永佳香江麗景小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(共7頁)

1、 PAGE 7 PAGE 0印江自治縣“永佳香江(xin jin)麗景”小區(qū)(xio q)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約前期物業(yè)服務(wù)(fw)企業(yè)：創(chuàng) 佳 物 業(yè) 服 務(wù) 有 限 公 司第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時(shí)規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任(zrn)等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效(wxio)，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。第三條 本臨時(shí)規(guī)約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域

2、(qy)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章 物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況：物業(yè)名稱：永佳香江麗景；物業(yè)類型：商住樓；建筑面積：143014.24;第三章 物業(yè)的使用第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第六條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全、方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等裝飾、裝修方面的相鄰關(guān)系。按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第七條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋，需要改變房屋用途的，業(yè)主

3、應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人(包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)征得同意)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲取的收益歸業(yè)主共有，業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途。第八條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,并交納相關(guān)費(fèi)用。裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為每戶1000元，若無違規(guī)行為,裝修驗(yàn)收完畢1個(gè)月內(nèi)無息退還裝修保證金。同時(shí)一次性交納建筑垃圾轉(zhuǎn)

4、運(yùn)費(fèi)、裝修管理費(fèi)共500元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)商業(yè)暫定:3.0元/月.平方米，住宅暫定：1.5元/月.平方米，其他暫定：3.0 元/月平方米，車位暫定80元/月.個(gè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從開發(fā)商接房通知單上的交房日期開始計(jì)收。業(yè)主未按照接房通知單通知的日期辦理商品房驗(yàn)收交接手續(xù)的，自接房通知單通知的驗(yàn)收交接日的第二日起該房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)該房的全額(qun )空房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)公司指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾(l j)，不得擅自占用其它物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本

5、物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8：0012：00 ；14：0018：30，其他(qt)時(shí)間和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。第十一條 業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中的禁止行為，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)公司指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。第十四條 商業(yè)物業(yè)安裝廣告招牌，須報(bào)

6、物業(yè)公司和政府相關(guān)部門批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照市政部門的統(tǒng)一規(guī)格、式樣安裝制作廣告招牌，不得影響樓宇整體形象和其他業(yè)主權(quán)益。第四章 物業(yè)的管理 第十五條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，同意由選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（印江創(chuàng)佳物業(yè)服務(wù)有限公司）制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。 第十六條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、車輛停放管理、檔案資料管理、裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。第十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、

7、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格，如敞開式陽臺(tái)封閉）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 2、對(duì)房屋的內(nèi)外(niwi)承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等； 3、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備(shbi)及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 4、違章搭建(d jin)、私設(shè)攤點(diǎn)； 5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 6、嚴(yán)禁空中拋物； 7、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 8、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 10、踐踏、占用綠化用地，損壞、涂劃園林建

8、筑小品； 11、隨意停放車輛（包括自行車）； 12、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； 13、阻撓小區(qū)內(nèi)涉及公共設(shè)施設(shè)備檢修的行為； 14、所有商業(yè)物業(yè)不得占用公共場(chǎng)所堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。 15、所有商業(yè)物業(yè)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣商品，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣、欺行霸市。 16、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取禁止施工人員、施工材料進(jìn)入小區(qū)。 第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域

9、內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及市、縣相關(guān)管理規(guī)定。第四章 物業(yè)的維護(hù)第二十條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)。第二十一條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。第二十二條 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者(huzh)可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)，物業(yè)專有部分的責(zé)任人應(yīng)當(dāng)(yngdng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十三條 單幢建筑物的共用部

10、位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)(w y)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。第六章 業(yè)主的共同利益第二十四條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，未經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

11、同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。但業(yè)主基于對(duì)住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理要求，無償利用屋頂以及其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的除外。第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營(yíng)所得收益原則用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第二十六條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害

12、公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。 第二十七條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、改建、重建等重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并依法辦理審批手續(xù)。建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第七章 違約責(zé)任第二十九條 業(yè)主違

13、反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失(snsh)的，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十條 業(yè)主違反(wifn)本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第八章 附 則第三十一條 本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)(w y)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十二

14、條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)公司，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)規(guī)約或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)規(guī)約，物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十三條 本規(guī)約一式三份，建設(shè)單位、業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)公司各執(zhí)一份。第三十四條 本規(guī)約自簽署之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主規(guī)約生效之日終止。 業(yè)主簽章： 印江創(chuàng)佳物業(yè)發(fā)展有限公司公司簽章： 法定代表人： 經(jīng)辦人: 日 期： 日 期：承 諾 書致重慶永佳房地產(chǎn)發(fā)展有限公司印江分公司：印江創(chuàng)佳物業(yè)服務(wù)(fw)有限公司： 本人(bnrn)為永佳香江(xin jin)麗景小區(qū) 幢 樓 號(hào) (以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下： 一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀貴公司制定本小區(qū)的前期物業(yè)管理合同及“永佳香江麗景業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”)； 二、同意履行、遵守并督促與該物業(yè)有關(guān)的其他人士履行、遵守前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)； 三、本人同意承擔(dān)違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反前期物業(yè)管理合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意在