重慶解放碑協(xié)信中心項(xiàng)目定位溝通案課件2

1、12解放碑甲級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)品銷(xiāo)售均價(jià)逐年攀升，從2005年起，年均漲幅近15-20%，未來(lái)三年年均漲幅在15%3解放碑未來(lái)3年甲級(jí)寫(xiě)字樓云集，市場(chǎng)放量達(dá)67.4萬(wàn)方，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)白熱化1解放碑商務(wù)市場(chǎng)的產(chǎn)品更新?lián)Q代，市場(chǎng)步入成熟旺盛期解放碑商務(wù)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)4重慶未來(lái)3年對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求量達(dá)140萬(wàn)方，平均分?jǐn)偟浇夥疟瓹BD的市場(chǎng)需求量是47萬(wàn)方。.2PART 2項(xiàng)目市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)研究重慶商務(wù)市場(chǎng)分析解放碑商務(wù)市場(chǎng)分析重慶典型案例分析國(guó)內(nèi)典型案例分析.長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目區(qū)位坐落南濱路緊臨會(huì)展中心和南坪商圈解放碑CBD隔江而望連接彈子石南區(qū)CBD重慶案例分析.開(kāi)發(fā)單位：重慶迅升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑工程：江蘇中興建

2、設(shè)集團(tuán) 建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 重慶市設(shè)計(jì)院 外立面、景觀(guān)設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)：臺(tái)灣著名設(shè)計(jì)師李瑋珉 酒店內(nèi)裝設(shè)計(jì)：澳大利亞怡境師（HASSELL）設(shè)計(jì)師事務(wù)所 酒店管理公司：美國(guó)卡爾森酒店管理集團(tuán)（Carlson） 物業(yè)顧問(wèn)：第一太平戴維斯（Savills） 物業(yè)管理公司：重慶豪生物業(yè)管理有限公司占地面積1.2萬(wàn)方建筑面積15萬(wàn)方建筑形態(tài)雙子塔+裙樓建筑結(jié)構(gòu)框架-核心筒結(jié)構(gòu)建筑高度 195m層數(shù)雙塔43F，裙樓5F車(chē)位530個(gè)塔樓A塔樓寫(xiě)字樓、觀(guān)景商業(yè)B塔樓公寓、麗笙世嘉酒店、長(zhǎng)江會(huì)裙樓B2、B3F、B3夾層：地下車(chē)

3、庫(kù)B1F：設(shè)備層及酒店后場(chǎng)1F-5F：麗笙酒店大堂、餐飲、娛樂(lè)康體、會(huì)議及宴會(huì)廳塔樓頂部直升機(jī)停機(jī)坪項(xiàng)目背景項(xiàng)目信息重慶案例分析長(zhǎng)江國(guó)際.5通道裝修后通道寬1.9米層高3.6-3.9m，凈高約2.5m地板35cm全平面架空地板鋪設(shè)，布線(xiàn)靈活電梯8部客梯，1部貨梯，1部消防梯衛(wèi)生間50公共衛(wèi)生間電梯廳寬度3米寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1450銷(xiāo)售方式整層、半層及1/4層銷(xiāo)售面積區(qū)段6F、15-40F：整層銷(xiāo)售：建筑面積區(qū)段1018-1498 12-14F：半層銷(xiāo)售，建筑面積區(qū)段728 7-11F ： 分零銷(xiāo)售，建筑面積區(qū)段 333-395 A塔樓:寫(xiě)字樓部分長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.6標(biāo)準(zhǔn)層面積395 3

4、33 長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.7暖 通 空調(diào)形式 日立SET-FREE變頻中央空調(diào)系統(tǒng)，分戶(hù)計(jì)量。新風(fēng)形式 走道獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)采用自然通風(fēng)。新技術(shù)應(yīng)用（變頻多聯(lián)體技術(shù)） 空調(diào)壓縮機(jī)采用了無(wú)級(jí)變頻的高新技術(shù)，根據(jù)實(shí)際的空調(diào)負(fù)荷自動(dòng)調(diào)節(jié)能力輸出，保證達(dá)到更 平滑的變化曲線(xiàn)來(lái)滿(mǎn)足更高的舒適度要求。通風(fēng)系統(tǒng)（上送上回） 鍍鋅鋼板風(fēng)管送、排風(fēng)，離心玻璃棉保溫?？照{(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)（多聯(lián)機(jī)） 每戶(hù)根據(jù)設(shè)定溫度自動(dòng)控制，弱 電寫(xiě)字樓交房標(biāo)準(zhǔn) 分戶(hù)配設(shè)成套配電箱（含照明、應(yīng)急照明回路）。樓宇管理系統(tǒng) 采用先進(jìn)成熟的智能化樓宇管理系統(tǒng)，保障大廈空調(diào)、通風(fēng)、給排水、供電、消防、安保以及 廣播系統(tǒng)的可靠運(yùn)行。消防系統(tǒng) 智

5、能消防系統(tǒng)，全面覆蓋大廈： 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 2、火災(zāi)應(yīng)急廣 播系統(tǒng)； 3、消防專(zhuān)用電話(huà)系統(tǒng)；安防系統(tǒng) 數(shù)字式電視監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋大廈主要出入口、電梯、停車(chē)場(chǎng)和公共走道，實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控和 錄像，錄像存儲(chǔ)時(shí)間可長(zhǎng)達(dá)7天，保安人員配備電子巡更設(shè)備對(duì)大樓24小時(shí)巡查。停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng) 智能車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)。一卡通管理 采用非接觸式智能卡，全面實(shí)現(xiàn)大廈內(nèi)部門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等一卡通管理。A塔樓:寫(xiě)字樓配置長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.8寫(xiě)字樓圖示標(biāo)準(zhǔn)層通道效果圖衛(wèi)生間效果圖入戶(hù)大堂長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.9項(xiàng)目寫(xiě)字樓2010年1月首次面市，截止2010年11月，價(jià)格漲幅約42.31%；長(zhǎng)江國(guó)際銷(xiāo)售均價(jià)

