《工程驗(yàn)收程序》word版

1、工程驗(yàn)收管理程序編制部門：工程營運(yùn)中心2010年1月15日工程驗(yàn)收管理程序 目的對項(xiàng)目施工過程的中間驗(yàn)收進(jìn)行有效控制，保證工程按期順利驗(yàn)收通過和交接給物業(yè)公司，便于公司掌握工程遺留問題以及對問題處理的跟蹤。 范圍適用集團(tuán)平臺范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的各工程項(xiàng)目。 職責(zé)工程技術(shù)部作為各類工程驗(yàn)收的組織者及責(zé)任人，其他相關(guān)部門配合實(shí)施工作。集團(tuán)公司工程/經(jīng)濟(jì)驗(yàn)收小組參與工程竣工驗(yàn)收時(shí)只對該工程的整體觀感及使用功能是否滿足設(shè)計(jì)要求及合同約定進(jìn)行整體評定。 內(nèi)容4.1 工程中間驗(yàn)收 中間驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件.1 承建單位已經(jīng)按設(shè)計(jì)要求和合同約定完成需驗(yàn)收的分部分項(xiàng)工程。4.1.1.2分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評

2、資料完備：.2.1質(zhì)量保證資料齊全、真實(shí)，并與工程進(jìn)展同步；.2.2有關(guān)原材料、半成品試驗(yàn)和評定合格；.2.3施工形成的觀測數(shù)據(jù)滿足相關(guān)規(guī)范的要求；.2.4分項(xiàng)工程自評資料齊全、評定結(jié)果符合要求。4.1.1.3監(jiān)理工程師對分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料簽署合格。 中間驗(yàn)收程序4.1.2.1承建單位完成分部工程后，必須先進(jìn)行自評，自評完成后將分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料提交監(jiān)理工程師，申請進(jìn)行中間驗(yàn)收。4.1.2.2監(jiān)理工程師對分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行審查，并參照有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)要求對分部工程現(xiàn)場觀感質(zhì)量進(jìn)行量測和檢查。4.1.2.3若符合驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)對分部工程質(zhì)量驗(yàn)評資料進(jìn)行簽署，并通知項(xiàng)目

3、部對分部分項(xiàng)工程進(jìn)行中間驗(yàn)收。若不符合要求，監(jiān)理工程師應(yīng)向承建單位下發(fā)整改通知單，要求其整改完成后再重新申請中間驗(yàn)收。4.1.2.4接驗(yàn)收通知后，工程技術(shù)部及時(shí)組織總工室、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承建單位進(jìn)行中間驗(yàn)收，并應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。4.1.2.5中間驗(yàn)收通過后，驗(yàn)收參加人員應(yīng)對其分部工程的質(zhì)量作出最終評定，并對中間驗(yàn)收資料進(jìn)行簽認(rèn)。對中間驗(yàn)收中存在的問題，工程技術(shù)部發(fā)出整改通知單要求承建單位落實(shí)，并驗(yàn)證封閉。4.1.3 驗(yàn)收依據(jù)：按現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。 中間驗(yàn)收

4、內(nèi)容 程序工程分類參加單位1基礎(chǔ)工程質(zhì)監(jiān)站 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位、工程技術(shù)部2主體工程質(zhì)監(jiān)站、總工室、工程技術(shù)部、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、施工單位 工程竣工驗(yàn)收4.2.1 工程竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:4.2.1.1完成建設(shè)工程全部設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到使用要求；4.2.1.2有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;4.2.1.3有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4.2.1.4有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；4.2.1.5有施工單位簽署的工程保修書。4.2.1.6已通過規(guī)劃驗(yàn)收、城建檔案驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、電梯驗(yàn)收、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收并取得驗(yàn)

5、收合格文件。4.2.2 工程竣工驗(yàn)收程序4.2.2.1施工單位完成設(shè)計(jì)圖紙和合同約定的全部內(nèi)容后,自行組織驗(yàn)收,并按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評質(zhì)量等級、編制竣工報(bào)告，由單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位?？⒐?bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評定情況等。.2監(jiān)理單位核查竣工報(bào)告，對工程質(zhì)量等級作出評價(jià)?？⒐?bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人簽字并加蓋單位公章后，由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗(yàn)收。4.2.2.3建設(shè)單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂腿朔赖扔嘘P(guān)部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收程序由有

