北京高端樓盤市場調(diào)研分析報告（2009）_secret

1、項目主要有中海紫御、中信城、西堤紅山、遠(yuǎn)雄大觀、一瓶、禧福匯、名敦道、首城國際、珠江帝景、建邦華府、中海城、文成建筑、方莊6號、香灣、鉑第公館等項目。一、項目基本情況1、中海紫御公館（1）項目概況項目概況占地面積（平米）11萬建筑面積（平米）40萬容積率3.26綠化率30%車位配比1：1.1戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間兩居4465459-123三居9912135四居19824202-208復(fù)式83102827棟板塔結(jié)合的高層住宅呈行列式排布，其中1號樓為22層（2梯3戶、2梯2戶），2號樓為21層（2梯3戶），3號樓為21層（2梯6戶）, 4、5號樓為18層（2梯6戶），6、7號樓（2梯6戶）。以“

2、英倫風(fēng)情”為設(shè)計主題，借用“角塔”及“雙筒踏”的建筑造型，結(jié)合現(xiàn)代表現(xiàn)手法，營造經(jīng)典的三段式布局，對稱均衡、古樸典雅，立面材料采用花崗巖干掛，歷久彌新。區(qū)內(nèi)園林面積達(dá)4.2萬平米，以傳統(tǒng)英式園林風(fēng)格為設(shè)計藍(lán)本，整體采用圍合式的景觀規(guī)化理念。30余種、2000余株大型喬木搭配多種灌木花卉，層次分明，打造出京城罕見的“私家森林公園”。 商業(yè)配套：近4萬平米，其中建有2300平米的高檔會所。教育配套：小學(xué)和幼兒園。6月份開盤10月份開盤11月份推出項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話40公寓08年6月板樓73.26毛坯67276888參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比

3、漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月11902.671523萬1687282.06138.45萬2月323152.9249.25695萬273.9180617.0598.52177.97萬3月373231.332.55722萬0.47177071.9687.33154.654月676451.3199.61.18億106.22182933.3196.29176.12萬5月323152.95695萬元18061-1.2798.53177.97合計117917212.943.044億優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：二環(huán)地段位置，通體石材立面，小

4、兩居戶型為主；項目劣勢：臨近二環(huán)路、鐵道，交通噪音大。項目動態(tài)主推1#、5#樓，產(chǎn)品主體戶型基本全部推出。推廣活動以行業(yè)推廣為主，主要鎖定金融、保險行業(yè)。（2）銷售情況5月成交套數(shù)和成交單價環(huán)比都有所下降，顯示項目銷售在4月達(dá)到一個高點之后，雖然5月市場走強(qiáng)和中信城進(jìn)入尾期并單價提升，項目成交套數(shù)仍恢復(fù)到月均30套左右的水平，單價也恢復(fù)到18000的水平，項目后期銷售持平和走弱。2、中信城（1） 項目概述項目概況占地面積（平米）43.65萬建筑面積（平米）108萬容積率2.68綠化率30%總戶數(shù)-車位配比-戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一居12186573兩居12409283-99中信城住宅依照“70

5、%/90平米”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，由高檔住宅、酒店式服務(wù)公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔shopping mall，珍藏版四合院所組成。 立面風(fēng)格：現(xiàn)代簡約?？偩G化10萬平米，培植中央景觀帶，保留800棵原生大樹，一期1萬平米中央庭院。社區(qū)配套20萬平米購物中心，6萬5A酒店、寫字樓，3000平米醫(yī)院，九年義務(wù)學(xué)校，珍藏四合院。9月份開盤7月份開盤11月份開盤（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話108公寓08年7月板樓、塔樓一期6棟2.66毛坯63576688目前在售樓座戶型特點入住時間本月可售套數(shù)本月銷售率預(yù)售套數(shù)簽約套數(shù)總銷售率項目租價(_居)

