工程造價理論基礎(chǔ)(公司內(nèi)部培訓(xùn)PPT)

1、工程造價 基礎(chǔ)理論 目 錄 工程造價的定義及構(gòu)成1 工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制2 定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別3工程造價的定義及構(gòu)成工程造價的定義及構(gòu)成工程造價定義一： 從投資者-業(yè)主的角度而言，工程造價是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。工程造價定義二 ： 從市場交易的角度而言，工程造價是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承發(fā)包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格（工程承發(fā)包價格）。理論意義： 為投資者和以承包商為代表的供應(yīng)商的市場行為提供理論依據(jù)。為實(shí)現(xiàn)不同的管理目標(biāo)，不斷充實(shí)工程造價的管理內(nèi)容，完善管理方法

2、，為更好地實(shí)現(xiàn)各自的目標(biāo)服務(wù)，從而有利于推動全面的經(jīng)濟(jì)增長。 工程造價的定義及構(gòu)成固定資產(chǎn)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置

3、費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金工程

4、建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （2000年1月1日起取消）廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資工程造價工程建設(shè)其他費(fèi)用流動資產(chǎn)投資工程造價的定義及構(gòu)成工程建設(shè)其它費(fèi)用：1、土地使用費(fèi)（土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金）2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（工程咨詢、設(shè)計(jì)、勘察等費(fèi)用） 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 工程保險費(fèi) 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用 工程承包費(fèi)3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用工程造價的定義及構(gòu)成基本預(yù)備費(fèi)： 1、在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等

5、增加的費(fèi)用。 2、一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 3、竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修費(fèi)費(fèi)用。漲價預(yù)備費(fèi)： 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。 包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其它費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。工程造價的定義及構(gòu)成靜態(tài)投資：是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時值。靜態(tài)投資包括：建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)，以及因工程量誤差而引起的工程造價的增減等。動態(tài)投資：是指為完成一個工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計(jì)投資

6、需要量的總和。它除了包括靜態(tài)投資所含內(nèi)容之外，還包括建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價預(yù)備費(fèi)等。 工程造價的定義及構(gòu)成建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)（一）直接費(fèi)（二）間接費(fèi)（三）利潤（四） 稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)1. 人工費(fèi)2. 材料費(fèi)3. 施工機(jī)械使用費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)夜間施工增加費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)模板及支架腳手架已完工程及設(shè)備保護(hù)施工排水降水企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)1. 工程排污費(fèi)2. 工程定額測定費(fèi)(已取消）3. 社會保障費(fèi)4. 住房公積金5. 危險作業(yè)意外傷害保險工程造價的定義及構(gòu)成措施項(xiàng)目一覽表（除通用外）建筑工程3.5管道安裝后的充氣保護(hù)措施1垂直運(yùn)輸機(jī)械

7、3.6現(xiàn)場施工圍欄裝飾裝修工程2.1垂直運(yùn)輸機(jī)械市政工程2.2室內(nèi)空氣污染測試4.1圍堰安裝工程4.2筑島3.1組裝平臺4.3便橋3.2設(shè)備、管道施工安全、防凍和焊接保護(hù)措施4.4駁岸塊石清理3.3壓力容器和高壓管道的檢驗(yàn)4.5洞內(nèi)施工通風(fēng)供水供電等3.4焦?fàn)t施工大棚工程造價的定義及構(gòu)成參考文件：建標(biāo)【2003】206號文件 建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成計(jì)辦投資【2002】15號文件 投資項(xiàng)目可行性研究指南建辦【2005】89號文件 建筑工程安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用及使用管理規(guī)定建建發(fā)【2009】92號文件 關(guān)于調(diào)整建設(shè)工程施工取費(fèi)定額規(guī)費(fèi)費(fèi)率的通知工程造價的定義及構(gòu)成特、大型機(jī)械費(fèi)用：1、單獨(dú)

8、計(jì)算的費(fèi)用：塔式起重機(jī)、施工電梯基礎(chǔ)費(fèi)用；2、安裝、拆卸費(fèi)用：塔式起重機(jī)、自升式塔式起重機(jī)、柴油打樁機(jī)、靜力壓樁機(jī)、施工電梯、潛水轉(zhuǎn)孔機(jī)、混泥土攪拌站；3、場外運(yùn)輸費(fèi)用：履帶式挖掘機(jī)、履帶式推土機(jī)、履帶式起重機(jī)；強(qiáng)夯機(jī)械、柴油打樁機(jī)、壓路機(jī)、靜力壓樁機(jī)、塔式起重機(jī)、自升式塔式起重機(jī)、施工電梯、混凝土攪拌站、潛水轉(zhuǎn)孔機(jī)、轉(zhuǎn)盤轉(zhuǎn)孔機(jī)。工程造價的定義及構(gòu)成總承包服務(wù)費(fèi)：根據(jù)GB50500-2008規(guī)定：總承包服務(wù)費(fèi)是在工程建設(shè)的施工階段實(shí)行施工總承包時，當(dāng)招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對工程進(jìn)行分包和自行采購供應(yīng)部分材料設(shè)備時，要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進(jìn)行協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理、對竣工資料進(jìn)行

