平頂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定

1、平頂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定平頂山市城市規(guī)劃管理技術(shù)暫行規(guī)定第一章總則第一條為加強(qiáng)平頂山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，合理使用城市建設(shè)用地，科學(xué)利用建筑空間，保證城市規(guī)劃實(shí)施，進(jìn)一步提高城市的環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量，依據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法、河南省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法、平頂山市城市規(guī)劃管理辦法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范，結(jié)合平頂山實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于平頂山市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，以及城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各類建設(shè)工程的規(guī)劃管理。第三條本規(guī)定所稱生活居住建筑工程，系指新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物及其室外裝飾裝修，包括民用住宅和托兒所、幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待

2、所、旅館等建筑。第四條各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)的原則。編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃）、城市設(shè)計(jì)，應(yīng)符合本規(guī)定。各項(xiàng)建設(shè)工程應(yīng)按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地適建范圍第五條本市建設(shè)用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類，參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）分類如下R:居住用地C:公共設(shè)施用地Ml:工業(yè)用地W倉(cāng)儲(chǔ)用地U:市政公用設(shè)施用地G:綠地D:特殊用地（一）居住用地（R）,指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。1、一類居住用地（R1）,指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境

3、良好，以低層住宅為主的用地。2、二類居住用地（R2）,指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。3、三類居住用地（R3）,指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地。（二）公共設(shè)施用地（C）,指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。1、行政辦公用地（C1）,指行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地。2、商業(yè)金融業(yè)用地（C2）,指商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地。3、文化娛樂(lè)用地（C3）,指新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電話、圖書展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地。4、體

4、育用地（C4）,指體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地。5、醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地。6、教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）,指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)、和幼托用地，該用地納入居住用地（R）。7、文物古跡用地（C7）。8、其它公共設(shè)施用地（C9）。（三）工業(yè)用地（M）,指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。1、一類工業(yè)用地（M1）,指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地。2、二類工業(yè)用地（M2）,指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。3、三類工業(yè)用地（M3）,

5、指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地。（四）倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）,指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。1、普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1）,指以庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。2、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2）,指存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地。（五）市政及公用設(shè)施用地（U）,指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地。1、供應(yīng)設(shè)施用地（U1）,指供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地。2、交通設(shè)施用地（U2）,指公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地。3、郵電設(shè)施用地（U3）,指郵政、電信和電話等設(shè)施和用地。4、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4

6、）,指環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地。5、施工與維修設(shè)施用地（U5）,指房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地。6、殯葬設(shè)施用地（U6）,指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地。7、其它市政公用設(shè)施用地（U9）,指除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地。（六）綠地（G）,指市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防擴(kuò)綠地，包括其范圍內(nèi)的水域，不包括專用綠地、園地和林地。1、公共綠地（G1）,指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括公園和街頭綠地。2、生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2）,指園林生產(chǎn)綠地和用于隔離和衛(wèi)生、安全的防護(hù)林帶及綠地。（七）特殊用地（D）,指特殊性

7、質(zhì)的用地。1、軍事用地（D1）,指直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地。2、保安用地（D3）,指監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地。不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)納入公共設(shè)施用地。第六條各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，編制詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)按分區(qū)規(guī)劃和本規(guī)定附錄一各類建設(shè)用地適建范圍表（以下簡(jiǎn)稱附錄一）的規(guī)定執(zhí)行。凡附錄一中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附錄一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第三

8、章建筑容量第七條在平頂山市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建筑工程其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）的上限一般不得超過(guò)附錄2的規(guī)定；拆遷量較大的舊城區(qū)（現(xiàn)狀建筑密度大于30%或容積率大于0.5的），經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后可在附錄2對(duì)應(yīng)指標(biāo)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。第八條建筑基地面積大于2公頃的成片開發(fā)區(qū)，應(yīng)先確定建筑總量控制指標(biāo)，在不超出建筑總?cè)萘靠刂频那疤嵯?，區(qū)內(nèi)各地塊的建筑容量可參照附錄2的規(guī)定適當(dāng)調(diào)整。第九條建筑基地面積小于或等于2公頃的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)中已確定的，應(yīng)按已批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行（此規(guī)劃設(shè)計(jì)指控規(guī)、修建性評(píng)規(guī)、城市設(shè)計(jì)及總平面設(shè)計(jì)等）。尚無(wú)批準(zhǔn)的有