6、尾房2居為主10年5月參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月595623.161.19億元2124695.31201.695萬2月837878.6640.111.5億元26.0591901910.4894.92180.72萬3月26124253.91207.844.63億元208.67191090.4792.93177.39萬4月15914672.6239.502.94億元36.50200154.7492.28184.91萬5月393474.737139.220546.062.6589.09183

7、.06合計55155903.0810. 97億優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢： 項目地段和規(guī)模，開發(fā)商品牌影響力。項目劣勢： 產(chǎn)品線過于單一。項目動態(tài)項目一期銷售基本完畢，開始二期客戶積累。推廣活動戶外和工地包裝為主，推廣影響力強(qiáng)。項目一期銷售進(jìn)入尾期，成交單價環(huán)比仍有漲幅，顯示客戶對項目整體認(rèn)可度較高。3、西堤紅山08.11開盤09.4開盤預(yù)計09.6開盤項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話22萬住宅、公寓08.11高層板樓93.56#毛坯、1#精裝63328866目前在售樓座戶型特點入住時間本月可售套數(shù)本月銷售率預(yù)售套數(shù)簽約套數(shù)總銷售率項目租價(_居)1#二居、三居為

8、主11年.5月參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月302817.774388萬元1557293.93146.27萬2月12511934.261.8億元151192.9195.42144萬3月676657.481.03萬元155232.6799.37153.73萬4月66064917.4810.66億元164215.7898.35161.52萬5月474820.118461萬元175536.8989.39180.02萬合計92991147.114.82億（1）、銷售情況優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：教育配套

9、，生態(tài)概念，技術(shù)概念項目劣勢：鐵路影響，周邊配套較弱項目動態(tài)6月中旬開2#樓推廣活動網(wǎng)絡(luò)推廣為主，4月組織搜房團(tuán)購。項目在搜房團(tuán)購后，剩余量小，拉高單價為6月中旬開新樓座積累客戶。4、遠(yuǎn)雄大觀08.9開盤（1）銷售情況項目情況1.6萬板樓住宅首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)08.年9月板樓12.6250063516688參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月2月11304.482552萬元195673月11957.951941萬元202624月10780.821606萬元20571

10、5月202311.434072萬元17619合計425354.681.01718992.73優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：二環(huán)地段位置、周邊配套齊全，新中式裝修風(fēng)格，建筑細(xì)節(jié)。項目劣勢：體量小，戶型全而不精。項目動態(tài)銷售平穩(wěn)。推廣活動以網(wǎng)絡(luò)推廣為主。項目在市場好轉(zhuǎn)的背景下，降低單價銷售，銷售情況開始逐步好轉(zhuǎn)。5、一瓶（1）項目概況項目概況占地面積（平米）5.52萬建筑面積（平米）23萬容積率2.69綠化率35.30%總戶數(shù)-車位數(shù)1012戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間兩居702299三居12338180四居9730280復(fù)式3110560規(guī)劃上總面積逾5萬平米的板式建筑集群，現(xiàn)有近萬平米現(xiàn)房已經(jīng)竣工。主要觀景陶

11、然亭公園排列。立面風(fēng)格運用了精雕細(xì)刻的中式元素，立面貼磚手工打磨。園林景觀：江南風(fēng)格中庭園林。社區(qū)配套：一棟甲級寫字樓。07.12開盤07.12開盤08.9開盤（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話23萬普通住宅05.9板樓、塔樓92.69毛坯83556666參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月2323.19811萬元17459161.6405.52月00003月223713.988027萬元21613168.82364.864月284536.488

12、925萬元19674162.02318.755月112563.647961萬元31052233.06723.72合計6311137.29優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：景觀資源，項目劣勢：戶型面積過大，項目價值整體價值塑造無法形成支撐。項目動態(tài)項目8#、9#樓去化平穩(wěn)，7#復(fù)式住宅去化緩慢。推廣活動以網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫和客戶老帶新為主。項目5月銷售以復(fù)式和四居為主，復(fù)式成交單價6.5萬/平米，四居成交均價2.43萬/平米，拉升單總價。6、禧福匯（1）項目概況項目概況占地面積（平米）5.48萬建筑面積（平米）16.7萬容積率3.05綠化率50%總戶數(shù)1000戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一居971642-55兩居2664

