房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程示意圖_secret

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程示意圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程施工放線(xiàn)、規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線(xiàn)組織設(shè)計(jì)勘查部門(mén)驗(yàn)槽組織樁基驗(yàn)收結(jié)構(gòu)施工中隱蔽工程預(yù)驗(yàn)組織結(jié)構(gòu)鑒定驗(yàn)收竣工工程預(yù)驗(yàn)組織工程竣工驗(yàn)收整理竣工資料歸檔辦理工程決算工程管理商品房預(yù)售辦理商品房?jī)r(jià)格報(bào)批填報(bào)工程竣工單、辦理交接手續(xù)商品房記帳入庫(kù)商品房銷(xiāo)售開(kāi)具用戶(hù)通知單項(xiàng)目財(cái)務(wù)成果考核房屋銷(xiāo)售售后服務(wù)建立管理服務(wù)機(jī)構(gòu)與服務(wù)制度建立房屋檔案回訪(fǎng)住戶(hù)及時(shí)解決住戶(hù)困難物業(yè)管理項(xiàng)目設(shè)想年度計(jì)劃可行性研究申請(qǐng)項(xiàng)目報(bào)告規(guī)劃方案投資立項(xiàng)填寫(xiě)招標(biāo)申請(qǐng)發(fā)招標(biāo)通知書(shū)審核投標(biāo)單位資質(zhì)招標(biāo)文件報(bào)批發(fā)招標(biāo)文件編制標(biāo)底開(kāi)標(biāo)審核施工圖三通一平、地上地下物處理材料設(shè)備訂貨辦理開(kāi)工報(bào)告(見(jiàn)后頁(yè))組織招標(biāo)簽訂施工合

2、同(見(jiàn)后頁(yè))組織施工單位進(jìn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)交底審查施工圖紙施工準(zhǔn)備向拆遷辦申報(bào)房屋拆遷計(jì)劃拆遷辦下達(dá)拆遷批復(fù)征求拆遷戶(hù)意見(jiàn)發(fā)拆遷通知書(shū)、安置房源委托初步設(shè)計(jì)辦理合同參與擴(kuò)初設(shè)計(jì)會(huì)審委托施工圖設(shè)計(jì)委托初步設(shè)計(jì)、簽定規(guī)劃合同書(shū)規(guī)劃局下達(dá)用地范圍和條件參與規(guī)劃審定規(guī)劃紅線(xiàn)與管理要求通知書(shū)提出功能設(shè)計(jì)要求對(duì)投標(biāo)單位資質(zhì)審查發(fā)送招、邀標(biāo)書(shū)及招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)決標(biāo)中標(biāo)方案處理規(guī)劃局劃定征用范圍圖向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)建設(shè)用地報(bào)告規(guī)劃局批發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證向市土地局提出申請(qǐng)征地報(bào)告土地局批準(zhǔn)辦理征地手續(xù)向地方政府辦理征地手續(xù)解決有關(guān)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)樁征地范圍清場(chǎng)安置預(yù)算報(bào)告征地地址勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選定建筑設(shè)計(jì)拆遷辦理施

3、工執(zhí)照(見(jiàn)后頁(yè))編制小區(qū)開(kāi)發(fā)組織設(shè)計(jì)工程預(yù)算造價(jià)前期工作施工執(zhí)照辦理報(bào)總規(guī)劃和初設(shè)規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)勘查、審查、報(bào)方案確定規(guī)劃、報(bào)主管市長(zhǎng)批準(zhǔn)下達(dá)規(guī)劃圖，交規(guī)劃費(fèi)1.5元/m2市規(guī)劃土地管理局：規(guī)劃處市規(guī)劃土地管理局：土地處申請(qǐng)用地?cái)M定征地方案審批用地手續(xù)費(fèi)0.50.8元/m2劃撥土地頒發(fā)土地使用證市規(guī)劃土地管理局：管線(xiàn)處報(bào)管線(xiàn)設(shè)計(jì)方案現(xiàn)場(chǎng)勘查審查方案發(fā)放管線(xiàn)施工執(zhí)照填報(bào)建設(shè)項(xiàng)目登記表、發(fā)建設(shè)工程通知單市建委基建管理處市建企勞保費(fèi)用統(tǒng)籌管理辦公室繳納工程總造價(jià)2勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)市規(guī)劃土地管理局：審批處報(bào)批件及批準(zhǔn)的規(guī)劃圖現(xiàn)場(chǎng)勘查審查初設(shè)、提出修改意見(jiàn)修改初設(shè)重復(fù)報(bào)批發(fā)施工執(zhí)照審批表各部門(mén)批準(zhǔn)文件下達(dá)測(cè)繪通知、

4、配套費(fèi)通知、檔案保證、押金通知市衛(wèi)生防疫站同市消防支隊(duì)報(bào)批件及初設(shè)圖紙現(xiàn)場(chǎng)勘查審查初設(shè)提出修改意見(jiàn)修改設(shè)計(jì)、重新報(bào)批填表蓋章、準(zhǔn)予開(kāi)工市消防支隊(duì)市房地局報(bào)工程批件、原建筑物狀態(tài)表現(xiàn)場(chǎng)勘查技術(shù)鑒定、交鑒定費(fèi)房屋拆除領(lǐng)導(dǎo)小組報(bào)工程批件、原建筑物狀態(tài)表現(xiàn)場(chǎng)勘查批準(zhǔn)拆除市人防辦公室審批手續(xù)同消防支隊(duì)按總建面2建地下人防室或按人防面積交800元/m2報(bào)批件及初設(shè)圖紙協(xié)商建設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或交7建面28元/m2審查商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)設(shè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或交費(fèi)市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦繳納城市建設(shè)檔案保證押金約工程造價(jià)1市基建檔案館市教育委員會(huì)繳納中小學(xué)教師住宅建設(shè)集資、提取住宅建設(shè)的2市煤氣集資辦公室繳納煤氣集資費(fèi)（住宅1.5元/m