6、走勢(shì)數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.10寫(xiě)字樓整層出售提高項(xiàng)目形象拔高入駐門(mén)檻寫(xiě)字樓提升硬件配置提高溢價(jià)能力稀缺的江景商務(wù)產(chǎn)品提升項(xiàng)目附加值雙塔樓設(shè)置各個(gè)業(yè)態(tài)分布合理引入精品酒店為投資者帶來(lái)信心處于南濱路商務(wù)帶地段佳長(zhǎng)江國(guó)際項(xiàng)目啟示長(zhǎng)江國(guó)際重慶案例分析.11項(xiàng)目區(qū)位坐落觀(guān)音橋緊臨觀(guān)音橋商圈協(xié)信中心重慶案例分析.12開(kāi)發(fā)單位重慶置尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)湯樺設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司物業(yè)管理公司第一太平戴維斯物業(yè)費(fèi)公寓：3.5元/月寫(xiě)字樓：15元/月（基礎(chǔ)）建筑面積共15萬(wàn)方裙樓商業(yè)3.4萬(wàn)方；錦江大酒店2.7萬(wàn)方；寫(xiě)字樓4萬(wàn)方；公寓2.4萬(wàn)方建筑形態(tài)A棟：精裝公寓（共32層）B

7、棟：錦江大酒店（共32層）C棟：寫(xiě)字樓（共29層）裙樓：星光68國(guó)際名品商場(chǎng)（共4層）開(kāi)盤(pán)時(shí)間寫(xiě)字樓2009年11月開(kāi)盤(pán)協(xié)信中心重慶案例分析.13寫(xiě)字樓大堂效果圖寫(xiě)字樓產(chǎn)品層高暗梁樓板設(shè)計(jì)，層高3.7-3.9m地板架空地板鋪設(shè)電梯芬蘭原裝通力電梯8部,3m/s大堂豪華裝修大堂，9米挑高，面積350空調(diào)VAV變風(fēng)量中央空調(diào)車(chē)庫(kù)星級(jí)智能化車(chē)庫(kù)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1488面積區(qū)段25-26F：分4戶(hù)，建筑面積 330-457 5-24F：分8戶(hù)，建筑面積 130-229 協(xié)信中心重慶案例分析.145-24層標(biāo)準(zhǔn)層面積25-26層標(biāo)準(zhǔn)層面積協(xié)信中心重慶案例分析25-26F：分4戶(hù)，建筑面積 330-4

8、57 、5-24F：分8戶(hù)，建筑面積 130-229 .15公共區(qū)域公共服務(wù)：1、秩序維護(hù)及24小時(shí)巡邏；2、公共區(qū)域的環(huán)境維護(hù)：包括辦公時(shí)間內(nèi)公共衛(wèi)生間的紙品及皂液提供；3、公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施維護(hù)；4、大堂前臺(tái)服務(wù)：包括咨詢(xún)、臨時(shí)針線(xiàn)包借用、殘疾人協(xié)助、黃頁(yè)查詢(xún)、交通查詢(xún)等；5、大堂禮賓服務(wù)：早間高峰時(shí)段提供形象保安幫助按電梯、問(wèn)好等禮賓服務(wù)，同時(shí)，管理服務(wù)員于大門(mén)列隊(duì)問(wèn)好進(jìn)行形象展示；6、樓層秘書(shū)服務(wù)：分樓層設(shè)置固定秘書(shū)服務(wù)；入住家訪(fǎng)、定期客戶(hù)回訪(fǎng)等；7、安全自救知識(shí)普及培訓(xùn)、定期消防演習(xí)總動(dòng)員；協(xié)信中心重慶案例分析.16特約服務(wù)：1、會(huì)議室服務(wù)2、代辦名片3、鮮花預(yù)定4、代訂餐5、代訂本

9、地酒店、票務(wù)6、代購(gòu)郵票、信封7、代寄信件及包裹8、代辦報(bào)紙回收（免費(fèi)）9、廢舊電池回收（免費(fèi)）10、 代訂報(bào)紙、雜志（免費(fèi)）11、 代送洗衣物12、 代請(qǐng)保健按摩師13、 代沖洗膠卷14、 代召的士（僅對(duì)VIP）15、 代尋翻譯16、 代租公寓17、 租擺服務(wù)18、 室內(nèi)保潔套餐19、 代聯(lián)系汽車(chē)租賃20、 投資類(lèi)客戶(hù)物業(yè)代管21、 空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)及處理22、 室內(nèi)維修服務(wù)23、 代尋活動(dòng)公司及禮儀公司24、 代尋旅游公司25、 代尋醫(yī)療體檢機(jī)構(gòu)26、 豐富辦公外的休閑課堂，瑜珈班、養(yǎng)生講座班、烹飪班等協(xié)信中心重慶案例分析.協(xié)信中心銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)項(xiàng)目寫(xiě)字樓2009年11月首次面市，截止2010年

10、11月，價(jià)格漲幅約50%；協(xié)信中心重慶案例分析.18錦江大酒店成為投資價(jià)值的保障寫(xiě)字樓提升硬件配置提高溢價(jià)能力地段是本案投資客最看重的賣(mài)點(diǎn)有市場(chǎng)影響的協(xié)信品牌號(hào)召力精品酒店開(kāi)業(yè)的良好經(jīng)營(yíng)為投資者帶來(lái)信心商業(yè)成功招商帶動(dòng)整體價(jià)值、價(jià)格提升協(xié)信中心項(xiàng)目啟示協(xié)信中心重慶案例分析.19區(qū)位解放碑民權(quán)路規(guī)模6.5萬(wàn)方，寫(xiě)字樓部分3.90萬(wàn)方建筑高度238.6m層數(shù)53層/-4層項(xiàng)目構(gòu)成負(fù)1-9F新華書(shū)店11-48F寫(xiě)字樓49-53F觀(guān)光層物業(yè)管理未定投資商重慶渝世弟物業(yè)發(fā)展有限公司建筑工程重慶建工集團(tuán)第七建筑公司代理商同致顧問(wèn)停車(chē)位308個(gè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009.11交房時(shí)間2011.12新華國(guó)際重慶案例分析