13、487-102三居24040133-136規(guī)劃7棟總高60米、20層的住宅公寓和部分公建商業(yè)組成。以舒適型二居、三居為主。立面風(fēng)格以中國傳統(tǒng)民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國傳統(tǒng)的“門釘”，形成四戶為一個單位的門形，通過不對稱的處理將建筑外形進(jìn)行了軟化，體現(xiàn)了中式、現(xiàn)代的高層建筑風(fēng)情。園林景觀：社區(qū)景觀以“尋覓桃花源”為主題，結(jié)合陶淵明的桃花源記所描繪的景象設(shè)置景觀文化軸，形成桃花溪-桃花林-幽徑-桃花谷的景觀節(jié)點，充分運用了中國傳統(tǒng)園林中的月門、漏窗等元素，并結(jié)合水流的特征設(shè)置了不同的活動區(qū)間，形成十分人性化又充滿自然園林風(fēng)格的社區(qū)景觀。社區(qū)配套：社區(qū)沿南磨房路與西大望路展開小型規(guī)模商

14、業(yè)配套，形成長達(dá)百米的商業(yè)街，既滿足了小區(qū)內(nèi)住戶的生活需求，又避免了干擾內(nèi)部居住環(huán)境。09.3開盤預(yù)計09.6開盤08.10開盤08.5開盤（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話16.7萬普通住宅07.12板樓、塔樓72.5250087381188參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月121386.862116萬元15258115.57176.332月637802.161.23億元15820123.84195.233月11312987.442.11億元

15、16230114.93186.734月11813712.582.37億元17300116.21200.845月12815442.392.84億元18384120.64221.88合計43451331.43優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：臨近CBD，項目戶型、建筑、園林符合區(qū)域客戶需求特點。項目劣勢：生活配套較弱。項目動態(tài)1#樓去化完畢，7#預(yù)計6月下旬推出。推廣活動以戶外和老帶新為主。項目利用區(qū)域市場戶型稀缺，抓住市場時機(jī)拉高單價強(qiáng)勢去化。7、名敦道（1）項目概況項目概況占地面積（平米）5.28萬建筑面積（平米）33萬容積率4.70綠化率20%總戶數(shù)-車位2203戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間兩居129144三居

16、10858177四居6432220-300規(guī)劃近4.7萬平方米寫字樓、約4.2萬平方米商務(wù)公寓、近3.4萬平方米國際名店商街、約8.3萬平方米花園公寓和近3萬平方米服務(wù)式服務(wù)公寓?！吧虡I(yè)、辦公、居住、酒店”等于一體的多功能國際社區(qū)，實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系，成就“中心區(qū)國際都會圈”。 立面風(fēng)格：公寓，現(xiàn)代主義風(fēng)格玻璃幕墻立面，不斷向上的張力線條設(shè)計。住宅，外墻干掛瓷板，高檔斷橋隔熱鋁合金窗，鍍膜中空玻璃。社區(qū)配套4.7萬平方米寫字樓、約4.2萬平方米商務(wù)公寓、近3.4萬平方米國際名店商街、3萬平方米服務(wù)式服務(wù)公寓組成。09.1 開盤09.2 開盤高法（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型

17、首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話33萬住宅、公寓07. 9板樓、塔樓74.7毛坯67706666參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月55041078.644.9億元119242月15513378.811.6億元119973月25923629.593.14億元132684月11732203.234.68億元145355月202380.24387116262合計1101112670.5優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：低單價、小戶型、地段位置、規(guī)劃建筑設(shè)計團(tuán)隊；項目劣勢：項目市場推盤節(jié)奏和開發(fā)商實

