工程造價定額計價概述

1、 工程造價概述 工程造價中既有“成本”的含義，也有“買價”的含義，中國建設工程造價管理協(xié)會分別給出了兩種含義：一是指一項工程項目的總投資；二是指建筑產(chǎn)品價格，這個價格是在市場運作（招投標）過程中形成的。工程造價1、工程投資或建設成本（從業(yè)主角度）2、建筑產(chǎn)品價格（承發(fā)包角度）：廣義上是工程的各個階段，狹義上是工程承發(fā)包價格。 定義建設預算大家族1、投資估算3、施工圖預算2、設計概算4、施工預算5、工程結算6、竣工決算工程造價計價（全過程）工程造價的計價主要是指計算和確定工程造價和投資費用。項目建設全過程中的工程計價項目建議書可行性研究報告設計工作后評價建設準備可行性研究建設實施生產(chǎn)準備竣工驗收

2、交付使用生產(chǎn)運營投 資 估 算設計概算竣工驗收施工圖預算承包合同價結算價建設預算各內(nèi)容之間的關系單位工程造價投資估算反映社會平均成本設計概算施工圖預算施工預算工程結算竣工決算建設成果反映企業(yè)個別成本工程造價（狹義）計價模式的發(fā)展1、工程概預算階段（建國至90年代初） 1949年引進蘇聯(lián)一套工程概預算定額計價制度，其特點是（1）實行定額制度；（2）消耗量與單價長期不變；（3）概預算是計劃價格的基礎；（4）工程項目指令分派。 集中表現(xiàn)在估價表定額上。采用單位估價法。2、基于概預算定額的變革（90年代） 改革的核心思想是“量價分離”：國家制定消耗量標準，造價管理機構依據(jù)市場變化發(fā)布工程造價相關信息，

3、形成“控制量、指導價、競爭費”。 集中體現(xiàn)在消耗量定額上，采用定額實物法。3、工程量清單計價 該階段的核心是工程造價計價方式的變革。在理論上充分認識到了建筑產(chǎn)品的商品屬性，并逐漸與國際進行了接軌。各國工程造價編制及其依據(jù)* 我國實行的是基于標準定額的工程造價編制方法* 美國沒有統(tǒng)一定額，工程造價的概預算主要是以企業(yè) 本身或工程咨詢公司多年積累的同類工程項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)作為依據(jù)。* 香港也沒有統(tǒng)一定額，多根據(jù)工料測量師的積累。* 日本有統(tǒng)一定額，按照“規(guī)定量，活單價”的方法。 我國的工程造價管理（1）計劃經(jīng)濟量價合一(定額計價模式) （2）市場經(jīng)濟量價分離(清單計價模式) 定額計價工程定額的概念是指

4、在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人材機的數(shù)量標準是一種計價依據(jù),它是把處理過的工程造價數(shù)據(jù)積累轉化成一種工程造價信息，它主要是指資源要素消耗量的數(shù)據(jù)下一頁返 回目 錄工程定額大家族： 投資估算指標 概算指標 概算定額 預算定額 施工定額 勞動定額 材料消耗定額 機械臺班使用定額工程定額大家族是編制施工圖預算的依據(jù)安裝預算定額概念（1）預算定額：指按社會平均必要勞動量確定的建筑安裝工程和各單位產(chǎn)品所消耗的物化勞動和活勞動的數(shù)量標準。（2）安裝工程預算定額：指規(guī)定消耗在組成安裝工程基本構成要素上的勞動力、材料和機械臺班數(shù)量的標準。（3）工程基本構成要素：指組成安裝工程的最

5、小工程單位。這個工程單位成為工程“細目”或“子目”，它是預算定額組成最基本的工程項目單位體。若將子目的消耗量標準按工程結構或生產(chǎn)的規(guī)律排列起來，加上文字說明和編號，印制成冊，即成為“定額”。我國現(xiàn)行全國統(tǒng)一安裝工程預算定額共14個專業(yè)安裝工程。第一篇 機械設備安裝工程；第二篇 電氣設備安裝工程；第三篇 熱力設備安裝工程；第四篇 爐窯砌筑工程；第五篇 靜置設備與工藝金屬結構制作與安裝工程；第六篇 工業(yè)管道工程；第七篇 消防及安全防范設備安裝工程；第八篇 給排水、采暖、燃氣工程；第九篇 通風空調(diào)工程；第十篇 自動化控制裝置及儀表安裝工程；第十一篇 刷油、防腐蝕、絕熱工程；第十二篇 通信設備及線路安

