監(jiān)理人員常用術(shù)語及監(jiān)理方法

1、 鉆前工程監(jiān)理資料整理PAGE PAGE 4建設(shè)工程監(jiān)理人員常用術(shù)語及監(jiān)理方法 建設(shè)工程監(jiān)理：是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受建設(shè)單位的委托，承擔(dān)其項目管理工作，并代表建設(shè)單位對承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動。建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理企業(yè)。建設(shè)工程監(jiān)理的實施需要建設(shè)單位的委托和授權(quán)。工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同和有關(guān)建設(shè)工程合同的規(guī)定實施監(jiān)理。工程監(jiān)理企業(yè)在委托監(jiān)理的過程中擁有一定的管理權(quán)限，是建設(shè)單位授權(quán)的結(jié)果。建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)：包括工程建設(shè)文件，有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，建設(shè)工程委托合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同。（批準(zhǔn)的可行性研究報告，建設(shè)項目選址意見書，建

2、設(shè)工程規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)的設(shè)計文件，施工許可證，建筑法，中華人民共和國合同法，中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法，建設(shè)工程安全管理條例，建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文，建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范等法律法規(guī)。工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定等部門規(guī)章，以及地方性法規(guī)等。建設(shè)工程監(jiān)理范圍：根據(jù)和建筑法和建設(shè)工程質(zhì)量管理條例對實行強制性監(jiān)理的工作范圍作了明確規(guī)定。1國家重點建設(shè)項目，依據(jù)國家重點建設(shè)項目管理辦法所確定的對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展有重大影響的骨干項目。 2大中型公用事業(yè)工程;項目投資額在3000萬元以上的供水，供熱，供氣，供電等市政工程項目；科技，教育，文化項目；體育，旅游，商業(yè)等項目

3、；衛(wèi)生，社會福利及其他公用事業(yè)項目。 3成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；建筑面積在50000平方米以上的住宅建設(shè)工程。4利用外國政府或者國際組織貸款，援助資金的項目工程。5國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其它工程。項目投資在3000萬元以上關(guān)系社會公共利益，公共安全的交通運輸，水利建設(shè)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，以及學(xué)校，影劇院，體育場館。四川省人民政府規(guī)定：1投資額在200萬以上的建設(shè)工程。2公路，橋梁，隧道，燃?xì)夤艿腊惭b工程，改建加固的住宅工程等涉及公共安全的建設(shè)工程項目。建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì)：1服務(wù)性：監(jiān)理人員利用自己的知識，技能和經(jīng)驗，信息以及必要的試驗，檢測手段為建設(shè)單位提供管理服務(wù)。工程監(jiān)理企業(yè)只能在

4、建設(shè)單位授權(quán)范圍內(nèi)代表建設(shè)單位進(jìn)行管理，它不具有工程建設(shè)重大問題的決策權(quán)，它的服務(wù)對象是建設(shè)單位。2科學(xué)性：工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)當(dāng)由組織能力強，工程建設(shè)經(jīng)驗豐富的人擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)；應(yīng)當(dāng)有足夠數(shù)量的有豐富管理經(jīng)驗和應(yīng)變能力的監(jiān)理工程師組成骨干隊伍；要有一套健全的管理制度；要有現(xiàn)代化的管理手段；要掌握先進(jìn)的管理理論、方法和手段；要積累足夠的技術(shù)、經(jīng)濟資料和數(shù)據(jù)；要有科學(xué)的工作態(tài)度和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，實事求是、創(chuàng)造性的開展工作。3獨立性：工程監(jiān)理單位與承建單位不得有嫡屬關(guān)系和其它利害關(guān)系，在開展工程監(jiān)理的過程中按自己的工作計劃、程序、流程、方法、手段，根據(jù)自己的判斷獨立地開展工作。4公正性：監(jiān)理企業(yè)應(yīng)客觀、公正地

5、對待監(jiān)理的委托單位和承建單位，在維護(hù)建設(shè)單位的合法權(quán)益時，不損害承建單位的合法權(quán)益。建設(shè)工程監(jiān)理的作用：1有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化 2有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為。3有利于促使承建單位保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全。4有利于實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化。 在滿足建設(shè)工程預(yù)定功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建設(shè)投資最少、建設(shè)工程壽命周期費用（或全壽命費用）最少、建設(shè)工程本身的投資效益與環(huán)境社會效益的綜合效益最大化?，F(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點：1建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)對象具有單一性。（即只為建設(shè)單位服務(wù)） 2建設(shè)工程監(jiān)理屬于強制性推行制度。3建設(shè)工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能。 4市場準(zhǔn)入采取企業(yè)資質(zhì)和人員資格