18、力。項目動態(tài)A區(qū)公寓基本去化完畢，B區(qū)大戶型產(chǎn)品去化緩慢。推廣活動以網(wǎng)絡(luò)推廣為主。5月份銷售以A8#樓為主，成交單價平穩(wěn)，B區(qū)去化緩慢，成交單價1850019000元/平米。8、首城國際項目概況占地面積（平米）23萬建筑面積（平米）59萬容積率3.2綠化率30%總戶數(shù)-車位配比1：0.6戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一居4847245兩居1161863-90三居182116四居548161規(guī)劃包括A、B、C、D四個住宅組團(tuán)，一個商業(yè)組團(tuán)以及2.3萬平米的城市公園，集住宅、商業(yè)、酒店式公寓、教育配套等多種產(chǎn)品形態(tài)于一體的大型城市綜合體。立面風(fēng)格以現(xiàn)代簡約之風(fēng)立顯時尚氣質(zhì)。整體立面色調(diào)清新亮麗。園林景觀：

19、園林規(guī)劃上以自然主體+人文主體為設(shè)計方向；根據(jù)不同組團(tuán)的特點，以不同的藝術(shù)主題進(jìn)行詮釋，分別通過電影、音樂、繪畫和詩歌的藝術(shù)元素打造“夢幻首城”、“浪漫首城”、“印象首城”、“詩意首城”四個藝術(shù)主題園林，使人文藝術(shù)與自然景觀深層融合，綜合打造CBD文化生態(tài)大盤。社區(qū)配套有商業(yè)、酒店式公寓、教育配套等，A區(qū)與B區(qū)之間3000平米的餐飲街。08.11開盤08.12開盤09.1 開盤08.12開盤08.12開盤09.4、5、6開盤(2)銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話59萬住宅09.11板樓、塔樓3.2毛坯67782828參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比

20、漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月21111707.211.58億元135202月724072.475545萬元136173月261847.612468萬元133574月31928239.944.06億元143655月21919137.152.81億元14657合計84765004.38優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：規(guī)模大，戶型小，單價低。項目劣勢：戶型使用功能較差。項目動態(tài)項目銷保持高速銷售，單價有所提升。推廣活動以短信、網(wǎng)絡(luò)、老帶新為主項目持續(xù)保持開盤熱銷的銷售特點，單價保持持續(xù)上漲。9、珠江帝景09.6開盤項目情況總建面物業(yè)類型

21、首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話100萬公寓03. 12板樓、塔樓2.89300087777771參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月213116.856138萬元196932月18723822.544.61億元193453月9011224.542.11億元187694月8510395.212.03億元195235月373456.26289萬元18196合計42052015.34優(yōu)劣勢分析項目優(yōu)勢：項目體量、配套，項目立面特色；項目劣勢：項目周邊生活配套較弱。項目動態(tài)C區(qū)7#、8

22、#樓尾房去化，6月下旬開C區(qū)9#樓。推廣活動網(wǎng)絡(luò)、戶外、老帶新。(1) 銷售情況利用市場轉(zhuǎn)暖時機(jī)， 去化C區(qū)尾房，成交價格成為區(qū)域標(biāo)桿。10、建邦華府項目概況占地面積（平米）9萬建筑面積（平米）20萬容積率1.85綠化率30%總戶數(shù)710車位配比1：1戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一居961986兩居4810128三居29059145-202四居5912190-230整體規(guī)劃上，以國際生活標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，融會東方居住理念，住區(qū)容積率降低至1.5。創(chuàng)新設(shè)計出69層點板建筑，每樓座僅設(shè)23個單元；87%高使用率，南北通透，戶戶朝陽，廳、廚、衛(wèi)全明設(shè)計。層高3米。四居大戶型采用5.7米、6.1米的寬景大面寬。立

23、面風(fēng)格:現(xiàn)代簡潔的立面設(shè)計及顏色運用園林景觀將現(xiàn)代生活品質(zhì)與東方居住智慧和諧相融，營造現(xiàn)代中式“合”主題園林。13棟建筑圍合成的6個庭院，每兩棟建筑組成一個BLOCK院落。社區(qū)配套規(guī)劃超豪華“私享”會所，地下游泳池、健身休閑等設(shè)施，成就“私享家”的夢想。09.5開盤(2)銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話20萬普通住宅06. 9板樓、塔樓161.85毛坯67283535參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月324705.485723萬元121632月33