6、裝工程；第十三篇 建筑智能化系統(tǒng)設備安裝工程；第十四篇 長距離輸送管道工程。 建筑安裝工程費用組成示意圖 建筑安裝工程費直接費 間接費 利潤 稅金 直接工程費 措施費 規(guī)費 企業(yè)管理費 (定額計價模式) 一 直接費 直接費由直接工程費和措施費組成 1. 直接工程費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 2. 措施費 指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。一般分為通用措施費和技術措施費。 其通用措施費組成結構如下； 2. 措施費結構圖通用措施費縮短工期措施費二次搬運費夜間施工費臨時設施費安全施工費文明施工費腳手架搭拆

7、費環(huán)境保護費大型機械進出場及安、拆費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費工程點交、場地清理費生產(chǎn)工具使用費施工排水、降水費已完工程及設備保護費優(yōu)良工程增加費技術措施費+建筑+裝飾+安裝+市政二 間接費 間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。 1. 規(guī)費： 指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納 的 費用。包含工程 排污費、工程定額測定費、社會保 障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。 2. 企業(yè)管理費： 指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括 管理人員工資、辦公費、差旅 交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具 用具 使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工 教育 經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費稅金 以及一些其他費用.

8、指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 四 稅金 指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。 三 利潤 1.人工費 直接工程費 2.材料費 3.施工機械使用費 1.環(huán)境保護 直接費 2.文明施工 3.安全施工 4.臨時設施 5.夜間施工 措施費 6.二次搬運 7.大型機械設備進出場及安拆 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 9.腳手架 10.已完工程及設備保護建 11.施工排水、降水筑 1.工程排污費安 2.工程定額測定費 養(yǎng)老保險費裝 規(guī) 費 3.社會保障費 失業(yè)保險費工 4.住房公積金 醫(yī)療保險費程 5.危險作業(yè)意外傷害保險費 1.管理人員工資 間接費 2

9、.辦公費 3.差旅交通費 4.固定資產(chǎn)使用費 企業(yè)管理費 5.工具用具使用費 6.勞動保險費 7.工會經(jīng)費 8.職工教育經(jīng)費 9.財產(chǎn)保險費 10.財務費 利 潤 11.稅金 稅 金 12.其他建筑安裝工程費用項目表人工費材料費機械費現(xiàn)場經(jīng)費間接費利潤稅金工程造價直接費管理費施工成本（不完全成本）完全成本6 定額計價法的計算方法 （1）工料單價法（單獨費用法）；（2）綜合單價法（組合費用法）；現(xiàn)行定額人工費現(xiàn)行定額材料費 分部分項工程量 +措施費+間接費+利潤 +稅現(xiàn)行定額機械費 現(xiàn)行定額人工費現(xiàn)行定額材料費現(xiàn)行定額機械費管理費 （按規(guī)定計算）分部分項工程量 +措施費+規(guī)費 +利潤 +稅利潤

10、（按規(guī)定計算） 工程費用計算規(guī)則 費用計算公式 1 分部分項費用=綜合單價工程量 其中； 綜合單價=人工費+材料費+機械費+ 管理費 管理費=人工費費率 利 潤=人工費費率 2 措施項目費用= 人工費 費率 3 其他項目費用: 由工程發(fā)、承包雙方約定 4 規(guī)費 = （分部分項費用+措施項目費用+其他項目 費用) 費率 5 稅金 = （分部分項費用+措施項目費用+其他項目 費用+規(guī)費 + 利潤) 費率 6 工程造價 = 分部分項費用+措施項目費用+其他項 費用+規(guī)費 + 利潤 +稅金 安裝工程預算定額基價的確定一、預算定額基價及單位計價表的單價1、預算定額基價 預算定額主要是確定消耗在工程基本構