11、.20寫(xiě)字樓產(chǎn)品寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1115銷(xiāo)售方式2戶(hù)/4戶(hù)/6戶(hù)面積區(qū)段分6戶(hù)（13%）： 90-180 ，233-340 分4戶(hù)（68%）：177、239 、319 、340 分2戶(hù)（18%）：520-570 新華國(guó)際重慶案例分析.21項(xiàng)目配置電梯6部蒂森克虜伯客梯3.5m/s；1部貨梯4m/s；大堂挑高9米，5星級(jí)酒店大堂；空調(diào)分層式變頻空調(diào)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)冷/暖氣輸送；新風(fēng)系統(tǒng)分層新風(fēng)系統(tǒng)，每個(gè)房間采用恒風(fēng)量風(fēng)口進(jìn)行送風(fēng)，全天候 進(jìn)行空氣氧度調(diào)節(jié)；車(chē)庫(kù)意大利INTERPARK全智能化機(jī)械式立體停車(chē)庫(kù)，采用工業(yè)組態(tài)軟件進(jìn)行控制和管理,電視監(jiān)視系統(tǒng)、無(wú)線(xiàn)智能卡管理系統(tǒng)、LED大屏幕顯示系統(tǒng)

12、等配合，可實(shí)現(xiàn)停車(chē)庫(kù)的無(wú)人化管理。新華國(guó)際重慶案例分析效果圖.22大廳入口角度大廳吧臺(tái)角度電梯間新華國(guó)際重慶案例分析.23項(xiàng)目2009年11月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，截止2010年11月，價(jià)格漲幅約22.58%。數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心新華國(guó)際銷(xiāo)售均價(jià)走勢(shì)新華國(guó)際重慶案例分析.24商業(yè)為新華集團(tuán)自持經(jīng)營(yíng)有利于物業(yè)增值推廣緊抓解放碑十字金街地段價(jià)值面積劃分較靈活新華國(guó)際項(xiàng)目啟示新華國(guó)際重慶案例分析.25區(qū)位渝中區(qū)民生路235號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶鼎瑞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑規(guī)模地上12.8萬(wàn)方物業(yè)管理公司上海保利物業(yè)管理有限公司建筑高度286.80m層數(shù)58/-6F樓層分布30- 58F寫(xiě)字樓29F避難層 7-2

13、8F香格里拉酒店（客房469套）負(fù)2-6F酒店配套、商業(yè)中心負(fù)3 -6F車(chē)庫(kù)車(chē)位736個(gè)備注項(xiàng)目已被集團(tuán)公司整棟認(rèn)購(gòu)重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)重慶案例分析.26寫(xiě)字樓部分單層面積2000每層戶(hù)數(shù)8戶(hù)層高4.5m面積區(qū)間建筑面積140-800空調(diào)系統(tǒng)四管制空調(diào)系統(tǒng)外墻Low-E雙層中空玻璃大堂挑高6m電梯低區(qū)10部高區(qū)8部，6米/秒寫(xiě)字樓結(jié)構(gòu)低區(qū)30-34層高區(qū)45-55層總部辦公56-58層重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)重慶案例分析.27重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)重慶案例分析400 400 核心筒100 400 400 100 100 100 單層面積2000 單層劃分8戶(hù)；面積區(qū)間100-400 .28位于商圈外環(huán)準(zhǔn)確定位為

14、中檔偏上水平面積劃分較靈活引入高端酒店提升項(xiàng)目檔次及知名度重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目啟示重賓保利國(guó)際廣場(chǎng)重慶案例分析.29國(guó)匯中心典型案例重慶案例分析.30【國(guó)匯中心】項(xiàng)目地址南岸區(qū)重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心開(kāi)發(fā)單位重慶會(huì)展中心置業(yè)有限公司物業(yè)管理公司德國(guó)凱賓斯基酒店管理公司酒店管理公司德國(guó)凱賓斯基酒店管理公司建筑設(shè)計(jì)單位爾本建筑師事務(wù)所有限公司公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)Menandro B Gapit Designs LTD占地面積11976建筑面積140,683（地下26,992，地上113,691）停車(chē)位328國(guó)匯中心重慶案例分析.315T寫(xiě)字樓（5-22層）私家公寓（33-54層）凱賓斯基酒店（7-32層）群樓

15、商業(yè)（1-5層）地下車(chē)庫(kù)（B1-B3層） 項(xiàng)目由國(guó)際會(huì)議展覽中心、凱賓斯基酒店、5T寫(xiě)字樓、私家公寓等四大主要業(yè)態(tài)集約而成。業(yè)態(tài)規(guī)劃國(guó)匯中心重慶案例分析.32產(chǎn)品配置國(guó)匯中心重慶案例分析自由分割空間網(wǎng)絡(luò)地板五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)精裝8部高速電梯和2部自動(dòng)扶梯光伏太陽(yáng)能智能化應(yīng)急疏散系統(tǒng)四管制空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)排氣系統(tǒng).33標(biāo)準(zhǔn)層平面圖電梯間及公共部分單層面積15008部高速電梯國(guó)匯中心重慶案例分析.34無(wú)償服務(wù)1、郵件、包裹速遞服務(wù)：聯(lián)系專(zhuān)業(yè)速遞公司上門(mén)服務(wù)；2、訪(fǎng)客登記查驗(yàn)；3、文娛活動(dòng)安排及組織活動(dòng)/高檔次奢侈品活動(dòng)安排及組織；4、失物招領(lǐng)服務(wù)；5、緊急服務(wù)熱線(xiàn)（第一援救服務(wù)）6、叫車(chē)服務(wù)：24小時(shí)代叫