24、81.74461萬元120683月518138.231.22億元149664月142045.483173萬元155125月10812209.171.56億元12766合計20827480.1優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目產(chǎn)品較為純粹，容積率較低，光彩體育配套。劣勢：項目地段位置難以支撐大戶型產(chǎn)品的價值訴求。項目動態(tài)5月16號推出君臨1號，剩余13#、14#兩棟板樓。推廣活動戶外、網(wǎng)絡(luò)。前期大戶型基本去化完畢，君臨1號憑借復(fù)式小戶型和低單價實現(xiàn)熱銷，開盤前基本認(rèn)購?fù)戤叀?1、中海城項目概況占地面積（平米）11萬建筑面積（平米）40萬容積率2.36綠化率30%總戶數(shù)車位配比1：1.1戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一

25、居5.0.571兩居2643088-100三居57767124-145四居222.5160規(guī)劃上組團(tuán)開發(fā)，在售二期圣朝菲和三期香克林。圣朝菲主力戶型為南北通透的三居，140平方米左右，還設(shè)計了少量的躍層、平層復(fù)式和TownHouse等高端戶型。建筑色調(diào)以暖色調(diào)為主，三段式的建筑造型，采用紅色的屋面瓦，建筑主體采用黃、桔的深淺顏色搭配，立面的基座部分則采用具有石材肌理的材料進(jìn)行質(zhì)感的表達(dá)，顏色比立面的上部較深。細(xì)部處理豐富廊柱、檐口、廊架、欄桿、線腳讓人品味出地中海建筑的浪漫、休閑氣息。園林景觀：地中海異域風(fēng)情小區(qū)園林，小區(qū)園林設(shè)計由內(nèi)部高低起伏的丘陵園林與西部的7000平米的綠地相互呼應(yīng)，內(nèi)外

26、綠化、生態(tài)自然。社區(qū)配套：中海城整體配套有34萬平米的商業(yè)面積，獨立的三層商業(yè)，規(guī)劃中設(shè)有儲蓄所、郵局、超市、社區(qū)綜合服務(wù)中心，衛(wèi)生服務(wù)站等。室內(nèi)文體活動中心位于R6-Z建筑面積598平方米；社區(qū)服務(wù)中心位于R6-Z建筑面積249平方米；社區(qū)居委會R6-K建筑面積239平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站250平方米，儲蓄所位于R6-Z/M-6建筑面積174平方米；郵政所位于R6-Z/M-6建筑面積304平方米。二期08年推出三期08年底推出一期07年推出(2)銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話170萬普通住宅06. 4板樓、塔樓3.26毛坯67636688參數(shù)跟

27、蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月172347.82509萬元106862月3297.82254萬元85433月16024773.762.61億元105244月16021337.192.24億元105015月305275.5622911807.41合計37054032.07優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目體量，戶型單價適宜。劣勢：開發(fā)周期長，社區(qū)生活配套長期難以支持。項目動態(tài)5月28號開出紫鑫閣。推廣活動派發(fā)、短信推廣。5月28號開盤紫鑫閣，推出小戶型產(chǎn)品，成交單價9815元/平米，基本去化完畢。12、文成建筑

28、項目概況占地面積（平米）4萬建筑面積（平米）10.5萬容積率2.5綠化率30%總戶數(shù)493車位配比1：1戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間兩居24650114三居24750160規(guī)劃以4棟14-18層的高層板樓組成，2梯2戶。2梯2戶，主力戶型為奢 適2居和舒闊3居立面風(fēng)格：建筑采用德式精工建筑風(fēng)格，大面積的落地窗、轉(zhuǎn)角窗、飄窗豐富建筑的表情，以直線條為主，立面使用咖啡色的仿石材。園林景觀：大都會香水庭院理念，以具有“國際田園休閑感”的格拉斯風(fēng)情為借鑒，以“水、木”等自然要素為園林設(shè)計的主要手法，導(dǎo)入世界香水之都風(fēng)格。09.2開盤09.4開盤09.4開盤09.3 推出（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類型首