11、成要素上（工程子目）的人工、材料、機械臺班消耗量。但是，在編制預算定額時也按編制定額地點的人工單價、材料預算單價、機械臺班單價，計算工程子目的預算單價，這個單價稱為基價?；鶅r主要作為定額編制機構所轄區(qū)域的統(tǒng)一參考基本價格，實際上也是定額編制地（中心城市）的“單位計價表”的單價。2、執(zhí)行定額地區(qū)、根據(jù)預算定額中的 “三量” 標準與該地區(qū)的相應三個單價相結合計算出來的工程子目預算價格，稱為工程預算單價，或稱為計價表單價，單位估價表單價等。計價表單價是定額執(zhí)行地區(qū)的工程預算造價的參考標準，地區(qū)性很強，不能跨地區(qū)使用。第三節(jié) 預算定額基價確定3、預算定額與單位計價表的關系預算定額是三個消耗量的標準，執(zhí)

12、行地區(qū)根據(jù)這三個標準，用本地區(qū)的相應“三個價”編制出了該地區(qū)的單位工程計價表。所以預算定額是計價表編制的依據(jù)，而計價表是量與價結合的產(chǎn)物。二、安裝工程預算定額基價的組成1、預算定額基價預算定額基價是預算定額中的三量在定額編制中心地區(qū)的貨幣形態(tài)表現(xiàn)。表示如下:預算定額基價=人工費+材料費+機械費+ 管理費2、基價組成部分的確定（1）定額人工費指直接從事安裝工程施工工人（包括現(xiàn)場內(nèi)水平及垂直運輸?shù)容o助工人和機械操作工人），完成單位子目工程所開支的各項費用之和。第三節(jié) 預算定額基價確定定額人工費=子目消耗的工日總數(shù)相應等級日工資標準（2）定額材料費是消耗在單位工程子目上的材料、零件、配件消耗量及周轉

13、材料的攤銷量，按相應價格計算的費用之和。安裝工程把材料分為計價材料和未計價材料，表達式如下：定額材料費=計價材料費+未計價材料費其中：計價材料費=(子目材料消耗量相應材料預算單價)未計價材料=子目未計價材料消耗量材料實際單價（3）定額機械臺班費指完成單位工程子目生產(chǎn)中所使用的各種施工機械所發(fā)生的臺班費用之和。定額機械臺班費= (子目機械臺班消耗量相應機械臺班單價)水龍頭安裝定額編號8-8438-4398-440項目公稱直徑（mm以內(nèi)）152025名稱單位單價（元）數(shù)量人工綜合工日工日23.220.2800.2800.280材料鋼水嘴鉛油線麻個Kgkg8.77010.100（10.100）0.1

14、000.010（10.100）0.1000.010（10.100）0.1000.010基價（元）7.487.487.48其中人工費（元）材料費（元）機械費（元）6.500.986.500.988.590.98工作內(nèi)容：上水嘴、試水接地極(板)制作、安裝定額編號2-6882-6892-6902-691項目鋼管接地極角鋼接地極普通土堅土普通土堅土名稱單位單價（元）數(shù)量人工綜合工日工日23.220.6200.6700.4800.530材料電焊條結4223.2鋼鋸條鍍鋅扁鋼606瀝青清漆Kg根KgKg5.4100.6204.3005.1400.2001.5000.2600.0200.2001.5000

15、.2600.0200.2001.5000.2600.0200.2001.5000.2600.020機械交流電焊機21kW臺班35.6700.2700.2700.1800.180基價（元）27.2628.4220.2221.38其中人工費（元）材料費（元）機械費（元）14.403.239.6315.563.239.6311.152.656.4211.152.656.42工作內(nèi)容：尖端及加固帽加工、接地極打入地下及埋設、下料、加工、焊接。安裝工程預算定額未計價材料未計價材料概念 安裝工程是按照一定的方法和設計圖紙的規(guī)定把設備放置并固定在一定地方的工作，或是將材料、元件經(jīng)過加工并安置、裝配而形成有價