16、出租車(chē)7、雨具服務(wù)：前臺(tái)提供雨具租借商務(wù)服務(wù)國(guó)匯中心重慶案例分析.351、飛機(jī)票、火車(chē)票預(yù)定；2、代訂文化、娛樂(lè)、體育類(lèi)票務(wù)；3、提供旅游類(lèi)活動(dòng)聯(lián)系、接洽服務(wù)；4、酒店宴會(huì)預(yù)定；5、商務(wù)/商務(wù)中心服務(wù)：秘書(shū)/翻譯/速記/禮儀/公關(guān)策劃/商務(wù)活動(dòng)安排/復(fù)印/傳真/打印/打字6、會(huì)議室預(yù)定7、代客訂車(chē)/代客租車(chē)/代客接人8、洗車(chē)服務(wù)9、保險(xiǎn)柜代租：聯(lián)系專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)柜公司上門(mén)租賃/酒店保險(xiǎn)柜租賃業(yè)務(wù)10、租借辦公設(shè)備/辦公設(shè)備維修11、洗衣服務(wù)：上門(mén)收衣干洗/濕洗/熨燙12、植物租賃/代訂、代送鮮花13、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修服務(wù)14、特約保安服務(wù)：15、環(huán)保服務(wù)16、送餐服務(wù)17、酒店預(yù)定18、滅蟲(chóng)服務(wù)

17、國(guó)匯中心重慶案例分析有償服務(wù)商務(wù)服務(wù).36凱賓斯基酒店引入拔高項(xiàng)目檔次借助會(huì)展中心，大肆宣傳未來(lái)發(fā)展5T概念深入精裝配置國(guó)匯中心項(xiàng)目啟示國(guó)匯中心重慶案例分析.37項(xiàng)目地址重慶市江北區(qū)北城天街15號(hào)聯(lián)系方式67756888開(kāi)發(fā)單位重慶富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司廣州天力物業(yè)有限公司建筑單位廣州天力建筑公司廣告商深圳態(tài)度廣告（重慶）公司占地面積1.614萬(wàn)方建筑面積2.8萬(wàn)方容積率5.26綠化率18%停車(chē)位493交房時(shí)間2011.8富力海洋國(guó)際重慶案例分析圖.38定位：重慶江北首座精裝寫(xiě)字樓總建：2.9萬(wàn)樓層：23F層高：3M標(biāo)準(zhǔn)層面積:1400 銷(xiāo)售方式：可分零、可整層配置：電梯6部日立

18、電梯大堂挑高9M豪裝大堂空調(diào)國(guó)際品牌中央空調(diào)，獨(dú)立控溫車(chē)庫(kù)智能化車(chē)庫(kù)物業(yè)管理：國(guó)際頂級(jí)物業(yè)顧問(wèn)公司富力海洋國(guó)際重慶案例分析.39項(xiàng)目采用分零銷(xiāo)售6梯18戶(hù)面積83-125 富力海洋國(guó)際重慶案例分析.40五星級(jí)酒店配套增加項(xiàng)目投資價(jià)值提升裝修標(biāo)準(zhǔn)也提高了溢價(jià)能力利用“精裝修”進(jìn)行產(chǎn)品差異化高端形象定位打擊中端客群富力海洋國(guó)際項(xiàng)目啟示富力海洋國(guó)際重慶案例分析.41重慶環(huán)球金融中心位于重慶市解放碑CBD硬核中心，東臨民族路步行街，西對(duì)國(guó)泰藝術(shù)中心，南接美美百貨廣場(chǎng)，北連王府井百貨重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)42338.9米建筑高度821輛地下停車(chē)6.16%綠地率0.71建筑密度28.2

19、1容積率3.84萬(wàn)平方米地下建筑面積16.38萬(wàn)平方米地上建筑面積20.40萬(wàn)平方米總建筑面積：5800建筑用地面積主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析.6670F 規(guī)劃平層豪宅產(chǎn)品5065F 規(guī)劃五星級(jí)酒店1149F 規(guī)劃甲級(jí)寫(xiě)字間重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析.44寫(xiě)字樓硬件：28部原裝進(jìn)口豪華電梯13部高速商務(wù)專(zhuān)用電梯；超豪華五星入戶(hù)大堂專(zhuān)享大堂管家尊崇服務(wù)；酒店、辦公、商場(chǎng)分層入戶(hù)；原裝進(jìn)口旋轉(zhuǎn)門(mén)，尊貴大氣，酒店級(jí)禮遇；層高4.2-4.5米；2米寬敞走廊；巨資打造7-15厘米網(wǎng)絡(luò)地板；空中泳池重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析效果圖.45五星級(jí)酒店配套解放碑商務(wù)核心頂層豪宅規(guī)劃重慶環(huán)球

20、金融中心項(xiàng)目啟示高端配置重慶環(huán)球金融中心重慶案例分析.46該項(xiàng)目位于解放碑金融街中段,緊鄰大都會(huì)購(gòu)物廣場(chǎng),與海逸酒店相隔,是集五星級(jí)酒店以及專(zhuān)為金融機(jī)構(gòu)、世界級(jí)企業(yè)打造的6A甲級(jí)寫(xiě)字樓、世界頂級(jí)奢侈品商業(yè)、大型會(huì)議廳等為一體的大型綜合建筑群體。項(xiàng)目為53層,總建筑面積約為18萬(wàn)平方米威斯汀重慶案例分析.47自由間隔18部高速威斯汀重慶案例分析.48千人宴會(huì)廳：重慶最大的無(wú)柱式豪華宴會(huì)廳，10米挑高，凈跨度3250米。多功能廳：可滿(mǎn)足大型商務(wù)會(huì)議、企業(yè)年會(huì)等要求。會(huì)議廳：可滿(mǎn)足多種不同規(guī)格的會(huì)議需求。宴會(huì)廳：配備十?dāng)?shù)個(gè)大小宴會(huì)廳，滿(mǎn)足各種商務(wù)接待需要。頂層特色餐廳：重慶獨(dú)一無(wú)二的空中夜景餐廳，東