29、次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話10萬普通住宅08. 4板樓52.5毛坯參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月122171991.89億元109882月3341.7430萬元125913月233143.444037萬元128424月172420.633290萬元135905月192514.59359214283合計18425619.36優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目園林和戶型規(guī)劃一定程度上提升了項目的價值；劣勢：體量小，戶型大，配套弱。項目動態(tài)3月推出2#、3#樓，去化緩慢。推廣活動以網(wǎng)絡(luò)推廣

30、為主。項目自09年初進(jìn)行搜房團(tuán)購后，提升價格，緩慢去化，階段性推出特價房作為促銷手段。13、方莊6號項目概況占地面積（平米）3.89萬建筑面積（平米）15.27萬容積率3.02綠化率31%總戶數(shù)763車位配比1：0.6規(guī)劃項目由5棟板塔結(jié)合式歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格小高層建筑和1棟3層商業(yè)樓構(gòu)成,呈U形半封閉布局.13-17層板塔結(jié)合.5號樓為17層板塔結(jié)合(2梯3戶、4戶)。主力戶型共8種。以舒適型三居為主，其中南北通透的純板樓三居占60%以上，一居建筑面積約7173平方米；二居建筑面積約87104平方米；三居建筑面積約115165平方米。立面風(fēng)格：室內(nèi)文體活動中心位于R6-Z建筑面積598平方米；

31、社區(qū)服務(wù)中心位于R6-Z建筑面積249平方米；社區(qū)居委會R6-K建筑面積239平方米；社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站250平方米，儲蓄所位于R6-Z/M-6建筑面積174平方米；郵政所位于R6-Z/M-6建筑面積304平方米園林景觀：近10000平米印象派中庭，將法式皇家園林的景觀要素和植物景觀的色彩季象變化巧妙融合，極具觀賞性的幾何圖形模紋迷宮、下沉式廣場、臺級式花臺、木架長廊及藝術(shù)雕塑等核心景觀點，與常綠喬木、落葉灌木、密植花草、大片綠地等植物景觀相交呼應(yīng)。社區(qū)配套：自身規(guī)劃建設(shè)一棟獨立商業(yè)樓和歐式風(fēng)情商業(yè)街，引入服飾、餐飲、便利超市等品牌加盟。（標(biāo)明在售樓座及基本情況）（2）銷售情況項目情況總建面物業(yè)類

32、型首次開盤時間項目規(guī)劃樓棟數(shù)容積率裝修標(biāo)準(zhǔn)熱線電話15.27普通住宅0610板塔結(jié)合63.02毛坯參數(shù)跟蹤銷售套數(shù)銷售面積（）環(huán)比漲幅(%)銷售金額（元）環(huán)比漲幅(%)均價 （元/)環(huán)比漲幅(%)平均單套面積（）平均單套價格（元）1月3622.581526萬元245052月3471.19823萬元174593月242738.724484萬元163744月364536.997811萬元172175月192472.44199萬元16983合計8510841.88優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：項目地段歸屬方莊，處于三環(huán)內(nèi)，產(chǎn)品立面在區(qū)域?qū)崿F(xiàn)突破；劣勢：距離三環(huán)較近，周邊生活環(huán)境較差。項目動態(tài)處于尾房銷售階段。推廣

