建筑工程概預(yù)算-施工圖預(yù)算

1、建筑工程概預(yù)算第五章 施工圖預(yù)算第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟第二節(jié) 工程量概述第三節(jié) 分部分項(xiàng)工程量計(jì)算第四節(jié) 施工圖預(yù)算的審查 第一章第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟1.收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料2.熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件3.全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)狀況4.計(jì)算工程量5.確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)6.計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)7.計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.工料分析第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：1）施工圖設(shè)計(jì)文件2）施工圖組織設(shè)計(jì)文件3）設(shè)計(jì)概算文件4）建筑工程預(yù)算定額5）建設(shè)工程費(fèi)用定額6）材料預(yù)算價(jià)格表7）工程承包合同文件8）預(yù)算工作手冊(cè)等

2、文件9）其他資料第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1.熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件 在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問(wèn)題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。2.熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件 熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分項(xiàng)分部工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟三、全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須

3、全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況，如：障礙物整出，場(chǎng)地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況，必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。四、計(jì)算工程量正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常根據(jù)工程類別，分別以不同計(jì)量單位，計(jì)算

4、相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。八、工料分析工料分析是工程預(yù)算組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。第一章第一節(jié) 施工圖預(yù)算的編制步驟施工預(yù)算主要包括工程量、人工、材料和機(jī)械臺(tái)班等四項(xiàng)。一般以單位建筑工程為對(duì)象，按分部工程進(jìn)行計(jì)算。施工預(yù)算通常由編制說(shuō)明和計(jì)算表格兩個(gè)部分組成：第一章施工圖預(yù)算的一般組成封面編制說(shuō)明施工圖預(yù)算表 工程量計(jì)算表 第一章第一章施工預(yù)算書編制說(shuō)明施工預(yù)算表格工程基本概況：工程性質(zhì)、建造地點(diǎn)、施工期限編制的主要依據(jù)、提出的主要建議和意見(jiàn)施工技術(shù)措施：機(jī)械施工方案、土方調(diào)配方案降低工程成本的技術(shù)組織措施施工中存在的或可能出現(xiàn)的問(wèn)題及處理方法施工預(yù)算表施工圖預(yù)算與施工

5、預(yù)算對(duì)比表施工預(yù)算工程量匯總表、計(jì)算表施工預(yù)算工料機(jī)費(fèi)用匯總表、分析表機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用表周轉(zhuǎn)性材料需用量表施工預(yù)算鋼筋明細(xì)表混凝土預(yù)制構(gòu)件加工表其他構(gòu)件加工表運(yùn)量及運(yùn)費(fèi)計(jì)算表第一章封面封面內(nèi)容應(yīng)包括工程名稱及工程編號(hào)、建設(shè)單位、施工單位、主管部門、工程總造價(jià)、建筑面積、綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（單位工程造價(jià)），預(yù)算的編制單位、編制人、證號(hào)；預(yù)算的審核部門、審核人、證號(hào)、編制日期。 第一章編制說(shuō)明主要包括： 1. 預(yù)算編制依據(jù)（施工圖紙、預(yù)算定額手冊(cè)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等） 2. 承包方式 3. 工程特點(diǎn) 4. 編制過(guò)程中有關(guān)問(wèn)題的處理方法（預(yù)算文件是否考慮設(shè)計(jì)變更、主要材料價(jià)差、量差、補(bǔ)充定額的編號(hào)等）。 第一章施工圖

6、預(yù)算表第一章工程量計(jì)算表第一章施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。第一章單價(jià)法單價(jià)法是用事先編制好的分項(xiàng)工程的單位估價(jià)表來(lái)編制施工圖預(yù)算的方法。按施工圖計(jì)算的各分項(xiàng)工程的工程量，并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來(lái)的其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。第一章單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟 第一章實(shí)物法實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，求出單位工程的人工費(fèi)

7、、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi)，最后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。第一章實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟 第一章第二節(jié) 工程量概述工程量概念1.概念工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)換為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量2.計(jì)量單位物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長(zhǎng)度、面積、體積和重量等。自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、座、組等。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量的作用1.工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建

8、工程預(yù)算的重要依據(jù)；2.是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)；3.是進(jìn)行工料分析、編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4.是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計(jì)算原則1.列項(xiàng)要正確計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。例如：水磨石樓面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥砂漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量是就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計(jì)算式就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙

9、及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)該掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計(jì)算原則2.工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算。計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計(jì)算原則3.計(jì)量單位要一致計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)的計(jì)量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計(jì)算原則4.工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點(diǎn)后

10、四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。第一章第二節(jié) 工程量概述工程量計(jì)算原則（一）項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：第一章1土石方工程 2樁基礎(chǔ)工程 3腳手架工程 4磚石工程 5混凝土及鋼筋混凝土工程6預(yù)制鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸、安裝工程 7門窗及木結(jié)構(gòu)工程 8樓地面工程 9屋面及防水工程 10防腐、保溫、隔熱工程 11裝飾工程 12金屬結(jié)構(gòu)制作工程13構(gòu)筑物工程 14輕板框架工程 15簡(jiǎn)易工程 16材料運(yùn)輸 17建筑物超高增加費(fèi) 18混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)費(fèi) 19機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸安拆及塔吊基礎(chǔ)軌道鋪

