合肥萬科森林城A2項目上海區(qū)域觀摩策劃

1、 合肥萬科森林城A2項目 2016年4月上海區(qū)域觀摩策劃蔡傳軍體系概況 7#傳統(tǒng)工業(yè)化施工(1#/2#/3#)傳統(tǒng)工業(yè)化施工(7#/8#)爬架+穿插施工”體系(4#/5#)“PC外墻+穿插施工”體系(6#)人貨電梯下地庫+四化管理1#3#2#4#5#6#8#中央景觀 示范區(qū)景觀配套先行體系概況體系 1：爬架+穿插施工體系 2：PC+穿插施工地庫管理體系 2PC外墻+夾心保溫疊合板預制樓梯高精度地坪陶粒板隔墻薄抹灰外墻內保溫室內外穿插施工體系 1 爬架鋁合金模板全砼外墻預制樓梯高精度地坪加氣塊薄抹灰陶粒板隔墻剪力墻免抹灰外墻內保溫室內外穿插施工人貨電梯下地庫+地庫四化管理體系概況集中樣板展示區(qū)景

2、觀、園林展示區(qū)小品、綠化樣板、配套先行土建樣板、精裝樣板5#樓樣板樓爬架、預制樓梯、鋁合金模板、全砼外墻、高精度地坪、拼裝內墻、內保溫薄抹灰和免抹灰、穿插施工、2層土建精裝樣板4#樓樣板樓爬架、預制樓梯、鋁合金模板、全砼外墻、高精度地坪、拼裝內墻、內保溫薄抹灰和免抹灰、穿插施工6#樓穿插體效樣板樓PC外墻及夾心保溫、疊合樓板、預制樓梯、內墻鋁合金模板、高精度地坪、拼裝內墻、薄抹灰和免抹灰、穿插施工人貨電梯下地庫 實現“四化管理” 工法樣板土建砌筑樣板、土建移交精裝樣板（2層）、精裝工法樣板、精裝交付樣板（3層）4#5#6#1#觀摩動線大門入口集中樣板區(qū)5#樓6#樓4#樓 地上部位觀摩線路 車庫

3、中央景觀帶 爬架+穿插施工 爬架+穿插施工 PC+穿插施工地下車庫觀摩線路人貨電梯 人貨電梯 人貨電梯 人貨電梯 人貨電梯人貨通道人貨通道人貨通道人貨通道 車庫入口車庫觀摩入口陶粒板堆場（S=225）門窗材料堆放場S=360欄桿百葉加工場S=360零星材料堆放場S=114安裝倉庫S=160保溫材料堆場（S=200）精裝加工場 （S=475）通風消防加工場安裝倉庫 6#樓 5#樓 4#樓人貨電梯人貨電梯地庫入口平面布置圖道路鋼筋加工區(qū)鋼管堆場配電房茶水亭塔吊集中樣板展示區(qū)大門出入口集中攪拌區(qū)鋼管堆場辦公室模板加工區(qū)鋼筋加工區(qū)倉庫A2地塊大型機械設備及安全文明設施清單序號名稱型號（大?。﹩挝粩盗?

4、塔吊TB6517-10臺22塔吊QTZ63臺33人貨電梯SC200/200臺84辦公室3600*6000間165生活區(qū)3600*6000間1926場地大門3500*7000扇27自動沖洗臺1800*3500臺18臨時施工道路（砼）200厚*5500寬米3509固定廁所6500*10000個110集裝箱移動廁所3000*9000個111茶水亭2400*9000個112洗手池個113洗腳池個114吸煙點個115集中樣板2400*12000個216水井口117集裝箱式門衛(wèi)2400*12000個118移動式門衛(wèi)2400*2400個119集裝箱式倉庫2400*12000個420可拆式機修間2400*12

5、000間121集中攪拌區(qū)8000*6000個122電子顯示屏個123宣講臺個124八牌兩圖組125可視化管理欄組126消防臺個127實測實量展板組128工藝展板組429砌塊堆放區(qū)6m*4m處230鋼筋加工區(qū)1及模板加工間150m*12m個131鋼筋加工區(qū)240m*12m個132鋼管堆場20米*15米個24#樓 5#樓 6#樓 穿插施工前置條件穿插施工鋁合金模板提高結構精度內保溫縮短外墻施工時間全混凝土外墻外墻免抹灰減少滲漏風險外墻和精裝穿插施工縮短工期降低成本4#、5#樓“爬架+穿插施工”體系施工前置條件（穿插包含：外墻穿插+室內穿插） 1、體系：涂料+膩子+全砼外墻+內保溫+高精度砌塊+精裝