21、南望長(zhǎng)江，西北臨嘉陵江，俯瞰兩江四岸。空中景觀(guān)大堂：挑高14.5米，凌駕200米高度之上，西部第一。餐飲、娛樂(lè)、健身：配備有中餐廳、西餐廳、特色餐廳、以及休閑娛樂(lè)健身中心，餐飲、娛樂(lè)、游泳、美容、SPA、健身、會(huì)所洽談等功能應(yīng)有盡有。商務(wù)配套威斯汀重慶案例分析.4918部高配置電梯6A甲級(jí)寫(xiě)字樓核心地段不可復(fù)制喜達(dá)屋企業(yè)品牌威斯汀項(xiàng)目啟示威斯汀重慶案例分析.50區(qū)位渝中民權(quán)路40號(hào)開(kāi)發(fā)商重慶英利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕物業(yè)費(fèi)待定建筑規(guī)模16萬(wàn)方地面高度288M層數(shù)63F層高4.2/4.5M車(chē)位600多個(gè)開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.51世邦魏理仕國(guó)際物管引進(jìn)英利國(guó)際金融

22、中心重慶案例分析.52英利國(guó)際金融中心重慶第一個(gè)獲得美國(guó)LEED預(yù)認(rèn)證金獎(jiǎng)的寫(xiě)字樓英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.53英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.54電梯指標(biāo)：數(shù)量：20部品牌：原裝OTIS荷載：1.6T速度：4、5、6M/S優(yōu)化：智能選層英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.55英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.56英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.57英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.58英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.59英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.60高配置、高節(jié)能首個(gè)LEED預(yù)認(rèn)證項(xiàng)目核心地段不可復(fù)制英利企業(yè)品牌深入英利國(guó)際金融中心項(xiàng)目啟示英利國(guó)際金融中心重慶案例分析.61類(lèi)別項(xiàng)目 體量（萬(wàn)方） 層數(shù)

23、標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂車(chē)位 建面高度數(shù)量 速度 品牌 單部服務(wù)面積 大堂面積 大堂挑高 大堂面積占比個(gè)數(shù)占比 /100 甲級(jí)寫(xiě)字樓中端配置長(zhǎng)江國(guó)際64314503.6/3.9103.5日立 6000 386110.275300.35協(xié)信中心 4.12614883.783芬蘭原裝通力 5125 100090.676000.4新華國(guó)際 6.55211153.6/3.8 73.5蒂森克虜伯 9285 20090.193080.34聯(lián)合國(guó)際11.77014003.61935蒂森克虜伯 615880090.573460.27富力海洋國(guó)際2.9231400363日立 4833 40090.294930.42甲級(jí)寫(xiě)

24、字樓高端配置重賓保利廣場(chǎng) 5.85820004.5126 4833 67360.58英利國(guó)際金融中心11.66320004.2/4.5 20456OTIS 5800 80090.46000.39國(guó)匯中心3.231815003.683.5待定4038 40080.273280.39目前重慶5A甲級(jí)寫(xiě)字樓單層建筑面積在1400-2000，標(biāo)準(zhǔn)層高主要為3.6-4.5M，最高配置是重賓保利以及英利國(guó)際金融中心，單層面積在2000 ，標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到4.5M。目前重慶5A甲級(jí)寫(xiě)字樓電梯數(shù)量普遍為8-20臺(tái)，電梯速度則普遍為3-6M/S，而單臺(tái)電梯服務(wù)面積主要為4000-6200 ；電梯臺(tái)數(shù)最高配置是英利國(guó)

25、際金融中心標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到20部，時(shí)速為6M/S；單層服務(wù)面積最高配置是國(guó)匯中心達(dá)到4038 。目前重慶5A甲級(jí)寫(xiě)字樓大堂面積在200-1000 ，大堂層高在6-11M。大堂面積最高配置是協(xié)信中心達(dá)到1000 ，大堂層高最高配置是長(zhǎng)江國(guó)際達(dá)到11 M目前重慶5A甲級(jí)寫(xiě)字樓車(chē)位數(shù)在308-736個(gè)，車(chē)位占比在0.27-0.58個(gè)/100。車(chē)位數(shù)及占比最高配置的是重賓保利達(dá)到738個(gè)，車(chē)位占比0.58個(gè)/100目前重慶典型甲級(jí)5A寫(xiě)字樓產(chǎn)品配置情況.62綜合分析，目前重慶5A甲級(jí)寫(xiě)字樓硬件配置數(shù)重賓保利及英利國(guó)際金融中心最高，可作為本項(xiàng)目最佳參考項(xiàng)目。.63PART 2項(xiàng)目市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)研究重慶商務(wù)市場(chǎng)分析

26、解放碑商務(wù)市場(chǎng)分析重慶典型案例分析國(guó)內(nèi)典型案例分析.64508米，地上101層，29萬(wàn)方觀(guān)景層（8591F）出租寫(xiě)字間（984F）購(gòu)物中心（B16F）臺(tái)北101大廈國(guó)內(nèi)案例分析.65B2-B5 地下車(chē)庫(kù)1-2 入戶(hù)大廳B1-6 購(gòu)物中心9-34 低區(qū)辦公35 配套設(shè)施樓層36 電梯轉(zhuǎn)換樓層35-36 會(huì)議中心35-58 中區(qū)辦公59-60 電梯轉(zhuǎn)換樓層59-84 高區(qū)辦公樓層85-86 觀(guān)景餐廳88-89 觀(guān)景臺(tái)91 戶(hù)外觀(guān)景臺(tái)92-101 通訊層101 層峰臺(tái)北101大廈國(guó)內(nèi)案例分析.66電梯 備注景觀(guān)電梯2臺(tái)單層電梯，各載重1,600公斤24人。 流線(xiàn)型恆壓車(chē)廂，確保人員舒適，上昇速度可達(dá)

