建設(shè)工程合同管理(5)

1、建設(shè)工程合同管理 編輯ppt第一章 建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)第一節(jié) 建設(shè)工程合同管理概述一、建設(shè)工程合同管理相關(guān)法律體系二、建設(shè)工程合同管理的任務(wù)三、建設(shè)工程合同管理的方法編輯ppt第二節(jié) 合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成（一）合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系的三要素合同法律關(guān)系主體合同法律關(guān)系客體合同法律關(guān)系內(nèi)容(二)合同法律關(guān)系主體1.自然人2.法人3.其他組織編輯ppt（三）合同法律關(guān)系客體1.物2.行為3.智力成果（四）合同法律關(guān)系的內(nèi)容1.權(quán)力2.義務(wù)編輯ppt二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅1.法律事實的概念2.行為3.事件三、代理關(guān)系（一）代理的概念和特征1.代理人必須在代理權(quán)

2、限范圍內(nèi)實施代理行為2.代理人以被代理人的名義實施代理行為3.代理人在被代理人得授權(quán)范圍內(nèi)獨立的表現(xiàn)自己的意志4.被代理人對代理行為承擔(dān)民事責(zé)任編輯ppt（二）代理的種類1.委托代理2.法定代理3.指定代理（三）無效代理（四）代理關(guān)系的終止編輯ppt第三節(jié) 合同擔(dān)保一、擔(dān)保的概念二、擔(dān)保方式（一）保證1.保證的概念和方式2.保證人的資格3.保證合同的內(nèi)容4.保證責(zé)任編輯ppt（二）抵押1.抵押的概念2.抵押物（三）質(zhì)押1.質(zhì)押的概念2.質(zhì)押的分類（四）留置（五）定金編輯ppt三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用1.施工投標(biāo)保證2.施工合同履約保證3.施工預(yù)付款保證編輯ppt第四節(jié) 工程保險一、保險概述二

3、、建設(shè)工程涉及的主要險種1.建筑工程一切險2.安裝工程一切險編輯ppt第五節(jié) 合同的公證和鑒證法律制度一、合同的公證1.合同公證的概念的原則2.合同公證的程序二、合同的鑒證1.合同鑒證的概念和原則2.合同鑒證的管轄和鑒證審查的內(nèi)容3.合同鑒證的作用三、合同公證與鑒證的相同點與區(qū)別編輯ppt第二章 合同法律制度第一節(jié) 合同法概述一、合同的概念二、合同法基本原則1.平等原則2.自愿原則3.公平原則4.誠實信用原則5.遵守法律法規(guī)和公序良俗原則三、合同法內(nèi)容簡介四、合同的分類編輯ppt第二節(jié) 合同的訂立一、合同的形式和內(nèi)容1.合同形式的概念與分類2.合同形式的原則3.合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括八項基本內(nèi)容

4、二、要約與承諾（一）要約1.要約的概念和條件2.要約邀請3.要約的撤回和撤銷編輯ppt（二）承諾1.承諾的概念和條件2.承諾的期限3.遲到的承諾4.承諾的撤回（三）要約和承諾的生效（四）合同的成立編輯ppt三、合同示范文本四、格式條款五、締約過失責(zé)任（一）締約過失責(zé)任的概念（二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成1.締約一方受有損失2.締約當(dāng)事人有過錯3.合同尚未成立4.締約當(dāng)事人的過錯行為與該損失之間有因果關(guān)系編輯ppt（三）承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形1.假借訂立合同，惡意進行磋商2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況3.有其他違背誠實信用原則的行為4.違反締約中的保密義務(wù)編輯ppt第三節(jié) 合同的效

5、力一、合同生效（一）合同生效應(yīng)具備的條件1.當(dāng)事人具有民事權(quán)力能力和民事行為能力2.意思表示真實3.不違反法律和社會公共利益（二）合同生效的時間（三）合同效力與仲裁條款編輯ppt（四）效力待定的合同1.限制民事行為能力的人訂立的合同2.無代理權(quán)人訂立的合同3.表見代理人訂立的合同4.法定代表人、負責(zé)人越權(quán)訂立的合同5.無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同編輯ppt二、無效合同（一）無效合同的概念（二）合同無效的情形1.無效合同 1) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的合同； 2) 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同； 3) 以合法形式掩蓋非法目的的合同； 4) 損害社會公共利益；