6、修+爬架+預制樓梯+鋁模；2、各專業(yè)圖紙先行，確定各專業(yè)節(jié)點做法。3、提前確定各專業(yè)分包單位（精裝、門窗、欄桿百葉、通風消防、保溫）；4、甲方、監(jiān)理及大總包協(xié)同管理；5、0完成后，各參與單位進入穿插施工狀態(tài)，材料，人員等各方面工作準備就緒6、每星期召開穿插施工專題協(xié)調會議；7、原則上單工序流水；8、提前與質監(jiān)站進行溝通，每5層進行主體結構驗收(含結構檢測)9、土建移交（包括公共部位、管井、陽臺、樓梯間）；10、止水層：外墻止水，防漏漿，公共區(qū)域止水；穿插施工前置條件6#樓“PC外墻+穿插施工”體系施工前置條件（穿插包含：外墻穿插+室內穿插） 1、體系：涂料+膩子+PC外墻（含保溫）+高精度砌塊

7、+精裝修+疊合板+預制樓梯+鋁模；2、各專業(yè)圖紙先行，確定各專業(yè)節(jié)點做法。3、提前確定各專業(yè)分包單位（精裝、門窗、欄桿百葉、通風消防、保溫）；重點是確定裝配式結構采購形式及圖紙深化工作；4、甲方、監(jiān)理及大總包協(xié)同管理；5、0完成后，各參與單位進入穿插施工狀態(tài)，材料，人員等各方面工作準備就緒6、每星期召開穿插施工專題協(xié)調會議；7、原則上單工序流水；8、提前與質監(jiān)站進行溝通，每5層進行主體結構驗收(含結構檢測)9、土建移交（包括公共部位、管井、陽臺、樓梯間）；10、止水層：樓層止水，外墻止水，防漏漿，公共區(qū)域止水；地庫管理“人貨電梯下地庫+地庫四化管理”前置條件 1、改變傳統(tǒng)管理方法，充分利用地下

8、車庫空間，實現景觀提前介入施工，節(jié)約總工期；2、規(guī)劃地下室車庫平面布置（包含車行道，堆場、加工場、各分包單位倉庫）；3、人貨電梯下地庫布置圖；4、后澆帶進行合理避讓；5、照明設施的布置6、施工用時采取永臨結合（充分利用地下室內消防水池）7、安全文明施工的布置及管理；總體思路總體思路公司內謀劃項目內謀劃技術準備現場管理運營節(jié)點圖紙與做法采購單位材料下單聯(lián)合驗收觀摩學習進度計劃圖紙計劃采購計劃技術研究模型固化（流水段、工效分析）材料計劃（甲供材料、乙供材料）場地布置（各時期）水平運輸垂直運輸勞動力監(jiān)控地下室分區(qū)樣板引路流水段劃分策劃答辯交底學習聯(lián)合機制進度協(xié)調泛團隊管理動作穿插施工重難點分析序號制

9、約因素解決方案1設計前置圖紙先行，進行土建、水電、裝修圖紙會審，將結構、鋁模、墻板、裝修、櫥柜、抽油煙機、水電等相關問題匯總，由設計單位統(tǒng)一下發(fā)設計變更，通過前期圖紙會審，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，保證土建、水電、裝修、墻板深化圖四圖合一。2圖紙深化提前完善1模板深化圖、2安裝固化圖、3套管布置圖、4隔墻板固化圖、5開間尺寸圖、6門窗洞口固化圖、7瓷磚排版圖、8龍骨排版圖、9鋁扣板排版圖、10地板排版圖等。3采購管理所有甲分包、甲供材單位全部單獨簽訂合同，并與總包簽訂管理協(xié)議，便于統(tǒng)籌協(xié)調。4計劃統(tǒng)籌工業(yè)化產品，排除樣板房干擾，裝修計劃與土建施工計劃同步實施5提高精度鋁模+疊合樓板+PC構件+內墻

10、板+過程實測實量，確保實測合格率，減少整改項。6積累經驗組織到外地考察學習，并對管理骨干進行培訓，實行對口管理。7交叉污染初裝修移交精裝修前，必須完成當層所有初裝施工內容：包括外墻、公共部位、管井、樓梯間等。移交后，由精裝修班組封閉管理。8主體驗收與質監(jiān)站進行有效溝通，達成分段驗收統(tǒng)一意見，形成監(jiān)督交底，為精裝修提前穿插創(chuàng)造條件。穿插施工4#-6#樓穿插施工模型 穿插施工模型（步距=7天/層）樓層室外施工室內施工備注N結構施工總包N-1外墻結構打磨、螺桿洞封堵及防水涂刷完成、防止漏漿措施拆模，垃圾清理打堆N-2窗框安裝及塞縫、百葉等收口完成，排水管、EPS線條、膩子完成結構實測并打磨，傳料口封