27、到每分鐘1,010公尺。客梯10臺(tái)雙層電梯，各載重2,040公斤31人， 直達(dá)電梯轉(zhuǎn)換層。 24臺(tái)雙層電梯，各載重1,350公斤20人，到各樓層區(qū)共6區(qū)層，每區(qū)專(zhuān)用電梯共4臺(tái)。 3臺(tái)單層電梯各不同載重貨梯3臺(tái)單層電梯2臺(tái)載重2,040公斤，1臺(tái)載重4,800公斤停車(chē)場(chǎng)電梯6臺(tái)單層電梯，各載重1,600公斤，到達(dá)一樓大廳垂直運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)臺(tái)北101大廈國(guó)內(nèi)案例分析.67大廈辦公區(qū)配置使用用途為金融保險(xiǎn)及一般事務(wù)所，辦公室全年24小時(shí)皆可使用；辦公區(qū)樓板高度4.2米，室內(nèi)凈高2.8米，室內(nèi)全區(qū)鋪設(shè)6cm高架地板；標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域樓板載重400kg/，特定區(qū)域樓板載重1,000kg/；緊急發(fā)電機(jī)為租戶(hù)提供后備電力

28、，VAV中央空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，可分區(qū)控制風(fēng)量；全棟電信資訊光纖干管鋪設(shè)，通訊系統(tǒng)多重備援；雙層節(jié)能帷幕外墻，降低紫外線(xiàn)照射；B2-B5地下停車(chē)場(chǎng)共約1,800車(chē)位； 其中35/36/59/60樓為“空中大廳”,設(shè)為電梯轉(zhuǎn)換層，將整棟大樓分為低、中、高樓段三個(gè)區(qū)域，大廳樓層提供便利商店、郵局、管理辦公室等設(shè)施。36樓設(shè)有國(guó)際會(huì)議中心，提供會(huì)議服務(wù)。84樓為“風(fēng)云會(huì)”，為多功能活動(dòng)場(chǎng)地。臺(tái)北101大廈國(guó)內(nèi)案例分析.68大廈管理系統(tǒng)訪(fǎng)客發(fā)卡系統(tǒng)。訪(fǎng)客先利用訪(fǎng)客發(fā)卡機(jī)與租戶(hù)聯(lián)系，要求授權(quán)進(jìn)入大樓。電梯轉(zhuǎn)換系統(tǒng)。在塔樓內(nèi)設(shè)有34部雙層電梯，不同時(shí)段變換三種的不同運(yùn)轉(zhuǎn)方式。電梯預(yù)叫系統(tǒng)?？稍诖髽请娞萃獾陌粹o指

29、定欲到達(dá)的樓層，在電梯內(nèi)不必排隊(duì)按鍵。能源管理及控制系統(tǒng)。監(jiān)控管理全棟大樓機(jī)電設(shè)備，并以自動(dòng)化設(shè)定及控制達(dá)到節(jié)約能源目的。安全監(jiān)視系統(tǒng)。公共區(qū)之監(jiān)視器、警報(bào)系統(tǒng)及卡片閱讀機(jī)，確保大樓設(shè)備與租戶(hù)之安全。大廈多樣的智能管理系統(tǒng)是保證物業(yè)安全、高效運(yùn)作的必備前提。101大廈購(gòu)物中心臺(tái)北101大廈國(guó)內(nèi)案例分析.項(xiàng)目地址：中國(guó)上海浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號(hào)投資單位：中國(guó)金茂（集團(tuán)）股份有限公司建筑設(shè)計(jì)：美國(guó)芝加哥SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所建筑施工：上海建工（集團(tuán)）總公司攜日本大林組、法國(guó)西寶公司、香港其士集團(tuán)物業(yè)管理：上海金茂物業(yè)管理有限公司上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析.上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析占地面積：2.3公頃 ，建

30、筑面積：29萬(wàn)平方米，車(chē)位數(shù)：900個(gè)建筑層數(shù)：地上88層，地下3層，建筑高度：420.5米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑造價(jià)：50億樓層規(guī)劃：金茂大廈1-2層為門(mén)廳大堂；3-50層是層高4米，凈高2.7米的大空間無(wú)柱辦公區(qū)；51-52層為機(jī)電設(shè)備層；53-87層為超豪華五星級(jí)酒店金茂君悅大酒店；88層為建筑面積1520平方的米觀(guān)光大廳寫(xiě)字樓：3-50層辦公樓區(qū)域總建筑面積約123000平方米。 標(biāo)準(zhǔn)層無(wú)柱式大空間隨意分割。 .金茂大廈辦公區(qū)在塔樓的3-50層，建筑面積為122,871平方米，均為無(wú)柱大空間，層高4米，凈高達(dá)2.7米，租戶(hù)可根據(jù)自身的需要任意進(jìn)行分隔和布置。 辦公區(qū)的統(tǒng)長(zhǎng)采光窗寬

31、敞明亮，自然采光達(dá)到最佳狀態(tài)。照明嵌裝式燈罩，1.5米1.5米均勻布置，光照均勻，光線(xiàn)柔和，照度達(dá)450-500LUX，對(duì)電腦熒光屏無(wú)反光，不刺眼，有利于電腦時(shí)代眼保健。 金茂大廈辦公區(qū)的空調(diào)選用世界先進(jìn)的低溫送風(fēng)的變風(fēng)量機(jī)組，新風(fēng)量.5升/秒/人,每層辦公區(qū)還設(shè)有24只手動(dòng)溫控器,可使室溫在19攝氏度-29攝氏度范圍內(nèi)任意調(diào)節(jié)。在空調(diào)系統(tǒng)的末端設(shè)有消音設(shè)備，為客人提供安靜的辦公環(huán)境。每層辦公區(qū)還設(shè)有茶水間，24小時(shí)免費(fèi)提供經(jīng)砂過(guò)濾器、活性炭過(guò)濾器、紫外光消毒三級(jí)過(guò)濾的飲用水和開(kāi)水，免費(fèi)為客人提供清潔衛(wèi)生的飲用水。 上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析.電梯：76部日本三菱電梯.最大等候時(shí)間不超過(guò)35秒供

