建筑工程概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)詳解

1、建筑工程概預(yù)算學(xué)習(xí)要求手機(jī)靜音或關(guān)機(jī)；交談聲音大小不能影響到身邊其他同學(xué)；上課須帶筆、紙和計(jì)算器（筆記本更好）；嚴(yán)禁抄襲；主動(dòng)答疑；課內(nèi)練習(xí)時(shí)兩人一組討論、計(jì)算及校對(duì)。成績?cè)u(píng)定總評(píng)成績=平時(shí)成績48%+考試成績52%；平時(shí)成績由出勤及課內(nèi)練習(xí)構(gòu)成，出勤每個(gè)學(xué)時(shí)1分，課內(nèi)練習(xí)24分；考試成績由課后課程設(shè)計(jì)構(gòu)成，該大作業(yè)所占比例為52%。什么是建筑工程概預(yù)算？是指在工程建設(shè)過程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和有關(guān)定額、指標(biāo)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目的全部工程費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。本課程主要使大家了解定額和掌握土建預(yù)算工程量計(jì)算的基本方法?；窘ㄔO(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)

2、計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo) 簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收 交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)建設(shè)階段與造價(jià)編制關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收 投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià) 施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三階段設(shè)計(jì)” 估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)） 投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書） ，建設(shè)單位向國家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。 1投資估算作用： 國家或主管部門審批，確定投資計(jì)劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。 可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資

3、估算下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，對(duì)初步 設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。 也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用投資最高限額修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、

4、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。 3修正概算 施工圖預(yù)算 是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場(chǎng)價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織

5、設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià) 作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和切合實(shí)際） 施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)； 施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)； 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)） 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)。 “兩算對(duì)比”施工圖預(yù)算和施工預(yù)算合同價(jià)指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目

6、價(jià)格。5合同價(jià)施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價(jià)）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人、材、機(jī)的實(shí)際消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用。6施工預(yù)算 編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用施工過程中施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本作用： 它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù)工程管理； 它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包、項(xiàng)目核

7、算的依據(jù)項(xiàng)目部管理； 它是企業(yè)編制施工計(jì)劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)工料管理； 它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)企業(yè)管理； “兩算對(duì)比”施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。 （用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧）7工程結(jié)算 編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款部

8、分或全部竣工施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。8竣工決算建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一

9、步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目劃分1 建設(shè)項(xiàng)目在工業(yè)建設(shè)中，建設(shè)一個(gè)工廠就是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目；在民用建設(shè)中，建設(shè)一所學(xué)校、一個(gè)醫(yī)院等也是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。建筑產(chǎn)品在其初步設(shè)計(jì)階段以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象編制總概算，竣工驗(yàn)收后編制決算。2 單項(xiàng)工程它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，如工廠中的各個(gè)車間、辦公樓、食堂，學(xué)校中的教學(xué)樓、圖書館、學(xué)生宿舍等各自成為一個(gè)單項(xiàng)工程。建筑產(chǎn)品在其初步設(shè)計(jì)階段以單項(xiàng)工程為對(duì)象，編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算。3 單位工程它是單項(xiàng)工程的組成部分，按照單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可以分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程兩類，而每一類中又可按專

10、業(yè)性質(zhì)及作用不同分解為若干個(gè)單位工程，如一個(gè)車間可分為廠房修建、暖通空調(diào)、電氣照明、給水排水、工業(yè)管道安裝、機(jī)械設(shè)備安裝、電氣設(shè)備安裝等若干個(gè)單位工程。 4 分部工程房屋的土建工程，按其不同的工種、不同的結(jié)構(gòu)和部位可分為土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、混凝土和鋼筋混凝土工程、砌筑工程、腳手架工程、木作及門窗工程、樓地屋面工程、裝飾工程等。將一個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)分部工程，不僅使應(yīng)用上方使，而且也使我們?cè)诰幹乒こ填A(yù)算時(shí)做到層次分明、條理清楚、便于歸類、易于檢查、防止漏項(xiàng)。5 分項(xiàng)工程如砌筑工程(分部工程)可分為砌磚、輕質(zhì)墻板、砌石等幾類其中砌磚又可按部位不同分為磚基礎(chǔ)、磚外墻、磚內(nèi)墻、磚柱等分項(xiàng)工程。