9、統(tǒng)一匯總整理等所需的費(fèi)用?？偘?wù)費(fèi)：借鑒 京建經(jīng)2002117號關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計(jì)價辦法的通知包括內(nèi)容：分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械等，按有償服務(wù)的原則，總包向分包收取總包服務(wù)費(fèi)。工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制項(xiàng)目建議書階段 初步設(shè)計(jì)階段 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 施工圖設(shè)計(jì)階段 招投標(biāo)階段 工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制合同實(shí)施階段 竣工驗(yàn)收階段 投資估算概算造價修正概算造價 預(yù)算造價合同價 結(jié)算價實(shí)際造價工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制100%75%95%10%35% 決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)：20%技術(shù)設(shè)計(jì)：40%施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備：2

10、5%工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制設(shè)計(jì)階段：1、優(yōu)化設(shè)計(jì)（不同設(shè)計(jì)內(nèi)容造價控制重點(diǎn)）2、通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案3、運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案4、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)是按大量成熟、行之有效的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)和科技成果，按照統(tǒng)一簡化、協(xié)調(diào)選優(yōu)的原則，提煉上升為設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)）。5、限額設(shè)計(jì)（按照設(shè)計(jì)任務(wù)書批準(zhǔn)的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)概算造價限額進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計(jì)的各個專業(yè)設(shè)計(jì)文件作出決策）。6、壽命周期成本理論優(yōu)化設(shè)備選型工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制預(yù)算及標(biāo)底的編制依據(jù)：1、有關(guān)法律、法規(guī)以及相關(guān)工程造價的文件、規(guī)定；2、招標(biāo)文件（合同）中確定的計(jì)價依

11、據(jù)、計(jì)價辦法；包括招標(biāo)文件的商務(wù)條款，包括合同條件中規(guī)定有由工程承包方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)而可能發(fā)生的費(fèi)用，以及招標(biāo)文件的澄清、答疑等補(bǔ)充文件和資料。3、工程設(shè)計(jì)文件、圖紙、技術(shù)說明及設(shè)計(jì)交底。4、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，包括建設(shè)工程施工必須執(zhí)行的建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。5、采用的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施等。6、工程施工現(xiàn)場地質(zhì)、水文勘探資料，現(xiàn)場環(huán)境和條件及反映相應(yīng)情況的有關(guān)資料。7、招標(biāo)時（合同約定）的人工、材料、設(shè)備及機(jī)械臺班等市場價格信息。工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制合同類型：1、總價合同2、單價合同3、成本加酬金1、固定總價：適用于工程范圍及工程量明確明確，工期較短，對工程要求十分明確的

12、項(xiàng)目。（平湖大道東側(cè)綠化工程）2、可調(diào)總價：在合同執(zhí)行過程中由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時，合同總價應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。3、固定單價：工程范圍不明確，單項(xiàng)工程及技術(shù)條件明確，根據(jù)單價追加合同內(nèi)容（各地塊駁岸工程）。4、可調(diào)單價合同：根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)值（43#地塊一期）。5、成本加酬金：適用項(xiàng)目風(fēng)險大，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定的新型工程。固定總價可調(diào)總價固定單價可調(diào)單價工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制施工合同文件的組成及解釋順序：1、施工合同協(xié)議書；2、中標(biāo)通知書；3、詢標(biāo)紀(jì)要4、投標(biāo)書及附件；5、施工合同專用條款；6、施工合同通用條款；7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)

13、技術(shù)文件；8、圖紙；9、工程量清單；10、工程報(bào)價單或預(yù)算書。當(dāng)合同文件中出現(xiàn)不一致時，按上述的順序?yàn)楹贤瑑?yōu)先解釋順序。工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制合同變更與合同價款的調(diào)整：1、合同中已有使用于變更工程的價格，按合同已有的價格計(jì)算、變更合同價款。2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確定變更價格，變更合同價款。3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行。實(shí)用調(diào)價兩種方式：1、采用合同中工程量清單的單價的價格（套用、換算、部分套用）2、協(xié)商單價和價格（通過招標(biāo)程序、確定費(fèi)率）（11#地塊）工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制工程竣工結(jié)算依據(jù)：

