)定：2013版云南省建設工程造價計價依據(jù)（以下簡稱2013版計價依據(jù)），經(jīng)審查通過，現(xiàn)批準為云南省工程建設地方標準，自2014年4月1日起在全省行政區(qū)內實施。云南省2003版建設工程計價依據(jù)自2014年4月1日起停止執(zhí)行。凡2014年4月1日日前已簽訂施工合同的工程，其計價辦法繼續(xù)按合同約定執(zhí)行。7/23/20225第5章 施工圖預算5.2 定額計價法5.2

4、.1 概述（1）含義定額計價是指根據(jù)招標文件、按照建設行政主管部門發(fā)布的預算定額列項、算量、套價計算出直接工程費，再按有關的規(guī)定計算措施項目費、其它項目費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金，匯總后確定建安工程造價的一種計價方法。（2）定額計價的費用組成定額計價的費用組成見表5.247/23/20226第5章 施工圖預算7/23/20227第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（3）編制依據(jù)1）設計施工圖紙、各類標配圖以及建筑五金手冊；2）招標文件、施工合同；3）施工現(xiàn)場情況、施工組織設計或施工方案；4）建設行政主管部門發(fā)布的預算定額、措施費計算辦法、建安工程造價的計價規(guī)則等；5）建設行政主管部門發(fā)布的人

5、工、材料、機械及設備的價格信息或承發(fā)包雙方結合市場情況確認的單價；6）建設行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式；7）建設行政主管部門發(fā)布的有關造價方面的文件。7/23/20228第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（4）編制步驟自新中國建立到實施工程量清單計價以來，我國的工程概預算（工程估價）編制都采用定額計價法，因為它直截了當，只要有一本現(xiàn)行的預算定額（預算基價或單位估價表）和取費標準，必要的材料市場價，不需要更多的其它資料，就可以很方便的編制預算，因而此種方式是我國大多數(shù)省市普遍使用的方式。采用定額計價法編制施工圖預算的主要步驟是： 7/23/20229第5章 施工圖預算5.2 定額計價法

6、讀圖熟悉施工圖紙、了解現(xiàn)場；列項根據(jù)預算定額，結合施工方案劃分分項工程并列出計價項目；算量按規(guī)則計算每一個分項工程的工程量（一般在工程量計算表上完成）；套價套用預算單價并計算直接工程費或措施項目費（可在預算表上手工完成或由預算軟件完成）；計費計算其它項目費、管理費、利潤、規(guī)費和稅金，最終確定單位工程預算造價（可在費用匯總表上手工完成或由預算軟件自動生成）；收尾做主要材料分析，填寫編制說明和封面，復核，裝訂簽章。7/23/202210第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（5）定額計價文件組成1）封面編制說明。一般包括以下內容：工程概況；編制依據(jù)（包括圖紙依據(jù)、定額依據(jù)、人工、材料、機械臺班單價依

7、據(jù)等）；其他需要說明的問題；7/23/202211第5章 施工圖預算5.2 定額計價法2）建筑安裝工程費用匯總表；3）建筑安裝工程直接工程費計算表；4）措施費用計算匯總表；5）措施費用計算明細表；6）其它項目費計算表；7）主要材料價格表。定額計價的表格形式如圖5.4、表5.25、表5.26、表5.27、表5.28、表5.29、表5.30所示。7/23/202212第5章 施工圖預算7/23/202213第5章 施工圖預算7/23/202214第5章 施工圖預算7/23/202215第5章 施工圖預算7/23/202216第5章 施工圖預算7/23/202217第5章 施工圖預算7/23/202

8、218第5章 施工圖預算7/23/202219第5章 施工圖預算7/23/202220第5章 施工圖預算5.2 定額計價法1）分部分項工程量的確定分部分項工程量應根據(jù)設計施工圖、當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的預算定額中的“工程量計算規(guī)則”或全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則（土建工程）來計算確定（具體計算詳見下篇各章）。2）人工、材料、機械臺班消耗量的確定人工、材料、機械臺班消耗量從當?shù)仡A算定額中查用。3）人工、材料、機械臺班單價的確定人工、材料、機械臺班單價，應根據(jù)當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設備的價格信息或承發(fā)包雙方結合市場情況確認的單價來確定。7/23/202221第5章 施