9、關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，其建筑容量控制應(yīng)按附錄2執(zhí)行。第十條附錄2規(guī)定的指標(biāo)中容積率、建筑密度為上限，適用于單一類型的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第十一條對(duì)未列入附錄2的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托（簡(jiǎn)稱科、教、文、衛(wèi)建筑，下同）等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過(guò)附錄2中相應(yīng)居住建筑的控制指標(biāo)。第十二條建筑基地為社會(huì)公眾提供開放空間和綠地的，在符合消防

10、、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可按表1的規(guī)定增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的百分之二十。表1提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1平方米有效開放空間面積允許增加的建筑面積1.22.0m21.2-2.52.5m22.5-3.53.0m23.5-4.53.5m24.5以上4.0m2第四章建筑間距第十三條建筑間距系指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻面之間的水平距離。在計(jì)算坡屋面建筑間距時(shí)，應(yīng)視坡屋面坡度大小由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第十四條本規(guī)定所定的建筑間距標(biāo)準(zhǔn)，為建筑規(guī)劃管理的最低標(biāo)準(zhǔn)。建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑

11、防火間距時(shí)，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十五條多層及多層以下居住建筑間距根據(jù)其朝向與正南正北的夾角不同，采用不得小于表2規(guī)定的建筑間距系數(shù)。表2建筑間距系數(shù)一覽表建筑朝向與正南夾角0。ai30。30oai60。60。a90。新建區(qū)1.25h1.05h1.1h老城區(qū)1.0h0.8h0.9h注：a為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角。h為南側(cè)建（構(gòu)）筑物的遮檔高度。第十六條本規(guī)定所稱老城區(qū)是指程平路以南，深寶鐵路以北，東環(huán)路以西、凌云路以東區(qū)域。新建區(qū)系指老城區(qū)之外規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的城市建設(shè)區(qū)域。第十七條多層及多層以下居住建筑垂直布置時(shí)：（一）南北向的間距系數(shù)不小于0.8,并不得小于8米；（二）東西向的

12、間距系數(shù)不小于0.6（以最高建筑高度計(jì)算），并不得小于8米；（三）垂直布置的居住建筑山墻寬度大于15米的，其間距系數(shù)按平行布置控制。第十八條多層及多層以下居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)，其最窄處建筑間距根據(jù)兩幢建筑的夾角不同，采用不得小于以下規(guī)定的建筑間距系數(shù)。（一）當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于30時(shí)，最窄處間距按平行布置要求控制；（二）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于30,小于或等于60時(shí)，其最窄處間距系數(shù)老城區(qū)不小于0.8,新城區(qū)不小于0.9;（三）當(dāng)兩幢建筑的夾角大于60時(shí)，其最窄處間距按垂直布置控制。第十九條多層居住建筑的山墻間距系數(shù)（以較高建筑高度計(jì)算）不小于0.4，并且間距不少于8米。低層居住建

13、筑的山墻間距不小于6米。若在山墻開辟窗洞，則其間距系數(shù)（以較高建筑高度計(jì)算）不小于0.7,山墻間距應(yīng)同時(shí)滿足消防間距和防災(zāi)安全通道要求。第二十條多層點(diǎn)式居住建筑東（西）側(cè)有居室窗戶的，其與相鄰居住建筑東西間的間距系數(shù)按東西朝向平行布置控制。第二十一條低層居住建筑與北側(cè)多層居住建筑的間距不小于9米，低層居住建筑的間距不得小于6米。第二十二條高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的間距：（一）平行布置的間距.南北向布置南側(cè)高層不超過(guò)60米時(shí)，間距系數(shù)應(yīng)不小于0.8,并且間距不得小于25米。當(dāng)南側(cè)高層建筑高度超過(guò)60米時(shí)，高度每增加3米，間距增加1米。.若北側(cè)為高層，南側(cè)為多、低層居住建筑時(shí)，其間距按多