11、它是建筑產(chǎn)品最基本的組成部分，在編制工程概預(yù)算中，將一個(gè)建筑產(chǎn)品劃分為許多的分項(xiàng)項(xiàng)目，然后分門別類歸并為各個(gè)分部工程，再由分部工程組成一個(gè)可計(jì)算其價(jià)格的單位工程建筑產(chǎn)品。舉例說明課程的性質(zhì)、目的和任務(wù)1.性質(zhì)：建筑工程概預(yù)算是土木工程及工程管理專業(yè)的主要專業(yè)課程之一;是建設(shè)單位確定建筑工程項(xiàng)目總投入資金，施工企業(yè)確定建筑安裝工程成本和工程收入的一門經(jīng)濟(jì)課程。2.目的和任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握工程造價(jià)的組成和工程量計(jì)算的方法，了解工程造價(jià)管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)。核心任務(wù)是建立工程造價(jià)管理的思維觀念和方法，具有工程造價(jià)管理的初步能力。相關(guān)依據(jù)1、全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則（土建工程）2、

12、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范3、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范授課進(jìn)度安排第一周周三：工程概預(yù)算概述第一周周六：建筑面積的計(jì)算、土石方工程、樁基礎(chǔ)工程工程量計(jì)算第二周周三：腳手架工程、砌筑工程工程量計(jì)算第二周周六：混凝土與鋼筋混凝土工程工程量計(jì)算第三周周三：構(gòu)件運(yùn)輸與安裝工程、門窗及木結(jié)構(gòu)工程工程量計(jì)算第三周周六：樓地面工程、屋面及防水工程、防腐保溫隔熱工程、裝飾工程、金屬結(jié)構(gòu)制作工程、垂直運(yùn)輸、超高費(fèi)工程量計(jì)算第四周周三：工料機(jī)分析及價(jià)差計(jì)算，費(fèi)用定額及文件的使用第四周周六：清單和定額的區(qū)別，指定工程預(yù)算大作業(yè)的布置注意：除第一講外以后每次課內(nèi)均有各章節(jié)的工程量計(jì)算練習(xí)，上課需帶計(jì)算器、紙張和筆；定

13、額穿插在各章節(jié)中講解。 工程造價(jià)的概念廣義工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目建設(shè)從項(xiàng)目策劃、決策、實(shí)施到竣工驗(yàn)收的全過程費(fèi)用，是工程項(xiàng)目按照特定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗(yàn)收合格交付使用所需的全部費(fèi)用，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用（建設(shè)單位管理費(fèi)用、土地使用費(fèi)、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、貸款利息等等）及預(yù)備費(fèi)等。這一含義是從投資者(業(yè)主)的角度來定義的。狹義工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。這一含義是從市場(chǎng)交換的角度來看的，通常指工程的承

14、發(fā)包價(jià)格。 工程造價(jià)的特點(diǎn)工程造價(jià)反映建設(shè)工程的價(jià)值，并受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，建筑產(chǎn)品作為一種特殊的商品，除具有一般商品價(jià)格運(yùn)動(dòng)的共同特點(diǎn)之外，還具有其自己的特點(diǎn)：(1)單件性計(jì)價(jià)：由于建筑產(chǎn)品的多樣性，因此不能規(guī)定統(tǒng)一的造價(jià)，只能就各個(gè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程)，通過特殊的程序(編制估算、概算；預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及最后確定的竣工決算價(jià)等)計(jì)算工程造價(jià)。(2)多次性計(jì)價(jià)：建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個(gè)周期長，數(shù)量大的生產(chǎn)消費(fèi)過程。它要經(jīng)過可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、竣下驗(yàn)收等多個(gè)階段，并分段進(jìn)行，逐步接近實(shí)際。為了適應(yīng)丁程建設(shè)過程巾各方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的建立，適應(yīng)項(xiàng)目管理，適應(yīng)丁程造價(jià)控制與管理的要求，需要按