16、值功能的產(chǎn)品的一種工作。在計算安裝所需費用時，設備安裝只能計算安裝費，其購置費用另外計算，而材料經(jīng)過現(xiàn)場加工并安裝成產(chǎn)品時，不但計算安裝費，還要計算其消耗的材料價值。在定額制定時，將消耗的輔助或次要材料價值，計入定額基價中，稱為計價材料。而將構成工程實體的主體材料，只規(guī)定了它的名稱、規(guī)格、品種和消耗數(shù)量，定額基價中，未計算它的價值，其價值由定額執(zhí)行地區(qū)，按當?shù)夭牧蠁蝺r進行計算后進入工程造價，故稱為未計價材料。 安裝工程某些項可以用不同品種、不同規(guī)格和型號的材料加工制作安裝后達到設計目的和要求，這時定額不可能一一列全，所以，也需要將其作為未計價材料。 二、未計價材料數(shù)量的計算未計價材料數(shù)量按下式

17、計算：某項未計價材料數(shù)量=工程量某項未計價材料定額消耗量未計價材料在預算定額中都有注明，如用括號將材料消耗量括起來，括號內(nèi)數(shù)據(jù)則為未計價材料消耗量。三、未計價材料費計算未計價材料費按下式計算：未計價材料費=工程量未計價材料定額消耗量材料單價 在編制安裝工程施工圖預算時，若用定額材料預算單價來計算未計價材料費，必然產(chǎn)生價差，這時，必須根據(jù)市場材料價格按單項材料調(diào)差法，逐一調(diào)整未計價材料的價差，若直接用市場材料價格來計算未計價材料費，就可反映當時工程造價，不必調(diào)整材料價差。安裝工程預算定額的應用一、定額各冊的適用范圍及編制的依據(jù)全國統(tǒng)一安裝工程預算定額各冊的冊說明中介紹了該冊定額的適用范圍及定額主

18、要依據(jù)的標準、規(guī)范，若超過或不適應定額的適用范圍，或不符合定額編制依據(jù)所規(guī)定的條件，就不能應用該冊定額。二、定額各冊和各章系數(shù)的應用安裝工程造價費用中，有些費用需按全國統(tǒng)一安裝工程預算定額中規(guī)定的系數(shù)計算，這部分費用計算后構成安裝工程的定額直接費。1)子目系數(shù) 子目系數(shù)包括在各章節(jié)中規(guī)定的各種換算系數(shù)、操作物超高增加系數(shù)、高層建筑增加系數(shù)等。用子目系數(shù)計算的有高層建筑增加費、施工作業(yè)操作超高增加費等。 它是最基本的系數(shù)，具有定額子目的性質(zhì)。用它計算的結果構成直接工程費，它是綜合系數(shù)和工程費用的計算基礎之一。2.章節(jié)系數(shù) 章節(jié)系數(shù)又稱換算系數(shù)、子目修正系數(shù)，該系數(shù)通常在全國統(tǒng)一安裝工程預算定額各

19、冊的章說明中。3)綜合系數(shù) 它的計算基礎是定額人工費和子目系數(shù)中的人工費，故稱為綜合系數(shù)，其計算結果構成直接費。用綜合系數(shù)計算的費用包括：腳手架搭拆費、系數(shù)調(diào)整費、與主體配合施工的增加費、安裝施工與生產(chǎn)同時進行的增加費、在有害身體健康環(huán)境中的施工增加費等。3)子目系數(shù)和綜合系數(shù)的計算原則 先計算子目系數(shù)，再計算綜合系數(shù)，且前項計算結果作為后項的計算基礎。上述兩項計算結果一并構成直接費。4)施工操作超高增加費 操作物超高增加費超高部分全部人工費超高系數(shù)計取方法：以操作物高度在定額高度以上的那部分工程量的人工乘以超高系數(shù)。即只有安裝高度超過定額高度的工程量才能計取，沒有超過定額高度的工程量不能計取

20、超高費。操作物高度是指操作物距本層樓地面的高度，而非操作物的標高。安裝工程預算定額中，各冊定額規(guī)定的操作高度界限有所不同：第二冊定額為5m，第八冊定額為36m，第九冊定額為6m，第十一冊為6m。第八冊定額超高增加費系數(shù)表第十一冊定額超高增加費系數(shù)表2)按設備底座安裝標高計取。(3)地溝、管道間、管廊施工增加費。第八冊定額規(guī)定，設置于管道間、管廊內(nèi)的管道、閥門、法蘭、支架安裝，人工乘以系數(shù)13。(4)主體結構為現(xiàn)場澆筑、采用鋼模施工的工程，預留孔洞增加費。 該項增加費全部列入定額人工費。標高（m）3.683.6123.6163.620超高系數(shù)1.101.151.201.2520m以內(nèi)30m以內(nèi)4