6、關(guān)部門自定），并按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見整改完畢，取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。4.2.2.4建設(shè)單位審查竣工報(bào)告，并組織設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。4.2.2.5建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：工程概況、施工許可證號、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見、工程質(zhì)量情況以及建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格意見。建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或市政工程竣工驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)使用建設(shè)行政主管部門印制的格式文本，一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設(shè)單位和施工單位各一份。4.2.3 驗(yàn)收監(jiān)督：.1建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)提前

7、通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并提交有關(guān)質(zhì)量文件和質(zhì)保資料，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。4.2.3.2工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對驗(yàn)收工作中的組織形式、程序、驗(yàn)評標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督。驗(yàn)收不通過，工程不得投入使用?？⒐を?yàn)收日期以最后通過驗(yàn)收的日期為準(zhǔn)。4.2.3.3建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收通過后，即可進(jìn)入驗(yàn)收備案程序。4.2.4 備案管理：.1建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收合格后規(guī)定時(shí)間內(nèi)（根據(jù)各地區(qū)政府規(guī)定）向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：備案表、建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收合格證、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的驗(yàn)收結(jié)果通知單（如電梯驗(yàn)收結(jié)果通知單等）、工程驗(yàn)收檔案認(rèn)

8、可書、燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書、人防工程竣工驗(yàn)收證書、施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書、開發(fā)商簽署的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。.2建設(shè)單位向主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；加蓋公章和法人代表簽名，提交前文所述驗(yàn)收證書向主管部門備案。 竣工驗(yàn)收內(nèi)容：程序工程分類參加單位1消防工程消防部門 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位 工程技術(shù)部2環(huán)保工程環(huán)保局 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位3燃?xì)夤こ倘細(xì)夤?工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位4人防工程人防辦 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位5電梯工程技術(shù)監(jiān)督局 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位6供電工程供電局 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單

9、位 施工單位7自來水接駁自來水公司 工程技術(shù)部 監(jiān)理單位 施工單位8規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 總工室 監(jiān)理單位 施工單位9檔案驗(yàn)收檔案館 工程技術(shù)部 設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位 施工單位其它規(guī)定：工程技術(shù)部在開工準(zhǔn)備階段，應(yīng)編制整個(gè)工程的驗(yàn)收計(jì)劃，報(bào)工程管理部備案，各分部、分包工程、各類樣板（防水、裝飾樣板等）經(jīng)監(jiān)理檢查合格后，工程預(yù)驗(yàn)前工程技術(shù)部應(yīng)提前電話通知公司各相關(guān)部門，具體是否參加再具體確定。但裝飾工程的樣板間驗(yàn)收時(shí)各工程技術(shù)部應(yīng)填寫樣板（樣板房）報(bào)驗(yàn)申請表報(bào)請工程管理部備案，通知相關(guān)部門參與驗(yàn)收。驗(yàn)收使用公司下發(fā)的工程竣工驗(yàn)收申請表。具體需要參加的部門及分部工程詳見附件一：工程驗(yàn)收參

10、加部門一覽表。 單位工程竣工驗(yàn)收具備條件后，工程技術(shù)部應(yīng)填寫公司下發(fā)的工程竣工驗(yàn)收申請表報(bào)請工程管理部、總工室、物業(yè)公司、集團(tuán)公司工程/經(jīng)濟(jì)驗(yàn)收小組共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收使用公司下發(fā)的工程竣工驗(yàn)收記錄。工程驗(yàn)收使用表格詳見附件二附件一：工程驗(yàn)收參加部門一覽表（集團(tuán)內(nèi)部預(yù)驗(yàn)）參加部門分部工程名稱工程技術(shù)部工程管理部總工室成控中心客服中心投資發(fā)展部營銷中心物管公司集團(tuán)公司工程驗(yàn)收小組集團(tuán)公司經(jīng)濟(jì)驗(yàn)收小組土石方開挖及支護(hù)工程驗(yàn)收地基驗(yàn)槽地下室防水工程樣板基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收主體分部工程驗(yàn)收內(nèi)部裝飾工程樣板間驗(yàn)收售樓部、精裝樣板房驗(yàn)收外墻裝飾工程樣板驗(yàn)收外墻保溫工程樣板驗(yàn)收玻璃幕墻樣板驗(yàn)收屋面防水樣板驗(yàn)收入戶