14、、低層居住建筑間距控制，但不得小于米。.當(dāng)南側(cè)為單幢高層且與北側(cè)居住建筑平面有錯(cuò)位，在建筑朝向方向重疊寬度小于或等于6米時(shí)，間距可按本條款1規(guī)定執(zhí)行，但不得小于13米。.東西向布置時(shí)，間距系數(shù)（以較高建筑高度計(jì)算）不小于0.7,且不得小于20米，較高建筑高度超過(guò)60米時(shí)，高度每增加4米，間距增加1米。.當(dāng)高層居住建筑為板式建筑時(shí)，其間距按第十八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）垂直布置的間距系數(shù)（以較高建筑高度計(jì)算），不小于0.5,并且間距不得小于13米，較高建筑的高度超過(guò)60米時(shí)，高度每增加3米，間距增加1米。（三）山墻間距不小于13米。（四）非平行也非垂直布置：東西向布置時(shí)，其間距系數(shù)（以較高建筑高度

15、計(jì)算）不小于0.6,南北向布置時(shí)，其（距系數(shù)（以較高建筑高度計(jì)算）不小于0.9,且不得小于13米。第二十三條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、托兒所、幼兒園和學(xué)校教學(xué)樓在相鄰建筑北側(cè)或東西側(cè)時(shí)，其間距系數(shù)為同型布置方式居住建筑間距系數(shù)的1.2倍，并須同時(shí)滿足各專業(yè)規(guī)范要求，所增間距由本條所列非居住建筑退讓。第二十四條非居住建筑（第二十八條所列非居住建筑除外）主要朝向的間距系數(shù)，較同型布置方式時(shí)居住建筑間距系數(shù)減少10%,并須同時(shí)滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第二十五條非居住建筑間距與居住建筑的間距（第二十六條所列非居住建筑除外）按下列要求執(zhí)行：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其間距按居住建筑規(guī)

16、定控制。（二）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按非居住建筑規(guī)定控制。（三）非居住建筑的山墻間距，按居住建筑規(guī)定控制。第二十六條多層及多層以下居住建筑下部有商店或其他非居住用房的，其間距計(jì)算不得扣除非居住用房高度。第二十七條當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差，地形為陽(yáng)坡時(shí)，其建筑間距為南側(cè)建筑高度減去地形相對(duì)高差；其余坡度方向和布置方式的建筑間距均應(yīng)將地形相對(duì)高差加入處于較高位置的建筑物的高度，按前述有關(guān)條款執(zhí)行。第二十八條下列建筑被遮擋陽(yáng)光時(shí)，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：（一）二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。（二）商業(yè)、服務(wù)業(yè)、影劇院、公用設(shè)施等建筑

17、（三）與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。第二十九條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)與違法建設(shè)相鄰時(shí)，新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)的間距按本規(guī)定間距退讓，不受違法建設(shè)現(xiàn)狀退讓間距不足的限制。第三十條建筑間距除符合本章規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合消防、抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第五章建筑退讓第三十一條建筑退讓系指建筑物后退地界、城市道路、公路、鐵路、山體、河渠、綠帶以及市政管線的行為。第三十二條沿地界的建筑物，其離界距離按附錄3所列標(biāo)準(zhǔn)控制，如離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按消防間距的規(guī)定執(zhí)行。界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按非居住建筑的離界距離控制。地下建筑物的

18、離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且不得小于3米，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。第三十三條沿城市道路兩側(cè)的建筑物，其退讓道路規(guī)劃紅線的距離按附錄4所列標(biāo)準(zhǔn)控制：（一）建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離按建筑物臨道一側(cè)最突出部位水平投影最外線與道路紅線的距離控制。（二）高層建筑裙房退讓道路規(guī)劃紅線距離按不小于主體建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離的2/3進(jìn)行控制。（三）道路交叉口處不小于附錄4指標(biāo)的1.2倍。如城市道路兩側(cè)有城市綠化帶，則建筑退后距離以綠線為界線。（四）除滿足上述規(guī)定外，同時(shí)還應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。第三十四條新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大

19、量人流、車流集散的建筑物，其退讓道路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)滿足停車、回車、綠化和人流集散的要求，具體由市城市規(guī)劃行政主管部門核定，但不得小于15米。第三十五條地界的圍墻后退道路紅線應(yīng)不小于0.5米，大門后退道路紅線不小于3米。建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、挑檐、散水等均不得占用建筑物退讓道路紅線的距離。第三十六條城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其寬度規(guī)定如下：（一）國(guó)道、城市快速路兩側(cè)各50米。（二）省道兩側(cè)各20米。（三）縣以下公路兩側(cè)各10米。第三十七條沿鐵路兩側(cè)的建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于30米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的