21、0m以內(nèi)50m以內(nèi)60m以內(nèi)70m以內(nèi)80m以內(nèi)90m以內(nèi)0.300.400.500.600.700.800.901.00例某機械廠綜合車間檐口高7.26m，電氣安裝部分人工費合計10萬元，其中5米以上的工程量占全部工程量的25%，試計算該電氣工程的操作物超高增加費。解：查第二冊定額，操作物超高增加費系數(shù)按超高部分的人工費的33%計取。故：操作物超高增加費：A（1025%）33% 0.825萬元注：操作物超高增加費全部為人工費。5)高層建筑增加費 高層建筑安裝施工、生產(chǎn)效率較一般建筑低，為了彌補人工的降效和材料垂直運輸增加的人工費用，所以計取高層建筑增加費。定額所指的高層建筑是指六層以上的多層

22、建筑（不含六層），單層建筑物自室外設計正負零至檐口或最高層樓地面在20米以上（不含20米）的建筑物。 高層建筑增加費分部分項工程人工費高層建筑增加費率高層建筑增加費系數(shù)表層數(shù)9層以下（30m）12層以下（40m）15層以下（50m）18層以下（60m）21層以下（70m）24層以下（80m）按人工費（%）2346810層數(shù) （高度）27層以下（30m）30層以下（40m）33層以下（50m）36層以下（60m）39層以下（70m）42層以下（80m）按人工費（%）131619222528層數(shù) （高度）45層以下（30m）48層以下（40m）51層以下（50m）54層以下（60m）57層以下（7

23、0m）60層以下（80m）按人工費（%）313437404346以下情況不計取高層建筑增加費：定額中已說明包括的不再計取，如電梯安裝。地下室部分不能計算層數(shù)和高度；層高不超過2.2m時，不計層數(shù)；同一建筑物有不同高度時，應分部按不同高度計算高層增加費；若層數(shù)不超高六層，但總高度超過20m，可按層高3.3m折算層數(shù)。高層建筑物坡形頂時可按平均高度計算。例某住宅樓25層，其中電氣設備安裝工程人工費為22.38萬元，計算該高層建筑增加費。解：查第二冊定額，25層的高層建筑增加費按人工的13%計取。故：高層建筑增加費：B22.3813%2.91萬元注：高層建筑增加費全部為人工費。6)腳手架搭拆費腳手架

24、搭拆費（分部分項工程人工費+全部子目系數(shù)中的人工費）腳手架搭拆系數(shù) 安裝工程的腳手架不同于建筑工程，它不是主導施工過程，但不論工程實際是否搭設或拆除腳手架，也不論搭拆數(shù)量多少，均應按規(guī)定系數(shù)計取腳手架費用，包干使用，不得換算，列入措施項目清單中。定額制定時對安裝工程腳手架搭拆及攤銷考慮了以下因素：因各專業(yè)交叉作業(yè)施工，可以互相利用腳手架，定額測算時便不重復計算此消耗量或費用。安裝工程與土建工程不盡相同，測算時大部分按簡易考慮；安裝工程施工時如部分或全部使用土建腳手架時，作有償使用處理。例某住宅樓工程的電氣安裝部分的人工費為15萬元，其他子目系數(shù)人工費為0.82萬元。試計算該電氣安裝工程的腳手架搭拆費。解：查第二冊定額腳手架搭拆系數(shù)4%，其中人工占25%。因此該電氣工程的腳手架搭拆費：C（15+0.82）4%0.63萬元其中：人工費RC0.6325%0.16萬元材料費MC0.6375%0.47萬元7)系統(tǒng)調(diào)整費系統(tǒng)調(diào)整費（分部分項工程人工費+全部子目系數(shù)中的人工費）系統(tǒng)調(diào)整費費率8)其它綜合系數(shù)計取的費用 當安裝工程施工中發(fā)生下列費用，可列入措施項目清單