15、照設(shè)計(jì)和建設(shè)階段多次性計(jì)價(jià)。(3)分部組合計(jì)價(jià)：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)是由各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)組成；而各個(gè)單項(xiàng)工程造價(jià)又是由各個(gè)單位工程造價(jià)所組成。各單位工程造價(jià)又是按分部工程，分項(xiàng)工程和相應(yīng)定額、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行計(jì)算得出的?？梢?，為確定一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)，應(yīng)首先計(jì)算各單位工程造價(jià)，再計(jì)算各單項(xiàng)工程造價(jià)(一般稱為綜合概預(yù)算造價(jià))，然后匯總成總造價(jià)(又稱為總概預(yù)算造價(jià))。顯然，這個(gè)計(jì)價(jià)過程充分體現(xiàn)了分部組合計(jì)價(jià)的特點(diǎn)。(4)計(jì)價(jià)方法的多樣性：不同的編制階段計(jì)價(jià)依據(jù)不同，計(jì)價(jià)的精確度要求不同，即使同一階段，專業(yè)側(cè)重點(diǎn)也有所不同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。例如，投資估算的方法有設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估

16、算法等；計(jì)算概、預(yù)算造價(jià)的方法有單價(jià)法和實(shí)物法等。(5)計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性：由于影響造價(jià)的因素很多，決定了計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。計(jì)價(jià)依據(jù)通常包括以下幾類：設(shè)備和工程量計(jì)算依據(jù)；人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)（投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額、施工定額等）；工程單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括人工單價(jià)、材料價(jià)格、材料運(yùn)雜費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)等；設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。包括設(shè)備原價(jià)、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅等；措施費(fèi)、間接費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算依據(jù)。主要是相關(guān)的費(fèi)用定額和指標(biāo)；政府規(guī)定的稅、費(fèi)；物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)等。工程造價(jià)的編制工程造價(jià)是按照特定的編制辦法來編制的，編制辦法一般規(guī)定了編制工程造價(jià)所采用的標(biāo)

17、準(zhǔn)（就廣義而言，包括估概預(yù)算項(xiàng)目表、章節(jié)表和投招工程量清單等）、定額（消耗量定額、費(fèi)率定額等）、價(jià)格（定額基價(jià)、工料機(jī)基價(jià)、價(jià)差等）、費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)價(jià)程序、工料機(jī)設(shè)等基礎(chǔ)價(jià)格計(jì)算方法及報(bào)表等等。不同專業(yè)（公路、鐵路、建筑、市政、水利、水電、電力、通信、港口、航道、石化、礦山、冶煉、機(jī)電等等）、建設(shè)性質(zhì)（基建、養(yǎng)護(hù)等）、地區(qū)（全國、各?。?、編制階段（估算、概算、預(yù)算、清單、施工預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等）和歷史時(shí)期（如03和08清單等等） 等都有不同的編制辦法，也就是說，一個(gè)特定的編制辦法是專業(yè)、建設(shè)性質(zhì)、地區(qū)、編制階段和歷史時(shí)期構(gòu)成的五維空間中的一個(gè)點(diǎn)。編制工程預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)

18、準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面一般工程概預(yù)算書軟件編制流程基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)（12）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)施工現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用直接構(gòu)成工程實(shí)體不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少一、直接費(fèi)（一）、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。1人工費(fèi)人工費(fèi)-是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括

19、：（1）生產(chǎn)工人的基本工資（2）工資性補(bǔ)貼（3）生產(chǎn)工人輔助工資（4）職工福利費(fèi)（5）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2材料費(fèi)材料費(fèi)-是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)內(nèi)容：原價(jià)運(yùn)雜消耗材料采購保管試驗(yàn)檢驗(yàn)3施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械費(fèi)-是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊大小修安拆場(chǎng)外運(yùn)輸人工燃料養(yǎng)路稅（二）、措施費(fèi)措施費(fèi)-是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。內(nèi)容包括： （1）環(huán)境保護(hù)費(fèi) （2）文明施工費(fèi)： （3）安全施工費(fèi) （4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)： （5）夜間施工費(fèi) （6）二次搬運(yùn)費(fèi) （