11、大堂、電梯前室裝飾樣板節(jié)能分部工程驗(yàn)收消防工程驗(yàn)收人防工程驗(yàn)收電梯工程驗(yàn)收園林工程驗(yàn)收燃?xì)夤こ舔?yàn)收供電工程驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃竣工驗(yàn)收單位工程交房驗(yàn)收工程驗(yàn)收參加部門一覽表（正式驗(yàn)收）參加部門分部工程名稱工程技術(shù)部工程管理部總工室招標(biāo)中心投資發(fā)展部營銷中心物管公司集團(tuán)公司工程驗(yàn)收小組地基驗(yàn)槽地下室防水工程樣板基礎(chǔ)分部工程驗(yàn)收主體分部工程驗(yàn)收內(nèi)部裝飾工程樣板間驗(yàn)收售樓部、精裝樣板房驗(yàn)收外墻裝飾工程樣板驗(yàn)收外墻保溫工程樣板驗(yàn)收玻璃幕墻樣板驗(yàn)收屋面防水樣板驗(yàn)收入戶大堂、電梯前室裝飾樣板節(jié)能分部工程驗(yàn)收消防工程驗(yàn)收人防工程驗(yàn)收電梯工程驗(yàn)收園林工程驗(yàn)收燃?xì)夤こ舔?yàn)收供電工程驗(yàn)收單位工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃竣工

12、驗(yàn)收單位工程交房驗(yàn)收工程竣工資料審核表項(xiàng)目名稱： 施工單位： （章） 申請日期： 工程名稱完工日期送審資料明細(xì)監(jiān)理部審核意見符合規(guī)范要求。需要整改：123監(jiān)監(jiān)理部技術(shù)資料負(fù)責(zé)人： 日期：施總包單位簽收： 日期：抄送： 工程竣工驗(yàn)收申請表項(xiàng)目名稱： 施工單位： （章） 驗(yàn)收日期： 工程名稱完工日期合同金額開工日期合同范圍內(nèi)/設(shè)計(jì)指令取消的工作內(nèi)容（如空位不夠填寫，可另附頁）分包工程完成程度全部完成。階段完成： 技術(shù)資料審核情況提交日期： 審核結(jié)果：通過 正在整改監(jiān)理公司意見該工程具備驗(yàn)收條件，茲定于 年 月 日 時(shí)組織驗(yàn)收，請屆時(shí)派員參加?？偙O(jiān)理工程師： 日期： 工程技術(shù)部審核意見工程技術(shù)部經(jīng)理

13、： 日期： 抄報(bào)： 抄送： 注：工程技術(shù)部可根據(jù)需要通知集團(tuán)公司相關(guān)部門參與驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收記錄項(xiàng)目名稱： 工程名稱： 施工單位： 驗(yàn)收日期： 驗(yàn)收記錄未完成的工作內(nèi)容：需要整改的事項(xiàng)：工期履約：按時(shí)完工。有延誤，但未對項(xiàng)目總工期和其他分包工程工期產(chǎn)生影響。有延誤，導(dǎo)致： 項(xiàng)目總工期延誤 天。 分包工程延誤 天。 分包工程延誤 天。 質(zhì)量履約：達(dá)到或超過合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?；具_(dá)到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但可接受。工程技術(shù)部驗(yàn)收意見同意驗(yàn)收。 完成遺漏工作和整改事項(xiàng)后再申請驗(yàn)收。工程技術(shù)部經(jīng)理： 日期： 其他部門驗(yàn)收意見部門人員代表簽名日期同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收工程管理部同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收招標(biāo)中心同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收總工室同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收監(jiān)理公司同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收物業(yè)管理公司同意驗(yàn)收不同意驗(yàn)收集團(tuán)公司工程/經(jīng)濟(jì)驗(yàn)收小組注：工程技術(shù)部可根據(jù)需要增減驗(yàn)收意見欄，相關(guān)參與驗(yàn)收部門詳見工程驗(yàn)收參加部門一覽表，另分包工程驗(yàn)收可使用此表。竣工驗(yàn)收證明書工程名稱建設(shè)單位開工日期設(shè)計(jì)單位竣工日期施工單位合同工期合同造價(jià)實(shí)際工期承建項(xiàng)目名稱實(shí)際完成情況茲證明該項(xiàng)分包工程已通過竣工驗(yàn)收，保修期自 年 月 日起計(jì)，至 年 月 日結(jié)束。工程技術(shù)部經(jīng)理： 年 月 日 工程保修單公司名稱聯(lián)系電話用戶名稱聯(lián)系電話工程名稱施工負(fù)責(zé)人竣工驗(yàn)收日保修期限 備注：1竣工驗(yàn)收之日起計(jì)