6、雙重控制。建設(shè)程序和建設(shè)工程管理程序：建設(shè)程序應(yīng)當(dāng)在堅持“先勘察，后設(shè)計，再施工”的原則基礎(chǔ)上，突出優(yōu)化決策，競爭擇優(yōu)，委托監(jiān)理。目前。我國的建設(shè)工程程序是：1在投資決策階段實行了項目決策咨詢評估制度。2實行了工程招標(biāo)投標(biāo)制度 。3實行了建設(shè)工程監(jiān)理制度4實行了項目法人制度。建設(shè)程序與建設(shè)工程監(jiān)理的關(guān)系：1建設(shè)程序為建設(shè)工程監(jiān)理提出了規(guī)范化的建設(shè)行為標(biāo)準(zhǔn)。 2建設(shè)程序為建設(shè)工程監(jiān)理提出了任務(wù)和內(nèi)容。3建設(shè)程序明確了工程監(jiān)理企業(yè)在工程建設(shè)中的重要地位。 4堅持建設(shè)程程序是監(jiān)理人員的基本職業(yè)準(zhǔn)則。5嚴(yán)格執(zhí)行我國建設(shè)程序是結(jié)合中國國情推行建設(shè)工程監(jiān)理制的具體體現(xiàn)。監(jiān)理工程師的職業(yè)道德：1維護(hù)國家的榮

7、譽，按照“守法，誠信，公正，科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。2執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的法律，法規(guī)，標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，規(guī)程和制度，履行監(jiān)理合同3努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平。 4不以個人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)。5不同時在兩個或兩個以上監(jiān)理單位注冊和從事監(jiān)理活動，不在政府部門和施工材料設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職。6不為所監(jiān)理項目指定承包商，建筑構(gòu)配件，設(shè)備，材料生產(chǎn)廠家和施工方法。 7不收受被監(jiān)理單位的任何禮金。8不泄露所監(jiān)理工程各方認(rèn)為協(xié)議保密的事項。 9堅持獨立自主地開展工作。監(jiān)理工程師的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利 1使用監(jiān)理工程師名稱。 2依法自主執(zhí)行業(yè)務(wù)。 3依法簽署工程監(jiān)理及相關(guān)文件并加蓋執(zhí)業(yè)印章。 4

8、法律，法規(guī)賦予的其它權(quán)利。義務(wù) 1遵守法律，法規(guī)，嚴(yán)格依照相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和委托監(jiān)理合同開展工作。2格守職業(yè)道德，維護(hù)社會公共利益。 3在執(zhí)業(yè)中保守委托單位聲明的商業(yè)秘密。 4不得同時受聘于兩個以上單位執(zhí)行業(yè)務(wù)。 5不得出借監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書和印章。 6接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 監(jiān)理工程師的法律責(zé)任： 建筑法第35條規(guī)定：工程監(jiān)理單位不按照委托監(jiān)理合同的約定履行監(jiān)理義務(wù)，對應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查的項目不檢查或者不按規(guī)定檢查，給建設(shè)單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠賞責(zé)任。委托監(jiān)理合同在具體履行時是由監(jiān)理工程師代表監(jiān)理企業(yè)來實現(xiàn)的，因此，如果監(jiān)理工程師出現(xiàn)了工作過失，違反了監(jiān)理合同約定，其行為將被

9、視為監(jiān)理企業(yè)違約，由監(jiān)理企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第36條規(guī)定：工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律，法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第77條規(guī)定：建設(shè)，勘察，設(shè)計，施工，工程監(jiān)理單位的工作人員因調(diào)動工作，退休等原因離開該單位后，被發(fā)現(xiàn)在該單位工作期間違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，造成重大質(zhì)量事故的，仍應(yīng)當(dāng)追究法律責(zé)任。目監(jiān)理機構(gòu)：監(jiān)理單位派駐工程項目負(fù)責(zé)履行委托監(jiān)理合同的組織機構(gòu)。監(jiān)理工程師： 取得國家監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書并經(jīng)注冊的監(jiān)理人員?？偙O(jiān)理工程師：由監(jiān)理單位法人代表書面授權(quán)，全