32、電系統(tǒng)：（法國(guó)Cegelec公司）4臺(tái)35KV/6.3KV法國(guó)變壓器組，總?cè)萘?8,000KVA，全備用、全封閉、全自控。PLC微機(jī)控制2路獨(dú)立市供電源切換，另備3臺(tái)美國(guó)CATERPILLAR 1,600KW高性能柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源。空調(diào)系統(tǒng)：（德國(guó)ROM公司）選用美國(guó)CARRIER公司19EX和19XL離心式制冷機(jī)組，取暖及加濕選用4臺(tái)德國(guó)LOOS油汽蒸汽鍋爐。4管2級(jí)VAV系統(tǒng)，可同時(shí)供冷、熱，全面數(shù)字化遠(yuǎn)程控制。6臺(tái)1200冷噸，2臺(tái)400冷噸，5275KW制冷量的電動(dòng)封閉式冷水機(jī)組。給排水系統(tǒng)：（美國(guó)Peerless公司和法國(guó)穆松橋公司）日用水量3，400立方米，由2路300MM

33、市政水管供應(yīng)。地下3層、51層、91層分別設(shè)置大容量生活與消防水箱。生活、消防水泵可提供114升/秒的水量。所有潔具、水泵、熱交換器、消毒器等均進(jìn)口。免費(fèi)提供經(jīng)砂過(guò)濾器、活性炭過(guò)濾器、紫外光消毒三級(jí)過(guò)濾的符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的飲用水和開(kāi)水上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析.消防系統(tǒng)：（瑞士西百樂(lè)斯公司、新加坡和合公司）由火警自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)、干式噴淋滅火系統(tǒng)、濕式噴淋滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)，二氧化碳，輕水泡沫及化學(xué)滅火系統(tǒng)組成整個(gè)消防系統(tǒng)。與正壓送風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、電梯自動(dòng)回歸系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急電源供應(yīng)系統(tǒng)共同構(gòu)成生命保障系統(tǒng)。水系統(tǒng)由水箱重力供水，在停電狀態(tài)保證各層面1小時(shí)消防用水。智能化弱電系統(tǒng)：（新加坡

34、STE有限公司）由樓宇自動(dòng)化（BA）、通訊自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、消防報(bào)警自動(dòng)化（FA）、安保監(jiān)控自動(dòng)化（SA）以及結(jié)構(gòu)化布線(xiàn)、停車(chē)管理等10個(gè)子系統(tǒng)組成中央BMS機(jī)房遠(yuǎn)程監(jiān)控。地下室特設(shè)金茂電話(huà)分局，二萬(wàn)門(mén)容量?jī)陕饭饫|進(jìn)線(xiàn)。每層預(yù)留600UTPS5類(lèi)線(xiàn)（非屏蔽雙絞線(xiàn)5類(lèi)線(xiàn)）、24芯單模光纖電纜、72芯多模光纖電纜，并采用PDS 結(jié)構(gòu)化綜合布線(xiàn)，RJ通訊插口每10平方米1個(gè)。綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)、ATM寬帶網(wǎng)，區(qū)域集成網(wǎng)絡(luò)傳輸速率達(dá)一百兆乃至數(shù)千兆以上，適用于模擬、數(shù)據(jù)、圖象、語(yǔ)言、電視會(huì)議以及在高速通道上傳輸。提供百合花（BS-3）、泛美4號(hào)、亞太1號(hào)、亞衛(wèi)1號(hào)等衛(wèi)星線(xiàn)路及CNBC道瓊

35、斯信息、路透社信息。上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析.上海金茂大廈國(guó)內(nèi)案例分析.項(xiàng)目位置：上海市浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)Z4-1號(hào)地塊 。投資單位： 森大廈株式會(huì)社海外株式會(huì)社建筑設(shè)計(jì)： KPF建筑師事務(wù)所 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)： 籟思理羅伯遜聯(lián)合股份有限公司(LERA) 設(shè)計(jì)單位： 上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司、華東建筑 設(shè)計(jì)研究院有限公司 施工單位： 中國(guó)建筑工程總公司、上海建工（集團(tuán)）總公司物業(yè)管理：上實(shí)物業(yè)管理（上海）有限公司上海環(huán)球金融中心國(guó)內(nèi)案例分析.用地面積： 30,000 ；占地面積： 14,400 ；建筑面積：381,600 ；停車(chē)位：1100個(gè)建筑層數(shù)： 地上101層、地下3層 ；建筑高度：

36、492米 。結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（SRC結(jié)構(gòu)）、鋼結(jié)構(gòu)（S結(jié)構(gòu)）。 樓層規(guī)劃：地下2地上3樓是商場(chǎng)，35樓是會(huì)議設(shè)施，7樓77樓為辦公室，7993樓是酒店，將由凱悅集團(tuán)負(fù)責(zé)管理，94100樓為觀(guān)景設(shè)施。上海環(huán)球金融中心國(guó)內(nèi)案例分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù).主體結(jié)構(gòu)：型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，由核心筒結(jié)構(gòu)、巨型柱、巨型斜撐、帶狀桁架、伸臂桁架、轉(zhuǎn)換層桁架、勁性桁架和90層以上的壓頂桁架組成主要的受力結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)達(dá)到特一級(jí)。建筑技術(shù)上海環(huán)球金融中心國(guó)內(nèi)案例分析風(fēng)阻尼器：上海環(huán)球金融中心在90層安裝了2臺(tái)用來(lái)抑制建筑物由于強(qiáng)風(fēng)引起搖晃的風(fēng)阻尼器，該裝置通過(guò)使用傳感器，能夠探測(cè)強(qiáng)風(fēng)時(shí)建筑物的搖晃程度，抑制建

