房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)基本流程圖

1、 . . 6/6房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)基本流程 日期：項(xiàng)目開發(fā)操作流程選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議與合同書向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運(yùn)用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委與各專業(yè)局審查可研報(bào)告對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地與前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見函到土地管理部門與土地使用部門征求意見新征地

2、到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，測繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門辦理 釘樁，成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書,評估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)申請確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶 口,交納地價(jià)款,取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動遷會與拆遷安置到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊規(guī)劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證2.了解線路情況與供電局運(yùn)行班協(xié)商修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方

3、案3.煤氣、道路、上下水改路由首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 4.到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報(bào)表，做正式出市政會議紀(jì)要供電方案，申請臨時(shí)施工用電，委托施工。進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查）領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)到計(jì)委申請，列入 到稅務(wù)局取稅單制作資料 計(jì)劃（建委會簽）報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取外銷到建委工程處領(lǐng)開工持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng)許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價(jià)局下文批價(jià)運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”“房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實(shí)四源費(fèi)繳納到開發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登

4、記招標(biāo)辦看現(xiàn)場運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底招標(biāo)辦審查標(biāo)底開標(biāo)會定合同，寫評標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦蓋章同意施工單位質(zhì)量總站受理市統(tǒng)計(jì)局市審查局審核市開發(fā)辦秘書同意施工質(zhì)量監(jiān)督落實(shí)任務(wù)資金來源，任處登記 務(wù)來源與一切手續(xù)建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計(jì)、施工1.小區(qū)線1.通知區(qū)園1.按道路1.到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司路委托設(shè)林局綠化方案進(jìn)水業(yè)務(wù)公司報(bào)爐房）報(bào)裝計(jì)辦行施工科報(bào)裝裝1.環(huán)保2.到規(guī)劃科定2.委托施工2.交綠化費(fèi)2.市政辦委托線2.委托線局同線路方案3.配電室土3.綠化施工事處養(yǎng)路設(shè)計(jì)、路設(shè)計(jì)意鍋3.設(shè)計(jì)建工程驗(yàn)路隊(duì)驗(yàn)施工與3.施工與爐房4.看現(xiàn)場收收驗(yàn)收驗(yàn)收規(guī)劃5.施工4.設(shè)備安裝2.到市政位置6.業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)與驗(yàn)收監(jiān)理所2.委托同意接氣5.送電下水報(bào)設(shè)計(jì)7.憑通氣單到裝3.到勞動管網(wǎng)所辦固3.規(guī)劃設(shè)局報(bào)裝定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移計(jì)4.環(huán)保局手續(xù)與通氣4.竣工驗(yàn)審查消手續(xù)收音除塵8.憑接氣單到設(shè)備液化氣公司5.竣工驗(yàn)收辦各戶通氣手續(xù)9.通氣全部工