10、面負(fù)責(zé)委托監(jiān)理合同履行，i主持項目監(jiān)理機構(gòu)工作的監(jiān)理工程師?？偙O(jiān)理工程師代表：經(jīng)監(jiān)理單位法人代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權(quán)，代表總監(jiān)理工程師行使部分職責(zé)和權(quán)利的監(jiān)理工程師。專業(yè)監(jiān)理工程師：根據(jù)項目監(jiān)理崗位職責(zé)分工和總監(jiān)理工程師的指令，負(fù)責(zé)實施某一項專業(yè)或者某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件的簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。監(jiān)理員：經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)考試合格，具有同類工程相關(guān)專業(yè)知識，從事具體監(jiān)理工作的監(jiān)理人員。監(jiān)理員沒有簽證權(quán)。監(jiān)理規(guī)劃：在總監(jiān)理工程師的主持下編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，用來指導(dǎo)項目監(jiān)理機構(gòu)全面開展工作的指導(dǎo)性文件。監(jiān)理實施細(xì)則：根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃，由專業(yè)監(jiān)理工程師編寫，由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，

11、針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作的操作性文件。工地例會：由項目監(jiān)理機構(gòu)主持的，在工程實施過程中針對工程質(zhì)量、造價、進(jìn)度、合同管理、安全管理等事事宜定期召開的，由有關(guān)單位參加的會議。見證：由現(xiàn)場監(jiān)理人員監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。旁站監(jiān)理：在關(guān)鍵部位或者關(guān)鍵工序施工工程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進(jìn)行的監(jiān)督活動。巡視監(jiān)理：經(jīng)理人員對正在施工的部位和工序在現(xiàn)場進(jìn)行定期和不定期的監(jiān)督活動。平行檢驗：項目監(jiān)理機構(gòu)利用一定的檢查或檢測手段，在承包單位自檢的基礎(chǔ)上，按照一定的比例獨力進(jìn)行檢查或檢測的活動。工程變更：在工程項目實施過程中，按照合同約定的程序?qū)Σ糠只蛘呷抗こ淘诓牧稀⒐に?、功能、?gòu)造、尺寸

12、、技術(shù)指標(biāo)、工程數(shù)量及施工方法等方面作出的更改。（變更必須經(jīng)過設(shè)計、業(yè)主認(rèn)可并需設(shè)計單位出設(shè)計變更）現(xiàn)場監(jiān)理人員工作方式、作風(fēng)、方法 現(xiàn)場監(jiān)理人員工作方式；巡視：每天都應(yīng)對自己負(fù)責(zé)的施工作業(yè)面走、看一遍，既注意全面又要照顧重點，希望不出現(xiàn)問題但又力求發(fā)現(xiàn)問題。旁站：對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制點要自始自終進(jìn)行旁邊監(jiān)督，并認(rèn)真作好旁站記錄。見證：嚴(yán)格按照見證取樣送檢辦法執(zhí)行。 對試樣的代表性和取樣、送檢的真實性負(fù)法律責(zé)任。取樣試件必須具有真實性、可靠性、代表性和公正性 見證人必須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)考試合格，辦理見證人資格證后才能上崗?，F(xiàn)場監(jiān)理人員的工作作風(fēng)； “三老”：1，作老實人， 2，講老實話，

13、3，當(dāng)老實人。 一定要以嚴(yán)密的科學(xué)態(tài)度對待自己的工作，堅持實事求是的原則，在自己的監(jiān)理活動中決不允許使用“差不多、大慨、將就、可能、也許”等不負(fù)責(zé)的虛假語言和模棱兩可做法。 “ 四堅持” 1 堅持原則、 2堅持工作時間的三分之二在施工作業(yè)面、3， 堅持工作時間在現(xiàn)場、 4， 堅持當(dāng)天的觀察當(dāng)天完成?！拔迩凇?1，腳勤經(jīng)常在施工作業(yè)面巡視，及時發(fā)現(xiàn)問題和處理問題。 2，嘴勤多說、多問監(jiān)理工作范圍內(nèi)有關(guān)的人和事。手勤勤于量測和記錄。 眼勤常常眼觀施工現(xiàn)場于監(jiān)理工作范圍有關(guān)的人和事。 5，腦勤：多動腦筋，多想問題。項目監(jiān)理員現(xiàn)場監(jiān)理的工作方法： 到、看、聽、問、聞、對、量、比、測、想、試、證、跟等十

14、四種方法。1，到：堅持到自己負(fù)責(zé)的施工作業(yè)面，特別是質(zhì)量控制重點施工時一 定要到場。2，看：全面而有重點的觀看施工現(xiàn)場，很多地方還需要細(xì)看，例如;焊縫、鋼筋接頭是否滿足設(shè)計和規(guī)范要求，砌體工程的砌塊尺寸、材質(zhì)、灰縫飽滿度和厚度、砌塊安砌的方法是否符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。3，聽：聽設(shè)計人員和施工單位人員以及與工程建設(shè)有關(guān)人員的各種意見，有利于改進(jìn)工作和實現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)。具體工作上，例如：地面和墻面是否空鼓可以采用錘擊的方法聽聲音來判斷。機械設(shè)備試運行也可以聽聲音來判斷是否安裝合格。4.問：不懂的東西，情況不明的東西，想了解的東西，都需要去問，不恥下問才有利于自己的工作。5，聞：許多影響質(zhì)量的材料，有