37、筑物的搖晃。 電梯：120多部電梯作為上下“運(yùn)輸”之用，由德國(guó)蒂森克虜伯、美國(guó)奧的斯、日立、東芝等四大電梯公司共同承建。其中，蒂森克虜伯承攬了44部電梯。其余的電梯將由另外三家公司建造。.上海環(huán)球金融中心國(guó)內(nèi)案例分析.79項(xiàng)目名稱(chēng)寫(xiě)字樓體量（萬(wàn)） 標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂車(chē)位 建面高度數(shù)量 速度 品牌單部電梯服務(wù)面積大堂面積大堂挑高大堂面積/標(biāo)準(zhǔn)層面積個(gè)數(shù)占比個(gè)/100臺(tái)北101大廈19.8328004.234東芝58321980160.7118580.64上海金茂大廈12.327004.028三菱43931800100.679000.39上海環(huán)球金融中心22.6933004.244蒂森克虜伯51571

38、1000.29目前國(guó)內(nèi)典型甲級(jí)5A寫(xiě)字樓產(chǎn)品配置情況國(guó)內(nèi)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層高在4.2M，對(duì)比重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓略低，重慶本地的英利國(guó)際及重賓保利已達(dá)4.5M；國(guó)內(nèi)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓單部電梯服務(wù)面積集中于4300-5800 ,對(duì)比重慶本地甲級(jí)寫(xiě)字樓一致；國(guó)內(nèi)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓入戶(hù)大堂調(diào)高以10M為主流，對(duì)比重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓略基本一致。國(guó)內(nèi)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓車(chē)位數(shù)與項(xiàng)目總建筑面積比約0.29-0.64個(gè)/100 ，對(duì)比重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓略基本一致。 所以，本案在產(chǎn)品配置上僅參考重慶本地的甲級(jí)寫(xiě)字樓配置，就能達(dá)到全國(guó)甲級(jí)寫(xiě)字樓的產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn).80本案提綱第一章 項(xiàng)目認(rèn)知第二章 市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)及典型案例研究第四章 項(xiàng)目整體定位

39、第五章 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議第六章 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略第七章 項(xiàng)目銷(xiāo)售組織體系第八章 案場(chǎng)質(zhì)量管控第九章 認(rèn)知領(lǐng)域第三章 寫(xiě)字樓客群研究.81PART 3寫(xiě)字樓客群研究個(gè)案項(xiàng)目寫(xiě)字樓客戶(hù)分析寫(xiě)字樓客群消費(fèi)特性分析.82此次個(gè)案客群研究，我們選取了江北商圈的“協(xié)信中心”南坪商圈的“長(zhǎng)江國(guó)際” 解放碑商圈“聯(lián)合國(guó)際”解放碑商圈“新華國(guó)際”四個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓的成交客群進(jìn)行分析。.協(xié)信中心寫(xiě)字樓成交客戶(hù)分析83分析成交套數(shù)購(gòu)買(mǎi)面積占比統(tǒng)計(jì)購(gòu)買(mǎi)目的統(tǒng)計(jì)159套分戶(hù)情況總銷(xiāo)售面積總占比目的戶(hù)數(shù)比例整層14594%自用3220%二分之一層374510%投資12076%四分之一層33049%投資兼自用74%四分之一層以下2

40、118668%合計(jì)159100%其他373810%合計(jì)35432100%客戶(hù)居住區(qū)域統(tǒng)計(jì)行業(yè)統(tǒng)計(jì)戶(hù)數(shù)比例客戶(hù)年齡范圍區(qū)域戶(hù)數(shù)比例私企業(yè)主，個(gè)體11975%年齡段數(shù)量比例江北，渝北，北部新區(qū)8352%企業(yè)高管1811%20-2985%渝中，沙區(qū)，九龍坡，巴南，南岸2617%事業(yè)單位，公務(wù)員149%30-404126%外省市，國(guó)外，港澳臺(tái)2918%普通職員53%41-5111069%區(qū)縣2113%其他32%合計(jì)159100%合計(jì)159100%合計(jì)159100%.84以整層銷(xiāo)售面積占比約4%；以1/2層銷(xiāo)售面積占比約10%；以1/4層銷(xiāo)售面積占比約9%；從購(gòu)買(mǎi)面積需求分析：以1/4層以下銷(xiāo)售面積占比

41、約68%以其他方式銷(xiāo)售面積占比約10%。.85以投資為目的占76%；以自用為目的占20%；以投資兼自用的占4%。從購(gòu)買(mǎi)目的分析：從客戶(hù)來(lái)自區(qū)域分析：重慶三北地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)占52%；重慶主城其他區(qū)的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)占17%；重慶周邊區(qū)縣的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)占13%。外地客戶(hù)占18%.8641-51歲的客戶(hù)占69%；30-40歲的客戶(hù)占26%；20-29歲的客戶(hù)占5%。從客戶(hù)背景分析：從事的行業(yè)：私企業(yè)主及個(gè)體客戶(hù)占75%；企業(yè)高管客戶(hù)占11%；事業(yè)單位公務(wù)員占9%。企業(yè)普通職員占3%；其他職業(yè)身份客戶(hù)占2%客戶(hù)年齡：.客戶(hù)的置業(yè)目的：投資客戶(hù)占到76%；自用客戶(hù)占20%,投資兼自用客戶(hù)占4%?？蛻?hù)區(qū)域來(lái)源：重慶本地客戶(hù)（含區(qū)縣）占到82%，外地客戶(hù)占18