9、工圖預算5.2 定額計價法（2）管理費計算管理費計算的表達式如下： 管理費計算基數(shù)管理費費率 （5.38）1）計算基數(shù)：建筑工程(土建及裝飾)為直接工程費中的人工費與機械費總和；2）管理費費率：根據(jù)工程類別的不同（分為四類工程）分別取定，某省參考值見表5.31。 7/23/202222第5章 施工圖預算7/23/202223第5章 施工圖預算5.2 定額計價法3）工程類別的劃分標準工程類別可按不同標準來進行劃分。某省的計價規(guī)則將建筑工程劃分為四類，其劃分標準如表5.32所示。7/23/202224第5章 施工圖預算7/23/202225第5章 施工圖預算7/23/202226第5章 施工圖預算

10、7/23/202227第5章 施工圖預算5.2 定額計價法表中名詞解釋:高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面電梯間的，應算至電梯間檐口上表面)之間的垂直距離；有地下室的建筑指最底層地下室地面至房屋檐口上表面之間的垂直距離；構筑物指地面至本體最高點(不包括避雷針、扶梯高度)之間的距離。層數(shù)：指建筑物分層數(shù)，凡層高超過2.2m（不含2.2m）可以計算建筑面積并作為技術層使用的結均層應計算層數(shù)。跨度：指按設計圖標注的相鄰兩橫向定位軸線的跨距。柱網(wǎng)：指單元柱網(wǎng)縱橫定位軸線間距或其乘積。7/23/202228第5章 施工圖預算5.2 定額計價法公共建筑：指涉及公共安全和公眾利益的房屋建筑

11、工程。泛指禮堂、會堂、影劇院、俱樂部、音樂廳、報告廳、排演廳、文化宮、青少年宮、圖書館、博物館、美術館、展覽館、游泳館、室內滑冰館、檔案館、影視攝影棚、火車站、汽車站、航運站、機場候機樓、客運樓、科研樓、醫(yī)療技術樓、門診樓、住院樓、法院審判樓、郵電樓、教學樓、試驗樓、綜合樓、商場、賓館、酒店(樓)等。7/23/202229第5章 施工圖預算5.2 定額計價法4）工程類別劃分中有關條件的認定 單位工程按表列范圍劃分類別，凡工程條件符合表列范圍其中之一者，均按就高類別認定（就高不就低的原則）。同一建筑物或構筑物有高有低，跨度或容積有大有小，按就高不就低，就大不就小的原則劃類，但不能以沉降縫分開同一

12、單位工程分別劃類。7/23/202230第5章 施工圖預算5.2 定額計價法多層工業(yè)建筑柱網(wǎng)不同時，用各種柱網(wǎng)柱網(wǎng)所占建筑面積衡量多少，按占多數(shù)的部分劃類；地下室的層數(shù)或高度及構筑物頂部附屬房屋的高度應納入劃類。 突出屋面的尖塔、桅桿、天窗、建筑小品、綠化照明、電器儀器等設施，水箱護欄、女兒墻，上屋面的獨立樓梯間和露天樓梯以及屋頂附設局部玻璃溫室等所占空間高度，不應納入劃類。 7/23/202231第5章 施工圖預算5.2 定額計價法在同一工程計價中，交叉使用建筑、建筑裝飾裝修、安裝、市政、園林綠化、房屋修繕等計價定額時，應當按工程性質及所使用的計價定額歸屬劃分類別。 建筑裝飾裝修工程劃類適用

13、于執(zhí)行裝飾定額項目范圍內的裝飾裝修工程。獨立土石方工程劃類適用于附屬一個單位工程內其挖方或填方(挖、填不累計)在5000m3以上或實行獨立承包的土石方工程。7/23/202232第5章 施工圖預算5.2 定額計價法一般室外道路、圍墻、圍欄、獨立的花臺、花池及其他零星工程劃類適用于不屬于單位工程施工圖范圍內的一般室外道路、獨立的花臺、花池及其他零星工程。與建筑物配套的零星項目，如化糞池、檢查井、室內外地溝(室外地溝特指建筑物四周與散水相接的排水溝)、屋頂花架、臺階、散水、花臺等，按建筑物的工程類別標準執(zhí)行。 7/23/202233第5章 施工圖預算5.2 定額計價法簽證記工和零星借工劃類適用于承

14、包工程范圍以外經(jīng)建設單位簽證，由施工單位負責管理的用工或建設單位向施工單位借用工人進行屬于建設單位負責的工作并由建設單位管理的用工等兩種按定額人工工日單價計價的情況。7/23/202234第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（3）利潤計算利潤計算的表達式如下：利潤計算基數(shù)利潤率 （5.39）1）計算基數(shù)：建筑工程(土建及裝飾)為直接工程費中的人工、機械費總和。2）利潤率：根據(jù)工程類別的不同（分為四類工程）分別取定，某省參考值見表5.33。7/23/202235第5章 施工圖預算7/23/202236第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（4）措施項目費計算措施項目費應當按照施工方案或施工組織設計