20、建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于15米，鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米,圍墻高度不得大于3米。鐵路兩側(cè)建筑工程、圍墻與鐵路路基坡腳的距離不得小于5米。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與相鄰軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。（三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。第三十八條在電力線路保護(hù)區(qū)內(nèi)不得新建建筑物、構(gòu)筑物。（一）架空電力線保護(hù)區(qū)范圍規(guī)定如下：.城市非建成區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的范圍為：1-10千伏距外側(cè)導(dǎo)線5米35-110千伏距外側(cè)導(dǎo)線10米154-330千伏距外側(cè)導(dǎo)線15米550千伏距外側(cè)導(dǎo)線

21、20米.城市人口密集地區(qū)架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同電力管理部門確定。（二）電力電纜線路保護(hù)區(qū)為電纜溝外不小于0.75米的區(qū)域。第三十九條建筑退讓除符合本規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)滿足消防、防汛、交通、文物保護(hù)、環(huán)保等方面的要求。第六章建筑高度第四十條建筑高度系指建筑室外地面以上主體建筑的高度。第四十一條在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)、微波站、文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍的建筑工程，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空限制及保護(hù)性建筑物和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第四十二條對(duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：（一）無(wú)電梯的住宅不應(yīng)超過(guò)六層（二）中學(xué)教學(xué)樓不得超過(guò)五層（三）小學(xué)教

22、學(xué)樓不得超過(guò)四層（四）托兒所、幼兒園不得超過(guò)三層第四十三條沿城市道路兩側(cè)建筑工程的控制高度應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）與建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離（S）之和的1.5倍，即：He1.5（W+S）O（二）沿路高層組合建筑的高度，按下式控制：ACL（W+S）式中：A-沿路高層組合建筑以1:1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積；L-建筑基底沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度；W-道路規(guī)劃紅線寬度；S-沿路建筑退讓道路規(guī)劃紅線的距離。第四十四條建筑物臨接兩條以上（含兩條）道路的，按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河道、電

23、力線路保護(hù)區(qū)、綠化控制帶的，在計(jì)算控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河道、電力線路保護(hù)區(qū)、綠化控制帶的二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。第四十五條建筑物高度除必須符合本章規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合日照間距、消防、抗震、文物等方面的要求。第七章建筑綠地第四十六條各類建設(shè)用地綠地率，須滿足表3要求：表3各類建設(shè)用地綠地率項(xiàng)目類別代號(hào)綠地率（%）工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)M30行政辦公C135金融、商業(yè)C225文化娛樂(lè)、賓館C340體育C435醫(yī)療C535學(xué)校、科研C635一類居住用地R140二類居彳用地R230注：屬于舊城改造區(qū)的，經(jīng)核準(zhǔn)可對(duì)上類規(guī)定綠地率降低5個(gè)百分點(diǎn)。第四十七條城市道路均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況搞好綠化，其中主干道綠地面積

24、占道路總用地率不低于20%,次干道綠地面積所占比率不應(yīng)低于15%。第四十八條綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93規(guī)定執(zhí)行，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后，街道兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地。第四十九條建筑基地內(nèi)的集中綠地面積，在居住用地中應(yīng)不少于用地總面積的10%,在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計(jì)用地中應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，在其它類別用地中應(yīng)不少于5%。在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和其它塊狀、帶狀公共綠地，其最小規(guī)模應(yīng)符合表4的規(guī)定：表4公共綠地的規(guī)模集中公共綠地名稱最小規(guī)模（公頃）要求居住區(qū)中心綠地

25、1.0可以有綠籬或通透分隔小區(qū)中心綠地0.2開放式組團(tuán)中心綠地0.4在規(guī)定建筑間距范圍外綠地面積不少于1/3塊狀、帶狀公共綠地0.04寬度不少于8米第五十條城區(qū)內(nèi)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的地區(qū)，可將屋面地栽面積（每塊面積不少于100平方米）垂直綠地面積（每塊長(zhǎng)度不少20米）折算成綠地面積，但實(shí)際綠地面積至少應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)的50%以上，折算部分不參加用地平衡。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積，屋面地栽綠化按公式F=KM折算成綠地面積。表5為屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表：表5屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋面標(biāo)高與基地地面的高差H(m甫效系數(shù)AHK1.51.01.5AHC5.00.85.0AH12.0