20、7）大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi) （8）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi) （9）腳手架費(fèi) （10）己完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) （11）施工排水、降水費(fèi)腳手架費(fèi)（搭、拆、運(yùn)輸、攤銷）模板費(fèi)（支、拆、運(yùn)輸、攤銷）構(gòu)件運(yùn)輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和安裝）垂直運(yùn)輸超高運(yùn)輸（米以上）大型設(shè)備一次安、拆和場(chǎng)外運(yùn)輸成品保護(hù)臨時(shí)設(shè)施和安全文明施工二、間接費(fèi)（一）、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府規(guī)定繳納的費(fèi)用、工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、三險(xiǎn)(企業(yè)職工)、公積金和意外險(xiǎn)(二)、企業(yè)管理費(fèi)（施工企業(yè)）企業(yè)管理費(fèi)-是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用 包括內(nèi)容：（1）管理人員工資 （2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi) （4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）

21、工具用具使用費(fèi) （6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi) （8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) （10）財(cái)務(wù)費(fèi)（11）稅金（12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。三、利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤。又叫計(jì)劃利潤（非實(shí)際利潤）四、稅金按照國家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。營業(yè)稅=營業(yè)額3% 城市建設(shè)維護(hù)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率教育費(fèi)附加稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額3% 稅金=（直接工程費(fèi)間接費(fèi)利潤）計(jì)稅系數(shù) 定額計(jì)價(jià)方式的費(fèi)用計(jì)算土建工程造價(jià)的

22、計(jì)費(fèi)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接工程費(fèi)定額基價(jià)合計(jì)（定額基價(jià)工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)稅率3直接費(fèi)（1+2）4其他直接費(fèi)（3）費(fèi)率5現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（3）費(fèi)率6材料價(jià)差材料用量（材料市場(chǎng)價(jià)格材料定額取定價(jià)）7間接費(fèi)施工管理費(fèi)（3）費(fèi)率8利潤（3+4+56+7）費(fèi)率9不含稅工程造價(jià)（3+4+5678）10稅金9費(fèi)率11含稅工程造價(jià)101112單方造價(jià)11/建筑面積工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)特殊建筑物檐高的取法1、有女兒墻時(shí)：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂；2、坡屋頂者：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點(diǎn)；3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計(jì)算檐高；4、球形或曲面

23、屋面：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點(diǎn)處。封面及編制說明施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用-是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)

24、備、工器具購置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類為土地使用費(fèi)；第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。 一、土地使用費(fèi)（一）農(nóng)用土地征用費(fèi)農(nóng)用土地征用費(fèi)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。（二）取得國有土地使用費(fèi)取得國有土地使用費(fèi)包括：土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

25、1.建設(shè)單位管理費(fèi)；2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)； 3.研究試驗(yàn)費(fèi)；4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；5.工程監(jiān)理費(fèi)；6.工程保險(xiǎn)費(fèi)；7.供電貼費(fèi)；8.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)；9.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；3.辦公和生活家具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱不可預(yù)見費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。計(jì)算公式為： 基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)率2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變

26、化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)以建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購置費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公式為：建設(shè)期利息建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)人固定資產(chǎn)的利息。為了簡化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為： 各年應(yīng)計(jì)利息（年初借款本息累計(jì)+本年借款翻/2）年利率 【例2-1】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，共向銀行貸款1 300萬元，貸款時(shí)間為：第一年300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元。年利率為6%，計(jì)算建設(shè)期利息。 【解】在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下： 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根

27、據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。目前，此項(xiàng)稅已暫停征收。四、鋪底流動(dòng)資金 是指生產(chǎn)性建設(shè)工程為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列人建設(shè)工程總投資的鋪底流動(dòng)資金。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。【例2一2】某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建安工程費(fèi)和設(shè)備工器具購置費(fèi)為45000萬元。按本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)年平均價(jià)格總水平上漲率為5%.建設(shè)期貸款利息為1395萬元，建設(shè)工程其他費(fèi)用為3860萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%。試估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。 定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額機(jī)械臺(tái)班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對(duì)外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算定額的分類按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時(shí)定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額定額的分類定額編號(hào)A325項(xiàng)目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價(jià)（元）其中人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量人工綜合工日工日