15、經(jīng)驗的監(jiān)理人員都可以聞出來，如已腐爛的木材，變質(zhì)的油漆等 6，對：與設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范等對照，看它是否符合。7，量：具體量測，如用量具檢查鋼筋的直徑、間距，基礎(chǔ)基槽幾何尺寸等是否與設(shè)計圖紙相符。 8，查：根據(jù)有關(guān)規(guī)定或情況需要，重點查或抽查一些重點部位和工序。 9，比：有對比才有鑒別，用于工程的半成品或成品與標(biāo)準(zhǔn)樣品進(jìn)行對比。10，測：具體測試。如測試水壓和接地電阻、場面標(biāo)高和設(shè)備基礎(chǔ)標(biāo)高等。 11，想 :對自己監(jiān)理的工程要常想想是否存在質(zhì)量問題？怎樣解決，要多提“為什么”？ 12，試：有些工程質(zhì)量問題只有用試驗的方法來判斷。如防水層和水池只有裝水試驗，電源線路只有通電試驗，管道只有試壓

16、才能判斷是否合格。 13，證：要作好見證取樣送檢。14，跟：跟蹤監(jiān)督。特別對重要控制點有關(guān)的人、材料、施工方法要跟蹤監(jiān)督，使其一直沿著正確的方向發(fā)展到驗收合格。建設(shè)工程監(jiān)理目標(biāo)控制 1建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)：就是通過有效的投資控制工作和具體的控制措施，在滿足工程質(zhì)量和進(jìn)度要求的前提下，力求使工程實際投資不超過計劃投資。（在現(xiàn)場監(jiān)理過程中我們應(yīng)重點控制工程量的計量、新增工程量的簽證和設(shè)計變更。） 2，建設(shè)工程進(jìn)度控制的目標(biāo)：通過有效的監(jiān)督控制和具體的進(jìn)度控制措施，在滿足投資和質(zhì)量要求的前提下，力求使工程實際工期不超過計劃工期，使整個建設(shè)工程按計劃的時間運行。 3，建設(shè)工程質(zhì)量控制的目標(biāo)：通過有效

17、的質(zhì)量控制工作和具體的質(zhì)量控制措施，滿足投資和進(jìn)度要求的前提下，實現(xiàn)建設(shè)工程預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo)。(建設(shè)工程施工質(zhì)量必須符合設(shè)計、國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、驗收規(guī)范要求并不低于國家強制性條文規(guī)定。) 1建設(shè)工程合同管理：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同，建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式。這些合同都是合同法中規(guī)范的合同，當(dāng)事人都要依據(jù)合同法的規(guī)定訂立和履行。建設(shè)工程實施監(jiān)理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照合同法委托合同以及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行。建設(shè)工程合同管理是工程項目管理的

18、核心，勘察、設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)商和工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)依法履行各自的責(zé)任和義務(wù)。監(jiān)理從業(yè)人員必須熟悉和掌握合同內(nèi)容和管理方法，依據(jù)合同對工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全進(jìn)行控制和管理。 2建設(shè)工程監(jiān)理信息管理：信息管理的目的是為決策和管理服務(wù)。信息是決策和管理的基礎(chǔ)，決策和管理依賴信息，正確的信息才能保證決策的正確，管理則更離不開信息，現(xiàn)代管理是定量管理，定量管理更離不開系統(tǒng)信息的支持。建設(shè)工程監(jiān)理的主要方法是控制，控制的基礎(chǔ)是信息，信息管理是工程監(jiān)理任務(wù)的主要內(nèi)容之一，及時掌握準(zhǔn)確、完整的信息，可以使監(jiān)理工程師耳聰目明，可以更加有效地完成監(jiān)理任務(wù)。信息管理的好壞將會直接影響監(jiān)理工作的成效。3建設(shè)工程監(jiān)理安全管理：“安全生產(chǎn)”在社會生產(chǎn)活動中，通過人、機、物料、環(huán)境的和諧運作，使生產(chǎn)過程中潛在的各種事故風(fēng)險和傷害因素始終處于有效控制狀態(tài)，切實保護(hù)勞動者的生命安全和身體健康。建筑施工的特點決定了建筑業(yè)