6、5) 違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；2.無效合同的免責(zé)條款編輯ppt（三） 無效合同的確認（四）無效合同的法律后果三、可變更或可撤銷的合同（一）可變更或可撤銷合同的概念和種類1.因重大誤解而訂立的合同2.在訂立合同顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危，使對方違背真實意思的情況下訂立的合同編輯ppt四、當(dāng)事人名稱或法定代表人變更不對合同效力產(chǎn)生影響五、當(dāng)事人合并或分立對合同效力的影響編輯ppt第四節(jié) 合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓一、合同的履行（一）合同履行概念（二）合同履行的原則二、合同的變更三、合同履行中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓和債務(wù)轉(zhuǎn)移四、合同的轉(zhuǎn)讓編輯ppt第五節(jié) 合同的終止一、合同終止概

7、述二、債務(wù)已按照約定履行三、合同解除1.合同解除的概念2.約定解除3.法定解除4.合同解除的法律后果四、債務(wù)相互抵消編輯ppt第六節(jié) 違約責(zé)任一、違約責(zé)任的概念二、承擔(dān)違約責(zé)任的條件和原則三、承擔(dān)違約責(zé)任的方式1.繼續(xù)履行2.采取補救措施3.賠償損失4.支付違約金5.定金罰則四、因不可抗力無法履約的責(zé)任承擔(dān)編輯ppt第七節(jié) 合同爭議的解決一、解決合同爭議的方法1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟編輯ppt二、仲裁（一）仲裁的原則1.自愿原則2.公平合理原則3.仲裁依法獨立進行原則4.一裁終局原則編輯ppt（二）仲裁委員會（三）仲裁協(xié)議（四）仲裁庭的組成（五）開庭和裁決（六）申請撤銷裁決（七）執(zhí)行編

8、輯ppt三、訴訟（一）建設(shè)工程合同糾紛的管轄（二）訴訟中的證據(jù)編輯ppt第三章 建設(shè)工程招標(biāo)管理第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)法律制度概述一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的概念 二、政府行政主管部門對招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督（一）依法核查必須采用招標(biāo)方式選擇承包單位的建設(shè)項目1.必須招標(biāo)的范圍2.可以不招標(biāo)的范圍編輯ppt（二）招標(biāo)備案（三）對招標(biāo)有關(guān)文件的核查備案（四）對招標(biāo)活動的監(jiān)督（五）查處招標(biāo)投標(biāo)活動中的違法行為三、招標(biāo)方式1.公開招標(biāo)2.邀請招標(biāo)編輯ppt四、招標(biāo)程序（一）招標(biāo)準備階段主要工作（二）招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容（三）決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容第二節(jié) 略編輯ppt第三節(jié) 建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)管理一、建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)

9、概述（一）監(jiān)理招標(biāo)的特點（二）委托監(jiān)理工作的范圍編輯ppt第四節(jié) 施工招標(biāo)投標(biāo)管理一、施工招標(biāo)的特點二、招標(biāo)準備工作三、資格預(yù)審四、評標(biāo)（一）綜合評分法（二）評標(biāo)價法第五節(jié) 略編輯ppt第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第一節(jié) 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同概述一、委托監(jiān)理合同的概念和特征二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本（一）工程建設(shè)委托監(jiān)理合同合同文件1.合同協(xié)議2.監(jiān)理委托函或中標(biāo)函3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準條件4.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件5.在實施過程中雙方共同簽署的補充與修改文件（二）標(biāo)準條件（三）專用條件編輯ppt第二節(jié) 監(jiān)理合同的訂立一、委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)二、監(jiān)理合同的履行期限、地點和方式三、雙

10、方的權(quán)力編輯ppt第三節(jié) 監(jiān)理合同的履行一、監(jiān)理人員應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常工作附加工作額外工作二、合同有效期三、違約責(zé)任四、監(jiān)理合同的酬金（一）正常工作的酬金（二）附加監(jiān)理工作的酬金（三）額外監(jiān)理工作的酬金編輯ppt第五章 建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理設(shè)計合同采取定金擔(dān)保 其余略編輯ppt第六章 建設(shè)工程施工合同管理第一節(jié) 建設(shè)工程施工合同概述一、建設(shè)工程施工合同的概念和特點二、建設(shè)工程施工合同范本簡介三、合同管理涉及的有關(guān)各方（一）合同當(dāng)事人1.發(fā)包人2.承包人（二）工程師編輯ppt四、建設(shè)行政主管部門及相關(guān)部門對施工合同的監(jiān)督管理（一）建設(shè)行政主管部門對施工合同的監(jiān)督管理1.頒布規(guī)章2.批準工程