11、拆 20混凝土及砂漿配合比制作等第一章第二節(jié) 工程量概述（一）計(jì)算工程量的方法1.計(jì)算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊(cè)中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。第一章第二節(jié) 工程量概述按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算、從圖紙左上角開始，按順時(shí)針?lè)较蛑鸩接?jì)算，環(huán)繞一周后又回到原開始點(diǎn)為止。 按橫豎順序計(jì)算、按照先橫后豎、從上到下，從左到右，先外后內(nèi)的原則進(jìn)行計(jì)算。這種計(jì)算順序適用于：內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖基槽、內(nèi)墻磚石墻，內(nèi)墻裝飾等工程。 按軸線編號(hào)順序計(jì)算、根據(jù)平面上定位軸線編號(hào)，從左到右，從上到下進(jìn)行計(jì)

12、算。這種計(jì)算順序適用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜的工程，計(jì)算墻體、柱子、內(nèi)外裝飾等。 按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算第一章第二節(jié) 工程量概述2.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對(duì)應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。3）計(jì)量單位與定額計(jì)量單位要一致計(jì)算預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致第一章第二節(jié) 工程量概述2.工程量計(jì)算注意事項(xiàng)4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致工程

13、量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨意修改名稱去高套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照?qǐng)D示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為單位，均保留三位小數(shù)，其余項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡(jiǎn)要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。第一章第二節(jié) 工程量概述3.計(jì)算工程量的方法實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，他們整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用基數(shù)主要是指“三線一面”：“三線”：外墻中心線L中 外墻外邊線L外 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線L內(nèi)“一面

14、”是指建筑施工圖上所示的底層建筑面積。 第一章第二節(jié) 工程量概述 因此，根據(jù)整個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對(duì)每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過(guò)程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡(jiǎn)化繁瑣的計(jì)算，形成統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。第一章運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算工程量 統(tǒng)籌程序，合理安排、利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算；一次計(jì)算，多次應(yīng)用，結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。 第一章一般常遇到的幾種情況與采用的方法分段計(jì)算法如果某工程基礎(chǔ)斷面尺寸，埋深不同時(shí)，可按不同的設(shè)計(jì)剖面分段計(jì)算工程量。分層計(jì)算法如遇多層建筑物，各樓層的建筑面積不同時(shí)，可用分層計(jì)算法。第一章一般常遇到的幾種情況與采用的方法加補(bǔ)計(jì)算法

15、 把主要的比較方便的部分一次算出，然后再加上多出的部分。如帶有墻柱的外墻，可先算出外墻體積，然后再加上磚柱體積。補(bǔ)減計(jì)算法 如每層樓地面面積相同，地面構(gòu)造除一層門廳為大理石地面外，其余均為水磨石地面，可先按每層都是水磨石地面計(jì)算各樓層工程量，然且減去門廳的大理石地面工程量。 第一章施工圖預(yù)算的審查 審查施工圖預(yù)算的意義審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容 審查施工圖預(yù)算的方法 施工圖預(yù)算審查的步驟 第一章審查施工圖預(yù)算的意義審查施工圖預(yù)算，有利于控制工程造價(jià)，克服和防止預(yù)算超概算。審查施工圖預(yù)算，有利于加經(jīng)固定資產(chǎn)投資管理，節(jié)約建設(shè)資金。審查施工圖預(yù)算，有利于施工承包合同價(jià)的合理確定和控制。因?yàn)?，施工圖預(yù)算，

16、對(duì)于招標(biāo)工程，它是編制標(biāo)底的依據(jù)。對(duì)于不宜招標(biāo)工程，它是合同價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)。審查施工圖預(yù)算，有利于積累和分析各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不斷提高設(shè)計(jì)水平。第一章審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的重點(diǎn)，應(yīng)該放在工程量計(jì)算和預(yù)算單價(jià)套用是否正確，各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。第一章審查施工圖預(yù)算的方法審查施工圖預(yù)算方法較多，主要有全面審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、篩選審查法、重點(diǎn)抽查法、對(duì)比審查法、利用手冊(cè)審查法和分解對(duì)比審查法等八種。 第一章全面審查法 全面審查又叫逐項(xiàng)審查法，就是按預(yù)算定額順序或施工的先后順序，逐一地全部進(jìn)行審查的方法。其具體計(jì)算方法和審查過(guò)程與編制施工圖預(yù)算基本相同。

17、此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致、經(jīng)審查的工程預(yù)算差錯(cuò)比較少，質(zhì)量比較高。缺點(diǎn)是工作量大。對(duì)于一些工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程，編制工程預(yù)算的技術(shù)力量又比較薄弱，可采用全面審查法。 第一章標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 對(duì)于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量，編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，以此為標(biāo)準(zhǔn)審查預(yù)算的方法。按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或通用圖紙施工的工程一般上部結(jié)構(gòu)和作法相同，可集中力量細(xì)審一份預(yù)算或編制一份預(yù)算，作為這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算，或用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)照審查，而對(duì)局部不同部分作單獨(dú)審查即可。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、好定案；缺點(diǎn)是只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的工程，適用范圍小。第一章分組計(jì)算審查法 分組

18、計(jì)算審查法是一種加快審查工程量速度的方法，把預(yù)算中的項(xiàng)目劃分為若干組，并把相鄰且有一定內(nèi)在聯(lián)系的項(xiàng)目編為一組，審查或計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量，利用工程量間具有相同或相似計(jì)算基礎(chǔ)的關(guān)系，判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確程度的方法。 第一章對(duì)比審查法 是用已建成工程的預(yù)算或雖未建成但已審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。 第一章篩選審查法 篩選法是統(tǒng)籌法的一種，也是一種對(duì)比方法。建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同，但是它們的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大，我們把這些數(shù)據(jù)加以匯集，優(yōu)選，歸納為工程量、造價(jià)（價(jià)值）、用工三個(gè)單方基本值表，并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。 第一章重點(diǎn)抽查法 是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)進(jìn)行審查的方法。審查的重點(diǎn)一般是：工程量大或造價(jià)較高