26、0.512.0180.1注：Kc系指屋面地栽綠化有效系數(shù)；M系指屋面地栽面積。第八章停車場(chǎng)地第五H一條停車場(chǎng)地包括室外停車場(chǎng)和室內(nèi)停車庫(kù)。停車場(chǎng)、庫(kù)的最小停車位應(yīng)不少于本規(guī)定附錄5停車車位控制表的控制指標(biāo)，并且保證有不少于20%的室外地面停車車位，經(jīng)審定的室內(nèi)、室外停車場(chǎng)地建成后不得改做它用。第五十二條在規(guī)劃用地計(jì)算指標(biāo)時(shí)，機(jī)動(dòng)車地面停車每車位不小于25平方米，停車樓和地下停車庫(kù)每車位不小于30平方米；摩托車每車位不小于2.5平方米；自行車每車位不小于1.5平方米；在場(chǎng)地設(shè)計(jì)時(shí)，必須按規(guī)范要求排出車位。第五十三條本章中規(guī)定的汽車停車用地指標(biāo)不包括單位擁有專業(yè)車隊(duì)所需的機(jī)動(dòng)車停放面積第九章特別地

27、區(qū)第五十四條在特別地區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)應(yīng)按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)及本章規(guī)定執(zhí)行。特別地區(qū)主要指采煤塌陷區(qū)及壓煤區(qū)、湛河兩岸地區(qū)、城市出入口。第五十五條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的采煤塌陷區(qū)及壓煤區(qū)應(yīng)執(zhí)行城市總體規(guī)劃。需要新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程應(yīng)由礦務(wù)局出具具備進(jìn)行建設(shè)工程的證明，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)以不大于20米一個(gè)單元設(shè)計(jì)。第五十六條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)湛河兩岸地段兩側(cè)米內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行各項(xiàng)工程建設(shè)，確需進(jìn)行建設(shè)的，需征得市園林綠化部門同意報(bào)市城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第五十七條城市出入口立交橋用地范圍紅線外150米，按城市綠地控制。第十章管線工程第五十八條城市管線工程是城市基礎(chǔ)設(shè)施的主要組成部分，是指給水、雨水、污水、電力、熱力、

28、燃?xì)?、電信等各種地上、地下管線的建設(shè)工程。城市管線工程應(yīng)與城市道路統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施。第五十九條在市區(qū)設(shè)置的各種管線，宜采用地下敷設(shè)的方式。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間、管線與道路之間盡量減少交叉。第六十條城市新區(qū)開發(fā)時(shí)應(yīng)按管線綜合規(guī)劃斷面安排敷設(shè)各種管線。各種地下管線相互間的水平距離應(yīng)符合附錄6的規(guī)定。第六十一條地下管線的埋設(shè)深度，應(yīng)根據(jù)道路的結(jié)構(gòu)、標(biāo)高、管線的技術(shù)要求以及與其它管線交叉的相對(duì)位置等因素確定。工程管線的最小覆土深度應(yīng)符合附錄7的規(guī)定。各種地下管線交叉時(shí)的垂直凈距應(yīng)符合附錄8規(guī)定。工程管線在交叉點(diǎn)的高

29、程應(yīng)根據(jù)排水管線的高程確定。第六十二條在舊城區(qū)敷設(shè)各種地下管線，當(dāng)?shù)缆藩M窄、管線繁多時(shí)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，并采取充分措施后可適當(dāng)減少水平凈距，但不得低于表6規(guī)定的數(shù)值。表6舊城區(qū)各種管線之間的最小水平凈距單位：m名稱給水管雨水管污水管電力電纜電信電纜電訊導(dǎo)管熱力管給水管-1.01.00.50.50.51.5雨水管1.0-1.00.50.51.01.5污水管1.01.0-0.50.51.01.5電力電纜0.50.50.5-0.50.51.5電信電纜0.50.50.50.5-0.51.0電訊導(dǎo)管0.51.00.50.50.5-1.0熱力管1.51.51.51.01.01.0-注：電力電纜為53KV及以上時(shí)與直埋電信電纜的最小凈距為2.0m。第六十三條沿道路設(shè)置管線，應(yīng)依次由道路紅線向