11、項目的建設(shè)3.對建設(shè)活動實施監(jiān)督編輯ppt（二）質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對合同履行的監(jiān)督1.對工程參建各方主體質(zhì)量行為的監(jiān)督2.對建設(shè)工程的實體質(zhì)量的監(jiān)督3.工程竣工驗收的監(jiān)督（三 ）金融機構(gòu)對施工合同的管理編輯ppt第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同的訂立一、工期和合同價格二、對雙方有約束力的合同文件（一）合同文件的組成1.施工合同協(xié)議書2.中標(biāo)通知書3.投標(biāo)書及其附件4.施工合同專用條款5.施工合同通用條款6.標(biāo)準、規(guī)范及相關(guān)技術(shù)文件7.圖紙8.工程量清單9.工程報價書或預(yù)算書編輯ppt（二）對合同文件中矛盾或歧義的解釋上面各個文件的序號就是合同的優(yōu)先解釋順序三、標(biāo)準和規(guī)范四、發(fā)包人和承包人的工作（一）發(fā)包人的

12、義務(wù)（二）承包人的義務(wù)編輯ppt五、材料和設(shè)備的供應(yīng)六、擔(dān)保和保險七、解決合同爭議的方式和解調(diào)解仲裁或?qū)徟芯庉媝pt第三節(jié) 施工準備階段的合同管理二、施工進度計劃四、開工（一）承包人要求的延期開工（二）發(fā)包人原因的延期開工五、工程的分包編輯ppt第四節(jié) 施工過程的合同管理一、對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制二、對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理三、隱蔽工程與重新檢驗（一）檢驗程序（二）重新檢驗四、施工進度管理五、設(shè)計變更管理六、工程量的確認七、支付管理八、不可抗力九、施工環(huán)境管理編輯ppt第五節(jié) 竣工階段的合同管理二、竣工驗收三、工程保修四、竣工結(jié)算第七章 略編輯ppt第八章 FIDIC合同條件下的施工管理第一節(jié) 施

13、工合同條件的管理一、施工合同條件簡介二、施工合同中的部分重要概念（一）合同文件（三）幾個期限的概念3.缺陷通知期（五）指定分包商1.指定分包商的概念2.指定分包商的特點編輯ppt（六）解決爭議的方式1.提交工程師決定2.提交爭端裁決委員會決定3.雙方協(xié)商4.仲裁編輯ppt第三節(jié) 分包合同條件的管理二、分包合同的履行管理（一）分包合同的管理關(guān)系1.業(yè)主對分包合同的管理主要表現(xiàn)在對分包工程的批準2.工程師對分包合同的管理3.承包商對分包合同的管理編輯ppt第九章 建設(shè)工程施工索賠第一節(jié) 建設(shè)工程施工索賠概述一、施工索賠的概念及特征（一）施工索賠的概念（二）施工索賠的特征1.索賠是雙向的2.只有實際

14、發(fā)生了經(jīng)濟損失和權(quán)力損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r3.索賠是一種未經(jīng)對方確認的單方行為編輯ppt二、施工索賠分類（一）按索賠的合同依據(jù)分 1 合同中明示的索賠 2 合同中默示的索賠（二）按索賠的目的分 1 工期索賠 2 費用索賠（三）按索賠事件的性質(zhì)分類 1 工程延誤索賠 2 工程變更索賠 3 合同被迫終止索賠 4 工程加速索賠 5 意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠 6 其他索賠三、索賠的起因編輯ppt第二節(jié) 索賠程序一、承包人的索賠（一）承包人提出索賠要求 1.發(fā)出索賠意向通知 2.遞交索賠報告（二）工程師審核索賠報告 1.工程師審核承包人的索賠申請 2.判定索賠成立的原則 三個條件同時具備編輯ppt3.對索賠報告的審查（三）確定合理的補償額1.工程師與承包人協(xié)商補償2.工程師索賠處理決定（四）發(fā)包人審查索賠處理二、發(fā)包人的索賠編輯ppt第三節(jié) 工程師的索賠管理一、工程師對工程索賠的影響1.工程師受發(fā)包人的委托進行工程項目管