14、根據(jù)建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)范 (GB50216-2001) 16.5.2 條規(guī)定：編制竣工結(jié)算應(yīng)依據(jù)下列資料: 1 、施工合同; 2、 中標(biāo)投標(biāo)書的報(bào)價單; 3 、施工圖及設(shè)計(jì)變更通知單、施工變更記錄入技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證; 4 、工程預(yù)算定額、取費(fèi)定額及調(diào)價規(guī)定; 5 、有關(guān)施工技術(shù)資料; 6 、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告; 7、 工程質(zhì)量保修書; 8 、其他有關(guān)資料。 工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制補(bǔ)充資料：1、發(fā)包人的指令文件；2、商品混凝土供應(yīng)記錄；3、材料代用資料；4、材料價格變動文件（信息價）；5、隱蔽工程記錄及施工日志；6、竣工圖；7、甲供材料匯總表；8、圖紙會審紀(jì)要；9、招標(biāo)文件。工程建設(shè)各階段造

15、價計(jì)價與控制竣工結(jié)算依據(jù)：1施工單位繪制，建設(shè)單位簽證的全套工程竣工圖紙2招標(biāo)文件(含招標(biāo)文件、詢標(biāo)紀(jì)要、招標(biāo)答疑、投標(biāo)書等）3中標(biāo)通知書4工程總承包合同（示范文本）5補(bǔ)充協(xié)議書（含往來文件、函）6全套設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單7全套工程聯(lián)系單8全套施工聯(lián)系單9隱蔽工程資料（驗(yàn)收報(bào)告）：樁基施工記錄、地基驗(yàn)槽記錄10開工報(bào)告11施工記錄12工程地質(zhì)勘察報(bào)告13竣工報(bào)告14圖紙會審紀(jì)要15施工單位簽章的工程結(jié)算書16結(jié)算書計(jì)算稿件17施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書工程建設(shè)各階段造價計(jì)價與控制工程竣工結(jié)算與工程竣工決算的區(qū)別區(qū)別項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工程竣工決算編制單位及部門承包方的預(yù)算部門項(xiàng)目業(yè)主的財(cái)務(wù)部門內(nèi)容承包方承

16、包施工的建筑安裝工程的全部費(fèi)用，它最終反應(yīng)承包方完成的施工產(chǎn)值。建設(shè)工程從籌建開始到竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用，它反映建設(shè)工程的投資效益。性質(zhì)和作用1、承包方與業(yè)主辦理工程價款最終結(jié)算的依據(jù)；2、雙方簽訂的建筑安裝工程承包合同終結(jié)的憑證；3、業(yè)主編制竣工決算的主要資料1、業(yè)主辦理交付驗(yàn)收動用新增各類資產(chǎn)的依據(jù)；2、竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別 1、適用范圍不同； 2、采用的計(jì)價方法、程序不同； （定額單價：人材機(jī)。 清單單價：人材機(jī)，企業(yè)管理費(fèi)，利潤、一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)） 3、項(xiàng)目劃分不同； （清單按

17、綜合實(shí)體劃分，含多項(xiàng)工程。定額按施工工序分項(xiàng)） 4、工程量計(jì)算規(guī)則不同； 5、采用的消耗量標(biāo)準(zhǔn)不同； （清單未含消耗，基本為工程實(shí)體的凈尺寸計(jì)算） 6、風(fēng)險分擔(dān)不同。定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別1、適用范圍：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范（GB50500-2008） (總則1.0.3)全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價。 (總則1.0.4)非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目,可采用工程量清單計(jì)價。2、計(jì)價方法：僅討論單價組成不同3、項(xiàng)目劃分不同： 項(xiàng)目定額項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目挖土方1、1-53 挖掘機(jī)挖三類土 汽車運(yùn)1km內(nèi) 深6m內(nèi)2、1-69 自卸汽車運(yùn)土3

18、、1-112 濕土排水1、010101002001挖土方屋面工程1、10-1 1:2.5水泥砂漿找平層 厚20mm2、11-25 屋面釘(掛)鋼板網(wǎng)3、7-43 屋面改性瀝青卷材防水層4、10-1 1:3水泥砂漿找平層 厚20mm5、8-101 CL7.5屋面 鋪設(shè)爐(礦)渣砼1、010702001001屋面卷材防水工程名稱：43#地塊臨時道路單方造價第 1 頁 共 1 頁序號編碼名稱計(jì)量工程量單價人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)合價單位12-1路床(槽)整形路床碾壓檢驗(yàn)m28.10.7810.75805.5656.32622-25軟土路基填筑 塘碴m32.2837.1196.52172.5365.57585定額計(jì)價與工程量清單計(jì)價的區(qū)別定額