33、活動工地包裝。項目住宅基本去化完畢，商業(yè)租售結(jié)合。14、亞勝鉑第公館項目概況占地面積（平米）1萬建筑面積（平米）56萬容積率5.6綠化率30%總戶數(shù)559車位配比1：0.5戶型套數(shù)戶室比面積區(qū)間一居4998934-62兩居40798三居204100規(guī)劃:一層4.8米，二、三、四層4.2米，五層以上公寓部分3米,項目分為A、B兩棟樓,總高24層。首層為星級酒店式大堂，地下1層到地上4層設(shè)有商業(yè)和會所。立面風(fēng)格:德式建筑風(fēng)格粗獷硬朗，直線、方體的大量運用帶來了強(qiáng)烈的視覺沖擊力。外立面為石材和玻璃幕墻設(shè)計，米白色。社區(qū)配套:-1-4層五層商業(yè)。二、區(qū)域市場情況分析1、各項目前期銷售情況：注：表中各項

34、單位為銷售周期：月，面積：平米，銷售金額：億元，均價：元/平米，套均總價：萬元/套。項目名稱銷售周期銷售套數(shù)月均套數(shù)銷售面積銷售金額成交均價毛坯價套均面積套均總價中信城12157713114594627.73190011900192175中海紫御1048340503139.591905119051104198西堤紅山89911239727815.74161881618898158一瓶513717.274315.814.011885718857200377方莊六號3080927105895.114.41359213592130178文成建筑152551734897.094.41260412604

35、136172中海城46273759311535.630.4197629762114111建邦華府2771826109460.914.241300513005152198禧福匯188234593599.515.7716845113191首城國際8120015092179.412.78138601386076106華瀚國際181759.7315005.8918716180336太陽公元363621268159.4812.9719031107203遠(yuǎn)洋萬和城141030731070112422425103233銷售分析量價關(guān)系方莊6號文成建筑中海城建邦華府禧福匯首城國際中信城中海紫御公館西堤紅山一瓶

36、華瀚國際太陽公元遠(yuǎn)洋萬和城通過跨年度項目的總體分析，可以判斷市場經(jīng)過08年的客觀情況造成的調(diào)整階段，將在高點形成一個新的平臺；2、銷售額排名分析09年16月銷售額相當(dāng)于08年全年銷售額，反映市場信心已經(jīng)回升并穩(wěn)定，基本建立新的上行通道；3、重點項目分戶型銷售分析禧福匯月度總銷售量一居(43-54)兩居(87-102)三居(134-162)四居銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價1120081463241614800263003315884301577200311331712366160356441639800411861702664175724817042005126281728311170348

37、71763900640620731215049321848800合計4724317650184165602451706200月均79 7 17650 31 16560 41 17062 0 0 銷售遠(yuǎn)洋萬和城月度總銷售量一居(34-89)兩居(82-122)三居四居（188-259）銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價1261421770111906800122478257161891738205320031971231869122518932206800223195413945236049223224002249895152822135115234720029265266681175059224

38、38005826451合計6281752235835822579009526068月均105 29 22358 60 22579 0 0 16 26068 銷售太陽公元月度總銷售量一居(67)兩居(67-148)三居(90-191)四居（109-219）其它（67-72）銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價4月1631191838217783 6618146 11182333184295月2780012617919 9618281 2918861 2718043 6月2300015220619 6121567 1623158119192合計67111918336019047 2231908

39、3 5619906 3118118 月均224 0.33 1918312019047 74 19083 19 19906 10 18118 銷售西堤紅山月度總銷售量一居(51-70)兩居(72-120)三居(81-154)四居（219）復(fù)式（225）銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價1月30002915545 116064 00002月12511609711415055 915527 001154583月67216048 4715586 1815388 00004月6601416286 54116370 10216558 317495005月47003618077 1116459 00

40、006月600613801 00000合計9351716250 77316158 14116334 317495 115458 月均156 3 16250 129 16158 24 16334 1 17495 0.17 15458 銷售中海紫御月度總銷售量一居(51-70)兩居(59-89)三居(143)四居（219）復(fù)式（283）銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價銷售均價1月11001116873 00 00002月31002616807 420136 122946003月38003617613 119727 00004月6500 6117246 122126 2221251221265月9700 9517337 117308 00 1173086月65006217610 112814 21670800合計3070