15、，參照有關規(guī)定以“項”為單位進行綜合計價。具體計算時,可按“套定額”和“乘系數(shù)”等兩種方式來計算。7/23/202237第5章 施工圖預算5.2 定額計價法1）采用“套定額”方式計算為簡化計算過程，我國有的地區(qū)將措施項目根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額編制成相應的單位估價表，如腳手架、模板、垂直運輸、施工排降水、大機三項費等，可以直接套用措施項目的人材機單價，計算其人工費、材料費、機械費。7/23/202238第5章 施工圖預算7/23/202239第5章 施工圖預算7/23/202240第5章 施工圖預算5.2 定額計價法2）采用“乘系數(shù)”方式計算除腳手架、模板、垂直運輸、施工排降水、大機三項費

16、以外的其他措施項目，如安全文明施工措施費、夜間施工增加費、其他措施費等，均可按單位工程直接工程費中的人機費之和乘以相應費率來計算。參考費率如表5.34所示。7/23/202241第5章 施工圖預算7/23/202242第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（5）規(guī)費計算規(guī)費計算的方法如下：1）工程排污費：按有關部門規(guī)定計算。2）社會保障費及住房公積金社會保障費及住房公積金直接工程費的人工費的總和26 （5.43）注：直接工程費的人工費其工日單價必須取當?shù)匦姓鞴懿块T公布的單價，費率應以當?shù)噩F(xiàn)行規(guī)定為準。3）危險作業(yè)意外傷害保險 危險作業(yè)意外傷害保險（直接工程費措施費 其它項目費管理費利潤）0.2

17、（5.44）注：費率應以當?shù)噩F(xiàn)行規(guī)定為準。 7/23/202243第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（6）稅金計算稅金計算的表達式如下： 稅金（直接工程費措施項費 其它項目費管理費利潤規(guī)費） 計稅系數(shù) （5.45）某省計稅系數(shù)取定值如表5.35所示。7/23/202244第5章 施工圖預算7/23/202245第5章 施工圖預算5.2 定額計價法5.2.3 定額計價計算實例例5.7 某工程已根據(jù)施工圖和全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則計算出分部分項工程量，試參照當?shù)仡A算定額及人工、材料、機械臺班單價，計算以下分項工程的直接工程費。7/23/202246第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（

18、1）計算確認的分部分項工程量為：1）M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3；2）現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎，工程量50m3；3）現(xiàn)澆C10混凝土基礎墊層，工程量10m3；（2）查用某地預算定額中相關子目的定額消耗量為：如表5.36所示。7/23/202247第5章 施工圖預算7/23/202248第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（3）若選用當?shù)氐娜瞬臋C單價為：人工單價為70元/工日；標準普通粘土磚：320元/千塊；M5混合砂漿：238.00元/m3；水：4元/m3；200L的灰漿攪拌機：102.32元/臺班；現(xiàn)澆C20混凝土：248.80元/m3； 7/23/202249第5

19、章 施工圖預算5.2 定額計價法草席：2.10元/m2；400L混凝土攪拌機：125.70元/臺班；混凝土振搗器（插入式）：7.89元/臺班；機動翻斗車:92.1元/臺班；現(xiàn)澆C10混凝土：201.23元/m3；木模板：1200元/m3；混凝土振搗器（平板式）：6.83元/臺班。7/23/202250第5章 施工圖預算7/23/202251第5章 施工圖預算7/23/202252第5章 施工圖預算7/23/202253第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（2）在完成人、材、機單價計算后，余下的“套價”計算可以在表5.38中進行。其操作步驟為：1）將工程量按定額計量單位的擴大倍數(shù)縮小后填入表5.