11、堵、窗框安裝、貨梯提升到位、垃圾清理完畢N-3膩子打磨、底漆完成、成品保護、爬架提升早拆頭及支撐拆除至N層、室內放線，導墻完成、室內給排水管完成，止水措施N-4吊籃施工面漆加氣塊墻體砌筑及二次結構，煙道安裝吊洞完成、公區(qū)橋架安裝N-5隔墻板安裝、水電管線、線盒安裝，欄桿安裝完成（爬架提升完成欄桿立即安裝結束）N-6水電管線、線盒安裝、廚衛(wèi)間結構閉水、消防立管安裝、加氣塊頂塞完成、N-7水電二次預埋及補槽，預制內墻板掛網填縫、結構驗收、止水措施、窗扇安裝完成，移交精裝N-8門套門檻石先行加氣塊墻體粉刷精裝N-9內保溫施工N-10廚衛(wèi)間防水施工及閉水完成、公共部位墻地磚施工、防火門框安裝N-11精

12、裝放線，戶內穿線、打壓，廳房吊頂、公共部位吊頂施工、水電井膩子施工完成N-12戶內門基層，門檻石、廚衛(wèi)墻磚N-13廚衛(wèi)地磚，膩子施工、打磨，廚衛(wèi)間天棚吊頂，陽臺底漆N-14底漆及面漆施工，櫥柜、臺面，地漏、戶內門框，臺盆下水，陽臺兩面N-15鋁扣板安裝、潔具、燈具、櫥具安裝，戶內門、入戶門扇、防火門安裝，調試N-16木地板、部品安裝，面板安裝，打膠N-17模擬檢查驗收、整改實施計劃安排單體工程計劃控制表項目樓棟里程碑節(jié)點土方開工樁基開工樁基完成結構0主體封頂外架拆除完成精裝修開始移交精裝修完成竣工備案交付時間森林城A2項目4#2016.4.102016.4.252016.5.252016.7.

13、152017.4.52017.6.42016.10.82017.8.32017.9.22017.10.25#2014.4.202016.5.52016.6.42016.7.252017.4.152017.6.142016.10.182017.8.132017.9.122017.10.126#2016.4.302016.5.152016.6.142016.8.42017.4.252017.6.242016.10.282017.8.232017.9.222017.10.20 T(主樓)=n/4+4+1+2+1T ：塔樓總工期n/5：n為塔樓總層數，7天/層4：封頂后4個月精裝修完成1 ：春節(jié)假期1

14、個月1 ：考慮雨季，政府停工干擾1個月1 ：業(yè)主開放、交付評估、整改1個月以34層樓棟為例計算： T (主樓)=8+4+1+1+115個月 基礎地下室:3個月“開發(fā)周期：T（總)=18個月穿插體校垂直運輸設備基本選擇原則：（分時使用施工電梯）一、初裝修階段：完成樓層及精裝修完成樓層，室內梯間進行隔斷，非特殊情況不得互通。交通組織通過室外施工電梯實現。確保各階段施工作業(yè)相對獨立，互不干擾。二、精裝修階段：主體結構封頂前，垂直運輸采用施工提升機解決，電梯安裝完成后采用室內電梯運輸，屋面施工完成后，立即拆除室外施工提升機。1、分樓層2、分班組3、分時段4、N-2層電梯投入樓層洞口止水止水層設置形式豎

15、向洞口止水外墻的止水樓板洞口止水設備管道、排水管、放線孔、預留孔洞 樓梯間、電梯井、通風井、水電井采光井口、百葉、外墻臨邊、樓層止水做法樓梯止水放線孔止水陽臺等部位安裝永久水管樓層泵管洞封堵集中樣板展示區(qū)鋁合金模板樣板PC構建樣板土建樣板精裝修樣板鋁合金模板樣板屋面樣板墻體砌筑樣板PC構件樣板PC樓梯樣板高精度地坪樣板廚衛(wèi)間瓷磚薄貼樣板廳房直鋪地板樣板主體結構及砌筑樣板主體結構二次結構陶粒板移交精裝主體結構精度樣板PC構件施工樣板窗戶企口樣板門頭門垛一次澆筑成型樣板滴水線樣板高精度地坪樣板粉刷槽企口樣板墻體砌筑樣板構造柱、腰梁樣板石膏砂漿粉刷樣板精裝工法和交付樣板工法樣板工法樣板交付樣板交付樣板廚衛(wèi)間瓷磚薄貼樣板墻面膩子施工樣板地板直鋪樣板內保溫樣板廚衛(wèi)間防水施工樣板各類收口樣板天花施工樣板門套施工樣板精裝完成樣板車庫頂板景觀施工PC施工工法樣板工法樣板交付樣板交付樣板PC外墻構件PC樓梯疊合板爬架施工4#、5#樓采用整體爬升架全砼外墻及鋁合金模板4#、5#樓采用全砼外墻4#、5#樓采用鋁合金模板施工4#、5#樓外墻免抹灰直鋪膩子貨梯入地下室布置圖貨梯入地下室布置圖人貨電梯位置充分利用地下室空間，將車庫頂部上的人貨電梯布置在地下室。有利于文