5、2）繳納城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（自有生活區(qū)甲類(lèi)300元/m2，乙類(lèi)200元/m2，一般建設(shè)區(qū)50元/m2）市建委配套辦公室市建委墻改辦公室繳納節(jié)能資金（6.4元/m2）報(bào)施工執(zhí)照審批表繳納施工牌照費(fèi)50元發(fā)施工許可證和施工執(zhí)照?qǐng)?bào)工程批件、填寫(xiě)招投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)填報(bào)招投標(biāo)登記表編制標(biāo)底報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行投標(biāo)單位資格審查組織招標(biāo)、投標(biāo)會(huì)議、決標(biāo)簽發(fā)中標(biāo)通知書(shū)按萬(wàn)分之二繳納招標(biāo)管理費(fèi)與中標(biāo)單位簽訂施工合同市建設(shè)委員會(huì)招標(biāo)辦公室審查施工合同市建工局經(jīng)濟(jì)處或區(qū)建委規(guī)劃科建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理站交工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)報(bào)批施工圖提出修改建議重新報(bào)批、審查批準(zhǔn)按工程總造價(jià)的0.3交勘查設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站市工商行政

6、管理局辦理合同鑒證、按工程總造價(jià)的0.2交鑒證費(fèi)報(bào)工程批件協(xié)商招標(biāo)標(biāo)底審批施工合同落實(shí)資金、材料市建行某支行簽訂施工合同報(bào)工程批件、申請(qǐng)斷電現(xiàn)場(chǎng)勘查、批準(zhǔn)斷電拆送電表、代收繳住戶(hù)所欠電費(fèi)辦理斷電手續(xù)報(bào)工程批件、電氣施工圖填報(bào)用戶(hù)用電申請(qǐng)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)用電容量購(gòu)買(mǎi)用電權(quán)（住宅12元/m2）發(fā)用電施工許可證審查修改電氣施工圖、重批復(fù)安排電氣安裝施工隊(duì)、預(yù)交工程費(fèi)批準(zhǔn)工程用電、填表、接電辦理施工及工程用電手續(xù)區(qū)供電局申請(qǐng)斷水、繳納斷水人工費(fèi)辦理施工用水申請(qǐng)表安裝施工用水表、繳納安裝費(fèi)繳納室內(nèi)水表安裝費(fèi)簽訂外環(huán)管路施工合同、付款開(kāi)工區(qū)服務(wù)部辦理斷水、施工用水手續(xù)交批件圖紙、填報(bào)工程用水申請(qǐng)繳納供水

7、配套費(fèi)6元/m2現(xiàn)場(chǎng)勘查供水外環(huán)路設(shè)計(jì)、繳納設(shè)計(jì)費(fèi)市自來(lái)水服務(wù)部辦理工程用水手續(xù)市自來(lái)水公司A開(kāi)工前準(zhǔn)備報(bào)工程批件及施工設(shè)計(jì)圖紙繳納排水配套費(fèi)6元/m2現(xiàn)場(chǎng)勘查、確定排水路線(xiàn)位置排水外環(huán)路設(shè)計(jì)、繳納設(shè)計(jì)費(fèi)排水處管理科辦理排水手續(xù)區(qū)排水管理所辦理排水手續(xù)根據(jù)設(shè)計(jì)圖現(xiàn)場(chǎng)定線(xiàn)提出預(yù)算、經(jīng)審查交工程預(yù)付款、開(kāi)工市排水處申請(qǐng)砍伐樹(shù)木、駐在員看現(xiàn)場(chǎng)上報(bào)區(qū)園林局街道辦事處辦理伐樹(shù)手續(xù)區(qū)園林局辦理伐樹(shù)手續(xù)看現(xiàn)場(chǎng)、確定所伐樹(shù)木數(shù)量直徑50cm以上的樹(shù)木報(bào)市園林局批準(zhǔn)、收費(fèi)（按樹(shù)種直徑計(jì)價(jià)）市園林局辦理伐樹(shù)手續(xù)看現(xiàn)場(chǎng)、批準(zhǔn)砍伐直徑50cm以上的樹(shù)木再回區(qū)園林局交費(fèi)園林局報(bào)施工執(zhí)照、設(shè)計(jì)圖現(xiàn)場(chǎng)勘查摸底簽訂動(dòng)遷合同、交費(fèi)1元/m2辦動(dòng)遷手續(xù)市動(dòng)遷辦報(bào)工程批件和施工平面圖現(xiàn)場(chǎng)勘查、確定占道面積繳納占道費(fèi)（一類(lèi)干道每天0.5元/m2）批準(zhǔn)占道辦占道手續(xù)區(qū)市政管理所報(bào)工程批件繳納挖道修復(fù)費(fèi)租用路障、繳納押金批準(zhǔn)挖道辦挖占道手續(xù)區(qū)交警中隊(duì)根據(jù)批準(zhǔn)圖紙測(cè)繪紅線(xiàn)交測(cè)繪費(fèi)、發(fā)紅線(xiàn)位置圖簽訂地質(zhì)鉆探合同進(jìn)行鉆探交地質(zhì)鉆探費(fèi)提供地質(zhì)鉆探資料施工放樣后驗(yàn)紅線(xiàn)地基開(kāi)槽后驗(yàn)土質(zhì)測(cè)繪紅線(xiàn)地質(zhì)鉆探市勘察大隊(duì)市規(guī)劃土地局審批處