20、38的“工程量”的空格中；2）將人工費單價、材料費單價、機械費單價填入表5.38 “單價”的空格中；3）將每一分項工程的“工程量”乘以人、材、機“單價”得到的結果填入表5.38 “合價”的空格中；4）將合價相加得到計算項目的人工費、材料費、機械費以及直接工程費。7/23/202254第5章 施工圖預算7/23/202255第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（3）計算結果: 直接工程費：90187.26 (元)人工費：28373.10 (元)材料費：60415.78 (元)機械費：1398.38 (元)7/23/202256第5章 施工圖預算5.2 定額計價法例5.8 根據(jù)某地的措施費計價辦法

21、，計算以下措施費。砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內），工程量為5000m2；澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內），工程量為5000m2；鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.8米以外）鋼模板，工程量為100m3；解（1）查當?shù)氐拇胧╉椖坑媰r定額，可知相關項目人、材、機單價如表5.39所示。7/23/202257第5章 施工圖預算7/23/202258第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（2）查當?shù)氐拇胧┵M計價辦法可知：腳手架、模板等措施費可按措施項目計價定額中的單位估價表計算出人工費、材料費、機械費，然后再按建筑主體單位工程類別（本例判定為二類工程）取定費率計算管理費和利潤。計算結果見表5.4

22、0和表5.41所示。7/23/202259第5章 施工圖預算7/23/202260第5章 施工圖預算7/23/202261第5章 施工圖預算5.2 定額計價法例5.9 某大學教學樓工程，地上五層，無地下室，總建筑面積10050m2,層高3.6m,室內外地坪高差為0.45m,問應劃為幾類工程。解 以公共建筑按總建筑面積劃類,大于10000m2,應劃為土建一類工程；按多層建筑物層數(shù)劃類小于六層應劃為土建三類工程；按多層建筑物總高度劃類大于18m應劃為土建二類工程?？偢叨?3.65+0.45=18.45m按就高不就低的原則，應劃為土建一類工程。 7/23/202262第5章 施工圖預算5.2 定額計

23、價法例5.10 根據(jù)下列已知條件及某省建設工程造價計價規(guī)則，試計算該住宅樓的建筑工程預算造價。（1）市區(qū)的某單位新建一幢8層框架結構的住宅樓，建筑面積為5660m2，室外標高為-0.3m，第一層層高為3.2m，第二至第八層的層高均為2.8m，女兒墻高為0.9m，出屋面樓梯間高為2.8m。7/23/202263第5章 施工圖預算5.2 定額計價法（2）該工程根據(jù)施工圖、當?shù)氐念A算定額、以及人工、材料、機械臺班單價計算出直接工程費368.32萬元，其中人工費71.04萬元、機械費28.04萬元。通用措施費除安全文明施工費、其他措施費外的腳手架等費用為22萬元，專業(yè)措施費8萬元。7/23/20226

24、4第5章 施工圖預算5.2 定額計價法解 總高度=0.33.22.87=23.1 m 查表5.32，工程判定為二類工程，所以管理費率(見表5.31)、利潤率(見表5.33)分別取定為33、21,并以“直接工程費中的人機費之和”為基數(shù)計算管理費和利潤。安全文明施工費、其他措施費計算費率見表5.34。計算過程見表5.427/23/202265第5章 施工圖預算7/23/202266第5章 施工圖預算作業(yè)2 定額計價法 計算施工圖預算造價 根據(jù)下列已知條件及云南省建設工程造價計價規(guī)則，試按云南省2013版房屋建筑與裝飾工程消耗量定額水平采用定額計價方法計算以下住宅樓建筑工程的施工圖預算造價。（1）昆

25、明北市區(qū)的某單位新建一幢8層框架結構的住宅樓，建筑面積為5660m2，室外標高為-0.45m，第一層層高為3.3m，第二至第八層的層高均為2.8m，女兒墻高為0.9m，出屋面樓梯間高為2.8m。7/23/202267第5章 施工圖預算（2）已根據(jù)施工圖和全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則計算出部分分部分項工程量如下： 1）M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3； 2）現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎，工程量50m3； 3）現(xiàn)澆C10混凝土基礎墊層，工程量10m3；（3）已知通用措施費除安全文明施工費、其他措施費外的腳手架等費用為32萬元，專業(yè)措施費10萬元。7/23/202268第5章 施工圖預算定額計價法之第二種計價方法 -“2013版定額計價方法”根據(jù)云南省住建廳文件發(fā)布實施2013版建設工程造價計價依據(jù)的通知（云建標【2013】918號）規(guī)定：2013版云南省建設工程造價計價依據(jù)（以下簡稱2013版計價依據(jù)），經(jīng)審查通過，現(xiàn)批準為云南省工程建設地方標準，自2014年4月1日起在全省行政區(qū)內實施。云南省2003版建設工程計價依據(jù)自2014年4月1日起停止執(zhí)行。2014年4月1日后未采用工程量清單計價工程的專用定額計價方法；（按云南2013計價規(guī)則進行補充）7/23/202269